• Теги
    • избранные теги
    • Разное1176
      • Показать ещё
      Страны / Регионы1069
      • Показать ещё
      Формат130
      Показатели339
      • Показать ещё
      Люди229
      • Показать ещё
      Компании545
      • Показать ещё
      Издания104
      • Показать ещё
      Сферы16
      • Показать ещё
      Международные организации39
      • Показать ещё
17 января, 06:35

Вторичный рынок недвижимости оживает благодаря ипотеке

В 2016 году в столице было зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2015 году, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Таким образом, вторичный рынок недвижимости в прошлом году начал оживать после рекордного падения на 40% в 2015 году, пишут

17 января, 00:07

Вторичный рынок жилья оживает

После рекордного падения рынка в 2015 г. – на 40% – вторичный рынок недвижимости в прошлом году начал оживать. В 2016 г. в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2015 г., следует из данных управления Росреестра по Москве: 126 045 и 113 769 соответственно.

17 января, 00:07

Сделок на вторичном рынке стало больше

После рекордного падения рынка в 2015 г. – на 40% – вторичный рынок недвижимости в прошлом году начал оживать. В 2016 г. в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2015 г., следует из данных управления Росреестра по Москве: 126 045 и 113 769 соответственно.

Выбор редакции
16 января, 18:26

В Германии можно приобрести квартиру менее, чем за 200 тысяч шекелей

Факт, что Германия является государством с самой стабильной экономикой в Европе, и это уже давно не новость.  Новым является то, что инвесторы часто вовсе не из Берлина, а напротив – с окраин и из городов на периферии Германии находят для собственных инвестиций квартиры по "смешным" ценам, даже относительно Берлина – цены в двузначных цифрах выглядят особенно привлекательными. А что делают израильские инвесторы в последние 5 лет? Те инвесторы, в распоряжении которых 20 тысяч евро, и они ищут, куда выгодно вложить деньги. Они вкладывают в недвижимость, которые, как и многие другие инвесторы в мире, поняли, что для того чтобы заработать, и по-крупному, надо приобрести недвижимость в Германии. Это лучшая сделка, особенно в последнее время. Германия является самой крупной страной центральной Европы, и она третья по счету в мире, в которой ВВП на душу населения составляет около 40.000 евро (по состоянию на 2016 год).Процент занятости в Германии – рекордный за все времена, и на самом деле немецкая экономика - одна из самых стабильных в мире и базирующаяся в зоне евро, с уникальной историей, что и привлекает инвесторов, которые считают, что вклад в недвижимость сегодня окупится завтра. Несмотря на стабильную экономику Германии, и, возможно, как раз из-за этого немцы не любят приобретать недвижимость. В отличие от израильтян или англичан, немцы гораздо спокойнее относятся к тому, что у них нет собственных квартир.  Более 50% жителей Германии снимают квартиры, а некоторые  - даже очень на длительные периоды времени (20 лет или даже всю жизнь). Израильтянам, трудно понять этот феномен, но с действительностью трудно спорить. А немецкая реальность такова, что рынок аренды достаточно стабилен и силен, особенно в сочетании с прогнозами роста цен на рынке недвижимости в Германии он предоставляет историческую возможность получить приличную прибыль от приобретения недвижимости в Германии. Германия – это не только Берлин.  Хотя Берлин очень хорошо знаком многим израильтянам, но возможности приобрести недвижимость в сочетании с выгодной покупкой, обеспечивающей в будущем хороший доход, - находятся за пределами Берлина. В тихих районах, в окрестностях за пределами немецкой столицы и в других немецких городах можно найти настолько дешевое жилье, что будет просто глупостью его не приобрести.  Цены до 200 тысяч шекелей (около 40 тысяч евро), ожидаемая прибыль от сделки свыше 10% и вероятность того, что цена еще больше вырастет со временем, - таковы возможности приобретения недвижимости в Дюссельдорфе, Кёльне, Франкфурте, Мюнхене и других немецких городах. Еще одним очень впечатляющим фактором для бизнеса является то, что время полета в Германию - всего 4 часа. Заниматься делами, живя в Израиле и делая бизнес в Германии, гораздо проще, чем, скажем в США. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость – выбирайте наиболее оптимальный вариант. Консультанты и эксперты в этих вопросах  предоставят вам информацию о недвижимости в Германии.  И вы сможете гарантировать себе  стабильную прибыль, закинув "экономический якорь" в виде объекта недвижимости, который вы всегда сможете продать, если это необходимо, получив при этом  приличную прибыль. 

