• Теги
    • избранные теги
    • Разное1185
      • Показать ещё
      Страны / Регионы1107
      • Показать ещё
      Формат128
      Люди255
      • Показать ещё
      Показатели308
      • Показать ещё
      Компании527
      • Показать ещё
      Издания106
      • Показать ещё
      Сферы16
      • Показать ещё
      Международные организации41
      • Показать ещё
Выбор редакции
06 декабря, 10:22

За затягивание сроков сдачи дома дольщики получат компенсацию

В 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки или совсем "замораживают" стройку. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов напомнил, как получить с застройщика компенсацию за ожидание и не остаться совсем без жилья

Выбор редакции
06 декабря, 10:21

За затягивание сроков сдачи дома дольщики получат компенсацию

В 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки или совсем "замораживают" стройку. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов напомнил, как получить с застройщика компенсацию за ожидание и не остаться совсем без жилья

Выбор редакции
06 декабря, 10:21

За затягивание сроков сдачи дома дольщики получат компенсацию

В 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки или совсем "замораживают" стройку. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов напомнил, как получить с застройщика компенсацию за ожидание и не остаться совсем без жилья

05 декабря, 18:13

Рынок недвижимости в Донецке вконец обвалился – жилье продают за копейки

Рынок недвижимости в Донецке можно считать окончательно обвалившимся. Согласно словам местных риэлторов, стоимость квартир в Донецке сейчас такая же, как была двадцать лет назад с тенденцией к дальнейшему уменьшению, пишет издание «Сегодня».

05 декабря, 17:16

На завтрашнем заседании РБА, вероятно, оставит процентную ставку без изменений

Во вторник состоится последнее в этом году заседание Резервного банка Австралии, от которого эксперты не ожидают изменений в параметрах денежно-кредитной политики. На заседании в ноябре Резервный банк Австралии оставил ключевую процентную ставку на рекордно низком уровне 1,50%, воздержавшись от принятия дополнительных мер. Руководители банка приняли это решение на фоне опасений по поводу слабости инфляции и противоречивых данных по рынку труда, а также перегрева рынка недвижимости. "С учетом имеющейся информации и после смягчения денежно-кредитной политики на заседаниях в мае и в августе правление сочло, что сохранение прежней политики на этом заседании соответствовало бы устойчивому росту экономики и достижению со временем целевого уровня инфляции", - сказано в заявлении центрального банка по итогам заседания. В 3-м квартале инфляция была сильнее, чем ожидалось, но РБА отметил, что она остается низкой и ее резкое ускорение в течение некоторого времени маловероятно. По сравнению со 2-м кварталом потребительские цены выросли на 0,7% при прогнозе роста на 0,5%. Годовая инфляция ускорилась до 1,3%, но пока не достигла установленного центральным банком целевого диапазона 2%-3%. Экономисты отмечают слабость базовой инфляции, считая, что РБА должен с большим вниманием относиться к этому индикатору, чем к общей инфляции. Вместе с тем управляющий РБА Филип Лоуи недавно дал понять, что центральный банк может позволить инфляции оставаться ниже целевого диапазона более продолжительное время. Заместитель управляющего Резервного банка Австралии (РБА) Крис Кент заявил в ноябре, что сокращение безработицы маскирует слабость, но перспективы остаются позитивными. Уровень безработицы в этом году упал до 5,6% с более чем 6% в 2015 году, но данное снижение почти исключительно вызвано созданием рабочих мест с частичной занятостью. Это вызвало опасения в отношении экономической ситуации. Некоторые экономисты считают, что избыток незадействованных ресурсов на рынке труда дает РБА пространство для снижения ключевой процентной ставки, которая сейчас находится на рекордном минимуме в 1,5%. Тем не менее, в последнее время центральный банк сигнализирует о растущем нежелании смягчать политику. "Ухудшение ситуации с полной занятостью в стране за последние несколько лет в значительной мере вызвано слабым спросом на рабочую силу в горнодобывающих штатах. Но эти факторы сходят на нет", - сказал Кент во вторник. Между тем занятость в восточных штатах, где численность населения значительно больше, нацелена на умеренный рост, добавил он. "Опережающие индикаторы занятости - объявления о найме и количество вакансий - показывают, что занятость в предстоящие месяцы будет умеренно расти в штатах, где не развита горнодобывающая отрасль, но будет оставаться слабой в горнодобывающих штатах", - сказал он. "Существует неплохая перспектива ускорения роста номинального спроса в горнодобывающих штатах, а значит, и в экономике в целом, - сказал Кент. - Это будет способствовать усилению инфляционного давления в стране и постепенному возврату инфляции к более нормальным уровням". Согласно опросу, проведенному информационным агентством Reuters, Резервный банк Австралии, на заседании 6 декабря, оставит процентную ставку на рекордно низком уровне 1,5%. 17 из 29 опрошенных респондентов прогнозируют ослабление политики РБА к середине 2017 года. 20 прогнозируют повышение ставок на 1 квартал 2018 года. Информационно-аналитический отдел TeleTradeИсточник: FxTeam

Выбор редакции
05 декабря, 12:39

В российских городах-миллионниках цены на жилье взяли тайм-аут

Нынешняя осень по признанию ряда участников рынка недвижимости оказалась для них худшей за всю историю наблюдений. Зато для покупателей есть хорошая новость: цены на жилье в крупных российских городах-миллионниках топчутся на месте, а в некоторых даже снижаются

Выбор редакции
05 декабря, 12:37

В российских городах-миллионниках цены на жилье взяли тайм-аут

Нынешняя осень по признанию ряда участников рынка недвижимости оказалась для них худшей за всю историю наблюдений. Зато для покупателей есть хорошая новость: цены на жилье в крупных российских городах-миллионниках топчутся на месте, а в некоторых даже снижаются

Выбор редакции
05 декабря, 12:37

В российских городах-миллионниках цены на жилье взяли тайм-аут

Нынешняя осень по признанию ряда участников рынка недвижимости оказалась для них худшей за всю историю наблюдений. Зато для покупателей есть хорошая новость: цены на жилье в крупных российских городах-миллионниках топчутся на месте, а в некоторых даже снижаются

Выбор редакции
05 декабря, 12:37

В российских городах-миллионниках цены на жилье взяли тайм-аут

Нынешняя осень по признанию ряда участников рынка недвижимости оказалась для них худшей за всю историю наблюдений. Зато для покупателей есть хорошая новость: цены на жилье в крупных российских городах-миллионниках топчутся на месте, а в некоторых даже снижаются

05 декабря, 10:35

Россия может существовать лишь как глобальный евразийский мост

У президента России Владимира Путина есть все основания собой гордиться. Он — мастер высокого класса геополитических игр. Влияние Москвы шире, чем когда-либо, возможно даже, шире, чем в разгар холодной войны, когда Москва была столицей Советской Империи и соперничала с Вашингтоном за глобальное доминирование.

05 декабря, 09:34

Четыре мифа о российской экономике

Безусловным лидером в рейтинге самых острых заявлений прошедшей недели стало заявление о том, что падение доходов россиян закончилось. Реакции на это, в общем-то банальное заявление, основанное на официальной государственной статистике, находились в диапазоне от легкой иронии и до агрессивного отрицания. Это в очередной раз доказывает, что высказывать любой позитив о российской экономике в публичном пространстве — это довольно рискованное действие. Посмотрев воскресное интервью Шувалова на НТВ, в котором обсуждались актуальные экономические проблемы страны и представив себе реакцию на него, пришел к выводу, что пришло время поговорить про негативные мифы о российской экономике. Мне не привыкать. В декабре 2014 ваш покорный слуга написал позитивный текст о перспективах рубля, в то время как СМИ и соцсети обсуждали прогнозы финансовых аналитиков про «доллар по 150 уже скоро»; писал о конфликте европейских и «американских» элит тогда, когда все были уверенны, что "Трансатлантическое партнерство" вот-вот подпишут, а "Европа — это верный пудель США"; а также считал, что у Трампа были шансы на победу, когда мейнстримные политологи и социологи его полностью списали со счетов.

04 декабря, 21:26

Как выбрать риелтора и сколько ему платить

Как правило, риелторы работают на арендатора или же на собственника жилья. Разница принципиальная. Съемщик заинтересован снять квартиру дешево, а хозяин наоборот – максимально повысить ставку аренды. Поэтому на квартиросъемщиков и владельцев апартаментов развитых стран работают […]

04 декабря, 12:56

Трамп готовится завладеть ФРС

В первые четыре года президентства Дональд Трамп не только назначит трёх судей Верховного суда, но и подберёт пять из семи членов совета управляющих Федрезерва. То, как это повлияет на экономическое будущее страны, невозможно переоценить. При твёрдом контроле республиканцев над обеими палатами Конгресса мы сможем наблюдать превращение самого могущественного Центробанка в мире в чисто политическую организацию, подчиняющуюся диктату одного человека. Критики, возможно, думают, что это огромное улучшение по сравнению с нынешней ситуацией, когда Фед скрывает свою приверженность гигантским инвестиционным банкам Уолл-стрит за публичной ширмой «независимости», но мысль о том, чтобы один человек контролировал стоимость мировой резервной валюты и, тем самым, стоимость финансовых активов и товаров по всему миру, в равной мере тревожна. Мы уже видели, как твёрдое намерение Федрезерва обогатить тех, кто его избирает, приводила к возникновению одному за другим гигантских пузырей на рынке активов. Представьте, что власть вручена только одному человеку, у которого может появиться соблазн использовать свои полномочия для формирования событий в экономике с целью укрепления и увековечения собственного политического могущества

04 декабря, 09:29

Московская «вторичка» пошла на экспорт

Иностранцы взялись активно скупать любые квартиры

03 декабря, 11:29

Земля. Дубль №… Мотор!

Три эрзац-сценария — законопроекты с претензией на рынок земли. В одном из них авторы на главную роль выбрали эмфитевзис — выходца из Римской империи, чужеземца в украинских реалиях, забракованного Главным научно-экспертным управлением Верховной Рады. 

03 декабря, 09:25

"Подушки безопасности" для ипотечника в кризис

Памятка для потенциальных заемщиков на случай потери работы

02 декабря, 12:57

В Украине подешевело вторичное жилье, но цены в новостройках еще не достигли «дна»

Цены на новое жилье в Украине в ноябре 2016 года выросли в гривнях по сравнению с октябрем, однако сильных изменений на рынке новостроек не произошло. Об этом сообщает портал M2bomber. Так, медианная стоимость квадратного метра […]

02 декабря, 12:17

Новый мировой кризис грозит начаться с Китая

В Китае пугающими темпами разрастается ипотечный «пузырь». Правительство пытается этому противостоять, рискует столкнуться с рецессией, но ставки слишком высоки. Взрыв такого же «пузыря» в свое время обрушил экономику Японии, а совсем недавно – США, в итоге вылившись в мировой финансовый кризис. О том, что его повторение начнется именно с КНР, предупреждали и ранее.

02 декабря, 12:06

Триумф Германии: страна стала крупнейшим рынком недвижимости Европы.

По материалам статьи сайта Forbes.ru Германия обогнала Великобританию по объему инвестиций в недвижимость и стала крупнейшим рынком Европы. Покупателей привлекают низкие ставки, растущие цены и высокий спрос на жилье. Согласно исследованию Global Real Estate Bubble Index, опубликованному в 2016 году финансовой компанией UBS, Мюнхен - пятый в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости в мире. С 2011 года цены здесь выросли в два раза и находятся на абсолютном пике. Доходность при этом упала до самого низкого уровня за все время. Та же тенденция наблюдается и в других городах Германии. Тем не менее, перегретый рынок не отпугивает инвесторов, а, наоборот, привлекает все больше капитала. Согласно информации аналитической компании Real Capital Analytics, в III квартале 2016 года впервые за четыре года Германия опередила Великобританию по объему инвестиций: в рынок ФРГ было вложено €13,6 млрд, в Соединенное Королевство - только €10 млрд. Это произошло из-за "Брекзита": русские, арабы, турки, китайцы, прежде рассматривавшие британский рынок, и даже сами британцы, наблюдающие нестабильность у себя на родине, устремили взоры на недвижимость Германии. Ставки по ипотеке падают Один из основных драйверов спроса на рынке Германии - беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам. Как свидетельствуют данные информационного портала Statista, с 1994 по 2015 годы ставки упали почти в пять раз - с 8,8 до 1,8%. Это стало возможным во многом благодаря запущенной в начале 2015 года политике количественного смягчения, в ходе которой Европейский центральный банк (ЕЦБ) скупал облигации стран ЕС, банки получали много дешёвых денег и снижали стоимость кредитов. Новых квартир не хватает Низкие ставки по ипотеке стали одной из причин того, что спрос в Германии превышает предложение. На рынке почти нет новостроек в готовых проектах. В основном предлагаются квартиры в зданиях, которые будут сданы через 2-3 года, или квартиры, строительство которых еще даже не было начато. Жилье раскупается off-plan... Цены на жилье растут, доходность снижается Ажиотажный спрос, продолжающийся уже несколько лет, привел к нездоровому росту цен. Многие аналитики говорят о риске "пузыря", однако нет оснований предполагать, что жильё в скором времени начнёт дешеветь, поскольку спрос с каждым годом только растет... Прогноз По прогнозам Федерального института исследований строительства, развития городов и регионов, спрос на жилье в Германии в расчете на квадратный метр с 2015 по 2030 года продолжит расти и увеличится в общей сложности на 16%... Читать продолжение(http://www.forbes.ru/mnen...)

Выбор редакции
02 декабря, 11:30

Глеб Сегида: приобретение прав на недвижимость («вторичка»). На что стоит обращать внимание.

Сделки на вторичном рынке недвижимости всегда будут привлекать жуликов и любителей быстрой наживы.

05 ноября, 18:57

Сергей Цыплаков: "В поиске точки опоры - китайская экономика в третьем квартале 2016 года"

