• Теги
    • избранные теги
    • Разное1145
      • Показать ещё
      Страны / Регионы377
      • Показать ещё
      • Показать ещё
      Международные организации32
      • Показать ещё
      • Показать ещё
      • Показать ещё
      • Показать ещё
05 декабря, 05:13

Карагандинцы о ценах на жилье: С такими зарплатами покупать нереально

Покупка собственного жилья стала дорогим удовольствием, такой вердикт вынесли карагандинцы во время блиц-опроса NUR.KZ. Караганда По мнению жителей шахтерской столицы, покупка квартиры недоступна большинству простых граждан. Кстати, в среднем квартиру в Караганде можно купить за 10 миллионов тенге. Виктория Виктория «Жилье дорогое. Я снимаю квартиру уже 6 год. Хотя я нормально зарабатываю, но купить жилплощадь не в состоянии. Надо же еще что-то кушать, одеваться, помогать родителям и тому подобное. Не думаю, что в ближайшие 10 лет я смогу купить себе квартиру. Цены на жилье слишком дорогие». Марина Марина «Молодежь на сегодняшний день не может купить себе жилье. Только ипотека». Валерия Валерия «Молодые семьи не в состоянии купить себе квартиры. Цены слишком завышенные. Только ипотека. И то, это тоже будет сильно бить по карману. Надо очень хорошо зарабатывать, что ежемесячно выплачивать примерно по 60-70 тысяч тенге. Жить же как-то тоже надо: одежда, продукты, коммунальные услуги». Зульфия «Я не знаю, будут ли мои дети иметь собственное жилье. Смогут ли купить его. Слишком дорого». Рашид «Без собственного жилья нельзя, а купить почти невозможно. Вот и ищите выход». Серик «Купить квартиру, дом сегодня нельзя. Хоть бы программу какую для народа придумали. Чтобы легче нам было жилье себе покупать». Ляззат Ляззат «Сейчас невозможно купить квартиру. Стоимость жилья очень высокая. Выход для молодежи и приезжих только снимать квартиру. Ипотека дорогая. Большой первоначальный взнос. Это не всем по карману. Если повезет, то достанется в наследство или подарят». Галина Галина «Купить жилье сегодня невозможно. Ипотека для меня дорогое удовольствие. Приобрести квартиру - это мечта. Надо либо замуж выходить, чтобы у мужа была квартира, или начинать копить очень рано». Илья Илья «Дорогое жилье. Молодые семьи не могут себе позволить этого. Да и не только молодые. Для каждого человека покупка квартиры или дома дорого обходится. Молодым родители, если в состоянии, могут помочь. По-другому никак». Анатолий Анатолий «Жилье необоснованно дорогое. Молодые люди себе без ипотеки никак не смогут взять жилье. Или копить самим, или родительская помощь». Катя Катя «Цены на квартиры не высокие. Можно позволить себе купить. Без ипотеки и всего остального». Екатерина Екатерина «Цены высокие. Выход - либо наследство, либо снимать. Третьего не дано». Ольга Ольга «Дорогое и не возможное жилье. Особенно для молодежи». Данияр Данияр «Да нельзя на сегодняшний день купить жилье. Я не знаю, сколько человек должен в месяц зарабатывать, чтобы взять и купить квартиру или же выплачивать ежемесячно ипотеку». Текст: Амина Смакова Фото: Илья Житников Читайте также:  Экс-директор зоопарка Караганды продал за 100 тыс. тенге пони бродячему цирку Опрос NUR.KZ: Что бы казахстанцы сказали Назарбаеву при личной встрече Актюбинца судят за оскорбление Путина в соцсети Что простые казахстанцы знают об ЭКСПО-2017 В Актобе полицейский вынес из квартиры своей девушки шубы и золотые монеты 100 тыс. тенге заплатит ДВД за включение слесаря в списки террористов в Актобе

05 декабря, 02:43

One Man Is Using His Sordid Past To Change Thousands Of Men's Futures

Nobody's perfect. Matter of fact, if you really dig deep and think about it, we are all pretty messed up. We've all had a series of events in our lives affect us to the point where we might feel like damaged goods. These days, thanks to therapists and drug companies, if you don't feel broken in one way or another, you don't feel. Because of this, most men go through life carrying a huge amount of weight on their shoulders. We feel responsible for lost brothers, dead homeboys and the tough times we put our spouses through. The thing about men is we don't really talk much. Most of us are carrying huge burdens around, but our pride won't let us ask for help. I know. I used to be that way. I carried huge secrets around with me. I was ashamed I had gotten in trouble with the law. I was ashamed I'd once had a drug addiction. I didn't want anyone to know, so I lived in secret. Which meant I walked around feeling like I was lying to the world, that I knew I wasn't who people thought I was. It was heavy, man... But in 2014, I met this dude outside of Las Vegas named Garrett J. White. I call him GJW for short. I'll never forget the day we met. It was at my pal Kevin Nation's home. We were both there for a very exclusive, high-end mastermind thing. It cost a small fortune to belong to this mastermind and about two hours into it, GJW got up and announced he was leaving. He literally stood up and said, "My wife just texted me and I'm going to go home and have sex with her." WTF? What was this crazy ass dude doing? He paid thousands of dollars to be here and he's headed back home to make love to the woman he's married to? This guy is a nut job, I thought to myself. But there was something about him that made me want to find out more. I reached out to him a week or so later and he started telling me I was not playing at full speed. He proceeded to say I was playing safe and being scary with my life. After a short exchange of ideas, I agreed to come out to Laguna Beach, California to attend what he calls "Warrior Week." I can't really explain what happened at Warrior Week. It's transformational. I can tell you that we had rigorous early morning workouts on the beach. We were dropped in the freezing Pacific. After I attended, they added fighting, jumping out of helicopters and their own HQ. I can only imagine what it's like now. The reason I tell you this story is because today, GJW has helped hundreds of men just like me. He's helped guys save their marriages, become better fathers and sharper business leaders. He's helped guys stop playing small. It takes a special type of person, a Warrior, to lead Alpha males. We don't like to admit anything is wrong; that would signal weakness. Which we can't have. Garret J. White has been there and he's chosen to help men overcome their issues through his experiences. From attending college to becoming a semi-pro athlete, to being cancer ridden and hospitalized, his story is one like many of ours, and it includes multiple ups and downs. He's gone from being on top of the world in the mortgage business to losing it all in the crash. When he says "losing it all" he means sanity, masculinity, his wife, his kids, his money, his employees and his self-respect. Garret bounced back and now leads a revolution called Wake Up Warrior. As a part of the Warrior Brotherhood, I was fortunate enough to see GJW change people's lives on the daily. He's inspiring men to be better in the core four areas of their lives: their bodies, businesses, families and spiritual connections. Jon Paramore, a Warrior veteran says Warrior has been the most realistic wake-up call he has ever experienced. Ryan D. Lee, who also attended GJW's program, says it's the most eye-opening experience he's ever been through. These men had no idea they could see such dramatic changes in their lives in such a short amount of time. A lot of us dudes come from humble beginnings. We've suffered on this planet more than most. GJW understands this and helps Alpha male types break through the mental barrier that's holding them back. Turns out, you can run a lot faster through life when you're not carrying a ton of unnecessary weight on your shoulders. -- This feed and its contents are the property of The Huffington Post, and use is subject to our terms. It may be used for personal consumption, but may not be distributed on a website.

04 декабря, 20:40

Poor Gretchen on Fannie and Freddie

My former co-blogger Tanta wrote several posts pointing out questionable reporting in articles by "poor Gretchen" Morgenson of the NY Times.  Tanta would have a field day with GM's article today: Trump Treasury May Mean Independence for Fannie and FreddieWith an apology to Tanta (who knew far more about the mortgage market than I ever will, and was a far better writer than me), here are a few comments on the article today.Gretchen starts by quoting Steven Mnuchin, the nominee to run the Treasury Department for the next administration: “We got to get Fannie and Freddie out of government ownership,” he told Fox Business. “It makes no sense that these are owned by the government and have been controlled by the government for as long as they have.”Mr. Mnuchin is right.We got to get Steve in an English class, but lets focus on the substance.Is Mnuchin right? "It makes no sense that these are owned by the government" is a declarative statement without any backing. Perhaps Gretchen and Steve could study a little history. Fannie Mae was started in 1938 as a government agency to provide liquidity in the mortgage market. Over time Fannie was changed into a public-private organization, and finally into a private, for-profit, corporation with an implied government backing.This privatization has been described as "privatizing profits, and socializing losses". If something made no sense, it was a structure that gave the profits to private investors, with the risks borne by the taxpayers.  It should be obvious to all that the original privatization was a mistake. Instead of putting Fannie and Freddie into bankruptcy during the crisis - and wiping out the shareholders while putting a stranglehold on the housing market at exactly the wrong time - the government put Fannie and Freddie into conservatorship.   This kept the housing market on life support.  The taxpayers took all of the risk, and therefore the taxpayers deserve all of the profits.  That should be the end of that story. Note: For the funny naming history of Fannie and Freddie, see Tanta's: On Maes and MacsBack to Gretchen: So what might happen now? In his comments, Mr. Mnuchin nodded to a crucial issue regarding Fannie and Freddie: safety and soundness. “We’ll make sure that when they’re restructured, they’re absolutely safe and they don’t get taken over again,” he said, “But we got to get them out of government control.”Out of "government control"? Does me mean no government backing if they collapse again? Then what entity would provide liquidity during the next crunch? Or is Steve suggesting going back to privatizing profits (enriching the investors), and socializing the risks (all of of us taxpayers)?What makes sense is for most of the mortgage market - most of the time - to be in the private sector, and for the government to provide liquidity during a credit crunch. We need government organizations operating all the time (hopefully as a small portion of the overall market), so that they can ramp up quickly during a crunch. But that doesn't appear to be what Steve is considering.

