• Теги
    • избранные теги
    • Компании7
      • Показать ещё
      Разное5
      Издания2
      Показатели1
      Международные организации1
      Страны / Регионы5
      Люди1
Enterprise Inns
Выбор редакции
17 ноября 2015, 21:23

Enterprise Inns: a few more rounds to go

The task of making pubs less pub-like is complicated by last year’s sudden change in law

02 июля 2014, 11:57

Знаменитые лондонские пабы массово становятся квартирами

Знаменитые лондонские пабы массово становятся квартирами  Ведомости Традиционные питейные заведения в Великобритании оказались на грани вымирания. Исторический паб XVIII века Black Lion долгое время был одной из достопримечательностей Лондона. Сюда часто приходили туристы, чтобы выпить пива, поесть традиционное британское блюдо "фиш энд чипс" или посмотреть футбольный матч. Приезжие, а также постоянные посетители - сотрудники близлежащих офисов приносили пабу стабильную выручку. Но доходы, которые владельцы могли бы получить от этой недвижимости, переделав ее в жилье, гораздо выше. Именно поэтому Black Lion вскоре закроется. Здание продали за рекордные 27 млн фунтов стерлингов, через некоторое время в нем появятся элитные квартиры. И это лишь один из примеров того, как британские пабы отмирают как класс. По данным аналитиков Coffer Peach, у владельцев лондонских пабов дела идут неплохо. Они могут рассчитывать на доходность в 5% в год. Но цены на недвижимость в Лондоне растут быстрее: за 2013 г. жилье подорожало на 18,7%, и это самые высокие темпы роста, начиная с 2007 г., передает Национальное статистическое управление Великобритании. "Статистика о рынке жилья очень соблазняет владельцев лондонских пабов. Какое решение им принять? Все зависит от того, как в принципе они относятся к своему бизнесу, какие перспективы ставят перед собой, хотят ли сохранить свои пабы на долгие годы или желают быстрых денег", - говорит аналитик Langton Capital Марк Брамби. Многие британские пабы представляют собой семейные предприятия. К их числу можно отнести и такие известные бренды, как Young's and Fuller или Smith & Turner. "Если ваша фамилия Фуллер или Тернер, и вы владеете пабом, о котором знает весь мир, вы вряд ли согласитесь на подобную сделку. А если у вас в собственности никому не известный паб, то превратить его в жилье вполне логично", - предполагает Брамби. "Не все пабы в Лондоне имеют удачное расположение. Такие пабы стоит перепрофилировать. Легче всего это сделать, если они находятся в жилых районах и у них есть собственная парковка", соглашается Грэм Банн, директор аналитической компании Fleurets, которая занимается изучением рынка недвижимости. Однако девелоперов больше всего привлекают заведения в самых дорогих районах Лондона - Кенсингтоне и Вестминстере. Средняя стоимость жилья в Вестминстере составляет 1,2 млн фунтов, утверждают в LSL-Acadametrics. Эта сумма несопоставима с той, которую придется выложить за обычный дом в Англии или Уэльсе - 266 000 фунтов. А некоторые британские пабы просто вынуждены продавать свое имущество, так как погрязли в долгах. В таком положении находятся сети Enterprise Inns и Punch Taverns, которые за последние пять лет избавились от десятков своих зданий и помещений, чтобы оплатить долги. Например, в мае 2014 г. Punch Taverns продала свои пабы в центре Лондона и получила 7 млн фунтов - в три раза больше цены, по которой они были приобретены. В подобной ситуации собственники обычно не ищут покупателя, согласного сохранить существующий паб. Его приобретает тот, кто предложит большую цену. Сейчас по всей Великобритании число пабов стремительно сокращается. Еще в 2002 г. их было 60 000, сейчас уже 50 000. Местные правительства стали принимать меры по спасению особо ценных заведений. Например, городской совет Вестминстера намерен ужесточить правила продажи 439 пабов: новые собственники должны иметь минимум год опыта работы на британском рынке, а девелопер, завладевший зданием паба и решивший переделать его в жилье или офис, должен доказать, что никто не захотел сохранить здесь паб. Эти меры должны поставить палки в колеса девелоперам жилья и коммерческой недвижимости и защитить пабы, считает Клайв Уотсон, руководитель City Pub Company (владеет 17 заведениями на юго-востоке страны). Поэтому некоторые строительные компании уже пошли на компромисс: они сохраняют пабы на первых этажах, но верхние этажи все равно переделывают в квартиры с повышенной звукоизоляцией. По такому пути пошла компания Parsons Green Land, которая приобрела любимый паб Боба Марли и группы "Роллинг Стоунз" - Cross Keys в Челси за 4 млн фунтов. "На самом деле, пабу место только на первом этаже, а выше будут квартиры", - признается Роджер Смит, директор Parsons Green Land. Местные жители также не стоят в стороне и активно выходят на защиту любимых пабов. Например, группа активистов добилась, чтобы их любимый паб Chesham Arms включили в список особо ценных домов района, который позволяет жителям той или иной части Лондона защищать свои любимые здания от посягательств девелоперов. "К сожалению, эти меры ничего не гарантируют. Если собственник решил продать паб, у нас даже нет преимущественного права выкупить его по более низкой цене", - сетует активист Джеймс Уотсон, который защищал Chesham Arms. Похожая судьба ждала и знаменитый паб Phene, что находится в Челси. Но здесь местным жителям повезло: проект перестройки здания, предложенный девелопером, местные власти отклонили. Перевела Юлия Петрова