Третий квартал 2016 года на экономическом фронте Китая прошел достаточно спокойно. Резких скачков и потрясений не наблюдалось, экономическая политика в своих главных чертах оставалась неизменной. Дискуссии об основных подходах к ней, разгоревшиеся было весной нынешнего года, по крайней мере, на время приутихли. Восторжествовали стабильность и компромиссный подход.  Это отчетливо проявилось в решениях заседания Политбюро ЦК КПК 26 июля, которые задали тон экономическому курсу на вторую половину года. В них говорилось, с одной стороны, о необходимости «твердо придерживаться расширения совокупного спроса, продолжать активную финансовую и умеренную кредитно-денежную политику», а с другой – делался акцент на «учете  текущей  обстановки, использовании гибких методов  регулирования для создания благоприятных макро условий для реформ в области предложения». Таким образом, был подтвержден курс сочетания стабильного роста и структурных реформ, прежде всего реформы государственных предприятий и финансового сектора, которые «являются ключевыми для решения проблем снижения долговой нагрузки предприятий и  решения проблемы избыточных мощностей».   Важным фактором, оказывавшим значимое воздействие на экономический курс в 3-м квартале, были, как видится, встреча лидеров стран G-20 в Ханчжоу, а также  официальное включение юаня в корзину специальных прав заимствований (SDR) МВФ. Эти  события китайскому  руководству, конечно, хотелось провести в максимально спокойной обстановке, избегнуть, каких-либо ненужных с его точки зрения, потрясений в экономике, что в свою очередь обуславливало повышенную степень осторожности при проведении экономического курса. Следует отметить, что в целом поставленная цель была достигнута. Не дожидаясь официального  выхода основных статистических данных по девяти месяцам года, премьер Госсовета Ли Кэцян заявил, что результаты 3-го квартала оказались «лучше ожиданий» и что в экономике «проявилось немало положительных изменений». В принципе заявление премьера не стало неожиданностью, так как тенденция к подъему некоторых показателей наметилась еще в августе. В сентябре названная тенденция по большей части сохранялась. В чем в общих чертах выразились  эти положительные изменения? Во-первых, темп роста ВВП остался неизменным по сравнению с 1 и 2 кварталами,  составив 6,7%. Прирост ВВП третьем квартале ко второму кварталу текущего года 1,8% (прирост 2 квартала к 1 кварталу – 1,9%). Вероятность того, что китайская экономика впишется в установленный на текущий год интервал в 6,5%-7% роста ВВП существенно возросла и в общем не вызывает особых сомнений ни в Китае, ни за его пределами. Во-вторых, показатели добавленной стоимости в промышленности за 9 месяцев закрепились на уровне 6,0%, не изменившись по сравнению с показателями за первое полугодие. Появились признаки укрепления спроса. В сентябре впервые с марта 2012 года индекс отпускных цен производителей (PPI) вышел на положительную территорию, составив 0,1%. Наметилась тенденция к росту  грузоперевозок железнодорожным транспортом. В августе и сентябре они увеличивались соответственно на 1% и 4,6%.   Стабилизация в промышленности сопровождалась ростом энергопотребления.   Его объем за три квартала увеличился в годовом исчислении на 4,5% (показатель за первое полугодие – 2,7%), прирост энергопотребления в промышленности и строительстве  возрос с 0,5% в первой половине года до 2,0%. В-третьих, хотя по результатам третьего  квартала по сравнению с первым полугодием показатель прироста инвестиций в основной капитал уменьшился с 9% до 8,2%, в августе и сентябре инвестиции пошли вверх до уровней соответственно до 8,2% и 9%. Обращают на себя внимание два обстоятельства: первое, удалось приостановить спад частных инвестиций.  После того как в июне и июле  они сокращались, в августе и сентябре наблюдался отскок, в результате которого частные инвестиции показали рост на 2,3% и 4,5%.  Второе, в целом сохранялась стабильная динамика приростов (19,4% за девять месяцев) в инфраструктурные проекты. В-четвертых, стабильными оставались показатели прироста розничного товарооборота. За 9 месяцев они увеличились в годовом исчислении на 10,4% (показатель за полгода – 10,3%).  Отдельно в сентябре темпы прироста оборота были на уровне 10,7% (самый высокий месячный показатель в текущем году). Весомый вклад в динамику товарооборота внесли продажи автомобилей. По данным Автомобильной ассоциации Китая, темпы роста авто продаж за январь-сентябрь увеличились на 13,2% (показатель первого полугодия – 7,7%). Отдельно в сентябре наблюдался рост до 26,1%.  Эта тенденция была во многом обусловлена стимулирующими мерами правительства, главная из которых – снижение ставки налога при приобретении машин с объемом двигателя менее 1,6 литра. В-пятых, по мнению премьера  Ли Кэцяна, в перечень успехов должны быть включены стабильная ситуация на рынке труда и возросшее  количество созданных новых рабочих мест. Одним из  основных участков экономического фронта в 3 квартале по-прежнему был сектор недвижимости. В нем сохранялась тенденция к быстрому увеличению объема продаж при опережающем росте цен.  За январь-сентябрь объемы продаж недвижимости составили 1051,85 млн. кв. м с приростом на 26,9% (прирост за полгода - 27,9%).  В стоимостном выражении объем продаж за 9 месяцев составил 8020,8 млрд. юаней (+41,3%). Остатки нереализованной недвижимости сокращались, но не слишком быстро.  На конец сентября они уменьшились  до 696,12 млн. кв. м. За 3 квартал общее сокращение излишков оценивается в 18,04 млн. кв. м., что несколько меньше показателя 2 квартала (21 млн. кв. м).  Общий вклад недвижимости в экономический рост оценивается в пределах 8%.   Вместе с тем правительство не могло не видеть, что оживление на рынке недвижимости имеет спекулятивный характер, что дальнейшее надувание «пузыря» на нем может стать причиной серьезных финансовых потрясений и что надо, пока еще не слишком  поздно, принять меры для оздоровления  ситуации.    Ахиллесовой пятой китайской экономики в 3 квартале оставалась внешняя торговля. Затяжной  спад в ней, который длится уже второй год, продолжался, но стал чуть менее глубоким.  За 9 месяцев объем товарооборота  (в долл. США) уменьшился на 7,8%, экспорт – на 7,5%, импорт - на 8,2%. За первое полугодие эти же показатели соответственно составляли 8,7%, 7,7%, 10,2%.  Все три месяца квартала внешнеторговые показатели оставались на отрицательной территории. Только в августе импорт впервые с октября 2014 года показал положительный рост в 1,5%. Однако в сентябре импорт опять ушел в минус (1,9%). Объемы торговли с крупнейшими партнерами  продолжали  уменьшаться. По итогам трех кварталов товарооборот  с ЕС (15,1% от общего оборота) снизился  на 3,5%; с США (13,97%) -  на 9,2%; с АСЕАН (12,1%) -  на 6,7%. Сложность обстановки во внешней торговле подтверждалась также сокращением внешнеторговых операций предприятий с иностранными инвестициями, государственных предприятий, а также дальнейшим снижением удельного веса давальческой переработки и сборки. Российско-китайская торговля по-прежнему продолжала пребывать в состоянии стагнации. Спад приостановился, но устойчивой тенденции к росту не просматривалось. Продолжалась «пляска показателей»: в третьем квартале два месяца (июль и сентябрь) товарооборот сокращался, в августе рос. В целом за девять месяцев текущего года двусторонняя торговля увеличилась  только на 0,4% (50,27 млрд. долл.), экспорт Китая в Россию увеличился на 7,1% (26,98 млрд. долл.), импорт из России сократился на 6,4% (26,98 млрд. долл.). Таким образом, темпы прироста, которые по итогам первого полугодия составляли 1,8%, по результатам трех кварталов оказались существенно хуже. В этих условиях при самом благоприятном сценарии ориентиром для  взаимной торговли в этом году продолжает оставаться отметка примерно в 70 млрд. долл. В основе политики формирования валютного курса в третьем квартале по-прежнему было балансирование между ориентацией на доллар и корзину валют, но сама политика   проводилась с оглядкой на  внешние имиджевые факторы (саммит G-20, официальное включение юаня с 1 октября в корзину специальных прав заимствования (SDR) МВФ).  После  очередного этапа девальвации юаня, который завершился к середине июля, НБК до конца сентября поддерживал относительную базовую стабильность курса национальной валюты к доллару США на уровнях, чуть выше отметки в 6,7 юаня за доллар. Стремление регулятора придержать девальвацию юаня хорошо видно по динамике валютного индекса юаня CFETS. В конце июня он составлял 95,02, и в течение июля поднялся на 0,34% до уровня 95,34. В августе и сентябре он снижался соответственно до 94,33 и 94,07, то есть на 0,7% и 0,3%. Таким образом, за квартал значение индекса уменьшилось только на 1%. Однако временная и относительная стабильность не могла ввести в заблуждение участников валютного рынка, которые ожидали продолжения девальвации.  Утечка капитала продолжалась, спрос на валюту оставался повышенным, что обусловило дальнейшее уменьшение валютных резервов Китая. Они сокращались без перерывов на протяжении всего квартала (в июле на 4,1 млрд. долл., в августе на 15,89 млрд. долл., в сентябре на 18,78 млрд. долл.).  Таким образом, за третий квартал общее снижение  резервов составило 38,77 млрд. долл. Это больше, чем втором квартале, в котором резервы уменьшились на 7,34 млрд. долларов. В целом за январь-сентябрь нынешнего года  резервы сократились на 4,9% (163,81 млрд. долл.) до уровня  3166,383 млрд. долл. До конца года задачей, по-видимому, будет оставаться удержание стратегического  рубежа валютных резервов в размере не менее 3 трлн. долларов. Сразу же после окончания «золотой недели» в начале октября, как того и ждали, девальвация юаня продолжилась. По глубине и продолжительности новый ее тур превзошел предыдущие.  Курс снижался три недели октября, пробив отметку в 6,7 юаня за доллар, и близко подошел к рубежу 6,8. Только в самом конце октября НБК приостановил тенденцию к снижению курса, юань начал стабилизироваться на рубеже 6,75 юаня за доллар. Очевидно, что в оставшиеся месяцы года валютный курс будет продолжать находиться под давлением. Большинство аналитиков считает, что к началу 2017 года юань будет в интервале 6,8-6,9 за доллар.   Больших изменений в кредитно-денежной политике в третьем квартале не отмечалось. Народный Банк Китая (НБК), не изменял ставку процента, не производил изменения нормы резервирования. Высокий объем кредитного предложения сохранялся.  Объем вновь выданных кредитов в  3 квартале составил 2,63 трлн. юаней (за 1 и 2 кварталы соответственно 4,61 трлн. юаней и 2,92 трлн. юаней).  За 9 месяцев сумма выданных кредитов достигла 10,16 трлн. юаней. (за 9 мес. 2015 – 9,9 трлн. юаней). Обращают на себя внимание изменения в распределении кредитов между категориями заемщиков, в пользу увеличения доли кредитов домохозяйствам при относительном снижении удельного веса предприятий. Если за январь-сентябрь 2015 года доля домохозяйств составляла 30,3%, то в тот же период 2016 года она увеличилась до 41%. Отдельно в сентябре удельный вес домохозяйств в общем объеме кредитования достиг 47%  (соответственно 574,1 млрд. юаней от 1,22 трлн. юаней).   Показатель денежной массы М2 на конец сентября в годовом исчислении увеличился на 11,5% до 151,64 трлн. юаней (значение августа - 11,4%). В сравнении со значением показателя на ту же дату 2015 года, он снизился на 1,6 п.п. Показатель М1 возрос на 24,7% до 45,43 трлн. юаней (показатель М1 на ту же дату 2015 – 11,4%, на июнь 2016 - 24,6%).  Высокие уровни показателя М1, которые держатся уже несколько месяцев, называют здесь «ловушкой ликвидности», которая свидетельствует о сохраняющемся низким уровне  инвестиционной уверенности предприятий и отражает спекулятивную активность на рынке недвижимости. Оценивая сложившуюся к настоящему времени экономическую обстановку в Китае, на наш взгляд, можно прийти к следующим основным выводам. Угроза «жесткой посадки» экономики хотя и не ликвидирована полностью, но вероятность ее, по крайней мере, в перспективе последних месяцев нынешнего года и следующего 2017 года существенно снизилась. Такое мнение превалирует как в Китае, так и за его пределами. Согласно опубликованным в начале октября прогнозам МВФ, Фонд предполагает, что в 2016 году экономический рост в Китае составит 6,6%, а в 2017 году может снизиться до 6,2%. Однако указанное снижение, по мнению экспертов МВФ, оговаривается тем условием, что рост будет происходить «без стимулирующих мер». Последнее предположение представляется  маловероятным. Китай, конечно, может уменьшить их масштабы, поменять инструментарий, но вряд ли полностью откажется от мер по стимулированию экономики. Скорее всего, дело ограничится  очередной «тонкой настройкой» механизмов и приемов механизмов экономического регулирования. Поворот в эту сторону не только наметился, но уже начал осуществляться. В начале октября председатель НБК Чжоу Сяочуань, выступая в Вашингтоне на совещании министров финансов и руководителей центральных банков, дал понять, что Китай может пойти на ограничение кредитной экспансии и уделять больше внимания вопросам запредельной  долговой нагрузки в корпоративном секторе. 10 октября Госсовет КНР опубликовал документ «О стабилизации и снижении долговой нагрузки на предприятия». В нем предусматривается ряд мер, направленных на решение данного вопроса, включая передачу пакета акций в обмен на долги, реструктуризацию части предприятий, а также использование процедуры банкротства в отношении так называемых «зомби-предприятий». Одновременно в течение праздничной «золотой недели» в начале октября в более чем 20 городах Китая, включая Пекин и Шанхай,  были приняты меры по ограничению покупок недвижимости, ужесточению условий выдачи кредитов на эти цели, в особенности для приобретения второго и последующего жилья. Это – серьезное изменение экономического курса, которое свидетельствует о том, что китайское руководство отдает себе отчет в потенциальной опасности и рискованности злоупотребления стимулирующими мерами. О происходящей перенастройке инструментов экономического регулирования свидетельствовали также решения состоявшегося 28 октября и посвященного экономической обстановке  заседания Политбюро ЦК КПК, на котором была подчеркнута важность «подавления пузырей в активах, а также предотвращения экономических и финансовых рисков». Такая запись появилась впервые, раньше всегда говорилось только «о поддержке реального сектора экономики». Таким образом, предполагается усилить внимание структурным проблемам экономики, прежде всего в финансовой сфере.   В свете этой установки можно ожидать некоторой смены акцентов в  денежно-кредитной  политике. Суть корректировки -  в переходе  от мягкой к нейтральной денежно – кредитной политике. В этой связи вероятность новых снижений нормы обязательного резервирования и ставки учетного процента снижается. Объемы кредитования по-прежнему останутся на достаточно высоком уровне, но их быстрый рост на какое-то время прекратится. Вместе с тем, как представляется, будут предприняты попытки активизировать формы прямого финансирования,  прежде всего путем выпуска долговых обязательств предприятий, а также, возможно, центрального правительства и даже региональных правительств. Меры по «охлаждению» рынка недвижимости будут иметь разнообразные и долгосрочные последствия, которые в настоящее время трудно полностью предвидеть. Однако вполне уверенно можно ожидать, что они не могут не сказаться на темпах экономического роста. Локомотив недвижимости нужно чем-то заменить. В этой обстановке вновь встает вопрос о мерах по поддержанию стабильного роста. Одной из них наверняка останутся инвестиции в инфраструктурные проекты, а вот в отношении других полной ясности пока нет. В идеале ими могли бы стать меры по повышению инвестиционной активности в негосударственном секторе экономики, в обрабатывающих отраслях экономики в целом. Однако вопрос, как этого достичь, пока остается открытым.   Экономическая ситуация в уже начавшемся четвертом квартале задаст тон тенденциям развития в 2017 году. Понятно, что предстоящий год будет трудным, что давление нисходящего тренда на китайскую экономику продолжится, что достижение текущих целей развития придется еще теснее не на словах, а на деле увязывать со стратегическими задачами оптимизации и реформы экономической структуры. Китай мучительно, не без ошибок, старательно ищет ответы на многочисленные вызовы и проблемы. Вряд ли эти ответы будут простыми и легкими. Сергей Сергеевич Цыплаков (1958) - глава Торгового представительства Российской Федерации в Китае с 2001 по 2013 годы, с 2014 года - глава представительства "Сбербанка" в Китае.  Язык Русский

21 октября, 15:00

Отмена Библии

Рубрика: Мировые рынки, Добрый день. На прошлой неделе у Новой Гвинеи и в Тибете произошли мощные (магнитуда 6.2-6.9) землетрясения – эпицентры были глубоки и далеки от населённых пунктов, поэтому жертв нет и цунами (в первом случае) тоже. В Индии на церемонии в честь индуистского пророка множество паломников бросилось в воды Ганга, отчего возникла давка – десятки погибших. В т