04 декабря, 19:02

Тонкости военной ипотеки: в 2017 году накопительный взнос составит 260 тысяч

И. КОРОТЧЕНКО: Вот военнослужащий начал служить — лейтенант. Соответственно, 246 тысяч ему зачислилось в прошлом году, 246 тысяч в 2016 году, если не будет индексации или она произойдёт? В. ШУМИЛИН: Уже известно, что будет. Будет на следующий год 260 тысяч накопительный взнос. И.К.: То есть если в этом году 246, то в следующем году на индивидуальный счёт военнослужащие уже получат 260 тысяч. Вот деньги начинают зачисляться. Во-первых, военнослужащий каким-то образом уведомляется? И как он может узнать, какая сумма у него находится на накопительном счёте? В.Ш.: Военнослужащий может узнать это разными способами. Он может это сделать через личный кабинет на нашем сайте. Раз в год его уведомляют те органы, где он служит. Также на нашем сайте вывешена просто таблица о накоплениях в зависимости от даты включения военнослужащего в реестр. То есть если он знает, а он должен знать, когда он был включён, то он может по таблице посмотреть и определить, сколько у него на сегодняшний день должно быть средств. И. КОРОТЧЕНКО: Приветствую всех. В студии Игорь Коротченко. Наш гость сегодня — руководитель "Росвоенипотеки" Владимир Сергеевич Шумилин. Здравствуйте, Владимир Сергеевич. В. ШУМИЛИН: Добрый вечер. И.К.: Говорить будем сегодня по военной ипотеке, как эта программа, одна из важнейших для интересов ВС и кадровых военнослужащих, реализовывалась в 2016 году, какие новшества и, возможно, изменения ждут нас в следующем году. Поэтому давайте, наверное, сегодня поговорим о том, что прошло больше года, как мы встречались с вами здесь в прошлый раз в эфире программы "Генштаб". И давайте всё-таки напомним, что такое система военной ипотеки, каким образом она функционирует, её особенности, отличия от других способов обеспечения жильём военнослужащих. В.Ш.: Военная ипотека живёт уже 10 лет. В 2005 году началось функционирование, включение военнослужащих именно в накопительную ипотечную систему. И основная идея была — заменить натуральную форму обеспечения жильём военнослужащих, когда давалась квартира, на денежную. В нашем случае военнослужащему выделяется ежегодно определённый ресурс, он накапливается, и через какое-то время военнослужащий может обратиться за накопленными деньгами, получить их и купить квартиру в упрощённом виде. За прошедшее время больше 380 тысяч военнослужащих были включены в систему, больше 170 тысяч уже приобрели жильё. И остальные находятся в стадии накопления, ожидают, когда будет накоплена сумма, достаточная для того чтобы купить. Причём военнослужащие обладают сразу двумя возможностями: взять накопленные деньги, обратиться в банк, получить там дополнительный ипотечный кредит, который в период службы погашается за счёт накопительных взносов, выделяемых государством. Вот коротко, наверное, так. Про то, кто имеет право принять участие в программе военной ипотеки И.К.: Давайте, прежде всего, ещё раз уточним, какие категории военнослужащих? Все силовые министерства и ведомства? Можно конкретно перечислить на кого распространяется понятие военная ипотека? Какие военнослужащие, силовые министерства и ведомства имеют возможность ею воспользоваться, обращаясь к вашей организации? В.Ш.: Мы обслуживаем все те ведомства, где законом предусмотрена военная служба. То есть для того, чтобы попасть в накопительную ипотечную систему, надо обладать статусом военнослужащего. Это у нас на сегодняшний день, в первую очередь, Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войска Национальной гвардии и ряд других. И.К.: То есть это система, которая рассчитана чисто на военнослужащих? В.Ш.: Да, совершенно верно. И.К.: Категория военнослужащих? Это кто? Офицеры, контрактники? Как вообще вот осуществляется сам вопрос участия в системе военной ипотеки для военнослужащих? Каковы стадии? Кто может воспользоваться? И каковы критерии? В.Ш.:  Основная категория на сегодняшний день — это офицеры, которые поступили на службу после 2005 года. И они включаются фактически при присвоении первого воинского звания сразу в систему автоматически Владимир Шумилин И.К.: То есть по выпуску военного вуза лейтенант включается в систему военной ипотеки, это происходит автоматически? В.Ш.: Да, совершенно верно. Контрактники имеют право включиться в накопительную систему при заключении второго контракта. И.К.: То есть, отслужив первый контракт и заключив второй и последующий, контрактники, соответственно, имеют возможность включиться в соответствующую программу. В.Ш.: Да. И.К.: Разница в накопительных взносах для различных категорий военнослужащих существует? В.Ш.: Разницы нет никакой. И на офицера, и на контрактника сержанта или солдата выделяется одинаковая сумма. Эта сумма фиксируется в Законе о федеральном бюджете. В соответствии с нашим законом ФЗ № 117 (о накопительной ипотечной системе), накопительный взнос следующего года должен быть проиндексирован, но не может быть меньше, чем тот взнос, который был установлен на текущий год. И.К.: На текущий год, кстати говоря, это какая сумма? В.Ш.: 246 тысяч рублей. И.К.: На каждого военнослужащего? Это разовый годовой взнос, который зачисляется на его лицевой счёт? В.Ш.: На его накопительный счёт, да. И.К.: И вы говорите, что предусмотрена индексация. В.Ш.: Должна производиться индексация, совершенно верно. По 2016 году такой индексации не было. Это, наверное, тоже отдельная тема, в том числе тоже и тема, по которой будут задавать вопросы. Там есть, соответственно, прогнозы инфляции, инфляции в строительстве. Мы видим факт, что происходит с ценами на жильё. И вот к вопросу индексации можно сказать, что за последние три года стоимость квадратного метра не увеличилась. Мы фиксируем это по фактически состоявшимся сделкам. В ряде регионов она даже снижается. И.К.: А как выглядит вот ваш аппарат "Росвоенипотеки"? Вы Федеральное государственное казённое учреждение. В.Ш.: Мы созданы постановлением правительства для выполнения функций уполномоченного органа. Мы находимся в ведении Министерства обороны. Соответственно, на все функции, предусмотренные по указу президента, постановлением правительства и закону, у нас 120 человек. И.К.: Штатная численность? В.Ш.: Фактическая численность. 120 человек: 80 — это сотрудники центрального аппарата и 40 — это сотрудники 15 филиалов. И.К.: Где находятся ваши филиалы? И какие у них задачи? В.Ш.: Филиалы находятся в крупнейших городах, в отдалённых территориях, где сложно получить консультацию. Основная их задача — проведение информационно-разъяснительной работы, участие в судах в случае необходимости, оказание содействия военнослужащим при приобретении жилья в плане разъяснения прав, обязанностей — основные функции такие. И.К.: Вот военнослужащий начал служить — лейтенант. Соответственно, 246 тысяч ему зачислилось в прошлом году, 246 тысяч в 2016 году, если не будет индексации или она произойдёт? В.Ш.:  Уже известно, что будет. Будет на следующий год 260 тысяч накопительный взнос Владимир Шумилин И.К.: То есть если в этом году 246, то в следующем году на индивидуальный счёт военнослужащие уже получат 260 тысяч. Вот деньги начинают зачисляться. Во-первых, военнослужащий каким-то образом уведомляется? И как он может узнать, какая сумма у него находится на накопительном счёте? В.Ш.: Военнослужащий может узнать это разными способами. Он может это сделать через личный кабинет на нашем сайте. Раз в год его уведомляют те органы, где он служит. Также на нашем сайте вывешена просто таблица о накоплениях в зависимости от даты включения военнослужащего в реестр. То есть если он знает, а он должен знать, когда он был включён, то он может по таблице посмотреть и определить, сколько у него на сегодняшний день должно быть средств. И.К.: Хорошо. Вот деньги начинают зачисляться, военнослужащий служит. А каковы критерии, на каком году службы и как он может воспользоваться военной ипотекой? И как это происходит? В.Ш.:  Законодательно установлено, что не менее трёх лет военнослужащий находится в системе, прежде чем у него появляется право обратиться за накопленными деньгами Владимир Шумилин И.К.: То есть после трёх лет у него появляется право воспользоваться собственно военной ипотекой как таковой, да? Или той суммой, которую он накопил? В.Ш.: Военная ипотека фактически состоит из двух частей в данном случае. То есть это накопленные деньги, которые находятся на его накопительном счёте и которые ему выдаются в виде целевого жилищного займа непосредственно при обращении и, соответственно, ипотечного кредита в любом из банков-партнёров, которые работают по программе "Военная ипотека". Там оформляется обычный ипотечный кредит с более низкой ставкой, чем обычные граждане берут. И.К.: То есть военнослужащий получает ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный гражданин? В.Ш.: Да.  Но при этом я хочу подчеркнуть, что это абсолютно рыночный процент. Эта ставка ниже в силу того, что рисков у банка намного меньше, чем при работе с обычными заёмщиками. Владимир Шумилин И.К.: Эти банки-партнёры — сколько их вообще? И каковы критерии требований к этим банкам? В.Ш.: Поскольку банк выступает в данном случае кредитором, то каких-либо требований нет. Это должны быть те банки, которые способны работать с военнослужащими, которые способны, соответственно, давать ставку ниже, чем рынок для других. Работают на сегодняшний день 10 банков. Начиналось всё с программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, потом плавно подключались другие банки с собственными программами, на сегодняшний день это все крупнейшие банки: и Сбербанк, и ВТБ24, и Газпромбанк, и Россельхозбанк работают. И.К.: То есть крупные банки? В.Ш.: Проблем сейчас нет.  Если семь лет назад у военнослужащего возникала проблема — где взять ипотечный кредит (ему надо было 300 километров ехать до ближайшего отделения), то сейчас фактически таких вопросов нет Владимир Шумилин И.К.: Что происходит с самой квартирой? То есть вот дальше выглядит как ситуация? Вот он взял в виде целевого жилищного кредита от вас те деньги, которые у него накопились на индивидуальном накопительном счёте, плюс он берёт какую-то сумму в банке. А вот есть какие-то критерии по ограничению тех средств, которые он может получить в том же самом банке? В.Ш.: Сумма, которую можно получить в банке, зависит от срока, оставшегося до 45 лет. И, соответственно, максимальная сумма, для военнослужащих сегодня доступная, это порядка двух миллионов 300 тысяч рублей. Она рассчитывается, как я сказал, исходя из оставшегося срока, а также исходя из прогнозных накопительных взносов, которые будут поступать военнослужащему до конца службы. Объединив эти ресурсы (условно говоря, миллион накопленный, два триста в банке), военнослужащий покупает квартиру. И.К.: Вот вы упомянули, что и ставки и все механизмы рыночные. А вот деньги, которые поступают на счёт военнослужащего? Допустим, он служит либо вот эти три года и не может воспользоваться деньгами, либо он копит и желает купить квартиру уже на момент завершения службы. Вот эти взносы, которые находятся на его индивидуальном накопительном счёте, что с ними происходит? Они куда-то инвестируются? Или каков механизм, чтобы помимо тех денег, которые есть, во-первых, они не обесценивались, поскольку инфляцию никто не отменял, ну, и разумеется, чтобы они приносили пусть скромный, но фиксированный доход? В.Ш.: Законом предусмотрено, что эти средства передаются управляющим компаниям. И.К.: Это вы передаёте, да, "Росвоенипотека"? В.Ш.: Да. Заключены с ними договоры доверительного управления, и средства передаются управляющим компаниям. На сегодняшний день у нас пять управляющих компаний управляет, это крупнейшие компании на рынке. Соответственно, их задача — обеспечить надёжный стабильный доход.  У них есть стратегия инвестирования. Эта стратегия была согласована на уровне президента и премьер-министра в своё время. Она достаточно консервативная Владимир Шумилин И.К.: То есть это, очевидно, в облигации, в депозиты, да? В.Ш.: Не менее 90% денежных средств должно размещаться в депозиты и не более 10 — в ценные бумаги. И такая консервативная стратегия позволяет нам быть на протяжении последних пяти лет по доходности лучше рынка. И.К.: Вот эти 10% в ценные бумаги — это всё-таки акции, облигации? В.Ш.: Это и акции, и облигации. На сегодняшний день в портфеле два процента — это акции. И.К.: Ну, голубые фишки? В.Ш.:  Газпром, Аэрофлот, Сбербанк, ЛУКойл. То есть всё то, что разрешено к приобретению, во-первых, и всё то, что оценивается самими управляющими компаниями как привлекательный инструмент для инвестирования Владимир Шумилин И.К.: А 90% — это, собственно, депозиты? В.Ш.: Да. И.К.: Это какие-то особенные условия, либо рыночные условия? В.Ш.: Это рыночные условия. Банки определяются на основании критериев, установленных Постановлением Правительства № 761, на основании дополнительных ограничений, установленных ЦБ и, соответственно, управляющие компании размещают в те банки, которые предложили наилучшие условия из этого перечня. И.К.: Ну, проценты нормальные получаются? В.Ш.: Я могу назвать доходность. Собственно, нам в этом плане стесняться нечего.  У нас на текущий момент доходность 13,07% годовых Владимир Шумилин И.К.: Это неплохая доходность для консервативной стратегии. В.Ш.: 12,79% у нас была доходность в прошлом году. Мы всегда себя сопоставляем с сопоставимыми по ограничению фондами пенсионными, мы опережаем существенно. Статистика программы: 170 тысяч военных уже обеспечены жильём, а каждая пятая сделка проходит на территории московского региона И.К.: Механизм понятен. А хватает ли этих денег для того, чтобы купить квартиру? Вот вы назвали сумму, которую получает человек — два миллиона. Ну, пусть миллион он ещё накопил на своём индивидуальном счёте. Получается где-то три с небольшим миллиона рублей капитал, условно говоря, может получить, чтобы купить квартиру. Значит, во-первых, сразу вопрос — хватает ли этих денег, особенно если речь идёт о мегаполисах? В.Ш.: Этот расчёт, который мы с вами делали, он применим к фактически только начавшим служить военнослужащим. Соответственно, те военнослужащие, которые были включены в самом начале в систему, в январе 2005 года, имеют на сегодняшний день уже два миллиона 900 тысяч — это накопленные деньги Владимир Шумилин Соответственно, плюс они могут взять кредит. И.К.: А взять они могут опять же не более двух. В.Ш.: Он будет уже меньше, потому что им осталось служить до 45 лет меньше. Поэтому сумма кредита, которую им предоставит банк, будет значительно меньше — где-то в районе миллиона-полутора. И.К.: Ну, в любом случае, это какая сумма получается? Вот если, допустим, военнослужащий берёт военную ипотеку, уже завершая службу, какая сумма у него накапливается? В.Ш.: По нашим расчётам по завершении службы будет накоплено не менее шести миллионов рублей. И.К.: Это имеется в виду взносы плюс проценты? В.Ш.: Да. Не менее шести миллионов. И отвечая на ваш вопрос, хватает или нет, я могу обратиться к статистике. У нас вот по 11 месяцам текущего года приобретено военнослужащими более 30 тысяч квартир, потрачено более 100 миллиардов рублей для приобретения жилья. По прошлому году цифры были сопоставимые — 33—34 тысячи.  А с начала функционирования уже больше 170 тысяч военнослужащих реально приобрели жильё. Каждая пятая сделка у нас проходит на территории московского региона Владимир Шумилин И.К.: Московский регион — это Москва и область? В.Ш.: Ну, скорее, всё-таки область, чем Москва. На втором месте у нас Краснодарский край, на третьем месте Санкт-Петербург и Ленобласть. Поэтому, конечно, наверное, кому-то может не хватать денег, чтобы купить квартиру в Москве, но в целом достаточно хорошие показатели. И.К.: Грубо говоря, если не стремиться в Молочный переулок, то на территории Новой Москвы или Химок можно купить нормальную квартиру. В.Ш.: Ну, Люберцы, например. С точки зрения транспортной доступности это сейчас, наверное, лучше для многих военнослужащих, чем Бутово, условно. И.К.: А что происходит? Вот смотрите, всё-таки рыночные механизмы, квартира военнослужащего фактически остаётся в залоге до момента, пока он полностью не рассчитается за тот кредит, который взял в банке. В.Ш.: Обязательства военнослужащего перед государством — служить. Соответственно, квартира находится в залоге действительно у банка и в залоге у РФ. Пока он служит, государство выделяет накопительные взносы, это идёт на погашение его обязательств по кредиту. И.К.: То есть из своего кармана он что-то платит? Вот, допустим, офицер получает 80 или 90 тысяч рублей, плюс государство каждый раз выделяет ему 260 тысяч взносов. Вот он из своего кармана что-то платит? Или всё это погашается за счёт военной ипотеки? В.Ш.: При исполнении всех прогнозов так и должно быть. Соответственно, всё должно быть погашено за счёт выделяемых государством ресурсов. Но экономика — она живая, она меняется. Поэтому вот у нас был 2016 год, когда индексации не было, были приняты определённые шаги правительством, чтобы компенсировать это Владимир Шумилин И это получилось в какой-то мере. Поэтому сказать о том, будет ли это погашено денежными средствами государства, можно будет только ближе туда, к концу срока службы, то есть через 10—15 лет. Но общий подход такой, что обязательства военнослужащего по кредиту принципиально должны быть погашены за счёт бюджетных денег. Если же их не хватит, тогда обязанность погашать у военнослужащего остаток за счёт собственных ресурсов прописана в договоре. И.К.: Вот кризис как-то сказался вообще на военной ипотеке, на желании военнослужащих воспользоваться этим инструментов, да и вообще, в принципе, на объём тех средств, которые вам из федерального бюджета приходит? В.Ш.: Ну, вот он сказался, если мы говорим с вами про период 2014 года, хотя я не склонен это характеризовать как кризис. И.К.: Некоторые экономисты либерально говорят, что у нас кризис. В.Ш.: Сказался в том плане, что не было индексации. Но с другой стороны у нас очень позитивная динамика по ценам на жильё, которые не растут, а снижаются. У нас позитивная динамика по доходам от инвестирования в эти последние два года Владимир Шумилин Есть проблемная зона — это военнослужащие, которые брали кредиты в 2012—2013 году, но я думаю, что их проблема будет разрешена. Тем более что все ситуацию понимают, и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию идёт навстречу. В январе будут тоже проведены определённые действия для снижения этого бремени. Ну, и могу напомнить, что в своё время тоже государство индексировало накопительный взнос не на уровне инфляции, а в два с лишним раза. Так что в целом подходы именно такие. Ну, а как-то в одном интервью я сказал, что любой кризис, который ведёт к снижению цен на жильё, для нас является благом. И сейчас это в очередной раз подтверждается. Это было ещё в 2010 году. И.К.: Прежде всего, не растут аппетиты застройщиков, которые рады, скажем, получить не сверхприбыль, а приемлемую норму прибыли, исходя из того, что строится массовое жильё, и они заинтересованы, чтобы именно военнослужащие в значительной мере, если мы говорим про ближнее Подмосковье или Санкт-Петербург, были основными покупателями квартир. В.