16 января, 17:25

ЕЦБ не станет менять настройки денежно-кредитной политики на январском заседании

Как известно, в четверг, 19 января, состоится очередное заседание ЕЦБ, которое окажется первым в 2017 году. Эксперты отмечают, что руководство ЦБ вряд ли внесет какие-либо изменения в параметры денежно-кредитной политики. Вместе с тем, внимание инвесторов будет приковано к пресс-конференции главы ЕЦБ Драги, в ходе которой он может прояснить дальнейшие действия ЦБ, включая возможные сроки начала сворачивания программы количественного смягчения. Напомним, в прошлом месяце ЕЦБ несколько удивил рынки, объявив об одновременном продлении и сокращении объема программы покупки активов (QE). Совет управляющих заявил, что до конца марта 2017 года объем покупок активов будет составлять €80 млрд ежемесячно, но с апреля и до конца декабря 2017 года продолжится скупка активов уже на €60 млрд ежемесячно. Также в ЕЦБ отметили, что сроки и объем покупок могут быть продлены в случае необходимости. Многие эксперты ожидали, что программа покупки активов будет продлена лишь до сентября 2017 года. Кроме того, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию программы QE, руководство ЕЦБ приняло решение изменить некоторые параметры программы покупки активов. Результаты последнего опроса, проведенного агентством Reuters показали, что ни один из экономистов не ожидает каких-либо изменений в настройках политики на январском заседании Европейского Центробанка. Между тем, 11 из 17 трейдеров, принимавших участие в опросе, указали, что следующим шагом ЕЦБ, после планируемого снижения объема QE в апреле, будет дальнейшее сокращение программы количественного смягчения. 4 трейдера заявили, что ЦБ еще раз увеличит ежемесячные покупки активов, а 2 трейдера сказали, что следующим шагом ЕЦБ будет повышение процентной ставки. Никто из трейдеров не ждет дальнейшего снижение ставок. "Заседание ЕЦБ на этой неделе не должно быть событием. После принятия решения о продлении программы количественного смягчения и снижении объема покупок активов, ЕЦБ, вероятно, будет оставаться в режиме ожидания остальную часть 2017 года", - сказал Джеймс Найтли, эксперт ING. Тем не менее, отскок потребительских цен в декабре возродил призывы к ЕЦБ снизить покупки облигаций, особенно в Германии. Многие немцы также отмечают, что низкие процентные ставки "сжигают" их сбережения и несут в себе риски образования "пузыря" на рынке недвижимости. Согласно официальным данным, инфляция в Германии выросла больше, чем ожидалось в декабре, достигнув самого высокого уровня более чем за три года. Гармонизированный индекс потребительских цен (HICP) в декабре вырос на 1,7% после повышения на 0,7% в ноябре. Таким образом, годовая инфляция достигла самого высокого уровня с июля 2013 года. Экономисты предполагали, что инфляция ускорится до 1,3%. Цены на энергоносители в декабре выросли на 2,5% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Между тем, инфляция, рассчитанная по национальной методике, поднялась до 1,7 процента годовых против 0,8 процента в ноябре. Отчет от Евростат показал, что в декабре инфляция в странах еврозоны выросла самыми быстрыми темпами более чем за три года. Инфляция увеличилась до 1,1 процента с 0,6 процента в ноябре. Подобный темп роста в последний раз отмечался в сентябре 2013 года. Аналитики ожидали, что инфляция вырастет лишь до 1 процента. Тем не менее, инфляция остается ниже целевого уровня ЕЦБ "ниже, но близко к 2 процентам" с начала 2013 года. Базовая инфляция, которая исключает энергию, продукты питания, алкоголь и табак, немного ускорилась в декабре - до 0,9 процента с 0,8 процента. Декабрьское значение базовой инфляции лишь ненамного превысило уровень июня 2014 года, когда ЕЦБ начал первую программу стимулирования. Отдельный опрос Reuters выявил, что экономический рост и инфляция в еврозоне остаются хрупкими и будут поддерживаться только если не будет каких-либо серьезных потрясений после нескольких национальных выборов в этом году. Респонденты считают, что в последнем квартале 2016 года и в первые два квартала 2017 года рост ВВП будет составлять 0,4 процента. Напомним, экономика еврозоны выросла на 0,3 процента в 3-м квартале 2016 года. Кроме того, средний рост ВВП за полный год, вероятно, составит 1,5 процента в 2017 году и в 2018 году. Потребительская инфляция, согласно средним оценкам, вырастет на 1,4 процента как в 2017 году, так и в 2018 году. Информационно-аналитический отдел TeleTradeИсточник: FxTeam