05 октября, 16:38

Чикаго с высоты | Chicago from above

Чикаго считается родиной небоскрёбов — именно здесь в 1885 году появилось первое в мире высотное здание. Считается, что это второй по количеству небоскрёбов город в США — больше только на Манхэттене. Чикаго расположен на побережье озера Мичиган в штате Иллинойс. Он является третьим по численности населения городом в США после Нью-Йорка и Лос-Анджелеса. В городской черте проживает более 2,7 млн, а в агломерации — почти 10 млн человек.1. Первые европейцы появились в окрестностях современного Чикаго ещё в 1673 году, но постоянное поселение сформировалось лишь через 100 лет — это был форт для защиты от атак индейских племён. Благодаря удачному географическому расположению между востоком и западом Америки Чикаго быстро превратился в ключевой транспортный узел страны и стал стремительно расти.2. В 1871 году произошёл Великий чикагский пожар, продолжавшийся два дня. Город пришлось отстраивать заново.Строительный бум, помноженный на дороговизну земли, привёл к появлению в 1885 году первого небоскрёба. Это было 10-этажное здание Страховой компании (The Home Insurance Building), просуществовавшее до 1931 года.3. Сейчас в Чикаго 114 небоскрёбов — это один из самых высотных городов мира.4. Деловой центр Chicago Loop («Чикагская петля»).Здесь сосредоточены самые высокие небоскрёбы города, а также большая часть архитектурных достопримечательностей. 5. Loop в переводе с английского — петля. Причудливое название деловому району Чикаго в своё время дала кольцевая ветка надземного метро.6. Трибьюн-Тауэр (Tribune Tower).Штаб-квартира наиболее популярной газеты Чикаго и всего Среднего Запада — Chicago Tribune. Небоскрёб высотой 141 метр построен в 1923–1925 годах в неоготическом стиле. В его стены вмурованы камни из знаменитых зданий мира, которые привозили из поездок корреспонденты Chicago Tribune (например, Великой китайской стены, Парфенона и римского собора Святого Петра).7. Ригли Билдинг (Wrigley Building).Здание компании William Wrigley Jr. — одного из лидеров мирового рынка жевательной резинки. Это первый чикагский небоскрёб, в котором появились кондиционеры в офисах.8. Через город проходит сеть тоннелей, по которым можно проехать под центром без пробок. Кроме того, есть специальные подъезды для спецтехники, например для вывоза мусора из небоскрёбов.На фото виден мост на Мичиган-Авеню, который стал первым в мировой истории двухуровневым мостом. Предполагалось, что по его верхней части будет двигаться более быстроходный некоммерческий транспорт, а нижняя станет путепроводом для тяжеловесных грузовых автомобилей.7. Марина Сити (Marina City).Комплекс высотных зданий был построен в 1964 году и сразу же получил прозвище «Кукурузные початки» за характерную форму. Представляет собой две 65-этажных одинаковых башни высотой 179 метров. Нижние 18 этажей отведены под парковку, а со стороны реки оборудованы причалы для яхт.8. Уникальность квартир в Marina City заключается в том, что здесь вы не встретите прямых углов. По задумке архитектора на каждом этаже общий коридор был выполнен в форме круга, который обрамляют в виде клиньев 16 номеров (кондоминиумов). Завершает весь ансамбль полукруглый балкон, отделённый от остального жилого помещения ударопрочным стеклом от пола до потолка.При строительстве комплекса Marina City впервые в Америке использовались башенные краны. 9. Река Чикаго — единственная река в мире, которая течёт в обратном направлении.В 19-м веке в городе возникла проблема нехватки питьевой воды. Воду тогда брали из озера Мичиган, а отходы сбрасывали в реку Чикаго, которая впадала в это же озеро. Тогда муниципалитет принял поистине революционное решение — развернуть реку Чикаго так, чтобы она не впадала в озеро Мичиган, а вытекала из него! Так и сделали в 1900 году — проблема с канализацией и питьевой водой для города была решена. Кстати, вот уже более 40 лет ко дню Святого Патрика (17 марта) реку Чикаго красят в ярко-зелёный цвет.10. Миллениум-парк (Millenium Park).Общественный парк, расположенный в центре Чикаго, является северо-западным участком громадного Грант парка (Grant Park) и вплотную примыкает к чикагским небоскрёбам. Такое выгодное расположение сделало парк одним из главных центров притяжения местных жителей и туристов.11. Скульптура «Облачные врата» (Cloud Gate).Жители вскоре прозвали эту скульптуру «Боб» из-за её формы, напоминающей фасолину.Это 100-тонное сооружение было построено в 2004–2006 годах и состоит из 168 листов нержавеющей стали, отполированных настолько, что его внешняя поверхность не имеет видимых швов. В «Облачных вратах» отражается практически весь окружающий пейзаж. Для того, чтобы «Боб» всегда сиял, необходимо использовать 150 литров моющего средства за один раз.Дизайн «Боба» был создан британским художником Анишем Капуром. Считается, что образ скульптуры был навеян видом капли ртути.12. Павильон Прицкера (Pritzker Pavilion).Концертная площадка на 4000 мест (с учётом прилегающей лужайки — 7000), спроектированная всемирно известным архитектором Фрэнком Гери. Павильон состоит из изгибающихся стальных поверхностей, напоминающих изящный цветок или разворачивающиеся паруса корабля. Эстрада спроектирована таким образом, что звук одинаково слышен любому из слушателей, вне зависимости от того, где он сидит.Дорога к павильону ведёт через изогнутый мостик, который соединяет Миллениум-парк с соседним парком. Мост назван в честь фирмы «Бритиш Петролеум» (BP), которая пожертвовала 5 млн долларов на его строительство. На зиму мост закрывают, так как не счищают лёд с деревянного настила.13. Уиллис-тауэр (Willis Tower).На момент завершения строительства этот 110-этажный 443-метровый небоскрёб был самым высоким зданием в мире. Этот рекорд он держал 25 лет — до постройки Бурджа Халифа в Дубае в 2010 году. 14. Сейчас Уиллис-тауэр — второе самое высокое здание в США (после Башни Свободы) и десятое по высоте здание в мире.15. Небоскрёб стоит на 9 «сваях» квадратного сечения, связанных между собой. Они поднимаются до 50 этажа. Затем здание начинает сужаться. Ещё 7 «свай» идут до 66-го этажа, 5 — до 90-го и только две «сваи» образуют оставшиеся 20 этажей. Каждая такая «свая», по сути, представляет собой целое здание. Условно говоря, Уиллис-тауэр — это 9 небоскрёбов с разной высотой, которые соединили в один дом.Уиллис-Тауэр — первое здание, для которого был использован такой проект. Конструкция позволяет, при желании или при необходимости, достраивать сверху ещё этажи.16. Со смотровой площадки на 103-м этаже здания видно сразу 4 штата: Иллинойс, Индиана, Мичиган и Висконсин. Она открылась 22 июня 1974 года и получила название Skydeck. Ежегодно Skydeck посещают более 1,3 млн туристов.17. Изначально небоскрёб назывался Сирс-тауэр (Sears Tower). Но с 16 июля 2009 года высотное здание носит имя одного из арендаторов, занимающего в нём несколько этажей, причём, без выплаты какого-либо вознаграждения. После 2024 года небоскрёб может сменить название, так как право на имя действительно в течение 15 лет.18. Музей естественной истории им. Филда (The Field Museum of Natural History).Главным экспонатом музея является тираннозавр Сью. Это самый большой сохранившийся скелет тираннозавра в мире.19. Здание Чикагского храма (Chicago Temple Building).«Религиозный» небоскрёб был построен в 1924 году. Через 30 лет на его крыше была построена так называемая «Небесная часовня» (Sky Chapel). Вершина её шпиля в готическом стиле располагается на высоте 173,3 метра.Сейчас только первые пять этажей занимают религиозные организации, а помещения с 5 до 23 этажа сдаются в аренду для различных коммерческих организаций. Так как небоскрёб не используется целиком в религиозных целях, он не входит в список самых высоких храмов.20. Чикаго Пикассо (Chicago Picasso).15-метровая скульптура, выполненная в стиле кубизм, является популярным местом встреч в Чикаго. Жители зачастую называют её Лошадью или Лисой Пикассо, в зависимости от того, у кого какие ассоциации.По одной из версий, на создание оригинальной 162-тонной статуи Пабло Пикассо вдохновил образ Лидии Корбетт, которой художник посвятил немало своих работ. Самому Пикассо даже предложили гонорар в 100 000 долларов, но отказали, заявив, что он хотел сделать свою работу подарком городу.22. Чикагский метрополитен.Метрополитен Чикаго состоит из 8 линий общей протяжённостью 170 км, причём 92 км линий проходит над землёй (по эстакадам). Является третьим по загруженности метрополитеном в США после Нью-Йорка и Вашингтона.23. Ближний Норт-Сайд (Near North Side) — район, примыкающий к Chicago Loop с севера.24. «Великолепная миля» (Magnificent Mile).Это одна из самых известных торговых улиц в мире. Находится на участке Мичиган Авеню, к северу от реки Чикаго. Районы, расположенные вокруг «Великолепной мили», считаются одними из самых дорогих и престижных в Чикаго.25. Центр Джона Хэнкока (John Hancock Center).Здание названо в честь государственного деятеля и героя борьбы за независимость США. Жители часто называют его «Большой Джон» (Big John).Главная особенность этого 100-этажного небоскрёба заключается в его пустотелой конструкции, напоминающей большую четырёхугольную колонну. Благодаря перекрещенным стальным распоркам структура здания получилась прочнее и жёстче. При скорости ветра около 100 км/ч здание отклоняется всего на 15-20 см.26. Морской Пирс Navy Pier — крупнейший туристический аттракцион Чикаго.27.28. Мерчендайз-Март (Merchandise Mart).Торгово-офисный центр, открытый в 1930 году. Площадь помещений составляет 370 000 кв.м, внутри 10 км коридоров. Сегодня это второе здание в Америке по внутренней площади после Пентагона.29.30. Карбит-энд-Карбон билдинг (Carbide&Carbon Building).Сейчас это здание носит название Hard Rock Hotel Chicago. Для россиянина этот небоскрёб примечателен тем, что именно на него поднимался по пожарной лестнице герой фильма «Брат-2» Данила Багров, проговаривая стихотворение «Я узнал, что у меня есть огромная семья...». Правда, сейчас эту внешнюю пожарную лестницу демонтировали.31. Аква (Aqua).На первых 18 этажах этого 87-этажного небоскрёба расположился отель, на остальных – квартиры и пентхаусы.32. Архитектурное бюро Studio Gang Architects спроектировало балконы здания таким образом, что каждый уровень смещён от выше- и нижестоящего на некоторое расстояние. В итоге на фасаде появились причудливые складки, из-за которых кажется, что с крыши здания по его стенам стекает вода.33.Международный отель и башня Трампа (Trump International Hotel&Tower).Построенное в 2009 году, здание стало вторым по высоте в США после чикагского же небоскрёба Уиллис-тауэр. Сейчас 92-этажный отель-небоскрёб является вторым по высоте зданием в Чикаго и третьим в США. Высота до верхушки шпиля — 423 метра (до крыши — 360).Каждая из трёх частей небоскрёба находится на уровне соседнего здания, чтобы обеспечить визуальную преемственность с окружающим ландшафтом.34. Здание Чикагской торговой палаты (Chicago Board of Trade Building).Было самым высоким зданием города с 1930 по 1965 годы. Верх небоскрёба украшает скульптура древнеримской богини плодородия Цереры. Выбор скульптуры не был случайным. В здании Чикагской торговой палаты находилась самая крупная биржа по торговле зерном. Высочайшее здание в стиле ар-деко за пределами Нью-Йорка.35. Пруденшал плаза 2 (Two Prudential Plaza).36. Городской оперный театр (Civic Opera House).37. Смарфит-Стоун-билдинг (Smurfit-Stone Building).38. Балконы.39. «Солджер Филд» (Soldier Field).Домашний футбольный стадион клуба НФЛ «Чикаго Беарз» (Chicago Bears). Старейший стадион лиги НФЛ.40. «Ригли Филд» (Wrigley Field).Домашний бейсбольный стадион клуба МЛБ «Чикаго Кабс» (Chicago Cubs). 41. «Главная улица Америки» — легендарное Шоссе 66 — начинается в Чикаго.На фото турбинная развязка The Circle Interchange (Spaghetti Bowl). Ежедневно пропускает через себя 300 тысяч автомобилей.42. 43. Музей науки и промышленности (The Museum of Science and Industry).Среди экспонатов музея — немецкая подводная лодка U-505, захваченная в ходе Второй мировой войны, первый дизельный пассажирский поезд «Пионер Зефир», а также космический корабль, участвовавший в миссии «Аполлон-8», который доставил первых людей на орбиту Луны.44. Здание Медицинской школы Фейнберга Северо-Западного университета (Feinberg School of Medicine).45. Агломерация Чикаго (с различными пригородами) называется «Большой Чикаго» или «Страна Чикаго». Сам Чикаго неофициально называют «Второй Город» и «Город ветров».46. Когда мы летали над Чикаго на вертолёте, наш маршрут пересекался с охраной президента США Барака Обамы. На фото: американский конвертоплан Bell V-22 Osprey, сочетающий отдельные преимущества самолёта и вертолёта. Это единственный серийно выпускаемый конвертоплан, находящийся на вооружении Корпуса морской пехоты и ВМС США.47.Смотрите также:• Нью-Йорк с высоты.• Анкоридж с высоты.• Линия перемены дат. Перелёт с Камчатки на Аляску через Тихий океан.