Ш.: Да, совершенно верно. Меняются технологии, снижается себестоимость в том числе и благодаря этому. Ну, и аппетиты действительно немного даже снизились. И сейчас мы эту картину очень хорошо наблюдаем. И.К.: А другие формы обеспечения жильём — они пока остаются: в натуральном виде, жилищные сертификаты? Когда вы полностью возьмёте, есть какая-то прогнозная цифра, через сколько лет только военная ипотека будет обеспечивать жильём военнослужащих? В.Ш.: Военная ипотека будет обеспечивать жильём военнослужащих тогда, когда закончатся военнослужащие, поступившие на службу до 2005 года. Наверное, так. Соответственно, это та категория военнослужащих, перед которыми у государства обязательства предоставить жильё. Она сейчас тоже трансформируется в форму жилищных субсидий. И.К.: Ну, это тоже не натуральное жильё, а разовая сумма. В.Ш.:  Да, но по завершении службы, тоже в этом кардинальное отличие от накопительной ипотечной системы и существовавшими ранее формами, мы не через 20 лет, когда уже надо на пенсию выходить, жильём обеспечиваем военнослужащих, а всё-таки пораньше Владимир Шумилин И.К.: Вот преимущество военной ипотеки прежде всего в том, что действительно военнослужащий может воспользоваться и взять не по окончании службы жильё, а через три, пять, 10 лет.  В.Ш.: Тогда, когда оно нужно. И мы по статистике тоже видим и по опросам, что в связи с пополнением в семье военнослужащие решаются на этот шаг, так что совершенно верно. О том, можно ли суммировать средства для приобретения жилья И.К.: А вот если в семье два военнослужащих, допустим, муж и жена, каждый из них может получить соответствующий кредит по военной ипотеке и суммировать эти средства для приобретения жилья? Или нет? В.Ш.: Вы подняли совершенно болезненную тему. Раньше она была болезненной, а сейчас этот вопрос решён. Действительно, если они оба являются участниками, то, соответственно, они могут сейчас объединить свои ресурсы и купить одну квартиру. И.К.: Каждый получив кредит? В.Ш.: Да. И если раньше они должны были покупать каждый своё жилое помещение, и там выходили из ситуации, покупая две квартиры на одной площадке, такие были случаи. То есть сейчас такой необходимости нет. Они по последним изменениям закона приобретают единую квартиру в совместную собственность, объединяя свои ресурсы. И.К.: Вот очень много проблем обманутых дольщиков. Тем не менее, вот по военной ипотеке военнослужащие, получив кредиты, могут стать дольщиками в строительстве? Или же они должны покупать только на вторичном рынке жильё? В.Ш.: Военнослужащие имеют возможность приобретать и на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве, эта возможность появилась ещё в 2012 году, если я не ошибаюсь. И военнослужащие достаточно активно эту возможность используют с учётом того, что цена квадратного метра на первичном рынке на 20% ниже, чем когда квартира уже готова. И.К.: Но ведь есть риски покупать на этапе котлована. Мы помним митинги обманутых дольщиков, которые до сих пор не могут решить свои проблемы. В.Ш.: Совершенно верно. Ну, мы всегда очень осторожно подходили к вопросу об аккредитации банками застройщиков. Поэтому с банками была отработана система аккредитации, кого они допускают, грубо говоря, до продаж военнослужащим, при каких гарантиях. И у нас таких проблем не было Владимир Шумилин Но, правда, надо признаться, что в последнее время начинают звучать такие тревожные звоночки по ряду объектов. Мы включаем соответствующие ресурсы, обращаемся к местным органам власти. Надеемся, что не будет у нас печального опыта с учётом тех мер, которые принимались ранее в части гарантий по стройке. И.К.: А страховые механизмы какие-то здесь используются? В.Ш.: Есть ФЗ № 214, который предусматривает либо страхование гражданской ответственности, либо поручительство банка. К сожалению, варианты страхования продемонстрировали не очень себя позитивно, поскольку потом и страховые компании сами попадали. Так что сейчас механизмы меняются. С первого января вступают поправки в закон "О долевом участии в строительстве", будет создан соответствующий фонд при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, куда все застройщики должны будут отчислять один процент от стоимости строительства. Будем надеяться, что это вообще исключит какие-либо эксцессы. И.К.: Кстати говоря, если у вас есть вопросы, связанные с возможностью использования военной ипотеки или смежные вопросы, то звоните и задавайте. Владимир Сергеевич, скажите, пожалуйста, а есть какая-то статистика всё-таки, на каком году службы военнослужащие стараются уже использовать механизм военной ипотеки? Или здесь уже всё индивидуально достаточно? В.Ш.: Безусловно, у нас такая статистика есть. Мы смотрим, в какой момент военнослужащие обращаются, предпочитают они сразу после того, как трёхлетний срок заканчивается обращаться и покупать жильё, или же это сдвигается осознанно с целью накопить побольше денег. Если в самом начале действительно у нас трёхлетние военнослужащие в основном были, то сейчас этот срок сдвигается ближе к семилетнему периоду нахождения в накопительной ипотечной системе Владимир Шумилин И как правило, ещё дополнительным мотивом для приобретения военнослужащими жилья является рождение ребёнка. По нашей статистике участники накопительной ипотечной системы становятся родителями где-то на четверть чаще, чем просто граждане того же самого возраста. И.К.: Ну, военнослужащие — государевы люди. Зачастую может возникнуть такая ситуация, когда тебя переводят от одного места службы к другому. Вот допустим, человек воспользовался ипотечным кредитом, приобрёл соответствующее жильё, платит за него, и вдруг приказ переехать к новому месту службы. Что в этой ситуации делать? В.Ш.: Ну, по новому месту службы военнослужащего обязаны обеспечить служебным жильём. Есть опция продажи имеющегося жилья. Она немного обременена как раз залогами. Тем не менее, продать квартиру можно, совершив определённую последовательность действий, потом получить уже снова целевой квартирный заём, получить уже квартиру на новом месте службы тоже можно. Мы разработали отдельную опцию предложения от военнослужащего — участника НИС другому военнослужащему квартиры, если он хочет продать. Это вот тот вариант продажи, который имеет меньше всего ограничений и сложностей. Но пока что похвастаться какими-то сделками не можем. Пока есть желающие продать, но нет желающих купить. И.К.: Хорошо, а если вот военнослужащий по тем или иным обстоятельствам не может дальше служить (болезнь, ранение), здесь как быть с погашением кредита? В.Ш.: Это предусмотрено законом "О накопительной ипотечной системе". В зависимости от обстоятельств. Вот те, о которых вы сказали, это, условно говоря, положительные обстоятельства, тогда у военнослужащего сохраняется целевой жилищный заём, то есть он ему списывается, прощается, и дополнительно к этому также военнослужащий должен получить средства, дополняющие накопления. Относительно недавно были внесены изменения в закон. Раньше выплата этих денег была обусловлена отсутствием какого-либо жилья в собственности военнослужащего, кроме купленного по ипотеке, это ограничение было снято. Соответственно, средства, дополняющие накопления, также ему должны быть выплачены Владимир Шумилин Если же его увольняют по какому-либо дискредитирующему основанию (в связи с правонарушением, с нарушением контракта), то тогда, конечно, ситуация намного хуже для военнослужащего — он обязан всё вернуть обратно. И.К.: А если у военнослужащего, допустим, что он уже стал участником системы военной ипотеки, допустим, он получает наследство в виде квартиры, либо дома, вот он остаётся участником военной ипотеки, либо здесь какие-то коллизии возникают правовые? В.Ш.: Остаётся участником. Здесь как раз коллизий никаких нет. Это частный случай того ограничения, которое существовало при выплате средств, дополняющих накопления, там были как раз такие эпизоды, когда люди получили наследство в виде домика в деревне, и это являлось основанием к отказу в выплате "допов". Изначально система строилась таким образом, что наличие жилья не учитывалась при включении военнослужащего в систему. Это тоже отличие накопительной ипотечной системы от того, что было ранее. Ранее, вы помните, военнослужащий должен был быть признан нуждающимся. Соответственно, у него ничего не должно было быть. У нас этого нет. Так что необходимости что-то срочно продавать в случае получения наследства тоже нет. И.К.: Понятно. Я всё-таки хочу вернуться к такому вопросу — вот характеристики жилья в регионах разные, но в целом, что вот на ту сумму, которую по военной ипотеке офицер или контрактник получает, он может купить? Есть какие-то примеры по регионам по статистике? В.Ш.: Статистически у нас средняя площадь приобретаемого жилья превышает 60 квадратных метров. Это с учётом и дорогих регионов: Москвы, Санкт-Петербурга. Соответственно, средняя цена в Московской области находится в районе 75 тысяч рублей за квадратный метр. Ну, исходя из среднего бюджета на покупку, дополнительно вот к целевому жилищному займу накопленные деньги, ипотечному кредиту, военнослужащие добавляют ещё и собственных средств порядка 10% от стоимости квартиры.  Так что в среднем где-то в дорогих регионах 55—60 квадратных метров, в регионах с низкой стоимостью жилья (в Саратовской области, например) военнослужащие покупают и стометровые квартиры, где-то в Дагестане даже могут и по две квартиры покупать Владимир Шумилин И.К.: Есть такая статистика, да? В.Ш.: Да. И.К.: Но это обусловлено, видимо, статистикой цен на жильё в конкретных регионах? В.Ш.: Саратовская область — одна из самых дешёвых в этом плане. Там в районе 40 тысяч за метр стоимость. Дорогие регионы, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, это ещё и Приморский край (Владивосток). Ну, в Дагестане 35 тысяч за квадратный метр, в Ставропольском крае — 38. Поэтому цены находятся в достаточно доступном диапазоне для военнослужащих. И.К.: Что, и коттеджи покупают? В.Ш.: Ограничений нет. Единственное ограничение, что военнослужащий должен приобрести жилое помещение. Поэтому коттедж с землёй можно, а землю отдельно нельзя Владимир Шумилин Таунхаусы тоже доступные. То есть в этом плане военнослужащий — достаточно желанный покупатель практически везде. И.К.: Ещё такой вопрос — а вот размер вот этого взноса, который государство перечисляет на накопительный индивидуальный счёт каждого военнослужащего, как-то варьируется в зависимости от структуры, где он служит? Дифференциация есть какая-то в зависимости от ведомства? В.Ш.: Накопительный взнос един для всех. Он не зависит ни от того органа, где проходит служба, ни от места проведения. Он абсолютно единый для всех. И в этом, с моей точки зрения, тоже определённый плюс, потому что раньше, мы все помним, что стремились военнослужащие попасть в Москву, сейчас такого нет. И.К.: Понятно. У нас звонок. Давайте послушаем. Здравствуйте. СЛУШАТЕЛЬ: Здравствуйте. Я ветеран военной службы Геннадий Егорович Фёдоров. У меня сын вступил в военную ипотеку в 2009 году, приобрёл однокомнатную квартиру в Московской области, город Королёв, через Мособлбанк. На настоящий момент поступающие платежи не покрывают даже процентов по кредитному договору, поэтому не то что уменьшение происходит суммы кредитного договора, а только увеличение этой суммы. Что будет в дальнейшем с жильём, если в 2017 году не будет выполнено условие по кредитному договору со стороны Министерства обороны. Квартиру у сына изымут? В.Ш.: А он заканчивает службу в следующем году? СЛУШАТЕЛЬ: Нет. Ему 32 года на настоящий момент. В.Ш.: Тогда выдавались кредиты по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, они предусматривали плавающую ставку, там ставка рефинансирования, плюс два процентных пункта у него в договоре записано. Соответственно, сумма тогда максимальная, это эксперимент был, который тогда проводился, у него как раз была два миллиона 300 тысяч, я правильно помню. Вот на сегодняшний момент есть определённая договорённость с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. У него есть запас до сорокапятилетнего возраста (до предельного возраста пребывания на военной службе). Поэтому АИЖК в начале следующего года предложит подписать дополнительное соглашение о продлении кредитного договора — это раз. Дальше там будет установлено ограничение максимальной ставки по кредиту — не более 12% годовых. Ну, и эта ситуация — она известна, она естественно не нравится никому. И определённые шаги, направленные на её урегулирование, предпринимаются. Поэтому здесь можно единственное посоветовать, что если есть такая возможность, то ваш сын-военнослужащий может самостоятельно что-то вносить (обязанностей вносить у него нет). После продления договора до предельного срока надо посмотреть, что там выходит с графиком платежей. Пусть он к нам обратится, мы тогда внимательно ещё раз посмотрим, что можно сделать конкретно по нему. И плюс тоже я добавлю, что, вы знаете, что предельный срок пребывания на военной службе продлён до 50 лет для военнослужащих, и это тоже определённый запас, в течение которого на военнослужащего — участника НИС будут продолжать поступать накопительные взносы. Про планы улучшения программы военной ипотеки И.К.: Спасибо. Вот в целом, по вашему мнению, Владимир Сергеевич, вот система уже сформировалась окончательно? Либо в неё необходимо какие-то улучшения, дополнения вносить, как вы считаете? В.Ш.: Я думаю, что одно другому не противоречит, если я скажу, что система состоялась, функционирует достаточно эффективно, но и в то же время мы регулярно вносим какие-то изменения в неё. В 2016 году было изменено восемь нормативно-правовых актов, принято три, включая входящих в эти восемь, закона. Мы намерены адаптировать систему и дальше, внося улучшения в неё. Часть из них я уже озвучил: возможность объединять средства для приобретения жилья, снятие ограничений по выплате средств, дополняющих накопления. Так что, в принципе, это живой такой достаточно организм, который растёт, ежегодно добавляется в систему 40 тысяч военнослужащих Владимир Шумилин Соответственно, 35 берут кредиты, мы их обслуживаем. По октябрю месяцу платёж совокупный в исполнении обязательств составил больше семи с половиной миллиардов рублей. Ну, и в целом, естественно мы ожидаем и каких-то предложений от наших участников этой части, поскольку всё-таки, как вы правильно сказали в начале передачи, жилищный вопрос — это очень существенный вопрос в спокойствии, в том, чтобы спокойно нести службу, выстраивать свою семью и не скитаться, как это было в начале девяностых без квартиры с непонятными перспективами. И.К.: А я напомню для слушателей, что вы можете позвонить и задать свои вопросы. И у меня ещё также будет вопрос — вот в целом, проводится ли какая-то разъяснительная, информационная работа для того, чтобы вот, поскольку военнослужащие — люди военные, и понятно, что их основное предназначение — защищать отечество, вот всё-таки вот эти юридические какие-то правовые коллизии, которые, возможно, возникают, как воспользоваться, как взять тот же самый кредит в банке, чтобы всё это работало, чтобы человек имел какую-то методичку, какие-то занятия с ними проводятся — что в этом плане делается? В.Ш.: Это является в том числе одной из главных наших задач. Мы действительно видим острую потребность в этом у военнослужащих. Основная задача филиалов — проводить как раз информационно-разъяснительную работу. Активно посещается и используется для этих целей наш сайт — более 60 тысяч уникальных пользователей ежемесячно заходит на сайт. Там представлены все программы, там представлены основные типовые вопросы. И.К.: Это на сайте "Росвоенипотеки"? В.Ш.: Совершенно верно — www.rosvoenipoteka.ru. Все программы там, есть интерактивная карта с объектами, аккредитованными банками, там есть сопоставительные таблицы, у кого из банков лучше программа, у кого хуже, потому что они отличаются и по ставкам и по максимальной сумме. Естественно, что мы стремимся к тому, чтобы уровень понимания у военнослужащих постоянно повышался. И.К.: А материнский капитал здесь можно использовать в процессе приобретения жилья? В.Ш.: Материнский капитал можно использовать, уже купив квартиру, для погашения обязательства, взятого в банке. Соответственно, на начальной стадии приобретения пока нельзя Владимир Шумилин Законопроект соответствующий подготовлен, он согласовывается, достаточно непросто согласовывается. Там есть позиция Министерства труда на эту тему. Но надеемся, что нам удастся прийти к единой позиции в этом вопросе. И.К.: Вот ещё один звоночек. Давайте послушаем. Здравствуйте. СЛУШАТЕЛЬ: Добрый вечер. Скажите, я прослужил уже 10 лет, и за это время на мой ипотечный счёт накопилось два миллиона, ещё два миллиона я взял в банке и миллион добавил из своих собственных средств. Если в данный момент я закончу службу, мне придётся возвращать средства НИС государству или нет? Расскажите поподробнее, пожалуйста. В.Ш.: Мы коротко останавливались на этом вопросе. Всё зависит от того, как вы планируете закончить службу. Если вы закончите службу по завершении контракта, грубо говоря, по собственному желанию не продлите, если вас уволят в связи нарушением условия контракта, если вас уволят в связи, не дай Бог, с уголовным делом, то тогда денежные средства, которые были вам предоставлены в виде целевого жилищного займа и которые были заплачены в банк после этого, необходимо будет вернуть Владимир Шумилин И плюс к этому вы должны будете сами исполнять обязательства по ипотечному кредиту перед банком. Если же вы уволены по оргштатным мероприятиям, по ряду других обстоятельств (по состоянию здоровья, в связи с ранением) или если вас исключили, не дай Бог, опять-таки, в связи со смертью, то в этом случае никаких долгов у вас нет, денежные средства, предоставленные в виде целевого жилищного займа, упрощаются, грубо говоря. И плюс к этому государство в лице того органа, где вы проходите военную службу, рассматривает вопрос о выплате средств, дополняющих накопления. Средства, дополняющие накопления, подлежащие выплате, определяются как накопительный взнос текущего года — года увольнения, умноженные на количество лет, оставшихся вам до выслуги в 20 лет календарных. Если вы, после того как уволены, например, без права на накопления, потом восстанавливаетесь на военной службе, то, опять-таки в зависимости от определённых обстоятельств, вам эти средства, ранее накопленные, могут быть возвращены на накопительный счёт. И.К.: Спасибо. Напомню, у нас, к сожалению, время эфира уже подходит к завершению, мы говорили о военной ипотеке с руководителем ФГКУ "Росвоенипотека" Владимиром Сергеевичем Шумилиным. Владимир Сергеевич, спасибо. И я рассчитываю, что по мере новшеств, которые будут сопровождать систему военной ипотеки, мы сможем в следующем году ещё раз встретиться и проговорить те изменения, которые произошли. В.Ш.: Спасибо вам. С удовольствием. И.К.: Спасибо. Это была программа "Генштаб". В студии работал Игорь Коротченко.