Выбор редакции
19 января 2014, 17:29

Results cheer at Greene King and Spirit

Strong results from Greene King and Spirit with Mitchells & Butlers and Enterprise Inns expected to follow suit in the coming weeks

Выбор редакции
22 апреля 2013, 20:08

Vince Cable calls last orders on 'exploitative' pub landlords

Business secretary says new statutory code and independent adjudicator could save tenant publicans £100m a yearVince Cable has attacked the "exploitative financial practices" of large pub landlord companies, pressing ahead with proposals for a statutory code and an independent adjudicator to help protect the interests of thousands of tenant publicans.Among those likely to be subject to the regulation are landlord groups with more than 500 pubs. These include stock market-listed Punch Taverns, Enterprise Inns, Greene King and Marstons."Although some pub companies behave well, the evidence I have received makes it clear that in too many cases tenants are being exploited and squeezed, through a combination of unfair practices, lack of transparency and a focus on short-termism at the expense of the long-term sustainability of the sector," he said.He suggested aggressive and financially stretched landlords had contributed to pub failure rates in recent years. Approximately 18 pubs are boarded up a week. Cable said he hoped the regulation would save tenants £100m a year.Thousands of publicans rent the pubs they operate and enter exclusive supply deals with their landlord firms. Many complain this arrangement, known as the beer tie, leaves them paying inflated prices for beer and high rents. Landlord companies disagree, insisting the tied model remains well-liked by many tenants because it offers them lower rent and start-up costs.Setting out his consultation paper on Monday, Cable said he was satisfied that the tie, the subject of repeated parliamentary inquires for more than a decade, was being abused. "[Landlord groups'] behaviour, especially alongside the many other challenges facing the sector, risks damaging the British pub industry, which not only consists of small businesses employing hundreds of thousands of people across the country but also contributes substantially to community spirit and cohesion."Cable said the government's goal was "simply to ensure that the tied tenant should be no worse off than a free-of-tie tenant".Vince CablePubsFood & drinkSimon Bowersguardian.co.uk © 2013 Guardian News and Media Limited or its affiliated companies. All rights reserved. | Use of this content is subject to our Terms & Conditions | More Feeds    

14 февраля 2013, 13:41

Array

Froma Harrop, Providence JournalMEDFORD, Ore. -- "Obama says he's going to make middle-class jobs," the breakfast room troubadour bellowed at the Holiday Inn Express to those who wanted to listen -- and to those who didn't. "Did he make your job?" he went on, cornering a female employee. "Private companies make jobs."The commentary was not entirely wrong. Private enterprise creates the great majority of jobs in this country. But the baritone assumes that entrepreneurs can easily grow good jobs in a world filled with smart young people working for less money. 

Выбор редакции
27 сентября 2012, 16:53

Romney's "revenue neutral" 20% rate cut may not be achievable, Hassett admits

Lifted from Linda Beale's:Romney's "revenue neutral" 20% rate cut may not be achievable, Hassett admits ...For months, many tax experts have been saying that even what is known about Romney's plan--skimpy as it is on any real information--shows that it is unworkable.  One of Romney's sometimes advisers finally sort of acknowledged that.  Kevin Hassett (an American Enterprise Institute propaganda tank "expert" who coughs out Friedmania economic assumptions as though they were clearly settled laws of nature) admits that unless there is a "broadening of the tax base" Romney couldn't reduce rates by 20% across the board in a revenue-neutral way. Now, "broadening of the tax base" in connection with reduced rates was possible back inn 1986 when we had maximum rates much higher than today.  But most broadening that should be done won't be done, because there is no political will for it in Washington either because Romney won't favor it or because the Tea Party crazies won't.  (We won't be eliminating the capital gains preference under a Romney administration, for example, or eliminating the tax subsidies that we give to Big Oil and other extractive industries that make oilmen billionaires--like letting them get the "domestic manufacturing deduction", which they currently are able to use to reduce their US taxes even more.)  Hassett admitted that "if you think the base broadeners don't add up, if you think that he can't get [top rates down] to 28%, well then the right thing that would happen, as you know if you're going to have revenue neutral reform, is that they would have a different change in rates."  BNA Daily Tax RealTime (Sept 24, 2012 at 7:19 pm)....