16 января, 16:57

Инвестиционная стратегия.2017

Как формируется инвестиционная стратегияМы прогнозируем экономические факторы, на основе которых формируем ожидания изменений производства в российских отраслях, представленных на рынке акций. Используя прогнозы изменения цен и предположив уровни рентабельности, мы получаем ожидаемые выручку и прибыль секторов, исходя из которых определяем перспективы каждого из них.В рамках каждой из отраслей оценивается потенциал отдельных компаний. Характеристику лучше рынка в основном получают такие компании, которые по нашей оценке могут нарастить выручку и прибыль быстрее рынка в ближайшие годы, при этом сейчас стоят относительно дёшево. PDF-версияМировая экономика Оборот торговли с внешним миром составляет более 50% ВВП России, поэтому состояние мировой экономики является одним из главных факторов изменения деловой активности в стране. Согласно оценке МВФ, ВВП стран мира завершит 2016 год ростом на 3.1%, что окажется самым низким темпом с 2009 года. В последние несколько лет рост мировой экономики на 40% обеспечивался увеличением ВВП Китая, почти на 20% — ВВП Индии, поэтому изменение деловой конъюнктуры этих стран наряду с крупнейшими экономиками мира США и Европы сейчас определяют основные тенденции в мировой экономике. Китай Китай демонстрирует устойчивое замедление темпов роста — официальный показатель в 2016 году замедлился до 6.5%, что является минимумом с 1990 года. Текущий уровень экономического роста во многом поддерживается значительным увеличением долговой нагрузки, которая превысила 280% от ВВП по сравнению со 160% в 2008 году.Правительство Китая, вероятно, будет отходить от целей любыми средствами поддерживать экономический рост выше 6% в год. Экономика в ближайшие годы если не начнёт сокращение долговой нагрузки, то, скорее всего, стабилизирует темп её увеличения. Мы ждем, что рост ВВП Китая будет ниже 6% в 2017 году, сократится до 4% к 2020 году, что будет негативно влиять на спрос многих сырьевых товаров. США Рост ВВП США шестой год подряд держится на уровне близком к 2%, при этом в 2016 году он окажется чуть слабее и не превысит 1.7%. Увеличение процентных ставок и укрепление доллара могут привести к замедлению американской экономики. С другой стороны, бюджетная политика нового президента США, вероятно, будет предполагать активное стимулирование, что в краткосрочной перспективе поможет ускорить темпы экономического роста. Мы полагаем, что рост ВВП США в 2017 году немного ускорится до 2% в годовом выражении. Европа Экономика Европы в последние 2 года смогла выйти из кризиса, показывая стабильный рост на уровне 2%. В 2016 году ни Brexit, ни проблемы банковской системы региона практически не повлияли на темп увеличения ВВП. Мы ожидаем, что темп роста экономики Европы не покажет значительных изменений в 2017 году. Индия Индия имеет второе по величине население мира, при этом ВВП на человека всё еще в два раза ниже, чем, например, в соседнем Китае. Это формирует огромный потенциал для догоняющего роста экономики, который в ближайшие годы может превысить 8%, делая основной вклад в увеличение мирового ВВП. Мировая экономика Замедление экономического роста в Китае продолжит негативно сказываться на мировой экономике, но, возможно, будет компенсироваться активной экспансией Индии. Мы с рациональным скептицизмом относимся к возможному эффекту от бюджетного стимулирования Трампа на экономику США, поэтому не ждем её роста быстрее, чем на 2.5%. Мировая экономика, скорее всего, продолжит замедление роста до 2.6-2.8% по итогам 2017 года. Товарные рынки Во второй половине 2016 года товарные рынки показали оживление — индекс ведущих биржевых товаров Bloomberg достиг максимума за 1.5 года. Среди факторов можно выделить активное стимулирование