04 декабря, 19:01

Home sales by floor area drop

China’s property market continued to cool as total floor space of sold apartments in major Chinese cities in November suffered the first year-on-year decline in 21 months. Last month, some 19.9 million

Выбор редакции
04 декабря, 19:00

How To Improve Your Credit Score Quickly

Shutterstock Is your credit score below 760? That’s the score at which you are likely to get the best interest rates on a mortgage. If you’re not interested in buying a home but need to rent a new apartment, it will still be a challenge if your credit score is below [...]

Выбор редакции
04 декабря, 16:38

Родители 18-летней девственницы могут отречься от нее из-за сексуального скандала

Семья румынской девушки Александры Хефрен может отказаться от нее, если она решится выставить на торги свою девственность, передает The Sun. Девственница Александра. Фото: Mirror 18-летняя девушка недавно выступила в британском шоу, где призналась, что планирует переспать с мужчиной за миллион евро. По словам Александры, на этот шаг ее подтолкнули финансовые проблемы ее родителей, которые не могут выплатить ипотеку и им грозит выселение. Также Александра хочет поступить в Оксфорд и получить высшее образование. Девственница Александра. Фото: Mirror Но ее родители расстроены ее решением. Отец Тони и мать Елена заявили, что не испытывают никаких финансовых проблем и заявление их дочери опустошило их. Отец пообещал, что отречется от нее, если она решится продать свою девственность. Девственница Александра. Фото: Mirror Читайте также: Что не так с Криштиану Роналду? (фото) Тренер Головкина призвал Сондерса прекратить болтать и подраться с GGG Секс-куклы и андроиды в будущем заменят людям жен и мужей Боксер Асхат Уалиханов победил Карлоса Агилеру техническим нокаутом

Выбор редакции
03 декабря, 22:43

В следующем году для военных увеличат до 260 тыс. рублей накопительный ипотечный взнос

Для военнослужащих в следующем году проиндексируют ежегодный накопительный ипотечный взнос, увеличив его до 260 тыс. рублей, передает ТАСС.

03 декабря, 20:30

"Росвоенипотека": 170 тысяч военных купили квартиры по кредитной программе

Программа военной ипотеки работает с 2005 года, за это время более 170 тысяч военнослужащих уже приобрели жильё, заявил Лайфу руководитель "Росвоенипотеки" Владимир Шумилин. — Военная ипотека живёт уже 10 лет. В 2005 году программа началась. За прошедшее время больше 380 тысяч военнослужащих были включены в систему, более 170 тысяч приобрели жильё. Остальные находятся в стадии накопления. У нас по итогам 11 месяцев текущего года приобретено военнослужащими более 30 тысяч квартир. По прошлому году сопоставимые цифры — 33 тысячи квартир купили. Каждая пятая сделка проходит на территории Москвы и Московской области, на втором месте — Краснодарский край, на третьем месте — Санкт-Петербург и Ленинградская область, — пояснил Владимир Шумилин. По его словам, военная ипотека распространяется на все ведомства, где законом предусмотрена военная служба. Это служащие Минобороны, ФСО, войск Нацгвардии и ряда других ведомств. — Основная категория — это офицеры, поступившие на службу после 2005 года. При присвоении первого звания они автоматически включаются в систему. Контрактники имеют право включиться в систему при заключении второго контракта, — добавил Шумилин. Он отметил, что с 2017 года ежегодный накопительный взнос по программе военной ипотеки повысится с 246 тыс. рублей до 260 тыс. Воспользоваться накоплениями можно минимум спустя три года после включения в программу. В настоящее время к программе военной ипотеки подключилось уже более 10 банков, в том числе ВТБ-24, "Россельхозбанк", "Газпромбанк" и другие.

03 декабря, 19:47

Застройщики навязывают клиентам лишние метры

Подпишитесь на канал Россия24: https://www.youtube.com/c/russia24tv?sub_confirmation=1 Получите, распишитесь, вселяйтесь, а теперь снова платите - так предлагают поступать некоторые застройщики. Люди покупают в ипотеку квадратные метры, дом еще на стадии котлована. Но вот возводятся стены, и казалось бы, неплохо - квартира получилась больше. По мнению застройщика, это повод повысить цену. Последние новости России и мира, политика, экономика, бизнес, курсы валют, культура, технологии, спорт, интервью, специальные репортажи, происшествия и многое другое. Официальный YouTube канал ВГТРК. Россия 24 - это единственный российский информационный канал, вещающий 24 часа в сутки. Мировые новости и новости регионов России. Экономическая аналитика и интервью с влиятельнейшими персонами. Смотрите также: Новости в прямом эфире - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaQ73BA1ECZR916u5EI6DnEE Международное обозрение - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaSEmz_g88P4pjTgoDzVwfP7 Специальный репортаж - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaQLdG0uLyM27FhyBi6J0Ikf Интервью - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaReDfS4-5gJqluKn-BGo3Js Реплика - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaQHbPaRzLi35yWWs5EUnvOs Факты - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaR4eBu2aWmjknIzXn2hPX4c Мнение - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaST71OImm-f_kc-4G9pJtSG Агитпроп - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaTDGsEdC72F1lI1twaLfu9c Россия и мир в цифрах - https://www.youtube.com/playlist?list=PLLHjKKyQ4OaRx4uhDdyX5NhSy5aeTMcc4 Вести в субботу с Брилевым - https://www.youtube.com/playlist?list=PL6MnxjOjSRsQAPpOhH0l_GTegWckbTIB4 Вести недели с Киселевым - https://www.youtube.com/playlist?list=PL6MnxjOjSRsRzsISAlU-JcbTi7_a5wB_v Специальный корреспондент - https://www.youtube.com/playlist?list=PLDsFlvSBdSWfD19Ygi5fQADrrc4ICefyG Воскресный вечер с Соловьевым - https://www.youtube.com/playlist?list=PLwJvP0lZee7zYMGBmzUqNn16P71vHzgkU

03 декабря, 16:11

Schedule for Week of Dec 4, 2016

This will be a light week for economic data.The key reports are the ISM non-manufacturing index, Job Openings, and the October trade deficit.The Q3 Quarterly Services and the Fed's Q3 Flow of Funds reports will be released this week.----- Monday, Dec 4th -----10:00 AM ET: The Fed will release the monthly Labor Market Conditions Index (LMCI). 10:00 AM: the ISM non-Manufacturing Index for November. The consensus is for index to increase to 55.5 from 54.8 in October.----- Tuesday, Dec 5th-----8:30 AM: Trade Balance report for October from the Census Bureau. This graph shows the U.S. trade deficit, with and without petroleum, through September. The blue line is the total deficit, and the black line is the petroleum deficit, and the red line is the trade deficit ex-petroleum products.The consensus is for the U.S. trade deficit to be at $42.0 billion in October from $36.4 billion in September.10:00 AM: Manufacturers' Shipments, Inventories and Orders (Factory Orders) for October. The consensus is a 2.7% increase in orders.----- Wednesday, Dec 6th -----7:00 AM ET: The Mortgage Bankers Association (MBA) will release the results for the mortgage purchase applications index.10:00 AM: Job Openings and Labor Turnover Survey for October from the BLS. This graph shows job openings (yellow line), hires (purple), Layoff, Discharges and other (red column), and Quits (light blue column) from the JOLTS. Jobs openings decreased in September to 5.486 million from 5.453 million in August.The number of job openings (yellow) were up 2% year-over-year, and Quits were up 12% year-over-year.3:00 PM: Consumer credit from the Federal Reserve.  The consensus is for a $19.0 billion increase in credit.----- Thursday, Dec 7th -----8:30 AM ET: The initial weekly unemployment claims report will be released.  The consensus is for 255 thousand initial claims, down from 268 thousand the previous week.10:00 AM: The Q3 Quarterly Services Report from the Census Bureau.----- Friday, Dec 8th -----10:00 AM: University of Michigan's Consumer sentiment index (preliminary for December). The consensus is for a reading of 94.1, up from 93.8 in November.10:00 AM: Monthly Wholesale Trade: Sales and Inventories for October. The consensus is for a 0.4% decrease in inventories.12:00 PM: Q3 Flow of Funds Accounts of the United States from the Federal Reserve.