21 сентября, 14:05

Сколько стоит домик в Сан-Франциско

Жить в Америке дорого. Очень дорого! Большинство людей недвижимость не покупает, а арендует. Но если вы захотите купить себе дом или квартиру, то приготовьтесь раскошелиться! Если американец уснёт, его разбудят через 100 лет и спросят, что происходит в США, он ответит, что дорожает недвижимость.Может быть, где-нибудь в сельской глуши Канзаса или Вайоминга можно купить себе трейлер по цене каморки на Парнасе и палить с утра из дедовского "Винчестера" по любимому пугалу и пустым пивным банкам, но только не в Сан-Франциско.В Сан-Франциско если ты нашёл приличное жильё за $650 000 (по нынешнему курсу это 42 250 000 рублей), то тебе крупно повезло. Дешевле, как мне рассказала знакомая риэлтор, почти невозможно. И то, это будет социальное жилье, которое нужно заслужить!Аренда жилья в Сан-Франциско тоже очень дорогая. Двухкомнатная квартира площадью 60-70 кв. метров стоит от $3000 в месяц (195 000 рублей!), и это ещё очень хорошие условия. "Трёшка" обойдётся уже минимум в $4000. Дешевле $2800 вообще проблематично что-либо найти. При этом не стоит забывать, что отдельно ещё оплачивается дорогая коммуналка.Есть вариант снять комнату за $2000 и делить её с кем-нибудь, но он считается устаревшим. В последнее время в Сан-Франциско возник новый тренд: так называемые "tech-hippies" (видимо, это можно перевести как "молодые резиденты Кремниевой долины, готовые жить в коммуналке") снимают большие старые особняки с 5-6 спальнями и устраивают там что-то типа общаги или хостела. В комнате могут жить 5 человек, каждый платит в районе $1000.01. Некоторые дома в Сан-Франциско, которые выглядят как частные (или даже являются ими), на самом деле поделены на несколько квартир. Вот в этом доме 1986 года постройки на О'Фаррелл-стрит продают как раз квартиру.02. Квартирка площадью 81 кв. метр на первом этаже с двумя спальнями и одной ванной обойдётся в $648 000. Для Сан-Франциско это дешёвое жильё. Коммунальные услуги – $500 в месяц, это сейчас 32,5 тысячи рублей. Как вам?) Тут сразу указывают, что квартира "уок-ап", то есть в доме без лифта, даже если дом всего лишь трёхэтажный. Квартира продается как социальное жилье, и вы должны будете доказать, что у вас низкий доход.03. Из прихожей сразу попадаешь в гостиную. Сразу предупреждаю, мебель в стоимость не входит! Ее всю вынесут, оставив вам только белые стены.04.05. Спальня маленькая.06. Самая обычная кухня.07. Задний двор особо не благоустроен, но есть небольшая веранда.08. Дом на 29-й Стрит в районе Виста дель Монте с двумя спальнями, двумя ванными и мансардой продают за $995 000 (64 млн 682 тыс. рублей). Зданию, кстати, больше 100 лет, оно 1913-го года постройки.За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.Есть даже специальная профессия – "пушеры". Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.Не самый обычный интерьер. Кстати, тут нужно понимать, что обычно дома продаются без мебели. Существуют специальные компании, которые работают для владельцев недвижимости и риэлторов. Они привозят мебель, чтобы продемонстрировать, как может выглядеть интерьер. То есть это демо-версия, после продажи дома всю мебель вывозят.10. Будет примерно как сейчас на мансарде ) Вообще, у этого дома крайне странная планировка. Непонятно, как тут жить. Просто длинная узкая комната – как контейнер или вагон поезда. 11. Или вот комната ) Тут даже кровать не поставить!12. Задний двор превратили в большую веранду. Выглядит не очень уютно.13. Часто на домах висят специальные контейнеры с ключами для риэлторов. Верхний открывается через специальное приложение в смартфоне. Нижний – на кодовом замке. Очень удобно получается: вам не надо каждый раз приходить в дом, чтобы его показать.Дома, выставленные на продажу, обычно открыты для посещения в субботу и воскресенье. Некоторые весь день, но чаще в какое-то конкретное время, скажем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежурит риэлтор. Когда приходят клиенты, риэлтор интересуется, не работают ли они уже с другим агентом. Если нет, то обычно происходит знакомство, так риэлторы нарабатывают базу покупателей.Когда на какой-то дом есть повышенный спрос, риэлтор устраивает нечто вроде аукциона. Как-то раз один дом продавался за $799 000 в течение двух недель, для этой цены был установлен дедлайн: до 12:00 пятницы. Но если клиент заинтересован в покупке, он может предложить свою цену. Так, один молодой человек из Китая зашёл этот в дом, взглянул на него и через три минуты купил его за $1 000 000.Как мне рассказала риэлтор, с китайской молодёжью работать легче, чем с пожилыми: часто молодые люди хотят "здесь и сейчас" и готовы за это жертвовать деньгами. Более опытные китайцы, даже очень богатые, аккуратно относятся к своим деньгам и часто не понимают, с чего бы им переплачивать.Кстати, то, что недвижимость скупают в основном китайцы, – это, видимо, миф. "Китайский бум" длился года два, но уже практически сошёл на нет. Основные покупатели сейчас – это американцы лет 50-60, которые за долгую карьеру скопили достаточно денег на хорошую квартиру или дом. Ну или ребята из Кремниевой долины, хотя они обычно предпочитают лофты, а не дома.14. Повышаем ставки! Дом на Стэнфорд-Хайтс-авеню 1960-го года постройки площадью 167 кв. метров стоит уже $1 198 000 (77,8 млн рублей). В нём 5 комнат (в том числе три спальни) и три ванных.15. Этот дом хвалят за шикарный вид на город. Вид и в самом деле неплохой, только туман чуть подпортил впечатление.16. Кухня17. На втором этаже – гостиная и столовая. Все довольно маленькое. Напоминаю, мебель увезут )18.19. В спальне есть панорамное окно.20. Терраса во всю ширину дома.21. Вместо одной большой ванной – маленькая ванная и большая душевая.Риэлторы любят иметь дело с молодыми парами, которые ищут себе первый дом. В Сан-Франциско это зачастую те, кто работает в Кремниевой долине. Зарплаты там отличные. Например, ребята из "Твиттера" недавно купили себе дом за $1 400 000, хотя это их первая работа после университета. Понятно, что купили в кредит, но зарплата позволяет банкам давать такие кредиты.Вообще, от 1 до 2 миллионов долларов – это средний покупательский уровень в Сан-Франциско.Одним из самых модных районов города сейчас считается Мишн-дистрикт. Но там есть одна проблема – бездомные. Рядом с магазинами, ресторанами и модными барами есть места тусовок бомжей. В таких районах, как Тендерлойн и Сивик-центр, цены на недвижимость ниже как раз из-за количества бездомных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-туры! Сейчас засилье городской бедноты пытаются разбавить с помощью строительства дорогих жилищных комплексов. Но очевидных результатов пока нет.Есть ещё один вариант – жить в таунхаусах, вроде тех домов в Лос-Анджелесе, о которых у меня недавно был пост. Но в Сан-Франциско это, как правило, какие-то районы на отшибе, где ничего нет. Единственный способ сообщения с городом – на машине. Правда, и недвижимость такая дешевле, чем в черте города.22. Настоящий особняк. Находится через холм от предыдущего дома, на Портола-драйв. Это уже не маленькая улочка, а четырёхполосная дорога.23. За трёхэтажный дом площадью 218 кв. метров просят $1 980 000 (128,7 млн рублей). В доме 6 комнат, две ванных и ещё один отдельный туалет. Нижний этаж, правда, нежилой – там только гараж.24. Милый задний дворик. Дом стоит на крутом рельефе.25. В доме большая гостиная с камином, паркетные полы и гараж-кладовая, дополнительное преимущество – большой участок. Построен особняк в 1925-м.26. Ещё раз: все дома продаются без мебели!27. Тут предусмотрена отдельная столовая.28. Типичная черта американской кухни: остров по центру. В общем, как будто смотришь кино про американскую жизнь )29. Одна из трёх спален.30. И ещё.31.32. Слева крутая душевая.Как правило, люди предпочитают покупать дома, а не квартиры, потому что они дольше сохраняют свою ценность. Кроме того, многим нравится, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-Франциско имеет смысл приобрести дом как долгосрочную инвестицию: скорее всего, в цене он не потеряет, зато можно отбивать налоги, сдавая его в аренду какой-нибудь семье. А стоимость аренды в городе, как я уже сказал, довольно высокая. Но тут есть подводные камни.Самое обидное для домовладельца – он не может произвольно устанавливать стоимость аренды. То есть повышать её можно, но не более чем на процент, который устанавливает город. В этом году это 2,3%. Вообще, договоры аренды действуют очень чётко, а не как в России. В США нельзя просто так взять и выселить жильцов, если ты им сдал дом в долгосрочную аренду.Допустим, ты сдавал дом на 10 лет, а через 8 лет приехал и говоришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выметаются. Жильцы имеют полное право сказать: "А мы не хотим!" И жить до окончания контракта. Так что если они не нарушали пункты договора, тебя ждёт увлекательная судебная тяжба.Однако есть прекрасный выход! Можно почувствовать себя барином и продать поместье вместе с душами! Дом сменит владельца, а крепостные, то есть жильцы, перейдут к новому хозяину. Но тут у них уже меньше шансов остаться на месте, потому что у нового владельца есть право выселить их, чтобы жить в доме самому.Впрочем, и здесь есть ограничение. Если ты воспользовался таким правом на выселение, ты должен прожить в своём доме минимум полгода, чтобы снова получить возможность сдать его или продать.33. В том же районе продаётся особняк 1929 года в средиземноморском стиле. За 9 комнат, 229 кв. метров, большой двор, хороший вид и красивый интерьер хотят $1 795 000 (116,7 млн рублей).34.35. Кухня самая простая.Власти Сан-Франциско контролируют буквально всё, вплоть до ремонта. Ты, например, можешь дом покрасить или поклеить обои, но сменить паркет или сделать дополнительное освещение в потолке – уже нет, нужно ходить и получать разрешение. Город заинтересован в том, чтобы всё соответствовало стандартам. Чтобы не произошло замыкание, не возник пожар и так далее. В общем, никаких серьёзных работ с электропроводкой и сантехникой. Внутренние изменения обычно согласовываются в течение недели.36.37. У каждого дома должен быть набор документов. Вот так это выглядит! Огромная кипа бумаг, где рассказано всё, что с домом происходило! Кто в нем умер, когда делался ремонт, какого цвета были стены и т.д. Судьба дома всегда фиксируется. Если после покупки выяснится, что, например, 10 лет назад при ремонте как-то накосячили, а во дворе закопали труп любимой кошки, покупатель может подать в суд и вернуть деньги. 38. Спальня тут намного больше, чем в предыдущих домах.39.40. Ванная...41. Задний дворик отделён живой изгородью, очень мило.Как я уже рассказывал, многие старые дома разделены на несколько квартир. Если одна из них (или несколько) сдаётся жильцам, и ты захотел их выселить и въехать самостоятельно, то потом ты уже не сможешь сдать квартиры по отдельности, только весь дом целиком. Так город пытается защищать права жильцов.Получается не всегда, выселяют многих, по Сан-Франциско гуляет куча душераздирающих историй. Недавно из одного дома выселили 86-летнюю монашку, у которой умерла соседка по комнате. Но она жила без договора. А вот если у тебя пожилой арендатор, который ещё и на договоре, то всё, выселить его уже не получится. Если жильцу больше 65 лет, то тебе придётся ждать его смерти, чтобы въехать в дом самому.Договор об аренде здесь имеет огромную юридическую силу, но в Сан-Франциско это почему-то обычно касается старых домов. На новые дома договоры более либеральны. Если речь идёт о новом здании, то тут в договоре может быть прописано "правило 60 дней". Когда хозяин хочет кого-то выселить, он за два месяца предупреждает жильца о повышении цены, скажем, в 2 раза. Естественно, жильца такой вариант не устраивает, и в течение этих 60 дней он съезжает. А хозяин либо въезжает сам, либо пересдаёт квартиру/дом тому, кто его устраивает.42. На Рузвельт-уэй продают половину дома. По документам эта половина дома считается квартирой, но вообще это полноценный четырёхэтажный дом с пентхаусом и шикарным видом на город.43. За 270 кв. метров нужно отдать $2 188 000 (142,2 млн рублей).44. Большая кухня45. То чувство, когда в твоей "квартире" есть собственный лифт.46. Из всех спален шикарный вид на город.47. Натуральный камень ) Богато.48. Огромная спальня49. Вид на Сан-Франциско и правда отличный.50.51. Ещё одна ванная52. Отдельная комната отведена под гардероб.53. Вид с верхнего этажа на нижний. Есть собственная пожарная лестница. Фактически это задний двор такой.54. Следующий дом расположен в центре города. Здесь очень интересный интерьер. Дом тоже старый, 1906-го года. За 7 комнат и две ванных площадью 202 кв. метра просят $1 595 000 (103,7 млн рублей).55. Кухня56. На втором этаже – огромное пространство. Дом, скорее всего, подойдет одинокой паре.57. Всё открыто.58. Большое пространство гостиной поделено на разные зоны.59. Ванная с окошком60. На крыше терраса.61. И ещё есть задний двор большой.62. Этот особняк ближе к центру, туристам и городской жизни, он стоит практически на углу Ван Несс Авеню и Ломбард-стрит, то есть на границе Русского холма. Собственно, это гвоздь программы: трёхэтажный дом 1906 года постройки площадью 457 кв. метров продаётся за $4 950 000 (321,7 млн рублей).63. В доме 15 комнат (в том числе 10 спален) и 6 ванных.64. Классический интерьер )65. Дом нуждается в ремонте. Здесь нет мебели, как в других домах, так как дом продают под переделку. Новый хозяин, скорее всего, будет всё менять. Дом после переделки может подорожать в два раза!66. В туалете всё минималистично.67. Как и в ванной.68. Сзади дворик, за счёт него дом можно увеличить. 69.70.71. Прихожая72. Дома в среднем продаются за месяц. Две недели в него ходят клиенты, потом выставляется дата сделки, и ещё в течение двух недель продавец получает деньги от покупателя. Чтобы хорошо зарабатывать, риэлтор должен быть всё время активен, постоянно искать новых клиентов. Это как ездить на велосипеде: постоянно нужно крутить педали, иначе ты просто остановишься.Зарплаты как таковой у риэлторов нет. В среднем им платят комиссию в размере 2,5% от суммы сделки по продаже недвижимости, но их ещё надо разделить с агентством. Скажем, если ты продал дом за $1 600 000, то ты получаешь хорошую комиссию, около $40 000. Дальше уже зависит от условий своего контракта с агентством. Например, ставка 75% (75% себе, 25% агентству) – это очень хорошие условия.Вот так ) Копите деньги и покупайте дома!Большое спасибо Юлии Митчелл за экскурсию и рассказ про рынок недвижимости. Если надумаете купить домик в Сан-Франциско, пишите ей ) Новые районы Лос-Анджелеса. Хотели бы так жить? Новый район Сан-Диего. Хотели бы так жить? Американская Венеция Самая дорогая квартира в Нью-Йорке Так жить нельзя: резиденция Дональда Трампа Самый дорогой частный дом в мире Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-Франциско Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностям Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозги

09 сентября, 18:10

Нью-Йорк: за что вы его любите?

Путевые заметки, день 17Нью-Йорк был первым городом в США, который я посетил в сознательном возрасте. Второй и третий раз я тоже посетил Нью-Йорк, уже потом я для себя открыл остальную Америку, побывал во многих штатах и городах. Но Нью-Йорк мне всегда очень нравился, это была моя первая любовь. Небоскребы Манхэттена, русский Брайтон-Бич, легендарный Гарлем. В Нью-Йорке сумасшедшая энергетика. Но вот теперь начал замечать, что каждый раз он нравится мне все меньше и меньше. Особенно сильный контраст, конечно, с Калифорнией. Как в другую страну приехал. Разочарование.В этот раз Нью-Йорк предстал передо мной грязным душным городом. Ужасные дороги: они были плохими здесь всегда, но раньше я не особо обращал на это внимание; мусор на улицах: здесь пакеты с отходами выставляют прямо на дорогу; суета: каникулы закончились, и началась движуха; неудобный общественный транпорт, грязное старое метро; да ещё с погодой не повезло: жара и духота. И вот хожу я по некогда любимому Нью-Йорку и думаю: а как вообще тут можно жить? Есть ведь прекрасный Сан-Франциско, есть Чикаго, да тот же Сиэтл... Ну вот как можно любить этот старый, обветшавший, разваливающийся Нью-Йорк? По-моему, старичка пора сдавать в дом престарелых!Расскажите в комментариях, за что вы его любите... А пока давайте прогуляемся.01. Снял отель в Бруклине. В 2 раза дешевле, чем на Манхэттене, и выбор куда лучше. Вообще, многие люди, приезжающие в город, думают, что Манхэттен – это и есть Нью-Йорк... Не будьте такими. У нас тут в Бруклине цветы цветут ;)02. Ничего так.03. Хорошо, когда много зелени.04. В Бруклине постепенно реконструируют набережную. Когда-то тут была паромная пристань, которая со временем превратилась в полноценный порт с причалами, пирсами, доками и множеством складов. Когда открылся сначала Бруклинский, а затем и Манхэттенский мост, порт стал быстро терять своё значение. В середине XX века 150 складов были снесены, а с ними и 25 пирсов. Построили было 13 новых пирсов, но грузовым порт оставался лишь до 1983 года. В 2000-х эту индустриальную зону решили реконструировать.05. Сейчас в моде дикая природа. Это детская площадка )06. И это. По максимуму используют натуральные материалы.Разнообразие детских площадокФото: Brooklyn Bridge Park07. Опять дикая природа. Такое благоустройство сейчас очень популярно. Это всё посадили совсем недавно. На месте бывших складов и порта теперь джунгли.08. И полянки )09. Очень круто.10. Общественная зона включает в себя огромный отрезок набережной. Где раньше были склады и доки, теперь газон и деревья, спортивные и детские площадки, места для спокойного отдыха и, разумеется, велодорожка через весь парк. Называется это всё Бруклин-Бридж-парк, потому что часть его находится прямо под мостом.Вот карта парка.Фото: Brooklyn Bridge Park11. Возле 4-го пирса даже устроили эко-пляж. Например, тут запрещены моторные лодки.12. А это грили.13. Один из пирсов оборудовали под причал для парусных яхт.14. На 5-м пирсе постелили сразу три футбольных поля.Так это выглядит сверху.Фото: Brooklyn Bridge Park15.Это пешеходный мостик Сквибб.Фото: Brooklyn Bridge ParkСтарый склад превратили в красивый театр.Фото: Brooklyn Bridge ParkОчень здорово.Фото: Brooklyn Bridge ParkВечерний видФото: Brooklyn Bridge Park16.17. Два самых знаменитых моста Нью-Йорка – Бруклинский и Манхэттенский. Я уже рассказывал о них в одном из прошлых постов. Бруклинский мост был построен ещё в 1883 году, чтобы соединить два главных округа Нью-Йорка, Манхэттен и Бруклин. На момент открытия он был самым большим подвесным мостом в мире. Манхэттенский мост, который построили двадцатью годами позже, сначала был железнодорожным. Теперь по нижнему ярусу ездят поезда метро, по верхнему – автомобили. Дорожки для пешеходов и велосипедистов тоже есть.18. Бруклинский мост удобнее для перехода. Там красивый деревянный настил, много народу. Манхэттенский не такой популярный.19. Но мне больше нравится вид с него.20. Вид на деловой центр Нью-Йорка21. Сетка, чтобы никто не выпал.22. Проблема нью-йоркских набережных – многоуровневые эстакады и дороги, которые идут вдоль воды. Сейчас их стараются убирать, а набережные отдавать людям.23. Вот такой слоенный пирог сейчас разгребают в Бруклине.24. Чайна-таун ) Здесь совсем другая жизнь.25. Такой же срач, как и в Китае.26. Китайцев в Нью-Йорке много. Более 7% населения города имеют азиатское происхождение, и большинство из них – именно китайцы. Хотя встретить их можно реже, чем в китайском Сан-Франциско. Кстати, в самом Чайна-тауне китайцев уже меньше, чем в районе Флашинг в Куинс.27.28. Иду по улице, вижу – скорая стоит!29. А рядом пожарная машина сияет всеми огнями! Что же случилось? 30. Ничего, две машины притёрлись. В Америке на малейший инцидент сразу приезжают все службы. Однажды был свидетелем, как дедушка в кафе подавился – так спасать его приехали скорая, пожарная и полиция. Человек 30 вломились в ресторан. К тому моменту дедуля благополучно пришёл в себя и продолжал есть. Ему для виду измерили давление и пожелали получше пережевывать пищу.31. Все больше дорог на Манхэттене перекрывают и делают общественные пространства.32. Раньше здесь была шумная улица. Теперь хорошее место, где можно посидеть, отдохнуть или перекусить )33. У машин с каждым годом отвоевывают всё больше места.34.35. Стрит-арт36. Невероятно крутая работа неизвестного мне художника под мостом...37. А это знаменитый Отто Шейд. Он любит ленточки и трафареты, я писал про него в посте о стрит-арте в Лондоне.38. Гениально39. Тоже неплохо. Кто автор?40. Есть и такая работа.41.42. Всё популярнее становится рисованная реклама.43.44. Очень интересный дом. Раньше не видел его. Строгий фасад и лодка!45. Лайк46.47. Зашел в свой любимый B&H. Это лучший в мире магазин техники ) Держат его хасиды, так что по субботам он не работает. В нем есть всё! Любая техника – от редких фотоаппаратов до дронов и мобильников. Изначально они специализировались на фототехнике, но теперь продают любую электронику. Зайти туда стоит только для того, чтобы посмотреть, как работает система покупки. Сначала вы делаете заказ в зале. Вам через компьютер выбивают чек. Вы идете оплачивать на кассу, в это время товар со склада доставляют в пункт выдачи. Пока вы оплачиваете, ваш товар уже в пакетике поступает на пункт. На всё уходит минуты 3! Невероятная система!48. Купил себе новый ремень для камеры. Пользуясь случаем, рекомендую ) Три года пользуюсь таким ремнём. Старый истрепался, так что обновил. Его плюс в том, что в нем металлический трос, и камеру нельзя срезать! Ну и вообще он очень надежный и удобный. Немцы вроде бы делают.49. Вечером встретился с Лёвой (помните, такой смешной парень в шляпе директора колхоза?). Лева только что приехал с "Бёрнинг Мэна" и пригласил меня в японский ресторан, который открыл Дайсуке Накадзава, бывший подмастерье легендарного Дзиро. Вы же смотрели фильм "Мечты Дзиро о суши"? Так вот, его помощник открыл в Нью-Йорке ресторан и готовит там невероятные суши! Кстати, сам Дзиро, говорят, не обслуживает белых, так что Sushi Nakazawa – единственный шанс для туриста приобщиться к легенде. Стоит это удовольствие 150 долларов. За эти деньги повар готовит вам 7 тарелочек с разными суши. Это лосось. В Японии считается грязной рыбой, и японцы его не очень уважают. Так что начинается ужин с лосося )За суши-баром всего 10 мест, и если успеть там разместиться, можно увидеть, как Накадзава своими руками готовит тебе суши. Он с удовольствием общается с посетителями и рассказывает им, что это, где поймано, как убито и как приготовлено. Правда, английский Дайсуке знает очень плохо, и ему помогает переводчик.Особо впечатлительным нужно быть аккуратнее, потому что они могут стать свидетелями убийства. Скажем, пока ты ешь лосося, Накадзава может при тебе же свернуть голову живой креветке для следующей порции суши.50. Самое вкусное, что было – это кальмар с мятным соусом (по центру).51. В конце выносят тунца, самое дорогое ) Кстати, был удивлен, что многую рыбу они на самолёте везут прямо из Японии! Вот так.52. И ещё... Суши, оказывается, едят руками. Хорошее саке пьют холодным. В общем, Лёва приобщил меня к японской культуре )Завтра продолжим!День 1: Прилетел в Лос-Анджелес. Путешествие начинается!День 2: Лос-Анджелес: как живут китайцы, русские и богачи!День 3: Сан-Диего: хорошее кладбище и военные базыДень 4: Сан-Диего: как живут кошки и граница с МексикойДень 5: Разговор с американским украинцем и дорога в парк секвой!День 6: Удивительный парк секвой!День 7: Йосемити: одно из самых красивых мест СШАДень 8: Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозгиДень 9: Сиэтл! Действительно лучший город США?День 10: Продолжаем изучать удивительный Сиэтл!День 11: Сан-Франциско: прокатился на Ху*аре!День 12: Сан-Франциско: геи и трамваиДень 13: Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностямДень 14: Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-ФранцискоДень 15: Там-паба-пам! Там-па-ба-пабам!День 16: Американская ВенецияДругие посты про Нью-Йорк: Нью-Йорк: самострой, или что бывает, если нет Собянина Нью-Йорк: резервация хасидов и совков Самая дорогая квартира в Нью-Йорке Нью-Йорк: хороший район, цены на жилье и грязное метро! Нью-Йорк: странная мода, плохие дороги и отель будущего Москва в Нью-Йорке