экономики Китаем, сделку ОПЕК по сокращению добычи нефти, оживившую топливный рынок, а также ожидания новых инфраструктурных проектов в США от правительства Трампа. Наш прогноз замедления мировой экономики означает, что прирост спроса на ресурсы будет сдержанным, поэтому мы не ждем, что тренд увеличения цен на товары развернётся в их полноценное восстановление до уровней 2007 года. С другой стороны, сырьевые цены с учётом потребительской инфляции в США — сейчас находятся ниже уровня 1995 года. За это время рынок пережил бум спроса из-за экономического роста в Китае и разочарование его замедлением после 2011 года. Мы полагаем, что сейчас он находится в нижней точке делового цикла, поэтому дальнейшее падение маловероятно. В базовом сценарии мы ждем увеличения стоимости товаров индекса Bloomberg на 10% в 2017 году. нефть Сделка между странами ОПЕК и не-ОПЕК будет иметь временный положительный эффект на рынок. Мы не ждем, как продолжительного роста стоимости барреля нефти, так и его обвала к минимумам начала 2016 года. В базовом сценарии цены на нефть к концу 2017 года будут стоить немного дороже уровня начала года. удобрения Мировой рынок удобрений в 2016 году оказался одним из слабейших с точки зрения динамики цен, которые в среднем упали более чем на 10%. В течение 2017 года мы ждем их небольшого роста с низкой базы и начала полноценного восстановления с 2018 года. металлы В течение 2016 года металлы оказались в лидерах роста среди биржевых товаров. Мы полагаем, что это следствие стимулирования спроса со стороны государства в Китае, потребляющего почти половину продукции отрасли. Без новых мер стимулирования в 2017 году на рынке, скорее всего, будет наблюдаться коррекция. золото Во второй половине 2016 года цены на золото упали из-за роста реальных процентных ставок в США, связанного в том числе с ожиданиями ужесточения денежной политики ФРС. В течение 2017 года мы ждем ускорения долларовой инфляции из-за эффекта от роста цен в годовом выражении на товарных рынках. ФРС при этом, вероятно, будет повышать базовую процентную ставку медледнее, чем ожидает рынок. Это может способствовать восстановлению цен на золото. Мы рекомендуем использовать золото в инвестиционных портфелях, как инструмент, который может хеджировать мировую инфляцию и нестабильность на финансовых рынках, но не как инструмент роста капитала.Рубль 70% доходности рубля в 2016 году объяснялось изменением цен на нефть. Мы полагаем, что тесная зависимость сохранится в обозримой перспективе, так как российский экспорт остаётся сырьевым и слабо диверсифицированным. В прогнозе по товарному рынку мы отмечали, что цены на многие из них находятся вблизи минимумов за 20 лет в реальном выражении, поэтому мы полагаем, что они близки к своим нижним границам. Мы не ждем, как продолжительного роста стоимости барреля нефти, так и обвала к минимумам начала 2016 года. В базовом сценарии цены на нефть к концу 2017 года будут стоить около $55 за баррель. Политические факторы могут вновь повлиять на отток капитала из России и снизить стоимость рубля. Однако они являются не прогнозируемыми, поэтому мы ограничиваемся анализом экономических предпосылок.Денежная политика Центрального банка способствует стабилизации долгосрочного курса рубля к доллару. Высокая процентная ставка сдерживает рост кредитования и рублевой денежной массы, которая затем могла бы быть использована для покупки иностранных активов и импортных товаров, увеличив спрос на валюту. Мы полагаем, что в ближайшие годы чистый отток капитала из России не должен значительно увеличиться по сравнению с 2016 годом. В моделях на 2017 год мы прогнозируем его на уровне не выше $25 млрд. В базовом сценарии мы ждем стабилизацию рубля относительно ведущих мировых валют в 2017 году. Ориентиром на конец 2017 года мы ставим курс доллара в 61 рубль, евро будет стоить дешевле доллара из-за разницы денежных политик ФРС и ЕЦБ. Ориентир здесь — 60 рублей за евро к концу года.