03 декабря, 13:23

"На танке круче, чем на авто": репортаж из дивизии "черных ножей"

Sobesednik.ru провел день в одной из воинских частей дивизии в Чебаркуле и посмотрел, как живут солдаты

03 декабря, 09:25

"Подушки безопасности" для ипотечника в кризис

Памятка для потенциальных заемщиков на случай потери работы

03 декабря, 08:59

Демографическая яма по-прежнему угрожает России

Уже через несколько лет убыль населения может составить 300 тысяч человек в год

03 декабря, 00:07

KB Home (KBH) Unveils Santa Rita Ranch Community in Vail

KB Home (KBH) recently announced the opening of Santa Rita Ranch community in Vail, Arizona. Year to date, the stock has gained over 22%, better than loss of over 6% for the Zacks categorized Building-Residential/Commercial industry.

Выбор редакции
02 декабря, 22:50

More on the Deduction Fairy

By James Kwak [Updated with Mnuchin’s position on charitable contribution deduction.] I wrote two days ago about the fairy tale that you can lower tax rates for the very rich yet avoid raising their actual taxes by eliminating those mythical beasts, … Continue reading →

Выбор редакции
02 декабря, 22:21

Steven Mnuchin Did In Minutes What Obama Couldn't Do In 8 Years

Within hours of being named the incoming Treasury Secretary, former mortgage trader Steven Mnuchin stated on television that he'd like to introduce bonds with longer maturities--which everyone takes to mean 50 and 100 years.

02 декабря, 16:44

Is Travelers (TRV) Stock Worth Adding to Your Portfolio?

Shares of The Travelers Companies, Inc. (TRV) have gained momentum recently.

02 декабря, 15:37

Dividends: Bad News and Good News for U.S. Economy

In November 2016, 29 U.S. firms announced they would be cutting their dividend payments to investors. The month marks the 37th consecutive month in which the number of dividend cuts has exceeded a threshold that is consistent with recessionary conditions being present in the U.S. economy, and the 16th of 23 times since January 2015 where the number has exceeded a level that indicates some degree of contraction occurring within the U.S. economy. From what we can tell from our near-real time sampling of announced dividend cuts, most of the distress leading firms to announce dividend cuts is increasingly becoming concentrated in the financial sector of the U.S. economy, although the oil production sector remains elevated as well. But there is good news to report as well. The number of dividend increases announced during the month of November 2016 showed a year over year increase over November 2015, which is only the second time since August 2015 where that has happened, breaking a downtrend for this measure of relative economic health. It will be interesting to see what develops during December 2016, as the Federal Reserve has all but 100% committed to hiking short term interest rates that month, even though their previous actions to do so has coincided with increased dividend cuts announced by interest-rate sensitive U.S. firms, such as mortgage-related Real Estate Investment Trusts (mREIT). Data SourcesStandard & Poor. Monthly Dividend Action Report. [Excel Spreadsheet]. Accessed 1 December 2016.

Выбор редакции
07 сентября, 04:19

Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда”

В сегодняшней рубрике “это нужно увидеть, чтобы поверить в это” мы представляем всего два графика. Первый график взят из презентации Питера Оппенгеймера из Goldman, и он поразителен: сам Оппенгеймер сопровождает его следующими словами “резкий рост рынков акций с низов 2009… читать далее → Запись Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда” впервые появилась .

05 сентября, 02:00

Обещания "Единой России" в 2011 году. Что выполнено?

Что партия власти обещала народу в перед выборами в 2001 году на съезде партии "Единой России" и что выполнила. Разобор каждого пункта на предмет того, что удалось сделать, а что нет.И так, начнем с 1-го пункта:Обещание №1:За следующие 5 лет войти в пятерку крупнейших экономик мира. Это должен быть не сырьевой рост, а качественно иной рост.Что имеем на сегодняшний день? В 2011 году РФ была на 6-м месте рейтингу ВВП (ППС). В 2016 году находимся на 6-м месте, причем продолжаем падать второй год подряд.Обещание №1 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №2:Самостоятельная, разумная внешняя политика.Результат "разумной" политики на карте:Геополитическое положение ухудшилось как никогда за историю страны, если не считать войн: потеря Украины, война в Сирии и тлеющий конфликт на Донбассе.Вывод: обещание №2 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №3:Повышение благосостояния наших людей и гарантии их безопасности.Ответ даст график числа бедных в России:Росстат. Число бедных (точнее нищих) только выросли на 1,2 млн. человек. Доля тоже. Но это Росстат, который оперирует искуственно заниженым порогом бедности. А вот что думают сами люди о своем благосостоянии:Уровень бедности и нищеты вырос с тех пор до 43%.Итак: обещание №3 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №4:За 5 лет мы должны построить в России не менее 1000 школ.Обратимся за ответом к Росстату:С 2011 года в России стало на 5 тыс. школ меньше. Возможно, они построили 1000 школ, но закрыли при этом 6 тысяч, лишив тысячи населенных пунктов школ в шаговой доступности.Обещание №4 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №5:Повышения зарплат, пенсий, пособий. Борьба с бедностью.Результат:Реальные зарплаты и доходы второй год падают. Число бедных только растет.Обещание №5 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №6:Искоренение коррупции. Открытость сведений о доходах чиновников.Не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №7:Регионы должны снять проблему нехватки мест в детских садах.Опять Росстат:Сняли проблему или нет, но видно: что построили порядка 7 тыс. детсадов.Так и запишем, что обещание №7 выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №8:Страна не должна быть в изоляции.Список стран объявивших санкции России с 2014 года.Обещание №8 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №9:После снижения инфляции, нужно снизить ставки по ипотеке к 6,5-7%.Как "снижалась" инфляция с 2010 года:А вот уровень ставок по ипотеке:Он в 2 раза выше обещанного уровня.Обещание №9 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №10:Обеспечить наших людей качественными лекарствами по доступным ценам.Смотрим Росстат по трем лекарствам (остальных цен нет):Цены на самые доступные лекарства отечественного производства выросли 1,7-2 раза. Что случилось с дорогими импортными лекарствами - страшно подумать.Обещание №10 не выполнено.--------------------------------------------------------------------------Обещание №11:Не отдадим Россию тем, кто обманывает людей, раздавая пустые и невыполнимые обещания.Тут верю им целиком и полностью: не отдадут. Сами будут обманывать и раздавать невыполнимые обещания.Отдадут только тогда, когда камня на камне не останется после их правления.Общий итог: из 10 конкретных обещаний выполнено только одно. Вы все еще собиратесь голосовать за партию "Единую Россию", партию, дающие невыполнимые обещания?Прошу активного перепоста и распространения. Пора дать им по шаловливым ручкам, чтобы эти зажравшиеся чинуши не расслаблялись.

12 мая, 03:00

Ипотечный пузырь надулся. Когда он лопнет?

2015 год стал годом, когда количество выданных ипотечных кредитов в стране резко упало:С 1 миллиона до 700 тыс. Упал очень резко и денежный объем. А вот задолженность и просроченная задолженность резко выросли:Судя по первому графику и этим данным:Огромное число квартир в России останется не выкупленными. Они и так стояли годами не заселенными, а теперь будут незаселенными и не выкупленными.

15 апреля, 19:42

В Дании банки платят проценты ипотечным заемщикам

www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam Вообщем живешь в Финляндии — получаешь 800 евро в месяц от государства, а ипотеку берешь в Дании :) и продолжаешь загнивать как и вся гейропа :)

17 февраля, 01:56

Запись прямой трансляции с секции МЭФ 16.02.2016г.

Бедность и неравенство: рецепты излечения. 22 миллиона бедных: что дальше? Как противодействовать растущей безработице и снижению уровня жизни населения? http://neuromir.tv/ помощь каналу http://neuromir.tv/info/donations/ 9:30 Константин Анатольевич Бабкин. 22:30 Андрей Колганов. Зав.лаб.по изучению рыночной экономики Экономического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова. 32:30 Олег Смолин. Депутат ГД РФ, заместитель председателя комитета по образованию. 40:50 Михаил Делягин. Директор Института проблем глобализации. 48:00 Оксана Дмитриева. Член комитета ГД РФ по бюджету и налогам. 55:35 Валерий Гартугн. Первый заместитель председателя комитета ГД РФ по промышленности. 59:50 Владимир Боглаев. Ген.директор ОАО "Череповецкий литейно-механический завод". 1:04:08 Бочаров Михаил. Директор Центра стратегических исследований,председатель ВОО "Союз народных депутатов РФ". 1:09:57 Владимир Жириновский. Руководитель фракции ПП "ЛДПР", член комитета ГД РФ по обороне. 1:15:52 Николай Коломейцев. Зам.руководителя фракции ПП «КПРФ». Зам.председателя комитета ГД РФ по труду, соц.политике и делам ветеранов. 1:23:40 Аскар Акаев. Профессор иностранный член Российской академии наук. 1:30:24 Владислав Жуковский. Независимый экономист. 1:36:17 Павел Дорохин.Член фракции ПП "КПРФ",заместитель председателя комитета ГД РФ по промышленности. 1:42:36 Вениамин Лифшиц.Заведующий лаборатории Института Системного Анализа РАН. 1:48:30 Андрей Веселков. Генеральный директор Национального агенства управления. 1:54:20 Гузель Улумбекова. Руководитель высшей школы организации и управления здравоохранением. 1:59:22 Жан Тощенко. Гл.редактор журнала РАН "Социологические исследования" 2:04:12 Ольга Александрова. Экономист,социолог д.э.н. зам директора по научной работе Института социально-экономических проблем народонаселения РАН 2:10:20 Николай Стариков. Лидер ВПП "Партия Великое Отечество". 2:13:45 Вадим Варшавский. Заведущий лаборатории ЦЭМИ РАН. 2:19:15 Алексей Цивенко. Зам.председателя Межрегионального профессионального союза водителей профессионалов. 2:24:18 Ирина Соболева. Руководитель центра Института Экономики РАН. 2:28:44 Булат Нигматулин. Генеральный директор Института проблем энергетики. 2:31:46 Иван Стариков. Ведущий научный сотрудник Института экономики РАН. 2:35:06 Фёдор Бирюков. Член бюро Президиума Политического совета ВПП "Родина". 2:38:13 Николай Тютюрюков. Профессор Финансового университета. 2:41:51 Александр Василевский. Председатель общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения. 2:45:04 Юрий Болдырев. Член редакционного совета Российского экономического журнала,экономист,публицист. 2:49:00 Анатолий Вассерман. Журналист, политический консультант.

11 февраля, 20:10

WSJ: банк Morgan Stanley выплатит $3,2 млрд в рамках расследования в ипотечной сфере

Американский банк Morgan Stanley выплатит $3,2 млрд для урегулирования претензий властей США и штата Нью-Йорк, касающихся нарушений в ипотечной сфере, пишет The Wall Street Journal. Morgan Stanley допустил эти нарушения незадолго до ...