08 сентября, 18:21

Красная Слобода: место, где рождаются богатые евреи

Одно из самых любопытных мест в Азербайджане – Красная Слобода. Тут уже 2 тысячи лет компактно живут горские евреи. Во-первых, место уникально тем, что хотя буквально через реку находится азербайджанский городок Куба, каких-то серьёзных конфликтов между мусульманами и иудеями никто не помнит!Когда-то слобода даже называлась Еврейской, но советская власть её осторожно переименовала. При этом живут евреи как типичный кавказский народ и от соседей отличаются главным образом религиозными обрядами. Ещё им то ли в наследство от персов, то ли в ходе обмена опытом с азербайджанцами досталось умение ткать ковры. Разговаривают местные евреи не на иврите и не на идише, а на собственном языке джухури, название которого так и переводится – "еврейский". Большинство из них при этом знают ещё азербайджанский и русский. Джухури, кстати, родственен фарси, так что версия о происхождении горских евреев от евреев древней Персии имеет основания.В общем, горские евреи спокойно жили тут эти пару тысяч лет, сохранили свой язык и свою религию (в посёлке на 3,5 тысячи жителей 7 синагог) и отправили в "большой мир" множество известных уроженцев. Если бы вы спросили меня, кто самый известный горский еврей, я бы сходу назвал Илизарова, изобретателя того самого аппарата, но он родом не из Красной Слободы. Здесь совсем другие герои!01. Красную Слободу иногда называют Кавказским Иерусалимом, но она больше похожа не на Иерусалим, а на... Цыганскую горку в Сороках!02. На другой стороне реки – город Губа.03. Не верите про Цыганскую горку? Думаете, я опять всех троллю? А-ха-ха!04.05. Добро пожаловать в гости к горским евреям!06.07. Для Красной Слободы характерная сезонная миграция. Многие горские евреи, живущие в Москве, Израиле и США, приезжают в родное село лишь на лето или во время иудейских праздников. Ещё одно сходство с цыганскими Сороками.08. Дома... Ничего не напоминает? Прекрасная крыша в региональном стиле "мини-маркет на остановке автобуса в Омске начала 2000-х".09. Вот такие дворцы строят себе местные успешные бизнесмены.Пожалуй, самый известный уроженец Красной Слободы – основной владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов.Первую компанию Исмаилов создал ещё в 1988 году, и называлась она "Коммерческая благотворительная фирма" ;) Этот кооператив торговал одеждой и ширпотребом. Пару лет спустя он превратился в группу АСТ, которая занималась множеством видов бизнеса. В разное время группе АСТ принадлежали Черкизовский и Варшавский рынки в Москве, ресторан "Прага", бизнес-центр "Военторг" и так далее.10. Это к вопросу о том, откуда у горских евреев появляются деньги на дворцы.Когда на Черкизоне внезапно нашлась контрабанда на $2 млрд, расстроившая лично Путина, Исмаилов уехал в Турцию, где успел открыть 7-звёздный отель Mardan Palace стоимостью $1 млрд. Как пишет Forbes, вернуться в Россию ему помогло обещание построить в Сочи гостиничный комплекс к Олимпиаде. Однако позже этот проект "подхватили" структуры "Реновы" Виктора Вексельберга.В конце прошлого года суд признал Исмаилова банкротом. Несколькими месяцами ранее его состояние оценивалось в $600 миллионов, но теперь Исмаилов покинул рейтинг Forbes. Ещё об Исмаилове известно, что он собрал коллекцию из 2000 наручных часов, а однажды подарил Николаю Баскову виллу на день рождения...11. Кажется, кафе делают... В Москве много похожих забегаловок с кавказской кухней. Хозяева почти всегда считают нужным оборудовать фонтан, пусть даже и из пластика.12. По некоторым домам сразу не скажешь, заброшенные они или жилые.13.14. Симпатичные ворота...15. ... вот в таком доме!Два других известных представителя Красной Слободы, которые стали заметными фигурами в России, – друзья и партнёры Год Нисанов и Зарах Илиев. Состояние каждого из них оценивается в $3,2 млрд, они занимают 26-ю и 27-ю строчки рейтинга Forbes. Московская карьера друзей также сначала была связана с Черкизоном: на территории рынка действовал рынок поменьше, известный как "Илиевский".Сейчас им принадлежит самый посещаемый в России торговый центр "Европейский", гигантский агрокомплекс "Фуд Сити", ТЦ "Лотос-Сити", "Электронный рай", торгово-ярмарочный комплекс "Москва", мебельный центр "Гранд", рынок "Садовод", одна из башен Москва-Сити и гостиница "Украина" (Radisson Royal Moscow). А ещё именно их компания построила "Москвариум". Нисанова и Илиева называют крупнейшими владельцами торговой недвижимости в Москве.Нисанов своё бизнес-восхождение начал с того, что в 90-х открыл в родном селе комиссионный магазин, а Илиев в молодости шил знаменитые кепки-аэродромы...16. Кое-где сохранились старые постройки. Довольно мило.17. Дворец счастья! Это такой иудейский зал для свадебных торжеств.18. В переулках тротуаров нет. Есть дорога и есть участок возле дома, который каждый превращает во что хочет.19. Стритрейсинг20. Одна из главных улиц. Старых домов тут сохранилось больше. И даже тротуар в наличии.21. Но всё равно это путешествие с препятствиями.22. Мило.23. Конечно, нельзя было обойтись без пластиковых балконов.24. В некоторых дворах ещё не родились свои Исмаиловы, Нисановы и Илиевы...25. Какой-то турист26. 27.28. Как и цыгане, горские евреи в Красной Слободе большое внимание уделяют понтам. Думаете, эта ваза просто так стоит на подоконнике? Нет! Её все должны видеть!29. Вазы и сервизы из богемского стекла – это признак богатства. А богатство нужно выставить на всеобщее обозрение, иначе не круто.30.31. Такси )32. Обычный для Красной Слободы контраст.33. Ещё о понтах. Если уж пафосный номер, то три семёрки!34. Особенно если у тебя чёрный "Мерседес" позапозапрошлого поколения! На чёрном "Мерседесе" по Красной Слободе может фланировать 15-летний подросток, демонстрируя миру свою крутость.35. Обратите внимание на высоту стены.36. А у дома владельца "Порше" весь первый этаж в решётках. А как же вазы?!37. Вот такая она, родина хозяев торговой Москвы. Как уничтожают старый Баку Новая архитектура Баку Самое красивое здание Азербайджана Как азербайджанцы дурят гостей Хороший Баку! Плохой Баку

08 сентября, 14:05

Американская Венеция

Путевые заметки, день 16Весь 16-й день потратил на дорогу! С утра из Санта-Барбары в Лос-Анджелес, там сдал машину, сел на самолет "Дельты" и полетел в Нью-Йорк, откуда... по секрету вам скажу, через несколько дней полечу в Канаду! Вот так.01. Прощай, Санта-Барбара!02. Дорога в Лос-Анджелес.03. Перед аэропортом заехал в местную Венецию. А то вы спрашивали, почему самый знаменитый пляж города называется в честь Венеции.04. Район всего в 15-20 минутах на машине от аэропорта. В 1905 году Венецию основал табачный магнат Эббот Кинней как отдельный курортный городок. Тогда она находилась в 14 милях от Лос-Анджелеса, со временем город её поглотил.05. Городок, как, например, Питер, строился на болотах. Каналы нужны были, чтобы осушить землю и чтобы дома было на что ставить. Но масштабы, конечно, совсем другие. 06. В названии никакого секрета нет: Кинней просто дал имя курорту в честь итальянской Венеции. Справедливости ради надо сказать, что с момента основания американской Венеции туристов тут катали на гондолах!07. Вообще, кварталы вокруг самих каналов не туристические, а жилые. Всех больше привлекает набережная Венис-бич с огромной пешеходной зоной и спортивными площадками, пирсы и сам океан с хорошей локацией для сёрферов. 08. На протяжении всего XX века Венеция притягивала творческую богему. Тут развивалась одна из ветвей поколения битников, в разное время тут жили и творили Чарльз Буковски, Патти Смит, Том Уэйтс, Джон Балдессари (последний до сих пор обитает где-то здесь). Помимо звёзд первой величины, в Венецию стекается множество уличных музыкантов, художников и просто всяких фриков. Но все они там, где есть туристы.09. А на каналах всё тихо и мирно. Самый дешёвый домик в районе каналов можно купить за $1,2 миллиона, а дальше насколько позволит фантазия. На рынке есть дома и за $4 миллиона, и за $5,5. Если таких денег нет, можно приобрести квартиру в этом районе за $700-800 тысяч. Но тогда доступа к каналу не будет )10. Уткам жильё бесплатно.11.12. У некоторых есть свои пристани на два дома.13.14. Лодка сушится.15. Патио. Красота!16. У кого-то гриль и обогреватель стоит.17. Классный стол. И милый домик. Почти Переделкино.18. Американские миллионеры живут более чем скромно.19. 20. А вот задний фасад красоты.21. "Америка, пора взрослеть! Используй презервативы!"22. Пора в аэропорт.23.24. Несколько наблюдений. В аэропорту есть площадка для выгула собак!25. Травка, корм, пакетики! Что еще надо? И это в зоне вылета, после досмотра! Видели такое где-то?26. А это новые краны. Сначала моешь руки, а потом сбоку горячий воздух их сушит. Не надо идти к сушилке. Интересное решение, но слишком сложное и неэстетичное.27. Международный терминал аэропорта Лос-Анджелес.28.29. Ничто так не скрашивает путешествие, как розетка в кресле )День 1: Прилетел в Лос-Анджелес. Путешествие начинается!День 2: Лос-Анджелес: как живут китайцы, русские и богачи!День 3: Сан-Диего: хорошее кладбище и военные базыДень 4: Сан-Диего: как живут кошки и граница с МексикойДень 5: Разговор с американским украинцем и дорога в парк секвой!День 6: Удивительный парк секвой!День 7: Йосемити: одно из самых красивых мест СШАДень 8: Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозгиДень 9: Сиэтл! Действительно лучший город США?День 10: Продолжаем изучать удивительный Сиэтл!День 11: Сан-Франциско: прокатился на Ху*аре!День 12: Сан-Франциско: геи и трамваиДень 13: Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностямДень 14: Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-ФранцискоДень 15: Там-паба-пам! Там-па-ба-пабам!

07 сентября, 04:19

Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда”

В сегодняшней рубрике “это нужно увидеть, чтобы поверить в это” мы представляем всего два графика. Первый график взят из презентации Питера Оппенгеймера из Goldman, и он поразителен: сам Оппенгеймер сопровождает его следующими словами “резкий рост рынков акций с низов 2009… читать далее → Запись Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда” впервые появилась .