Инфляция и процентные ставки Мы ожидаем, что из-за высоких процентных ставок и низкого спроса на деньги рост денежной массы в России будет оставаться на уровне около 10% в 2017 году, что в два с лишним раза ниже, чем в среднем за последние 15 лет. В совокупности с нашим прогнозом по рублю это формирует условия для инфляции ниже 6% в ближайший год. В тоже самое время мы пока не верим в достижение цели Центральным банком по росту потребительских цен в 4% по итогам года. В декабре ключевая ставка осталась на уровне 10%, как и обещал Центральный банк. В 2017 году политика достижения инфляции в 4% любой ценой, скорее всего, будет продолжена. Мы ожидаем понижения ставки всего 2 раза, вместо 3 в предыдущем прогнозе. Существует высокая вероятность, что ЦБ вовсе ограничится единственным снижением.Наш прогноз по процентным ставкам предполагает, что из-за медлительности Центрального банка в течение следующего года кривая сохранит отрицательный наклон, тем не менее, ставки продолжат постепенно снижаться. Кривая ставок доходности вернётся к положительному наклону лишь в 2018 году.Макроэкономика России Свою оценку рынка акций мы основываем на прогнозе будущей прибыли компаний, которая при сохранении долгосрочной нормы рентабельности будет зависеть от выручки. Выручка всех компаний страны в общем случае представляет собой произведение всей продукции на уровень цен. Таким образом, фундаментальным обоснованием для стоимости индекса акций в национальной валюте должно быть изменение номинального ВВП. В первой половине 2000-х годов российская экономика находилась в идеальном для рынка акций сочетании высокого темпа роста ВВП и инфляции. Из-за относительно низких процентных ставок это привело к появлению пузырей на финансовом рыке, который «сдулся» в 2008 году.Кризис 2014-2015 года был инфляционным — высокий темп роста цен позволил многим компаниям сохранить и даже увеличить выручку, что поддержало их капитализацию. Влияние инфляции и низких ставок на рынок В ближайший год российскую экономику ждет рост реального ВВП на уровне около 1%, инфляция при этом замедлится до 5.5%. Такое сочетание говорит о невысоком потенциале для увеличения выручки и прибыли российских компаний в целом, однако это не означает, что стоимость рынка акций не имеет возможности для более быстрого роста. Если Центральному банку, удастся добиться устойчивого снижения инфляционных ожиданий, это приведёт к относительно низким уровням процентных ставок в долгосрочной перспективе. Процесс сделает более ценными текущие и будущие денежные потоки, генерируемые компаниями, что повысит оценку российского рынка, например, по индикаторам P/E и P/B. Падение процентных ставок может стать основной причиной роста для индекса ММВБ в 2017 году. Мы ожидаем, что инвесторы в поисках более высокой прибыли будут уходить из инструментов фиксированной доходности в акции, повышая спрос на них.Российский рынок акций Два года индекс ММВБ с учётом дивидендов, несмотря на кризис, демонстрировал доходность около 30%, обгоняя депозиты и недвижимость. Это стало возможным благодаря инфляции, которая благоприятно сказалась на экспортёрах, представляющих большую часть рынка. Наши ожидания по стабильному рублю и восстановлению экономики сигнализируют о том, что в перспективе нескольких лет рост рынка, скорее всего, будет обеспечиваться компаниями ориентированными на внутренний спрос.Российский акции относительно других рынков Несмотря на значительный рост в последние 2 года российский рынок по большинству индикаторов продолжает оставаться дешевле ведущих мировых индексов. По индикатору Price/Earnings и Price/Book Value хуже оценен только Китай.