28 января 2015, 07:57

Алёна Попова, Как банки отнеслись к рекомендациям ЦБ по валютной ипотеке

ЦБ опубликовал письмо за подписью Набиуллиной, в котором рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку в рублевую по курсу 39,4 руб. за доллар. Банки пока не вняли рекомендациям. В чем тогда их смысл и как подобные дефолтовые ситуации с валютной ипотекой разрешались в других странах? Письмо ЦБ было опубликовано 23 января этого года под грифом «Важно». Это случилось после того, как мы с валютными ипотечниками на протяжении двух месяцев буквально забрасывали ЦБ как коллективными, так и частными обращениями о содействии рефинансировании кредитов на разумных условиях. И это одна из первых наших общих побед. Изначально ЦБ всячески отстранялся от решения вопроса. Так, первый зампред ЦБ Ксения Юдаева на Гайдаровском форуме на вопрос о том, будут ли выработаны какие-то меры поддержки заемщиков со стороны ЦБ, ответила: «Я не до конца понимаю, почему это должен быть Центральный банк». Напомню, что согласно статье 75 п.2 Конституции РФ, «защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти». А именно крах рубля отправил ипотечников в долговую яму. Письмо ЦБ на руках у банкиров уже 5 дней. Первая реакция на документ за подписью Набиуллиной прозвучала со стороны ВТБ24. 24 января старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов сообщил, что банк по-прежнему против реструктуризации валютной ипотеки по льготному курсу. «Свою позицию по валютным заемщикам ВТБ 24 официально опубликовал еще в декабре, пока она не изменилась», - цитирует Осипова «Интерфакс». 26 января банк «ДельтаКредит» заявил, что не будет конвертировать валютную ипотеку по прошлогоднему курсу, отметив, что банку известно о рекомендациях ЦБ. В пресс-службе Банка Хоум Кредит РБК заявили, что в данный момент банк анализирует возможность конвертации валютной ипотеки по курсу 39,38 руб. за доллар, но окончательное решение не принято. К слову, сейчас банк конвертирует по 45 руб. В Райффайзенбанке также ответили, что они внимательно изучают предложение ЦБ. Зампред правления ОТП Банка Сергей Капустин, в свою очередь, подтвердил, что письмо ЦБ «принято в работу». Остальные банки пока молчат. В чем же смысл рекомендаций ЦБ, к которым, как выясняется, можно и не прислушиваться? Многие ипотечники считают, что письмо ЦБ – это всего лишь «отписка». В то же время глава Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян полагает, что к рекомендациям ЦБ банки все же могут прислушаться. «Рекомендации Банка России носят такой характер, что если вы на это пойдете, с резервами мы вам тоже даем послабления», — отметил он. Может быть, именно с этим месседжем и связана пауза, которые ряд банков взяли на проработку своей позиции относительно льготного курса валютной ипотеки. Пока же банки думают, в Госдуме проходит экспертное заключение правительства законопроект о поддержке заемщиков валютной ипотеки. Готовит проект ФЗ депутат «Справедливой России» Андрей Крутов. Согласно рабочему варианту законопроекта, банки обязаны произвести конвертацию остатка долга заемщиков валютной ипотеки в рубли, уравнивая таким образом валютные и рублевые ипотечные займы по следующей схеме: применить перерасчет по курсу на дату подписания договора с одновременной фиксацией ставки на уровне 12,2% годовых (средневзвешенная рублевая ставка 2014 года). Кроме того, законопроект предусматривает запрет на выдачу валютных ипотечных кредитов на территории РФ. В четверг, 29 января, мы вместе с Андреем проводим Круглый стол в Госдуме, где обсудим текущее положение дел и сам закон. На заседание в первую очередь мы пригласили мам, которые вынуждены сейчас на своих плечах тянуть не только детей, но и возросшую в два раза ипотеку. Им тяжелее всего. Кто-то уже не может платить в полном объеме, кто-то через пару месяцев не сможет, когда выпотрошит все запасы. На протяжении последних месяцев мы собираем и систематизирует все истории мам и передаем их в том числе Андрею. Со всеми историями можно ознакомиться на моем сайте. Вот вам немного статистики: согласно анкетированию 2500 держателей валютной ипотеки, 80% заемщиков имеют детей, в том числе 31% - от двух и более, 6% - многодетные семьи. 25% заемщиков уже не в состоянии вносить ежемесячные платежи в полном объеме. Более половины ипотечников (60%) брали кредиты в 2007-2008 годах.  Почему люди не перешли на рубли? Многие банки вводили мораторий на досрочное погашение ипотеки и не предоставляли заемщиками возможности сменить валюту кредита, если не выплачено 20% долга. Кроме того, у многих банков попросту не было программ перевода кредитов в рубли, в том числе они отсутствуют и до настоящего времени. Ряд банков очевидно затягивал принятие решения о переводе ипотеки в рубли, в то время как курс валюты продолжал стремительно расти. Долларовую ипотеку люди выбирали отнюдь не для того, чтобы сэкономить (ее навязывали банки, отказывая в рублевой). Вопреки расхожему мнению, переплаты по валютной ипотеке значительно превышают переплаты по рублевому кредиту. Так, по валютным кредитам, выданным в 2007-2008 годах, переплата уже достигла 25%. Остаток долга вырос до 3 раз. Если по состоянию на октябрь 2008 года при сумме кредита в 4,5 млн рублей ежемесячный платеж рублевой ипотеки составлял 56,344 тыс. рублей, то при валютной ипотеке он был всего на 3 тыс. рублей меньше – 53,142 тыс. рублей. При этом на 8 января 2015 года размер ежемесячного платежа по рублевому кредиту не изменился, а по валютному – вырос в 2,3 раза до 125,159 тыс. рублей. Остаток долга по рублевому кредиту составил 3,5 млн рублей, тогда как по валютному он достиг 8,1 млн рублей. Как видно, выгоды ну совсем никакой. Мировой опыт показывает, что государство рано или поздно приходит на помощь людям в подобной ситуации. Буквально накануне стало известно, что правительство Польши решило оказать поддержку своим гражданам, оформившим ипотеку в швейцарских франках. В середине января Нацбанк Швейцарии убрал верхний потолок для франка, сняв ограничение по его курсу к евро в 1,2 швейцарского франка за евро. Нацбанк также установил процентную ставку по остаткам депозитных счетов в SNB в минус 0,75%, сократив с минус 0,25%. В итоге франк резко подскочил по отношению к мировым валютам. Курс польского злотого сразу же упал на 22%. Власти конвертируют кредиты в иностранной валюте в польские злотые. Из-за падения злотого лишь за последний месяц объем задолженности валютных ипотечников увеличился на 35 миллиарда долларов. Неделю назад Хорватия заморозила курс швейцарского франка для спасения своих должников. По данным Центробанка Хорватии на конец сентября, размер кредитов, привязанных к франку, составлял 23,7 миллиарда кун. При этом более 90% составляли кредиты населению, и преимущественно на жилье. По оценкам экспертов, к швейцарской валюте в стране привязано 60 тысяч кредитов. Венгрия готова была потратить треть валютных резервов на помощь ипотечным заемщикам. Спасителем там также выступил суд Венгрии, признавший кредитные договоры неправомерными. Похожая ситуация разворачивается сейчас на Украине — Нацбанк согласился на реструктуризацию проблемных долгов. В США в течение нескольких лет банки выдавали клиентам деньги на покупку жилья под плавающую ставку. Как только она повысилась, начались массовые дефолты. В 2009 году президент США Барак Обама обнародовал план по обеспечению стабильности домовладения. На эту программу потратили 73 миллиарда долларов. Кроме того, ипотечные агентства получили 200 миллиардов на выкуп кредитов и их рефинансирование. И только у нас «все риски несете заемщик»… Ждем решения наших госорганов. 

06 июля 2014, 15:14

Стимулрование ЕЦБ: снова о TLRTO

ЕЦБ Уже есть первые итоги принятых мер, в принципе вполне предсказуемые - банки отказались от избыточной ликвидности, которая должна была им прийти от завершения программ абсорбирования ликвидности и просто сократили заимствования у ЕЦБ, если на конец мая кредит ЕЦБ банкам составлял 650-680 млрд евро, то к началу июля он сократился до 550-570 млрд евро. Видимо именно это ЕЦБ подразумевает под предоставлением ликвидности )))  Вторая часть стимулов преполагает предоставление от ЕЦБ ликвидности под залог портфлей кредитов нефинансовому секторе за исключением ипотеки. Проблема в том, что объем кредитования ограничен до 7% процентов от соответствующего кредитного портфеля банков. Соответствующий портфель в Еврозоне составляет 5.7 трлн евро, из которых только 2.2 трлн евро у PIIGS, т.е. банки PIIGS смогут получить всего 150-160 млрд евро, в то время как им нужно погасить LTRO на ~330-350 млрд евро. Немецким банкам лишняя ликвидность не нужна - они практически не привлекают средства у ЕЦБ. Это может означать, что планируемые 400 млрд евро могут быть не выбраны в сентябре-декабре, а вот погасить трехлетние LTRO на эти же 400 млрд придется погасить. Причем гасить их придется итальянским и испанским банкам, что может "перекосить" ликвидность опять в пользу более устовчивых стран еврозоны, т.к. частично лишит итальянцев и испанцев доступа к долгосрочной ликвидности.  Кредит предприятиям и населению активно сокращается (-3% в год), хотя к 2015 году ситуация может несколько выравняться, но надежды Драги на то, что ЕЦБ предоставит до триллиона евро в рамках TLTRO пока больше похожи на мечтания и скорее всего ЕЦБ придется искать как запустить свою QE, т.е. выкуп ABS, правда здесь есть проблемы - рынок секъюритизации в ЕС как единое целое отсутствует, да и в принципе он недоразвит. Объем рынка в валюте евро составляет смешные 1.05 трлн евро - там и покупать то нечего. Так что ЕЦБ нужно как-то снова искать креативные решения... ну а пока из того, что мы видим: баланс ЕЦБ и кредит банкам в результате решения сократился на ~120 млд евро, в январе-феврале не очень понятно как испанцы и итальянцы будут гасить LTRO. Тут два варианта: распродавать ценные бумаги, которые сейчас в залоге или рефинансироваться более короткими сроками (неделя, месяц, три месяца). В принципе распродавать логичнее, т.к. цены на итальянские и испанские госбонды затащили высоко вверх (доходность 2.5-2.8% годовых по десятилеткам). P.S.: Из забавного... Банк международных расчетов заметил пузыри, на что Йеллен ответила, что пузыри и финансовая стабильность - это не её вахта :) 

08 июня 2014, 21:46


Попросили обновить один из старых графиков.  В общем-то к перспективам золота, как меры стоимости я отношусь крайне скептично, т.к. эра золота все же уже ушла давно, а функции золота уже не соответствуют параметрам современной валюты. Но как один из инвестиционных инструментов золото, конечно, сохраняет своб ценность. На данный момент у банков Еврозоны 352 млрд евро на счетах в ЕЦБ, из них 103 млрд - обязательные резервы, т.е. свободны около 250 млрд евро, из которых 120 млрд абсорбируется (SMP), остальные 130 на текущих счетах и овернайт депозитах. При этом, банки привлекают у ЕЦБ 150 млрд евро недельных кредитов, 68 млрд - месячных и трехмесячных кредитов и 436 млрд евро осталось трехлетних LTRO. Плюс различные прочие кредиты в сумме долг колеблется на уровне 640-680 млрд евро. Решение ЕЦБ высвободит 120 млрд (SMP) и свободный остаток на счетах в ЕЦБ составит 250 млрд. Итого мы имеем долг перед ЕЦБ ~650 млрд евро, свободные средства ~250 млрд евро. В сентябре-декабре банки смогут получить до 400 млрд евро - это максимум, т.к. именно эта сумма составляет 7% от всех выданных кредитов, которые можно заложить, т.е. она сформируется при условии, что каждый банк использует свою квоту, что маловероятно. Но... в январе и феврале 2015 года банки должны погасить взятые в 2011/2012 годах LTRO, а именно 436 млрд евро. Гасить их не из чего (только продавая бумаги с баланса, что тут же повысит доходность бондов Италии и Испании - они доминируют в LTRO). Новые TLTRO кредиты от ЕЦБ - никакой дополнительной ликвидности рынкам не дадут, они только позволят рефинансировать старые LTRO. Какой-то сдвиг можно ждать после начала второй части TLTRO весной 2015 года, при условии роста кредита предприятиям и населению (без учета ипотеки). 

21 мая 2014, 11:57

Экономика американской семьи

Экономика американской семьиПерсонаж сериала «Во все тяжкие» Уолтер Уайт об экономике американской семьи: «Имея профессорское образование в области химии я работаю школьным учителем, получая 43 700 долларов в год… Учитывая инфляцию, хороший колледж обойдется в 45 тыс. в год. Два ребенка по четыре года учебы выйдет 360 тыс. Остаточная сумма по ипотеке 107 тыс., плюс займ под залог дома 30 тыс. Итого 137 тыс. Повседневные расходы: еда, одежда, коммуналка, скажем 2 тыс. в месяц, 24 тыс. в год. 240 тыс. лет на десять, плюс 137 тыс. плюс 360 тыс. будет 737 тыс. долларов. Столько мне надо».  

04 марта 2014, 08:56

Россия в цифрах. Ипотечные кредиты

Россия в цифрах. Ипотечные кредиты. Графика компании "Меркатор".

26 февраля 2014, 10:12

JPMorgan уволит 8 тыс. сотрудников в этом году

 Крупнейший финансовый конгломерат США JPMorgan Chase & Co. уволит примерно 8 тыс. сотрудников, специализирующихся на ипотечном кредитовании, ввиду понижения спроса на рефинансирование.  Таким образом, с начала прошлого года численность штата уменьшится на 24,5 тыс. человек. В 2013 г. банк объявил о своем намерении сократить в 2014 г. около 19 тыс. сотрудников В IV квартале объем прибыли от ипотечного кредитования сократился, при этом снизилось и число заявок на кредиты. Стоимость акций JPMorgan почти достигла исторического максимума, даже с учетом снижения прибыли на 7% в прошлом квартале, что стало следствием наложенного штрафа суммой в $2,6 млрд по делу Бернарда Мэдоффа. Объем средств, израсходованных на судебные разбирательства, составил $23 млрд.

26 февраля 2014, 09:12

JPMorgan уволит 8 тыс. сотрудников в этом году

Крупнейший финансовый конгломерат США JPMorgan Chase & Co. уволит примерно 8 тыс. сотрудников, специализирующихся на ипотечном кредитовании, ввиду понижения спроса на рефинансирование.