23 августа, 17:04

Мануфактурная компания "Зингер" в России

Сколько бы я раз не проходил мимо этого здания в Питере, мне всегда казалось оно каким то особенным со своей особенной историей. Очень отличительное место, давняя история давно не связанная с названием на здании, книжный магазин и "ВКонтакте" - все это вместе создает интересное ощущение. Давайте вспомним, с чего все начиналось ...Американец Айзек Зингер, разбогатевший на выпуске швейных машинок, любил повторять: «Для меня изобретение не стоит и ломаного гроша. Гроши – вот что меня интересует». И действительно: стремительный взлет компании «Singer» обеспечили не столько технические новинки, сколько находки ее основателя в сфере маркетинга. На вряд ли мог предположить в 1851 году немолодой и бедный американский еврей Исаак Меррит Зингер, что через полтора века его имя будет известно практически во всем мире. Неудавшийся театральный актер, безвестный инженер-строитель, изобретатель оставшихся невостребованными машин для сверления камня и распилки дерева, - вот, собственно, и все, чем он мог похвастаться. Да еще огромным количеством «осчастливленных» им женщин. Айзек Мерритт Зингер родился 27 октября 1811 года в Нью-Йорке в семье бедных евреев – иммигрантов из Германии. В 13 лет он начал зарабатывать деньги в качестве подмастерья механика, но вскоре решил, что в нем умирает великий актер, и примкнул к бродячей театральной труппе. Начинающий артист обладал даром убеждения и завидными внешними данными. Однако для успеха этого оказалось мало. Покинув сцену, Зингер пошел простым разнорабочим на строительство канала Эри. Работа была очень тяжелой, особенно когда приходилось вручную долбить горные породы. И в короткие часы отдыха Зингеру пришла мысль механизировать этот процесс. Он придумал новую разновидность бура и в 1839 году догадался запатентовать свое изобретение. Каково же было удивление «передового рабочего-рационализатора», когда всего за несколько месяцев патент принес ему невообразимую сумму – $2000! Увы, ошарашенный удачей, Зингер второй раз наступил на грабли: на вырученные деньги он организовал собственную театральную труппу, которая распалась спустя пять лет. Видный собой, ростом под два метра, Зингер перепробовал едва ли не все главные роли в постановках пьес Шекспира - эта работа привлекала, конечно, массу поклонниц, но не приносила денег. Оказавшись на бобах, Зингер решил больше не испытывать судьбу. Он работал на скромной должности в типографии, но при этом продолжал изобретать. Его захватила мысль усовершенствовать наборную машину. Специально под этот проект изобретатель снял мастерскую, где изготовил рабочую модель. Но продать ее так и не удалось: в мастерской произошел взрыв, уничтоживший новую типографскую машину. Пришлось Зингеру искать другую мастерскую, и тут он… забыл о полиграфии. Новое помещение принадлежало предпринимателю, торговавшему швейными машинами, которые очень часто ломались. И Зингер увлекся этой проблемой. Портрет Исаака Зингера, Эдвард Гаррисон Мэй, 1869Уже с середины XIX века название «Зингер» начало быстро утверждаться в массовом сознании как синоним швейной машинки. На вопрос случайному человеку, кто изобрел швейную машину, ответом, скорее всего, будет «Зингер».А ведь Зингер не изобретал швейной машины, и никогда не утверждал, что сделал это. Еще в Голландии XIV века корабельные паруса сшивали специальным швейным станком. В 1790 году первый патент на швейную машину был выдан в Англии, затем в Австрии, США и Франции. Все эти механизмы были громоздкими и сложными.Бытовые швейные машины появились лишь в начале XIX столетия.К 1850 году, когда появилась его первая швейная машина, она была «изобретена» четыре раза. Первый патент на такое изобретение был выписан в Англии в 1790 году, затем в Австрии - в 1819, в США - в 1826 и Франции - в 1830. Еще один американец - Уолтер Хант - изобрел свой вариант машинки, но не запатентовал его, замученный угрызениями совести по поводу судьбы тысяч портных, которым новинка, по его мнению, грозила безработицей.Однако все швейные машины того времени использовали цепной стежок, который имел недостатки. Даже машина Ханта блокировала стежок. Зингер задумался над устранением этого недостатка всего на 10 дней, которые «потрясли мир» и сделали изобретателя богачом.Зингер расположил челнок горизонтально (благодаря этому нить перестала запутываться); предложил столик-доску для ткани и ножку-держатель иглы (это позволило делать непрерывный шов); снабдил машинку ножной педалью для привода (возможность работать с тканью двумя руками). Эти три нововведения стали базовой схемой швейной машинки на долгие годы. Они защищены огромным пакетом патентов, насчитывающим несколько тысяч охранных документов.Первый экземпляр «Зингера» был продан за сто долларов. Это был едва ли не первый случай в истории, когда первый образец изделия не только окупил все затраты на предварительные разработки, но и принес прибыль.Айзек Зингер, первым изобрел то, что значительно позже назовут «фокус-группой» и direct marketing. Он первым начал выпускать машины, ориентированные не на промышленное производство, а на обычных домохозяек. Предприниматель не сомневался: главное – убедить в необходимости покупки именно жен, а дальше уж они найдут способ, как заставить своих мужей раскошелиться. Но чтобы убеждение подействовало, необходимо было обращаться к домохозяйкам напрямую. Но газет и журналов, издававшихся специально для них, не было. Зингер нашел выход: он стал искать покупательниц в театрах, размещая рекламу на программках спектаклей, а также в церквах: описания швейных машинок раздавались прихожанкам на проповедях вместе с религиозной литературой.Ради того чтобы сделать свою продукцию доступной миллионам семей, Зингер пошел на еще один революционный маркетинговый ход. Уже в 1854 году он начал продавать машинки по схеме hire-purchase (лизинг-покупка).Реклама швейной машины, 1851 годСреди других торговых находок Зингера можно отметить пионерное внедрение постпродажного сервиса. А также то,что впоследствии назовут BTL-акциями. На ярмарках и в богато декорированных салонах его машинки демонстрировали небойкие парни-дилеры, а специально нанятые красавицы. На них обращали внимание и мужчины, и их спутницы. Первые – понятнопочему, а для вторых успех у мужчин теперь был неразрывно связан с обладанием швейной машинкой Singer.В 1856 году производители Гровер и Бейкер, Зингер, Уилер и Уилсон, все обвиняя других в нарушении патентных прав, встретились в Олбани, штат Нью-Йорк. Орландо B. Поттер, адвокат и президент компании «Гровер и Бейкер», предложил не подавать в суд на взыскание прибыли, а объединить свои патенты. Это был первый патентный пул, процесс, который позволяет получать сложные машины без образования юридического сражения за патентные права. Через несколько лет такой торговли - к 1863 году - продажи выросли до 20 тыс. машин в год. Производство к тому времени было налажено уже на нескольких специально отстроенных заводах.Корпорация положила начало франчайзингу, когда в середине XIX века стала заключать с дистрибьюторами товара (швейных машинок) письменный договор на передачу франшизы, которым передавалось право на продажу и ремонт швейных машинок на определённой территории США.Разбогатевший Исаак Зингер к тому времени уже не опускался до участия в повседневных делах фирмы и назначил первого наемного президента - Инсли Хоппера. Хоппер принялся воплощать в жизнь амбициозные международные планы Исаака Зингера. В 1867 году компания открыла свой первый завод за пределами Америки - в шотландском Глазго. Возможно, только за это «Singer Сompany» следует считать старейшей мультинациональной компанией.В пору своего расцвета, в 60-х годах прошлого столетия, “Мануфактурная компания Зингер” (официальное название с 1863 г.) вступила на российский рынок. Согласно заключенному с компанией договору вся торговля швейными машинами была сосредоточена в руках Георга Нейдлингера, германского подданного, именовавшегося “главным агентом для Европы”, имевшего головной склад в Гамбурге и 65 отделений в России.Когда с легкой руки Нейдлингера зингеровские швейные машины прочно обосновались на рынке, руковод- ство компании принимает решение всю торговлю швейными машинами взять в свои руки и в 1897 году основывает акционерное общество “Мануфактурная компания “Зингер” (1901 года - “Компания Зингер в России). Учредителями стали президент американской компании Джильбер Парк, вице-президент англи- чанин Дуглас Александер, а во главе правления вплоть до 1902 года стоял все тот же Георг НейдлингерОднако ввоз готовых швейных машин из-за рубежа требовал немалых затрат, что приводило к удорожанию машин и, как следствие, к затруднениям в их сбыте, особенно в связи с обострением конкурентной борьбы с германскими фирмами. Так возникла идея основать в России собственный механический завод.Выбор пал на Подольск, который в ту пору был провинциальным городом с пятью тысячами жителей. В протоколе от 7 ноября 1900 года заседания акционеров компании “Зингер” записано: “...летом 1900 г. Обществом приобретен у города Подольска участок земли для осуществления главной цели общества, выраженной в параграфе 1 устава, и на этом участке уже приступлено к постройке завода значительных размеров для фабрикации в России швейных машин как для продажи внутри империи, также и для вывоза за границу, именно: в Турцию и другие государства Балканского полуострова, а также в Персию, Японию и Китай”.Начатое строительство внесло в город небывалое оживление. В сферу его интересов были вовлечены многие сотни людей. Всем была известна и фигура директора Вальтера Франка Диксона, который оставался на этой должности до 1917 года.Завод строился быстро, оборудовался по последнему слову техники того времени.В 1902 году начался выпуск отдельных деталей для так называемых семейных (бытовых) швейных машин на заводе в Подольске, а к 1913 году валовая прибыль возросла в семь с лишним раз, выпуск семейных машин достиг более 600 тысяч штук (около 2500 штук в день). Продавались машины в фирменных магазинах, которые (более 3000) были разбросаны по всей Российской империи и имели целую армию служащих в общей сложности около 20000 человек. Система продаж в рассрочку по-прежнему пользовалась большой популярностью, качество же швейных машин не уступало качеству заграничных. Компания “Зингер” заслужила даже право быть “Поставщиком Двора Его Императорского Величества”.Первая мировая война разрушила все планы: производство швейных машин сократилось, а один из новых корпусов так и не пришлось использовать по назначению - по соглашению с земельно-городским союзом “Земгор” он был передан под производство снарядов.Год 1917 стал переломным в истории подольского предприятия. Чтобы не допустить окончательного его закрытия, компания “Зингер” передала завод в аренду Временному правительству на льготных условиях. А 30 ноября 1918 года в газете “Экономическая жизнь” было опубликовано сообщение президиума ВСНХ по поводу постановления советского правительства о национализации завода швейных машин компании “Зингер”.В последующие восемь десятилетий компания “Зингер” и ее детище в Подольске жили и развивались независимо друг от друга.В 1918 году подольский завод АО "Компании Зингер" был национализирован большевиками и до 1923 года практически бездействовал. Когда выпуск машин возобновили, "Зингер" стали продавать сначала под маркой "Госшвеймашина", а с 1931 года - под маркой "ПМЗ" (Подольский механический завод).Судьба единственного в России завода швейных машин была трудной, но интересной. Его история отражает путь, пройденный страной: войны, разруха и подъем производства; выпуск самой разнообразной продукции - от мелкого ширпотреба до мотоциклов; государственное управление огромным монополистом и падение в пропасть рыночной экономики. Но сохранилось главное - традиции самого уникального в мире швейного машиностроения, кадры специалистов.Будущее предприятия связывалось с реконструкцией, внедрением новых технологий и выпуском конкурентоспособной продукции. Единственно возможное решение, и это доказала история, было в возвращении компании “Зингер”, которая, с каждым годом наращивая свой потенциал, стала лидирующим производителем и дистрибьютором бытовых и промышленных швейных машин в мире. Предприятия, выпускающие более 120 моделей этой уникальной продукции, а также аксессуары и фурнитуру, успешно действуют в странах Европы, Азии и Латинской Америки.В 1994 году подольское предприятие вновь стало частью компании “Зингер”, и практика подтвердила эффективность сотрудничества не только с ней, но и с компаниями “Пфафф”, “Акай”, “Сансуи” и другими, входящими в транснациональную корпорацию “Семи-Тек”.Могила Исаака Зингера на кладбище в Торки, АнглияИсаак Меррит Зингер скончался в возрасте 64 лет богатым и уважаемым членом американского общества. В этом же году его детище продавало уже более 200 тыс. машин в год. Однако к середине 90-х темпы роста компании значительно замедлились, а прибыли превратились в убытки. «The Singer Company» принялась в срочном порядке переводить производство в страны «третьего мира» - Бразилию и Тайвань.В 2001 г. империя Зингера отметила 150-летие. К тому времени появились не лишенные оснований слухи о банкротстве фирмы, продаже имущества за границей. Но на самом деле компания «Singer» пошла на хитрость: она действительно обратилась с заявлением о банкротстве, но по существующим в США законам это дает ей иммунитет от кредиторов и возможность переформировать производство, сделать упор на выпуск традиционных швейных машинок, спрос на которые в Бразилии, Юго-Восточной Азии и ряде других регионов по-прежнему высок.Но, так или иначе, а имя «Singer» знает практически каждый человек, и машинки Зингера продолжают верно служить более 100 миллионам хозяев в 67 странах мира.А что же знаменитый дом "Зингер" в Питере? Историческое здание дома Зингера, расположенное в доме 28 по Невскому проспекту на углу с каналом Грибоедова, известно всем петербуржцам и многим гостям нашего города как Дом книги - знаменитый книжный магазин, один из центров культурной и интеллектуальной жизни города.В 1776-1777 гг. на месте будущего Дома книги было возведено трехэтажное здание, а во второй половине XIX века был надстроен еще один этаж. В здании расположились нотный магазин К. Ф. Гольца и книжный магазин А. Дейбнера. В начале 50-х гг. XIX века здесь открылось знаменитое "Дагерротипное и Фотографическое заведение" С. Л. Левицкого.В 1902 г. немецкая фирма по производству швейных машинок "Зингер" купила этот участок земли, чтобы построить на нем здание, в котором должны были расположиться магазин, местное правление "Зингер" и множество помещений, предназначенных для сдачи в аренду.У этого проекта были противники. Архитектор Л. А. Ильин (в 1925-1938 гг. - главный архитектор Ленинграда) полагал, что соседство фирмы с Казанским собором недопустимо. Тем не менее, Николай II 16мая 1902 г. дал разрешение на строительство нового здания. Оно возводилось в 1902-1904 гг. по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Зодчий впервые в России применил здесь железный каркас, заполненный кирпичной кладкой на цементе. Это новшество позволило строителям соорудить огромные окна, которые во многом определили стиль и облик фасада.Еще одно новаторское решение Сюзора касалось водосточных труб. Для того, чтобы не перегружать фасад здания лишними конструкциями, архитектор "спрятал" их, и дождевые воды отводятся по медным трубам внутри стен. Система вентиляции и кондиционирования была самой современной для начала XX в. Приточные вентиляционные камеры находились в подвале, воздух в помещения подавался очищенным, подогретым и увлажненным.Здание было выстроено в шесть этажей и имело седьмой - мансардный. Его фасады облицованы гранитом: на уровне первых двух этажей - красным, выше - серым. Внутренний дворик перекрыт стеклянной крышей, а стены в нем облицованы разноцветным глазурованным кирпичом. Это одна из ранних городских построек в стиле модерн: громадные окна-витрины (стекло одного окна весит почти центнер!), затейливый силуэт купола угловой башни, богатая отделка, обилие стилизованной декоративной скульптуры на фасадах дома, которая была выполнена по моделям известных скульпторов А. Л. Обера и А. Г. Адамсона. Угловую башню здания венчает стеклянный глобус диаметром 2,8 м. Он служил рекламой фирмы "Зингер", изнутри освещался электричеством, а снаружи был обвит надписью "Зингер и К°". Стеклянный шар поддерживает скульптурная группа, символизирующая мореплавание. Угловую часть фасада украшают бронзовые девы-валькирии на рострах кораблей (в скандинавской мифологии они по воле бога Одина решали исход сражения). Одна из них держит в руках веретено и швейную машинку - символы легкой промышленности, другая - гарпун, символизирующий судостроение и тяжелую промышленность. На фасаде также можно увидеть атрибуты Меркурия (Гермеса), бога торговли: кадуцей - "посох вестника" - жезл, обвитый двумя змеями, и петаз - дорожная шляпа с крыльями.Башня дома компании "Зингер", задуманная как символ знаменитой фирмы, стала своеобразной доминантой этой части Невского проспекта, а со временем - одним из самых узнаваемых образов Санкт-Петербурга.В нижних этажах здания располагался банк, американские консульство, магазин фирмы "Зингер" и этнографические выставки костюмов и вышивки. Выше находились швейные мастерские. Компания "Зингер" не только продавала швейные машины по всей России (она первой стала торговать ими в кредит), но и выполняла крупные заказы на пошив военной формы для русской армии. Мансарду занимало российское отделение компании "Зингер".После Октябрьской революции здание было предоставлено в распоряжение Петрогосиздата. Два нижних этажа передали Дому книги, а на остальных разместились редакции различных журналов.В начале декабря 1919 г. директор Петрогосиздата И. И. Ионов вручил ключи от книжного магазина №1 его первому директору - А. И. Аникееву, и 19 декабря 1919 г. магазин открылся.В 1919-1920 гг. в Доме книги была сосредоточена почти вся книжная торговля Петрогосиздата. Среди растущей сети предприятий книжной торговли магазин № 1 Дом книги, при котором в 1923 г. были открыты отдел "Книга-почтой" и библиотечный коллектор, становится ведущим. Здесь часто бывали Алексей Толстой, Ольга Форш, Константин Федин, Самуил Маршак, Даниил Хармс. На верхних этажах здания располагались редакции издательств "Искусство", "Художественная литература", "Агропромиздат", издательство Лендетгиз, организованное С. Я. Маршаком и выпускавшее знаменитые журналы "Чиж" и "Ёж".Во время блокады Ленинграда Дом книги продолжал работать. В начале ноября 1941 г. в соседнее здание попала бомба, и взрывной волной выбило все стекла в витринах дома Зингера. Окна заколотили досками и фанерой, и при свете коптилок, в страшный холод сотрудники Дома книги продолжали работать.После войны в здании был проведен серьезный ремонт, и 14 ноября 1948 г. Дом книги вновь открыл свои двери для читателей.источникиhttp://blog.essenly.com/post/108633598813/%D0%B0%D0%B9%D0%B7%D0%B5%D0%BA-%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B5%D1%80http://zingerin.narod.ru/history.htmlhttp://artelectronics.ru/posts/zinger-o-brende-i-chelovekehttp://www.spbdk.ru/zinger/http://www.singercom.ru/aboutВот еще интересные исторические моменты: вот например Квартира на Красной площади. Как жили в ГУМе, а вот еще Русский "Робинзон Крузо" и что это за Израиль на Амуре

29 июля, 10:58

Zerohedge.com: Доля частной собственности в общем объеме жилого фонда снизилась до 1965 года.

В разговорах о восстановлении американского рынка жилья, мы часто слышали тезис о том, что рожденные на рубеже веков вскоре станут старше и заведут свои семьи. Они в конечном итоге уйдут из родительского дома и купят свои дома. Пока факты не…читать далее →

20 июля, 11:13

Город-остров Шуштар

Шуштар город на юго-западе Ирана, который был основан более 2000 лет назад. Город служил крепостью на Царской дороге в древней Персии, соединявшей столицу Элама Сузы со столицей империи Ахеменидов Персеполисом. В 331 году до нашей эры у Шуштара армия Александра Македонского переправилась через реку Карун. В начале нашей эры в Шуштаре находился один из центров распространения христианства в Передней Азии.Сегодня этот город известен своей искусной системой орошения, которая была создана еще во времена Ахеменидов. В годы правления Сасанидов Шуштар превратился в город-остров посреди реки Карун, в окружении многочисленных искусственных каналов.Описанная ЮНЕСКО, как “шедевр творческого гения”, гидравлическая система Шуштар предусматривала создание деривационного канала на реке Карун в виде рва вокруг города, над которой были построены мосты и ворота, чтобы одновременно служить защитным барьером от врагов. Система подземных каналов, называемых «канат», подводила воду в частные водоемы и колодцы домов, зданий и мельниц. Эти туннели подавали воду для бытовых нужд и полива, а также служили для хранения и подачи воды во время войны, когда главные ворота были закрыты. Хотя эти сложные системы полива пришли в негодность в 19 веке, когда город потерял значение крупного сельскохозяйственного центра, следы «канатов» можно все еще найти в подвалах старинных домо

18 июля, 10:05

Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?