Само по себе это не гарантирует, что в ближайшие годы должна начаться конвергенция между российским и международными рынками, так как подобная ситуация наблюдается уже продолжительный период времени. Тем не менее потенциал для увеличения оценки российского рынка сохраняется, так как даже относительно собственных исторических средних индикаторов российский рынок стоит дешево.   Основным триггером реализации потенциальной доходности может стать замедление инфляции и падение процентных ставок, что значительно увеличит оценку денежных потоков генерируемых компаниями в будущем.Мы ждем замедления роста прибыли российского рынка в ближайший год, поэтому не считаем, что он сможет повторить 30% рост, показанный в 2016 году. Тем не менее, слишком дорогими российские акции сейчас также не выглядят. Мы полагаем, что индекс ММВБ исторически остаётся немного недооцененным. 7% его ожидаемой доходности на 2017 год будет сформировано ростом прибыли, еще 7% может дать переооценка к историческим средним по индикатору P/E от 8.2 к 8.7. Совокупную доходность индекса без учёта дивидендов мы ждем на уровне около 14%.Отрасли и компании Около половины капитализации индекса ММВБ занимают представители нефтегазового сектора, поэтому сравнение других отраслей с рынком подразумевает их противопоставление именно топливному сектору. В 2016 году лидером рынка стала электроэнергетика после возвращения к прибыли и дивидендам крупнейших представителей сектора. За ней лучше рынка выглядела металлургия за счёт восстановления цен на сырьё. Аутсайдером на фоне затянувшейся стагнации внутреннего потребительского спроса стала торговля.Нефтегазовый секторПосле сделки стран ОПЕК и не-ОПЕК по сокращению добычи нефти цены на топливном рынке в взлетели до максимумов за полтора года, способствуя росту капитализации компаний сектора. Мы полагаем, что она окажет временный эффект на рынок — в течение 2017 года, вероятно, цены будут немного корректироваться. Значительного снижения мы также не ожидаем, так как сырьевая отрасль сейчас находится в нижней стадии делового цикла.Сделка устроена таким образом, что Россия, даже если сократит объёмы добычи относительно ноября, в 2017 году всё равно сможет добыть почти на 2% больше, чем в 2016. Это означает, что соглашение слабо повлияет на активность компаний. Отметим, что показатель добычи нефти в России стабилен, имеет долгосрочный темп роста на уровне 1.5%. Иначе выглядит ситуация в газовом секторе, где Россия на фоне стагнации внутреннего потребления потеряла крупнейший украинский рынок. За 10 лет добыча в отрасли практически не изменилась.   Из-за невысоких темпов роста добычи значительный рост выручки в нефтегазовой отрасли в целом возможен только за счёт увеличения цен, которого мы не ждем в ближайшие годы. Отдельные компании отрасли будут её наращивать за счёт сделок M&A. Потенциал возрождения интереса к отрасли заложен в растущем спросе Индии (краткосрочная перспектива) и Африки (более долгосрочная перспектива).Базовая рекомендация отрасли — нейтрально к рынку. Среди представителей сектора наибольший потенциал роста выручки имеет Новатэк, который, однако, по нашим оценкам сейчас стоит слишком дорого. Значительно недооценены по индикаторам Сургутнефтегаз и Газпром, что объясняется стагнацией их добычи. Потенциал роста стоимости компаний может быть реализован в случае формирования стабильно высокого дивидендного потока для инвесторов. о значениях индикаторов  На наш взгляд оптимальным соотношением цена/качество в отрасли сейчас обладает Лукойл, который имеет невысокоую долговую нагрузку, продолжит стабильно увеличивать дивиденды. Потенциал роста акций Роснефти на наш взгляд ичерпан.