25 февраля 2014, 12:21

JP Morgan продолжит сокращать сотрудников

Крупнейший финансовый конгломерат JPMorgan Chase & Co. собирается сократить персонал в подразделениях, специализирующихся на ипотеке, сообщает The Financial Times.

02 февраля 2014, 06:46

Сравнение цен и расходов в США и России

Чистый располагаемый доход подавляющего большинства людей в США в 2.2-2.6 раза выше, чем в России. В 2.6 раза, если привести статистику в сопоставимый вид с учетом медианного уровня зарплаты в России. Все это будет не вполне корректно, если упустить из виду расходы. Так что там с точки зрения расходов? Не в макроэкономическом плане из национальных счетов, а на основе отзывов друзей, коллег, личного опыта, плюс оценки специализированных торговых сайтов, поэтому на математическую точность не претендую, тут порядки и разрывы важнее, чем точность. Товары. В России большая часть товаров длительного пользования дороже, чем в США. За счет таможенных пошлин, транспортных, логистических издержек, наценок торговых дилеров и более высокой ставки НДС – в США это налог с продаж, который разнится по Штатам. Это в основном из-за того, что в России достаточно мало ТДП потребительского назначения собственной разработки – импортное или в лучшем случае иностранное, но произведенное в России. В зависимости от номенклатуры и ценовой группы. Компьютерная, мобильная, электронная, мультимедийная и бытовая техника дороже на 10-30%, реже на 50% на дорогие комплектующие. Авто дороже в среднем на 5-20% из низшего и начального среднего ценового сегмента, т.к. большинство автопроизводителей собирают авто в России, тем самым исключаются таможенные платежи и транспортные издержки, но включаются амортизационные издержки на доп. завод и расходы на логистику. Некоторые марки авто могут быть дороже на 70-100%. Ford Mustang и Chevrolet Corvette, которые официально в России не продаются и могут поставляться с наценкой в 2-2.5 раза от американской цены. Но цены на Ford Focus и аналогичные модели равны. В США от 18 до 24 тыс долл, а в России также от 18 до 24. По другому и быть не может. Автопроизводители бьются за каждый доллар и если бы Форд продавался с наценкой в 50%, а VW в 10%, то все бы покупали VW. Это массовый сегмент и автопроизводители стараются либо строить заводы на территории страны, либо как то договариваться по таможенным пошлинам. Элитные кары и эксклюзивы? Там иначе. Одежда, обувь дороже на 20-50%, реже в два и более раза, не считая премиум сегмента. С другой стороны, если брать китайских анонимов, подделки, то цены будут равны. В совокупности товары в России будут дороже, чем в США где-то на 5-20% из массового ценового сегмента, до 30-50% для более дорогих товаров и свыше 100% для эксклюзива и редких товаров. Т.е. имея 1 тыс долларов в кармане в США можно купить на 20% больше товаров, чем в России. Товары краткосрочного пользования (еда, напитки, канцелярские принадлежности, печатная продукция, товары по уходу за телом и лицом, косметика, санитарно-гигиеническая продукция, расходные материалы и лекарства). Примерно на уровне, некоторые категории товаров в России могут быть дешевле – это лекарства и еда, например в регионах продукты питания местных ферм обычно дешевле, чем розничная продукция в мегаполисах. Сравнивать можно наших сетевых ритейлеров с Wal-Mart Расходы на жилье. В США эта статья расходов основная, которая съедает более половины от доходов населения. Налоги и страховка на жилье. В России не развито страхование частной недвижимости и налоги символические. В США налоги на дома весомые, которые меняются в широких пределах от 0.5% до 3% от рыночной стоимости жилья. Средний уровень по США 1.2-1.4%. Ставки налогов на жилье зависят от целого ряда факторов, определенные группы населения могут вообще их не платить, даже имея в собственности жилье. Плюс страхование жилья. В США развито сильно. В регионах, подверженных частым ураганам страхование может доходить до 3-5% от стоимости дома, иногда больше. Но средний уровень по США – это пределы от 0.5-0.8%. В итоге домовладелец платит около 2% от стоимости своего дома ежегодно в виде налогов и страховки. При цене дома в 240 тыс – это почти 5 тыс долларов дополнительных расходов в год.  Процентные ставки по ипотеке. В США ставки сейчас от 3.5 до 4.7-5%. В России от 11.5 до 15-16%. Но здесь нужно иметь в виду темпы роста доходов населения. Если в США они в среднем за последние 4 года растут на 1-3% в номинале, то в России под 15% роста (номинальные). Если доходы растут на 1% без перспектив улучшения ситуации, то кредит под 3.5% дорог. Если доходы растут на 15%, то кредит под 12-15% при определенных условиях может быть «съеден». Стоимость жилья. В США стоимость жилья достаточно низкая. Кротовая нора и клоповник не первой свежести где нибудь на отшибе вдали от цивилизации вполне можно купить за 40-50 тыс долларов, при том, что метраж будет под 200 метров. Тем более, если это отчужденное жилье от неплательщиков-банкротов. Но средние цены на относительно качественные дома начинаются от 200 тыс при развитой инфраструктуре в хорошем районе. Сравнивать с Россией сложно. Смотря, какой регион брать, плюс делать коррекцию на то, что на 60% территории США климат теплый, мягкий, следовательно, дома из фанеры и «картона». Своеобразно очертили, что дом в наличии, а ветер подул и нет дома. В России нужен брус, кирпич, утепление. Затраты и требования совершенно иные. Если не брать Москву и Питер, то за over 200 тыс баксов где нибудь в Хабаровске, Уфе, Омске вполне можно взять очень хороший кирпичный дом или 3 комнатную большую квартиру под 90-100 метров. В Москве цены абсолютно неадекватны, но не меньшие цены в Нью Йорке. По моим прикидкам, если учитывать развитие инфраструктуры, метраж с коррекцией на средний уровень доходов в регионе, то в США цены ниже, чем в России. Может быть раза  в два или даже 3 раза примерно – в плане доступности. Стоимость недвижимости для России определенно наиболее слабое место. Сектор услуг Услуги ЖКХ. В США в личных домах, не считая квартир в мегаполисах, обычно нет централизованного отопления, поэтому народ отапливается собственные силами, а это может быть в 5-10 раз дороже + расходы на интеграцию и обслуживание бойлерной и так далее. Газ, электричество в России для населения дешевле, но цены на бензин почти сравнялись. В совокупности за год расходы на ЖКХ (водоснабжение, канализация, отопление, электричество, газ, топливо, вывоз мусора, телевидение) для среднестатистического дома при экономном использовании в США могут доходить до 4-5 тыс долларов (350-400 в месяц) , где на отопление и сопутствующие расходы порой до 250, что примерно в 3-4 раза выше, чем в России. В теплых регионах в США на ЖКХ 150-300 баксов в месяц, в 1.5-2 раза выше, чем в России. Транспортные услуги в США дороже, чем в России. Общественный транспорт будет дороже раза в 2-3, чем у нас. 35 долларов за 60 поездок в московском метро будет сложно найти Нью Йоркской подземке. Все зависит от регионов. Но стоит отметить, что общественный транспорт в США развит слабо, поэтому стандартная практика – это загородный дом и авто в кредит. Мобильная и интернет связь, почта в России дешевле. Разница до 30-40% в пользу России. Образование в США дороже, т.к. в основном частное. Государственное если только начальное и среднее. Невозможно точно сравнить, т.к. надо смотреть по специализации Вуза, от уровня ВУЗа и так далее. Но навскидку  стоит рассчитывать на двух, трехкратный ценовой разрыв. Например, если в МГУ 10-15 тыс долл в год, то в Гарварде 25-30 тыс, но может и до 40-50 доходить. Средние ВУЗы в России 2-5 тыс долл в год, в США около 7-15 тыс. Медицина. В США частная, в России в большей степени государственная, но появляются частные клиники. Сравнивать сложно, смотря какая болезнь? Покрывает ли страховка болезнь у человека? Если нет, а это вполне обычно, то расходы заоблачные. Тут на специализированных сайтах и конференциях опыт людей лучше смотреть. Но выше, чем в России, может раза в 2-3. Качество не могу сказать. Говорят, что в США лучше. Не проверял, не знаю. При тех же ценах, что в США в России также наверное можно лечиться. Развлекательные и культурные услуги (клубы, театры, цирки, музеи, выставки, кинотеатры, живые концерты и шоу, аттракционы, спортивные состязания). Музеи, и выставки в России существенно дешевле, билеты на кинотеатр выравниваются, на спортивные состязания и живые концерты примерно равны. В совокупности по всем видам в России будет дешевле на 30% примерно. Оздоровительные и спортивные (спорт, тренажерные и фитнес залы, бассейны, беговые дорожки, роликовые и ледовые катки, стенды для стрельбы, картинг и многое другое) В России на уровне или дешевле. Например, в Москве вполне можно  найти бюджетный тренажерный зал за 30 баксов, но в Нью Йорке или Вашингтоне прайс начнется от 80-100 в месяц. В регионах соответственно ниже. Страховые услуги. В России, за исключением навязанных лоббистами автострахования, никто не платит страховки. В США платят за каждый чих. Страхование недвижимости, медицина, автострахование, страхование жизни, страхование потери дохода. Проще застрелиться )) Расходы могут быть значительными. Все от человека зависит, но из навязанных и принудительных (дом, медицина, авто) расходы у работника могут доходить до 8 тыс долларов в год в совокупности. В России по нулям где-то, если ОСАГО на колымаги брать. Банковские услуги. Отдельная тема. Могу сказать, что для меня брокерские и транзакционные комиссии в США были бы в 4-5 раз выше, чем в России.  В США платят за каждых вздох. В России почти все бесплатно, многие переводы бесплатны. Уже не помню, когда последний раз платил банковскую комиссию, не считая биржевой. Прочие услуги. В США дороже. Юристы точно дороже, консультанты на каждом углу. Услуг много, все не имеет смысла перечислять, так что к выводам Уровень в России принимается, как единица. Сравнение с США Товары длительного пользования. - 0.82 (т.е. в США дешевле на 15-20%) Товары краткосрочного пользования  - 1.1 (в США несколько дороже) Стоимость владения, пользованием домом, квартирой (аренда или кредит, налоги и страховка, процентные ставки по кредиту с коррекцией на темпы роста доходов, стоимость жилья с коррекцией на медианные доходы в регионах) – 1.2 (в США дороже примерно на 20%, - более дешевые дома, низкая аренда, доступный кредит, но налоги и страховки перевешивают, т.к. на эту категорию в России расходы близки к нулю) Услуги – 2-3 (услуги в США дороже в 2-3 раза, чем средний уровень по России).  На счет качества услуг трудно сказать. Надо делать предметный анализ. По медицине понятия не имею, но смею предположить, что в США лучше. Однако, если в России платить столько, сколько в США (по несколько тысяч баксов за простые анализы), то услуги будут не хуже, а возможно даже лучше. По образованию как сравнивать? МГУ за 10 тыс хуже в 4 раза, чем Гарвард за 40 тыс? Не думаю. Вполне возможно, что в МГУ ничуть не хуже Гарварда. По ЖКХ. Это настоящая проблема для регионов России, но в Москве и Питере ЖКХ не хуже, чем в Нью Йорке и Вашингтоне, хотя по цене ниже в 2-3 раза. В целом получается, что разрыв в доходах в 2.5 раза (в пользу США) съедается более дорогими услугами в 2-3 раза (против США), т.е. абсолютное большинство получит примерно сопоставимый набор товаров и услуг, если взять 1800 баксов чистыми в США и 800 в России, но с учетом качества услуг в США будет несколько лучше, по товарам естественно равенство, т.к. Форд в США точно такой же, как в России. Если американский инженер переедет в Россию, то будет получать не 40 тыс валовыми и 22 тыс чистыми, а 10-12 тыс при том же недостатке средств, как и в США. А если российский инженер переедет в США, то получит в 2.5, может в 3 раза больше, но не сможет накопить кэш, т.к. не получится жить на 800 баксов и откладывать по штуке. Смею предположить, что это применимо для других стран. Полезные сайты по налогам в США. Где можно определить ставки налогов на дома, на доходы по Штатам, НДС и прочее http://www.retirementliving.com/taxes-by-state http://taxfoundation.org/article/facts-figures-2013-how-does-your-state-compare http://taxes.about.com/od/statetaxes/u/Understand-Your-State-Taxes.htm 