Давайте немного отвлечемся от прекрасного Крыма и перенесемся в не менее прекрасный Мюнхен. Столица Баварии может похвастаться не только лучшим в мире пивом и надежными автомобилями, но и хорошим современным жильем. Это может показаться удивительным, но в полуторамиллионном Мюнхене вы вряд ли встретите микрорайоны с муравейниками и многоэтажные бесконечные новостройки. В отличие от России, в Германии любят своих граждан и не позволяют им жить в муравейниках (в Швеции и Дании, как вы помните, тоже).Сегодня пройдёмся по новым районам и посмотрим, что строят в Германии.Начнём с микрорайона Паркфиртель Гизинг. Слово "Гизинг" указывает на расположение в одноимённом старинном районе, а "Parkviertel" переводится как "Парковый квартал". Ещё в 1970-е власти Мюнхена задумали реконструировать ряд территорий Гизинга, но активная застройка началась уже в нулевых.Паркфиртель Гизинг был построен на территории бывшей промзоны Агфа. Какое-то время тут стояли высотки, но потом предпочтение было отдано малоэтажной застройке и созданию парков. Площадь зелёных насаждений здесь достигает 50 000 кв. метров, дома примерно на 1000 квартир стоят в окружении деревьев.01. Дома аккуратные. Никаких ярких цветов, никаких вычурных фасадов. 02. Большие балконы в каждой квартире, которые жители, конечно, не стеклят, а используют по назначению.03. Дома в среднем 6-8 этажей. Это оптимальная этажность для жилого района.04. Качество строительства отменное. 05. Некоторые дома всего в 4 этажа.06. Интересно, что когда немецкие газеты описывают тот или иной микрорайон, они всегда указывают не только количество квартир, но и количество рабочих мест, которые он предоставляет. Например, в Паркфиртеле могут работать до 1000 человек. Тут предусмотрены помещения для магазинов, кафе, бистро, медицинских кабинетов и аптек. Это означает, что район никогда не будет мёртвым. Современные города давно отказались от концепции "спального" района.07. Что с парковками? Парковки либо подземные, либо вдоль улицы по периметру квартала. Тротуар, велодорожка, парковка.08. Еще один паркинг вдоль улицы. 09. Внутри квартала машин, конечно же, быть не может. 10. Только пешеходные дорожки, по которым в случае ЧП может проехать спецтехника. Но машинам сюда доступа нет вообще никакого.11. Улица внутри района12. Сюда можно спокойно отпускать гулять детей и быть уверенным, что ребенка не собьет машина. Сюда можно выйти поработать, здесь можно встретиться с друзьями. Просто выгляните в окно и посмотрите на свой двор.13. Лавочки14. Это основная дорожка внутри квартала.15. Между домов уже больше зелени, и дорожки меньше. Всё сделано очень уютно. Справа детский сад, к нему мы вернемся позже.16. Вот так выглядит двор на подходе к подъезду. Это, конечно, совершенно непонятно нашему человеку. Как так? Всего 4 (!!!) этажа. Где припаркованные в подъезде машины? Где кондеи и застекленные балконы? Зачем стол с лавками, ведь на нем будут гопники сидеть! Но в Германии это нормальный современный двор. 17. Велопарковки перед входом.18. Обратите внимание на мощение! Плитка С ИДЕАЛЬНЫМИ ШВАМИ на дорожке. На парковке плитка с большими швами и травка, там ходить не стоит. За парковкой – высокая трава. Как же все хорошо сделано! Просто сплошной восторг! Не понимаю, почему в Мюнхене туристов не водят по новым районам.19. Один из подъездов20. Первые этажи имеют выход на улицу. Так сейчас делают везде в Европе.Квартиры в Паркфиртель Гизинг стоят недёшево. Пару лет назад (возможно, ещё на этапе строительства) здесь можно было купить жильё по цене 5-6 тысяч евро за квадратный метр. Сейчас вот такая трёхкомнатная квартира жилой площадью 118 кв. метров с террасой в доме 2014 года постройки обойдётся в 1 миллион 259 тысяч евро. Это больше 10 000 евро за кв. метр.Здесь надо сделать замечание, что это по немецким меркам жилье среднего класса и чуть выше. У людей тут другие зарплаты и возможности для покупки недвижимости. А учитывая адекватные ставки по ипотеке, в итоге квартира в Германии будет не намного дороже нашей.Многие квартиры не продаются, а сдаются в аренду застройщиками либо агентствами, которым они принадлежат. Самую скромную квартирку (однокомнатная площадью 39 кв. метров) можно снять за 604 евро в месяц. Это не считая платы за гараж (80 евро) и коммуналки по предоплате (150 евро). Получается, аренда небольшой квартиры в новом районе обойдётся в 834 евро. По нынешнему курсу это почти 60 000 рублей. Воду и электричество, скорее всего, нужно оплачивать дополнительно (агенты это не указывают).Самая дорогая квартира (4-х-комнатная площадью 126 кв. метров) будет стоить 1755 евро. С гаражом и коммуналкой (80 + 220 евро) сумма увеличивается до 2055 евро в месяц, или 146 000 рублей. Цены на аренду как в Москве.21. А это детский садик. Садиков много, и они небольшие. Садики делают либо на первых этажах домов, либо отдельным зданием, как здесь. Но он все равно небольшой. Читателей прошу обратить внимание, что дети бросают свои велосипеды просто так! Даже не пристегивая. Когда я снимал, по улице шла семья мусульман (женщины были в платках, мужчины в халатах). Я их не снял, но сразу подумал, какой разрыв шаблона был бы у нашей пропаганды. Ужасные беженцы, а тут рядом садики, и ни один велосипед не пристегнут. Как они там вообще живут в своей Германии?22. А это уже школа. Вокруг школы вот такое благоустройство.23. Иногда детей выпускают погулять в город. Тогда на них надевают специальны жилеты.24. Еще один садик. Таких больших детских садов, как в России, немцы уже не делают. 25. А это садик на первом этаже одного из домов. Он совсем для малышей, в него ходит всего 20 человек.26. Переместимся в следующий район! Здесь построили несколько 16-этажных башен!27. Стоят они по центру квартала, подъезда на машинах к ним, конечно же, нет. Вокруг малоэтажная застройка. 28. Примерно такие же дома, как и в предыдущем районе.29. Архитектура30. Внутри квартала – только пешеходные дорожки.31. Еще один район. Опять же, парковка только на улице.32. Внутри квартала лишь пешеходные дорожки и общественные пространства.33. Около подъездов – велопарковки.34.35.36. И еще один район. Это Акерманнбоген. Название, видимо, неофициальное, для местных это часть Западного Швабинга, так что у каждого ЖК тут своё имя (если название не придумали, то вместо него используют просто адрес). Акерманнбоген находится неподалёку от холма Олимпиаберг и построен на территории бывшего военного объекта. Он на несколько лет старше, чем Паркфиртель, и не такой однородный.37. Парковки38. Мюнхенские СМИ хвалят район за то, что он "зелёный, урбанистический и удобный для жизни". 39. Дома все малоэтажные.40. На данный момент район состоит из четырёх жилых кварталов и в общей сложности включает 2250 квартир и около 1000 рабочих мест. Свободных квартир в продаже практически нет, отсюда крайне редко кто-то съезжает.41.42. Судя по тому, что о районе пишут местные издания, мюнхенцы в один голос говорят: "Таких жилых кварталов должно быть больше, намного больше!"43.44.45. Цены на 3-х-комнатную квартиру в этом районе начинаются в среднем от 900 000 евро.46.47.48.49.50. Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить? Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить? Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы? Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах Хороший Красноярск: хороший район Почему вы ненавидите русских?

26 мая, 15:25

Почему в Копенгагене жить хорошо

Копенгаген постоянно фигурирует в первой десятке рейтингов городов по уровню жизни, качеству жизни, безопасности и так далее. Например, в 2016 году компания Mercer поставила столицу Дании на 9-е место в мире по качеству жизни. В рейтинге городов по личной безопасности жителей Копенгаген на 11-м месте. Кстати, это ещё и столица одной из самых богатых стран мира (если считать по ВВП на душу населения).Всё это приводит к тому, что копенгагенцы постоянно испытывают счастье. В списке самых счастливых городов Европы Копенгаген оказался на второй строчке, уступив лишь другому датскому городу, Ольборгу. 67% жителей Копенгагена ОЧЕНЬ довольны своей жизнью, ещё 28% – вполне довольны. Наверное, остальные 67% считают их жуткими пессимистами.Утверждение, что Копенгаген – ещё и самый велосипедный город в мире, давно стало общим местом, но оно тоже совершенно справедливо.01. Знакомство с Копенгагеном начинается сразу в аэропорту. В зале выдачи багажа стоят городские лавочки!02. Это не просто лавочки, это легендарные лавочки! Их основание сделано из чугуна, а дизайн не менялся с 1887 года. Дерево специально обрабатывается, чтобы оно выдерживало влажную датскую погоду. Весит такая скамейка 35 кг, так что переставить её в нужное место – не очень большая проблема. В Копенгагене 2500 таких скамеек. Насколько я понимаю, закупает их не только город: некоторые копенгагенцы приобретают себе такие во внутренний дворик или для загородного дома.03. Есть уголок для детей.04. Здесь же, в аэропорту, приезжающим демонстрируют новые городские элементы. Например, вот такая конструкция с турниками и лесенкой. Ее можно будет потом увидеть на городских набережных.05. Напольная навигация06. В Копенгагене есть метро! Система совсем новая, открытие состоялось в 2002 году. Сейчас метрополитен состоит из двух линий и 22 станций. Поскольку в Копенгагене всё расположено достаточно компактно, на метро можно доехать до аэропорта и вокзала.07. Проезд достаточно дорогой, всё зависит от расстояния. Станции распределяются по нескольким зонам в соответствии с их удалённостью от центра. Например, билет от центра города до аэропорта (метро проезжает 3 зоны) будет стоить 36 крон – это 355 рублей за одну поездку. Если тебе надо проехать 2 зоны, платишь уже 24 кроны (237 рублей). Штраф за безбилетный проезд – 750 крон, или 7400 рублей. После такого ездить зайцем на захочется.08. Поезда без машинистов, как в Дубае или Сингапуре.09. В Копенгагене есть водные автобусы! Хотя мы привыкли к словосочетанию "речной трамвайчик", "водный автобус" намного точнее передаёт суть. Здесь это полноценный общественный транспорт, а не прогулочный теплоход. Управляет им тот же оператор Movia, что заведует копенгагенскими автобусами и пригородными электричками. В городе всего 3 маршрута с 10 остановками, они соединяют острова Зеландию и Амагер. Если есть билет на автобус, метро или электричку, то пересадка на водный автобус бесплатна.10. Кому-то водные автобусы не нужны.11. Велодвижение в Копенгагене развивается уже больше 100 лет (первая велодорожка появилась тут ещё в 1910-м), и он постоянно подтверждает свой статус самого велосипедного города мира. Говорят, велосипедов тут даже больше, чем жителей. Это и логично, учитывая, что почти у всех есть свои велики, а помимо этого в городе действуют около 2000 пунктов велопроката. Недавно в прокате появились электровелосипеды, я о них писал.12. Для велосипедистов здесь созданы так называемые "зелёные волны" – отрезки улиц, на которых преимущество отдаётся велосипедистам, и те за счёт этого могут очень быстро перемещаться по городу. Правда, за такие привилегии приходится платить: в Копенгагене велосипедистов штрафуют! За неисправные тормоза, за езду на велосипеде вдвоём, за проезд на красный свет, за езду без рук и даже за разговор по мобильному без гарнитуры! Можно попасть на 10 000 рублей. Если ты бедный студент, можно удостоиться 50-процентной скидки на штраф.13. Грузовой велосипед14. Пандус для спуска велосипеда на подземную стоянку.15. Профиль улицы. Велодорожка обязательна.16. В Дании, как, например, в Германии, есть пешеходные переходы с приоритетом автомобилей. На них нет привычной зебры, и машины тут не пропускают людей. Зато есть островок безопасности. Делается это, например, в жилых районах, где машин ездит мало, и ездят они медленно.17. Круглый мост (это название) через канал Кристиансхавнс построен по проекту датского художника и скульптора Олафура Элиассона. Он состоит из пяти круглых платформ, перетекающих одна в другую. По словам Элиассона, на создание моста его вдохновили рыбацкие лодки, которые он видел в детстве в Исландии: они были плотно пришвартованы одна к другой, и Олафур думал, что гавань можно пересечь по их палубам. Отсюда же, кстати, ванты и мачты.18. Красивый люк19. Университет20.21. Как вам домик?22. Лучший уличный стол дня настольного тенниса, который я видел. Если честно, я не очень понимаю, зачем эти столы ставят. Я никогда не видел, чтобы на них кто-то играл. Когда такие столы делают, например, на специальных спортивных площадках, где есть прокат ракеток и шариков, то ок. А когда просто расставляют где попало, непонятно. Еще более загадочное явление – уличные шахматы. Смотрится красиво, но ни один человек в мире в них не играл еще.23. Двор как у нас )24. Спортивная площадка25.26. Двор27.28. Шикарный первый этаж29.30.31. Разница культур32. На набережной полно народу, все отдыхают.33. И купаются.34. Забавно, конечно, как девушки, укутанные в платки, соседствуют с полуголыми европейками.35.36.37.38. Кальянчик 39. Очень популярны одноразовые грили. Вон, слева стоят. Стоит такой около 5 евро. Покупаешь в магазине мясо и сразу жаришь!40. Гриль можно прямо на стол поставить.41.42. Кто-то приходит со своим.43.44. Пляж на баржах45. Простое решение на сезон. 46. Было вкусно.47.48. Копенгаген: лучший город земли Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить? Город для людей на велосипедах Самый дорогой в мире велопрокат А всё ли хорошо в Копенгагене? Давайте разберёмся! Как живут на загнивающем Западе...

24 мая, 18:42

В Дубае открыли напечатанный на 3D-принтере офис

В Дубае состоялось официальное открытие первого в мире офиса, созданного при помощи технологии промышленной 3D-печати.