МеталлургияИндекс цен на Лондонской бирже металлов в 2016 году прибавил почти 30%, поэтому, несмотря на укрепление рубля и физическое снижение выпуска, индекс российских металлургов занял второе место по доходности после электроэгнергетики.На наш взгляд основанная причина оживления на рынке – меры государственного стимулирования в Китае в начале прошлого года. На страну приходится более 40% мирового спроса на железную руду, цинк, сталь и многие другие металлы, поэтому даже небольшие колебания деловой активности в Китае могут вести к значительному изменению цен.  Мы полагаем, что экономический рост в Китае продолжит замедление, а в ближайший год роста спроса на других крупных развивающихся рынках не хватит для удовлетворения избытка мощностей. В 2017 году цены на металлы покажут коррекцию. Внутренний российский спрос на металлы в 2016 году продолжает сокращение на фоне спада в экономике целом – потребление стали в 2016 году сократится примерно на 5-6%. В 2017 году мы ожидаем нулевого изменения спроса.Базовая рекомендация — хуже рынка. Мы ждем, что выручка и прибыль сектора будет расти гораздо медленней, чем у компаний индекса ММВБ в целом. Лучше отрасли мы видим ситуацию у НЛМК и ММК, которые воспользовались девальвацией рубля и направили денежный поток на сокращение долгов и выплату дивидендов. Потенциалом роста выручки в сочетании с хорошей дивидендной доходностью обладает ВСМПО-Ависма.  ХимияМировой рынок удобрений в 2016 году оказался одним из слабейших с точки зрения динамики цен, которые в среднем упали более чем на 10%. В отрасли после снижения котировок так и не начался процесс сокращения мощностей, а существующие производители пытаются завоевать долю рынка, увеличивая производство. Благодаря девальвации рубля, в последние 2 года российские производители получили конкурентное преимущество и в условиях падающих долларовых цен смогли улучшить рентабельность, нарастить физический экспорт. Некоторые производители удобрений воспользовались повышенным спросом во стороны российского сельскохозяйственного сектора, который увеличил деловую активность на фоне введения российских антисанкций.     Базовая рекомендация — на уровне рынка. Мы ожидаем, что цены на рынке удобрений немного подрастут с низкой базы в течение 2017 года, начнут полноценное восстановление с 2018 года. В ближайший год сектор в целом покажет прирост физического производства на уровне 2-3%. Выручка компаний будет расти чуть медленней, чем в среднем на российском рынке, рентабельность немного снизится к средним историческим отметкам. Среди компаний сектора наибольшим потенциалом будут иметь те, которые сейчас находятся в стадии завершения инвестиционного цикла, с низкой долговой нагрузкой, могут позволить поддерживать высокий уровень дивидендов. Самой дешевой компанией химического сектора на наш взгляд остаётся Нижнекамскнефтехим, однако акции компании малоликвидны, сохраняется риск делистинга после приватизации ТАИФом. Рентабельность НКНХ может значительо пострадать после снижения поддержки от слабого рубля. Среди производителей удобрений выделим Акрон, который при схожих ожидаемых перспективах темпов изменения выручки и прибыли стоит дешевле Фосагро и Уралкалия.Потребительский секторВ 2017 году мы ждем стабилизации рубля, процентных ставок и восстановления реальных доходов населения. В конце 2016 года зарплатыв России прекратили падение, показав первый за 2 года рост, PMI сектора услуг поднялся до максимума за несколько лет. Мы полагаем, что стабилизация макроэкономической обстановки поддержит продажи розницы, которые в ближайшие годы будут расти быстрее, чем в других секторах экономики. Крупные представители сектора продолжат активно наращивать выручку за счет вытеснения и консолидации региональных сетей. Мы ждем, что доля 10 крупнейших ритейлеров с ближайшие 5 лет увеличится с 30% до 50% рынка.   