16 декабря 2013, 05:18

Про ограничение долгового расширения и рынок ипотеки в США

Так всеми любимое соотношение долг/доход может ли о чем нибудь содержательном свидетельствовать в плане предела долговой нагрузки, способности обслуживать долг и вероятности банкротства заемщика? Например, если взять весь долг населения и поделить на совокупный располагаемый доход – приблизит ли это нас к понимаю того будет ли дальше расти долг или сокращаться? Где предельные уровни долгового расширения? Ипотечный долг населения США к их располагаемым доходам сократился с 100% в 2007 к 75% в настоящий момент, но нет никакой активности на рынке недвижимости.  В чем дело? Здесь много нюансов. Первое. Выделение из совокупных доходов людей, которые имеют задолженность. Не все население имеет долг – это понятно. Тем самым уже на входе соотношение долг/доход размывается теми, кто долга не имеет. Например, для людей с располагаемым доходом выше 100 тыс долларов в год доля тех, кто имеет долг обычно меньше 15% в крупных развитых странах, тогда как для населения с доходами меньше 30 тыс долларов доля людей с долгами выше 50%. Если в обществе разделение по доходам растет (богатые богаче, а бедные беднее), то соотношение все долги населения/на все доходы покажет снижение, хотя долговая нагрузка среди тех, кто имеет долг может даже расти! Если оценивать долговую нагрузку, то для точности счета необходимо брать только тех, кто взял кредит и сравнивать с их доходами. Как я знаю, консолидированных балансовых счетов нет ни в одной стране, т.к. в силу конфиденциальности персональной информации невозможно оценивать историю и судьбу заемщиков в масштабе всей банковской системы. Даже банк кредитор имеет достаточно ограниченную информацию по этому поводу. Банк еще может оценить уровень дохода заемщика в момент выдачи кредита, но проследить его дальнейшую судьбу невозможно. А ведь динамика доходов заемщиков имеет ключевое значение в понимании того, где предел, также имея такую информацию уже можно оценивать вероятность банкротства. Второе. Распределение долговой нагрузки и сумма обслуживания долга. Важно отметить, что величина долга, конечно, важна, но с точки зрения способности обслуживать долг необходимо знать распределение задолженности по погашению и сумму обслуживания кредита. Это ключевой аспект и если упустить его, то можно сделать неправильные выводы. Например, 15 летний ипотечный кредит на 250 тыс долларов под 7% (фикс.ставка) с аннуитетными платежами приводит к ежемесячным отчислениям в 2250 долларов. Рефинансирование кредита до 3.5% снижает расходы на обслуживание до 1790 долларов. Снижение ставки в 2 раза привело к снижениям расходов на 20% по обслуживанию кредита. В этом плане необходимо смотреть не долг/доход, а годовую сумму обслуживания долга к доходам. Кроме этого, предельно допустимые отчисления на обслуживание долга в процентах от доходов отличаются для различных доходных групп. Люди, которые получают 1 тыс долларов в месяц максимум могут отчислять около 50% от доходов (на жизнь 500 баксов), а те, кто получает 5 тыс долларов могут даже 80% могут отчислять (на жизнь 1 тыс баксов) Здесь может так получиться, что эффект снижения процентной ставки может быть нивелирован снижением совокупных доходов должников, во многом за счет роста тех, кто потерял работу или пошел под сокращение зарплаты. По статистике рост безработицы происходит в большей степени среди группы низко и среднеквалифицированных работников, а именно они обычно берут кредиты.  Третье. Корректировка на объем материальных и финансовых активов. Если расчеты сделать еще более корректными, то необходимы корректировки на объем активов (материальных и финансовых), чтобы понять степень обеспечения долга. Это может быть полезно для оценки возможности увеличения долга без фатальных последствий. Если взять два человека с доходами 20 тыс долларов в год, где у одного общие ликвидные активы 3 тыс долл, а у второго 40 тыс, то при прочих равных условиях второй имеет значительно больше возможности под увеличение долговой нагрузки. Четвертое. Кредитное проникновение. Какое кредитное проникновение (какая доля людей старше 18 лет имеет кредит?) Причем в разных странах предел проникновения свой и зависит от ментальных характеристик общества, некой парадигмы потребления и отношения к кредитам. Весьма значительная доля людей никогда не возьмут кредит вне зависимости от их уровня доходов. Допустим, если 35% людей старше 18 лет имеют задолженность, а предел проникновения 40%, то дальнейший рост долга в макромасштабе имеет ограниченный потенциал. Но если еще количество людей, взявших кредит можно посчитать (хотя агрегированных исторических данных в открытом доступе нет), то как оценить предел проникновения? Пятое. Необходимость в получении кредита. Под целью взятия кредита могут быть разные причины (на личные нужны, спекуляции или что то еще). Обычно на личные нужны, но здесь надо смотреть на уровень обеспеченности жильем, если мы говорим про ипотечные кредиты. В США количество квадратных метров в расчете на одного человека наибольшее среди всех стран, поэтому потребность в расширении жил.площади наименьшая. Покупки могут быть под прирост населения. В недавнем обзоре я приводил статистику, где количество домов в расчете на одного человека остается постоянным почти 25 лет, а прирост жилого фонда коррелирует с приростом населения. Какие предположения о продолжении делевереджа на ипотечном рынке в США? Ипотечный долг может расти по двум основным направлениям – физическое увеличение количества заемщиков и рост стоимости займа из-за увеличения цен на недвижимость. По ряду прямых и косвенных признаков в США кредитное проникновение достигло своего наивысшего уровня в конце 90-х и лишь спекулятивное безумие начала 21 века позволило продолжить наращивать инвестиции в сектор недвижимости. Поэтому предпоссылки к кризису возникли не в 2007, а гораздо раньше. Вешать кредит было не на кого и решили вешать на бомжей. Рынок достаточно сильно затоварен, а старение жилого фонда идет не столь быстрыми темпами, чтобы замена жилища на более новое была весовым фактором, который бы позволил активизировать рост количества строительства с увеличением ипотечного кредитования. Да и прирост населения не столь быстрый, чтобы этот фактор стал играть значительную роль, учитывая далеко не малое количество свободного (вакантного) жилья. В США наблюдается тенденция, что большая часть людей отказываются от покупки и предпочитают снимать жилье в аренду, т.к. издержки гораздо ниже. Обычно для средней семьи, которая взяла кредит в последние 10 лет расходы на обслуживание долга и содержание жилища, учитывая налоги составляют более 2 тыс баксов в месяц, а снять в аренду среднее жилье можно за 600-1500 баксов. Но это еще не все. Есть прямая зависимость между объемом ипотечных кредитов и стоимостью жилья. На графике ниже средневзвешенный индекс цен на жилье смещен на 1.5 года вперед.  Логика в том, что после падения цен на жилье проходит где-то 1.5-2 года, чтобы это отразилось на объеме кредитов, т.к. старые погашают, а новые кредиты берут под жилье с более низкими ценами, чем те, которые погашают. Аналогично в случае с ростом цен на жилье. За последние 35 лет объем кредитов увеличился почти в 20 раз. Очевидно, что количество заемщиков и кредитов выросло, но существенно меньше – раза в 3 максимум. Поэтому основной прирост объема за счет роста цен на недвижимость. В принципе, рынок пришел в некое равновесное, сбалансированное состояние. Например, люди в возрасте 45-60 лет погашают кредиты и примерно аналогичное количество кредитов берут люди в возрасте 25-35 лет. В итоге получается, что последние 10-15 лет количество кредитов примерно на одном уровне и все флуктуации происходят из-за изменения цен на недвижимость. Но учитывая, что наметилась тенденция на предпочтение аренды, а не покупки дома, то количество кредитов может даже сокращаться, хотя отчасти это нивелируется приростом населения. В целом количество людей, которые имеют кредиты в ближайшие 10 лет существенно не изменится, хотя можно делать ставку на то, что даже снизится из-за смены парадигмы. Помимо фактора аренды, люди теперь боятся брать кредиты, т.к. последние 5 лет у них перед глазами картина, как их соседей выселяют на улицу за неуплату долга. Крушение американской мечты… Плюс общая неуверенность в будущем, плюс стагнация доходов, плюс опасения потерять работу. Однозначно, ментальность изменилась и люди стали более сдержанными, аккуратными в большинстве за редкими исключениями. Так что, говоря о росте или падении объема кредитов, все сводится к уровню цен. Если цены будут расти, то через 1.5-2 года это отразится на уровне ипотечного долга. Но не все так однозначно. Вы, наверное, слышали, что цены на недвижимость в США растут. Но оказывается причина этого в том, что друзья ФРС стали через пул фондируемых от ФРС трастов скупать целые районы, искусственно разгоняя цены на недвижимость. Обычно, количество покупок жилья в кредит в среднем около 90-93% в ценовом диапазоне до 500 тыс баксов за дом, а в большинстве регионов в США это соотношение теперь упало до 35-45% (!) Такого не было никогда. Что это значит? Некто скупает за кэш. Кто? Развлекаются несколько групп – иностранные институциональные инвесторы, частные ипотечные трасты в США, ну и пул фондов под прикрытием ФРС и дилеров. Развесовку трудно сказать, инфа скрыта, но такая тенденция есть. Поэтому рост цен – это не причина активизации спроса, а результат спекулятивной игры с принудительным раллированием цен, чтобы окончательно добить народ. Покупают и обычные люди, но не сильно больше, чем в 2010-2011 и гораздо меньше, чем в 2007. Тут еще вот какое дело. До того момента, как ФРС запустил QE3 обычная молодая семья, которая не бангстеры и не друзья ФРС могла взять 30 летний кредит на покупку дома в категории до 250 тыс под ставку 3.5-3.7%, платя до 1 тыс баксов в месяц. После диверсии и надругательством над экономикой, которые учинили в ФРС, теперь расходы выросли до 1350-1500 баксов (рост ставок на 1.2 пп и цен на 15-20%). На графике стрелкой начало работы QE3 на полную мощность )) А ведь Бен людям говно на уши навешивал, что якобы QE3 для снижения ставок, чтобы людям помочь. Да, помогли ))  Т.е. если раньше люди думали о том, брать или не брать кредит по 1 тыс баксов в месяц, собирая копейки в кармане, то спустя 1.5 года точно не возьмут по 1400 баксов. В принципе нет денег и возможности. ФРС фактически задушили восстановление на рынке недвижимости лишь для того, чтобы помочь своим лоббистам на Wall St надрочить на рынке пару сот миллиардов прибыли по торговым операциям. Так что люди теперь знают кому выслать поздравительную открытку на новый год в связи с тем, что заблокировали им возможность получения ипотеки )) Так что я не уверен, что рост цен на жилье отразится на величине кредитов, т.к. рост цен происходит сейчас за кэш и спекулятивные игры, а количество кредитов даже снижается. Поэтому стагнация продолжится. Я думаю, что своими действиями ФРС заблокировали возможность естественного очищения, стабилизации и выздоровления рынка, загубив очаги зеленых ростков. Да, хорошо потрудились, на славу, так сказать.

31 июля 2013, 22:53

Жирный намек ...

По сути ничего не изменилось... программа продолжена, ориентиры по ставкам подтверждены более жестко...ФРС дала рынкам намек что не особо довольна ростом ставок по ипотеке... дополнительно указав на то, что инфляция ниже 2% несет угрозу восстановлению. ФРС пытается урезонить бурно разыгравшуюся фантазию рынков на тему сворачивания/ужесточения, которая далеко оторвалась от реалий. Фантазии на тему "начало сворачивания будет в сентябре" после этого должны поутихнуть, потому как никакого даже близкого намека на это ФРС не дала. [Сравнение протоколов] ДОП.: Из кандидатов на пост нового главы ФРС, похоже, остались трое: Джаннет Йеллен (ещё больший голубь, чем Бен), Ларри Саммерс (банколоббист), Дональд Кон (проработавший в ФРС 40 лет архитектор политики ФРС при Гринспене, частенько спорил с Бернанке, ушел в 2010 году... есть разговоры, что из-за несогласия с Бернанке ... кстати именно его место "зама" заняла в 2012 году Йеллен) 

15 июля 2013, 00:45

По ситуации...

За последний месяц практически все без исключения ресечи были заполнены только одной рекомендацией - сливаем бонды, покупаем акции (предпочтительно американские) ... вспоминается как в конце прошлого - начале текущего года шла поголовная скупка бондов... особенно высокодоходных ... можно и зарубежных и, конечно, без валютного хеджирования (Россию это дело тоже не обошло, нерезы накинулись как угорелые, опустив доходности ) ... последние пару месяцев самозабвенно бежали, теряя и на цене бондов ... и на курсах. Все покупали ... и мы покупали, все бегут и мы бежим - тактика современности ). На этой волне американские десятилетки практически добрались до своего среднесрочного тренда (в пред. посте гарфик) и поползли вниз, хотя все ещё Доходности американских госбондов выше бельгийских :) а реальные ставки выросли до уровней 2011 года , но хуже другое - рост ставок по ипотеке с 3.5% до 4.6%, что уже спровоцировало резкое падение объемов рефинансирования ипотеки. ФРС в подобной ситуации не хотела и вполне ожидаемо пытается "потушить" пожар, что и делал Бернанке на неделе... протоколы ФРС показали полный бардак во взглядах и мнениях, одни боятся пузрей, другие хотят продолжать до "существенного" улучшения ситуации на рынке труда, и никто не понимает толком как выходить из сложившейся ситуации... а выйти из неё без "боли и унижения" затруднительно, а на экзекуции готовы подписаться далеко не все. [США]Ключевой отчет по рынку труда США, внешне все неплохо, но это внешне, если не копнуть немного глубже. За июнь было создано 195 тыс. рабочих мест, очень неплохо, за квартал создано 589 тыс. рабочих мест (почти 200 тыс. ежемесячно) - это соответствует ожиданиям ФРС. Но из всех этих мест ~35% за квартал - это индустрия отдыха и развлечений, а июне таких мест было создано 75 тыс. (~39% всех рабочих мест). Безработица осталась на уровне 7.6% - последние 4 месяца показатель практически не меняется. Уровень широкой безработицы (U6) подскочил в июне с 13.8% до 14.3%, обусловлено это тем, что количество занятых полный рабочий день сократилось, зато количество работающих неполный рабочий день выросло на 432 тыс. за месяц. На самом деле, расчетный уровень безработицы в такой ситуации должен подтянуться к 7.8%-8%, никак не 7.6%. Но оставим это статистикам ... суть в том, что с рынком труда далеко не все так радужно. По экономике США мы имеем: ухудшение торгового баланса, снижение темпов роста потребительских расходов, резкое сокращение госрасходов, стагнация запасов и все это обещает рост ВВП во втором квартале на уровне