19 мая, 18:06

Гётеборг, Швеция

А посмотрите отчет о прекрасном шведском городе Гётеборге!01. Центр города02. Около вокзала сходятся многие маршруты общественного транспорта. Здесь особо делать нечего: суета, много людей и цыгане.03. А вот и сам вокзал.04. Если отойти немного подальше, начинается красота05. Тихо и величественно. Гётеборг – город рельефный, так что можно поискать хорошие ракурсы.06.07. Местами напоминает Питер.08. А это квартал Хага в старой части города, он знаменит своими деревянными домами. 09. В своё время Хага был первым пригородом Гётеборга, то есть, он строился за крепостными стенами. В XIX веке он стал первым чисто рабочим районом города, а когда Гётеборг разросся, превратился в жилой. Сейчас Хага – самый маленький по площади городской район в Швеции. Помимо своей истории, он знаменит булочками с корицей )10. В 60-е–70-е власти пытались снести большую часть района, но его отстояли активисты-градозащитники, которых поддержали местные жители. Под их давлением власти даже восстановили часть зданий, которые начали было сносить.11. Теперь тут живут всего 4000 человек, поэтому там, где нет привлекающих туристов кафе и магазинчиков, улицы выглядят пустынными.12. Очень мило13.14. Улицы пешеходные. 15. Точнее, вело-пешеходные.16. Кстати, в городе работает сеть велопроката. Можно купить билетик на три дня или сезонный абонемент. Велосезон в Гётеборге длится до 31 декабря, учитесь )17. Кайф18. Гётеборгский музей искусств. Здание было построено в 1923 году ко Всемирной ярмарке и 300-летнему юбилею города. Кстати, этот жёлтый кирпич так и называется – гётеборгский, потому что это типичный для города строительный материал. Перед музеем стоит статуя Посейдона.19. Общественное пространство20. Уличная еда21. Так как в Швеции все толерантные, повсюду висят ЛГБТ-флаги. Например, вот вам офис "Вольво". Гётеборг, кстати, для "Вольво" – родной дом. Тут у компании штаб-квартира и заводы, она до сих пор крупнейший работодатель в городе.22. А это просто в центре города.23.24. Центральная улица25.26. Уличные кафе27.28.29. Зона отдыха у супермаркета, здесь же можно съесть купленную еду.30. Кайф31.32. Паркомат33. Единственное, что омрачает пребывание в Швеции – цены. Всё очень дорого. Вот вам меню "Макдоналдса". "Биг Мак" стоит 337 рублей, гамбургер или сладкий пирожок – 94, чизбургер – 110, бутылка воды – 125, кофе от 102 рублей.34. А это цены в забегаловке трамвайного депо для водителей. Самая дешёвая сосиска в тесте – 157 рублей. А как вам шаурма за 542 рубля?35. Хороший способ успокоения трафика на одной из улиц старого города. Змейка из велопарковок. Как вам?36. Приподнятый переход37. Велодорожка38. Половина проезжей части отдана велосипедистам.39. Хороший перекресток40. Этот тоже хороший.41. Велодорожка как тротуар.42. Парк43.44. Ботанический сад45. Сад ведёт свою историю с XIX века.46. "Пальмовый дом", на создание которого архитектора вдохновил лондонский Кристал Пэлас.47.48.49. Гётеборг считается крупным индустриальным центром. Забавно, что власти города гордо пишут на официальном сайте, что в радиусе 500 км от Гётеборга сосредоточено 70% всей промышленности Скандинавии. О том, что в эту зону входят Стокгольм и Копенгаген, которые гораздо больше, они умалчивают.50. Порт большой и важный по меркам Балтики. 30% объёма всего шведского импорта и экспорта идёт через него.51. Современная архитектура52. Как живут простые шведы Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить? Общественный транспорт в Гётеборге, Швеция Шведские детские площадки Как в Швеции продают алкоголь #ВШвецииНеПить Маленькое Сомали в Швеции

16 мая, 10:19

Большая стройка в Кремле: круговая панорама 1846 года

Как уже многие знают, с апреля этого года на сайте Паствю разрешили загружать старые картины и рисунки с видами городов. Это сразу удвоило (а то и утроило) исторический пласт и смотреть указанный ресурс стало гораздо интереснее.Решил склеить круговую панораму из недавно выложенных там литографий некоего француза по имени Акарий Барон.Его круговая панорама была опубликована в Париже в 1847 году, но оригинала в сети до сих пор нет, только крошечная превьюшка: http://www.raruss.ru/panorama-moscow/890-baron-ackarie.htmlА сам вид был сделан, очевидно, в 1846 году, в разгар работ по постройке очередной версии Большого Кремлёвского дворца. О размахе стройки можно судить по тому, что весь кремлёвский Плац-парад завален стройматериалами:КРУПНОРанее мы выкладывали две подобных круговых панорамы Москвы. Одна сделана ещё в 1823 году, сразу после завершения послепожарного восстановления города, а вторая - в 1847 году, через год после Аркария Барона.

12 мая, 03:00

Ипотечный пузырь надулся. Когда он лопнет?

2015 год стал годом, когда количество выданных ипотечных кредитов в стране резко упало:С 1 миллиона до 700 тыс. Упал очень резко и денежный объем. А вот задолженность и просроченная задолженность резко выросли:Судя по первому графику и этим данным:Огромное число квартир в России останется не выкупленными. Они и так стояли годами не заселенными, а теперь будут незаселенными и не выкупленными.

15 апреля, 19:42

В Дании банки платят проценты ипотечным заемщикам

www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam Вообщем живешь в Финляндии — получаешь 800 евро в месяц от государства, а ипотеку берешь в Дании :) и продолжаешь загнивать как и вся гейропа :)

15 апреля, 08:07

Экономика Китая стабилизируется

Экономика Китая стабилизируется. Вышедшие сегодня данные по темпам роста ВВП не стали сюрпризом для рынка, рынок воспринял их достаточно спокойно.

27 марта, 07:01

kommersant.ru: Во что превратилось китайское экономическое чудо

Китайский экономический локомотив буксует. Планы по переориентации экономики на внутренний спрос и сферу услуг пока остаются только планами. Старая модель инвестиционного роста больше не работает, а новой нет.Еще несколько лет назад было невозможно представить, чтобы скучные статданные и дежурные заявления функционеров КПК стали поводом для первополосных статей ведущих газет мира и главными сюжетам новостей на ТВ, а сырьевые и фондовые рынки реагировали на них резкими скачками. Сейчас — другое дело: Китай стал последней надеждой мира на экономический рост и вовсю пытается ее оправдать. В феврале и начале марта это удалось.Отток капитала из КНР замедлился, в феврале он составил $29 млрд (в январе 2016-го — $100 млрд, в декабре 2015-го — $107 млрд). Девальвационное давление на юань ослабло. Китайская номенклатура может радоваться — открывшаяся в начале марта сессия Всекитайского собрания народных представителей проходит плавно. Председатель госкомитета по делам развития и реформ КНР Сюй Шаоши заявил, что "жесткой посадки" экономики не будет, а по словам премьера Ли Кэцяна, в 2016-м рост составит 6,5-7% ВВП (прогноз МВФ — 6,3%).Глобальные рынки заразились китайским оптимизмом. В феврале--начале марта 2016-го рискованные активы росли практически по всему миру, наибольший рост показал сырьевой сектор. С январского дна цена на нефть Brent выросла почти на 50%, превысив $40/бар. Еще более впечатляющий рост показали металлы. Например, железная руда выросла с декабрьского дна в $37 за тонну на 70%, до $63, основной приступ оптимизма пришелся после воодушевляющих заявлений китайского руководства: 7 марта котировки взлетели на 19,5%.В январе 2016-го аналитики объясняли падение сырья и глобальных рынков проблемами в Китае, их сегодняшнее обратное движение также во многом объясняется оптимизмом вокруг КНР. "Лучшие, чем ожидались, американские макропоказатели и стабильный китайский юань привели к схлопыванию глобального "негативного пузыря"",— отмечают аналитики UBS. Аналитик Reuters по металлам Энди Хоум более прозаичен. По его мнению, ралли в металлах вызвано спекулятивной лихорадкой на биржах в Шанхае и Даляне, куда в последние месяцы подтянулись толпы китайских розничных инвесторов, разочаровавшихся в рынке акций. Реальный же спрос на металлы остается низким.Кроме заверений чиновников, относительной стабилизации оттока капитала и приступов панических покупок, оптимистичных новостей из Китая, как, впрочем, и отовсюду, практически нет. Так, февральские индексы PMI, которые хорошо коррелируют с динамикой ВВП, показали очередное ухудшение в промышленном секторе китайской экономики — 48 (худшее значение за пять месяцев), спад длится уже 12 месяцев. Хуже того, сектор услуг, на который в Китае возлагаются особые надежды, тоже ослаб: Caixin Services PMI упал в феврале до 51,2 против январских 52,4. "Новая нормальность" экономики с большей ориентацией на сектор услуг пока не работает. Не все в порядке и в финансовом центре Китая — Гонконге. Здесь PMI опустился до вполне рецессионных уровней (46,4 в феврале, 46,1 в январе).Китайский экспорт в долларах в годовом выражении падает восьмой месяц подряд: в феврале падение год к году составило 25,4% (против консенсус-прогноза The Wall Street Journal в 15%), в январе — 11,2%. Импорт сократился на 13,8%, в январе на 18,8% (отчасти это объясняется более низкими ценами на сырье, хотя и в натуральном выражении импорт по многим категориям товаров показал падение). Падает и торговый профицит — до $32,6 млрд против рекорда в $63,3 млрд в январе. 2 марта рейтинговое агентство Moody's изменило прогноз по суверенному рейтингу КНР (Аа3) со стабильного на негативный, выражая обеспокоенность снижением темпов роста, сокращением валютных резервов и давлением на юань. В общем, поводов для оптимизма немного.Растерянный ростРеакция властей на спад говорит об их растерянности. С одной стороны, китайское руководство говорит о необходимости реформ и переориентации роста с промышленности на сектор услуг. Для этого надо резко снизить долю инвестиций в ВВП (сейчас около 45% ВВП) и перестать создавать новые мощности в промышленности, и так уже давно избыточные.Торговая палата ЕС в Китае недавно выпустила доклад Overcapacity in China, в котором проанализировала ситуацию с избыточными мощностями в нескольких отраслях (нормальной считается загрузка на уровне 80-85%, уровень ниже говорит об избытке мощностей, средний уровень промышленности США с 1967 года — 82%).В сталелитейной отрасли загрузка мощностей составляет 71% (против 80% в 2008-м). При этом сейчас Китай выплавляет стали в два с лишним раза больше, чем другие крупнейшие производители — Япония, Индия, США и Россия, вместе взятые. В алюминиевой отрасли загрузка 76% (78% в 2008-м), производство в 13 раз больше, чем в США, и покрывает половину мирового спроса. В цементной отрасли — 73% (76% в 2008-м), это 57% всего мирового выпуска (у ближайшего конкурента, Индии, в девять раз меньше). В химической промышленности (25 тыс. компаний) из рассматриваемых 16 подсекторов только три имели загрузку более 80%, четыре — 70-80%, остальные — ниже 70%. В нефтеперерабатывающей промышленности — 66% (против 80% в 2008-м). При этом в данной отрасли из-за высокой капиталоемкости производства нормальной считается загрузка в 85-90%. В стекольной промышленности — 79% (88% в 2008-м), в целлюлозно-бумажной — 84% (90% в 2008-м).Экономисты Bloomberg оценивают загрузку мощностей в автомобильной промышленности в 2015-м в 70% против более чем 100% в 2009-м (загрузка выше 100% означает сверхурочную работу).Избыточность мощностей и перепроизводство давит на цены производителей и рентабельность (5,76% в среднем по крупнейшим предприятиям в 2015-м против 5,91% в 2014-м). "Низкая рентабельность предприятий приведет к сложностям с выплатой процентов по долгам, не говоря уже о самом теле долга,— отмечается в Overcapacity in China.— Если доля плохих долгов резко вырастет в 2016-м, это может заставить власти рекапитализировать банки". Откуда взять на это деньги при планируемом дефиците бюджета на 2016 в 3% ВВП, непонятно.В ответ власти создали массу программ по ликвидации избыточных мощностей. Например, как заявил Сюй Шаоши на сессии ВСНП, планируется сократить сталелитейные мощности на 100-150 млн тонн, а угольные — на 500 млн тонн, высвобождение рабочей силы может составить до 3 млн человек за два-три года. Похожие программы есть и по другим отраслям.С другой стороны, под продукцию избыточных предприятий создается искусственный инфраструктурный спрос. Например, как объявил премьер Ли Кэцян на той же сессии ВСНП, в рамках пакета стимулирования экономики в строительство дорог будет инвестировано 1,65 трлн юаней ($253 млрд) и еще 800 млрд юаней на железные дороги (сеть китайских железных дорог и так вторая в мире по протяженности после США). Плюс за новую, 13-ю пятилетку планируется построить еще 50 аэропортов.Квартирный вопросПерепроизводство, как ни странно, иногда сопровождается спекулятивными пузырями. В Китае имеются огромные нераспроданные запасы жилой недвижимости. По данным крупнейшей частной консалтинговой компании в области недвижимости China Index Academy, они достигают 6,2 млрд кв. м (по 4,7 кв. м на душу населения). При текущем темпе продаж этого объема достаточно на пять лет. Однако уже сейчас на городского жителя в Китае приходится 36 кв. м площади против 33 кв. м в Великобритании и 22 кв. м в России. При этом 75,6% всего жилого фонда построено совсем недавно, после 2000 года. 21% семей имеет более одной квартиры, доля собственников жилья в Китае — 90% (примерно столько же в России, в Великобритании — 67%, в США — 65%, в Японии — 61%, в Корее — 54%).Но и на фоне избыточного предложения китайские власти допустили очередное обострение рынка. Так, цены на недвижимость в Шэньчжэне с начала года скакнули на 25%, чуть меньше в Шанхае. В Шэньчжэне средняя цена квадратного метра достигла $7 тыс., в Шанхае — $6,2 тыс. В китайских газетах появляются сообщения о многочасовых очередях в риэлторские компании. Кое-где даже идет продажа места в очереди за тысячу юаней (11 тыс. руб.). Те, кто не имеет средств для оплаты первоначального взноса по ипотеке, имеют возможность поучаствовать в спекуляции. Интернет-компании (например, сайт с говорящим названием pinfangwang.com.cn — "битва за дом") принимают взносы частных лиц (от тысячи юаней и выше) и скупают на них недвижимость.Несмотря на явные признаки перегрева рынка (похожего на прошлогодний пузырь на фондовой бирже), власти не собираются его охлаждать. Например, губернатор провинции Гуандун (Шэньчжэнь находится в ее составе) недавно заявил о разработке плана по покупке жилой недвижимости государственными предприятиями для уменьшения количества нераспроданных домов. Абсурдность ситуации многомерна. С одной стороны, спекулятивный пузырь, с другой — избыток предложения, с третьей — стремление властей решить проблему избыточного предложения директивными покупками со стороны госкомпаний.Несмотря на локальные мании в Шэньчжэне, Шанхае, Пекине, Нанкине и Гуанчжоу, в остальных крупных городах (государственная статистика отслеживает 70 крупнейших городов) цены стабильны или даже падают. Что не останавливает власти от создания новых программ по социальному жилью и урбанизации.Чистка вместо реформРастерянность власти можно понять. Она загнана в цугцванг: старая модель роста уже не работает, а реформы неизбежно будут болезненными и грозят устойчивости КПК. Президент Си Цзиньпин, вероятно, это понимает и пытается хотя бы восстановить авторитет партии. Стартовавшая три года назад антикоррупционная компания беспрецедентна по своим масштабам. За 30 лет экономического роста многие высшие партийные чиновники сколотили миллиардные состояния, а до правления Си Цзиньпина на фантастическую по масштабам коррупцию смотрели как на побочный эффект быстрого развития.Сейчас все изменилось. Впервые за период реформ под суд попали бывший член постоянного комитета политбюро ЦК КПК, бывший глава канцелярии ЦК КПК и бывшие заместители председателя Центрального военного совета, всего более 100 крупных чиновников. "Органы партийного контроля просеивают чиновничий аппарат мелким ситом, в результате сотни тысяч людей теряют свое положение и перспективы, десятки тысяч — свободу или жизнь, но миллионы напуганы и вынуждены принять новые правила игры",— отмечает эксперт Центра анализа стратегий и технологий китаист Василий Кашин. Текущие чистки уже сравнивают с периодом "культурной революции" Мао.Очищение системы от коррупции принципиально важно, но недостаточно. Увы, в реформе нуждается вся система — по всей видимости, без трансформации политического режима не удастся сменить и экономическую модель. Аналитики Торговой палаты ЕС в Китае выделяют три фактора, препятствующие экономическим реформам, и все они политические.Первый — региональный протекционизм. Перспектива снижения темпов роста ВРП (все ориентируются на целевой уровень ВВП, заданный КПК), снижения налогов от избыточных предприятий и угроза роста безработицы пугает региональные элиты. А партийная чистка только усиливает страх — никто не хочет проблем в своем регионе. В итоге все соглашаются с необходимостью снижения инвестиций в избыточные производства, с закрытием лишних предприятий, но только не в своем городе или провинции — пусть это делает сосед.Второй — боязнь массовых беспорядков. Этот фактор особенно актуален для китайских аналогов российских моногородов, где основным или единственным источником занятости и налогов является то или иное предприятие, часто избыточное. При отсутствии эффективной системы социальной защиты населения (пособия по безработице, пенсии и т. п.) удержание наибольшего количества работников на местах, пусть даже при низких зарплатах и низкой производительности труда, предпочтительнее, чем их увольнение. Особенно это важно, если рабочие имеют ограниченные навыки и плохие перспективы найти другую работу в остывающей экономике.Как отмечает экономист Deutsche Bank Чжан Чживэй, в региональном разрезе эта проблема особенно актуальна для китайского "ржавого пояса" — северо-восточных провинций КНР: именно там наибольшая концентрация отсталых предприятий и моногородов. Попытки передать неэффективные госпредприятия под контроль частных компаний и раньше нередко заканчивались бунтом (например, передача государственной Tonghua Steel частной компании Jianlong Steel в городе Тунхуа провинции Цзилинь в 2009-м). Всего в стране, по данным гонконгской China Labor Bulletin, число протестов и забастовок на предприятиях в 2015 году выросло вдвое (до 2774 инцидентов против 1379 в 2014 году).Третий, фундаментальный, фактор — роль КПК в экономике страны. Для эффективных реформ необходимо дать рынкам свободу. Для системы, которая всегда подчинялась решениям сверху, где до сих пор доминируют госпредприятия и госбанки, это означает идти против установленных правил, а также против модели, которая до последнего времени была успешной. Возможно, именно это имел в виду премьер Ли Кэцян, когда в марте 2015 года сказал, что реформы подобны "ножу, вонзенному в собственную плоть".http://kommersant.ru/doc/2932644- - - -http://varlamov.ru/tag/Китай13 марта 2016 Полет над Китаем http://varlamov.ru/1615000.htmlКуньмин