Среди ритейлеров мы отметим тех, которые могут поддерживать темп рост выручки выше 20% в ближайшие годы, поэтому среди приоритетов в секторе находится Лента. Сюда же можно было бы отнести X5, но акции рителейра не торгуются на Московской бирже. Мы ждем, что Магнит первым в секторе превратится из компании роста в зрелую компанию, сосредоточится на эффективности отдачи от существующей сети магазинов, поэтому основной прирост стоимость для акционеров будет приходить за счет дивидендов. В секторе сельского хозяйства и Черкизово, и Русгаро на наш взгляд обладают хорошим потенциалом для роста стоимости. Базовая рекомендация — лучше рынка. ЭлектроэнергетикаВ 2016 году российская энергетика после четырёхлетней стагнации показала лучший рост среди отраслевых индексов российского рынка. Главными факторами этого стало возвращение компаний к прибыльности после периода списаний, а так же увеличение дивидендов из-за директив правительства  Мы полагаем, что сектор в дальнейшем будет показывать невысокий темп прироста выручки и прибыли. Основным драйвером роста стоимости его могут стать стабильные прозрачные политики по формированию дивидендного потока для инвесторов. Перспективнее других мы видим акции ФСК ЕЭС и ОГК-2. Базовая рекомендация — на уровне рынка.  Телекомы    Российские телекомы — зрелая отрасль, которая имеет слабые перспективы для роста выручки и прибыли. Операторы в секторе борются за долю рынка, практически не повышая тарифов. Усложняет положение лидеров выход Tele2 на федеральную экспансию.Мы пока не видим за счет чего представители телекоммуникационного сектора могут значительно ускорить рост продаж, поэтому в дальнейшем они должны будут сосредоточиться на эффективности, оптимизации затрат, сделках M&A. Для инвестора сектор представляет интерес с точки зрения стабильно высокого потока дивидендов, который оправдывает относительно дорогую оценку рынком.   Одна из главных угроз отрасли — «закон Яровой», который, в случае реального исполнения, в худшем сценарии может уничтожить отрасль в лучшем — значительно сократит прибыль и сделает 2017 год последним, когда инвесторы смогут рассчитывать на стабильные дивиденды. Базовая рекомендация — хуже рынка.ФинансыРоссийский банковский сектор пережил падение прибыли в финансовый кризис, но по итогам 2016 года восстановит её до уровня в 800 млрд рублей, что сравнимо с уровнем 2013 года. В последние кварталы улучшение в секторе происходило в основном за счёт в финансовых результатов Сбербанка. В ближайшие несколько лет мы ждем улучшения финансовой отчётности от остальных крупных участников рынка. Несмотря на значительный рост акций Сбербанка мы всё еще видим дальнейший потенциал для роста. Среди остальных банков отметим недооценку банка Санкт-Петербург, который оценивается в половину капитала и может значительно прибавить в стоимости. Базовая рекомендация по сектору — лучше рынка.Прочие  Среди представителей прочих секторов экономики, представленных на бирже мы даем рекомендацию лучше рынка тем, которые имеют потенциал роста выручки на уровне выше или на уровне рынка при этом сейчас стоят относительно дёшево. Лучше рынка потенциал на наш взгляд имеют Аэрофлот, Мостотрест, НМТП. С восстановлением спроса на рынке недвижимости с учётом дивидендов лучше рынка могут выглядеть также акции ЛСР. Итоги — ожидания по компаниям индекса ММВБ Показатели по индикаторам представлены в относительном выражении. Оценку 10 имеют 10% лучших по показателю компаний, 1 -10% худших. Подробнее

16 января, 15:15

Итоги 2016 года на вторичном рынке недвижимости Киева (инфографика)

В последнем месяце 2016 года ценовая коррекция существенно ускорилась.

16 января, 13:34

В Киеве обвалились цены на квартиры

В декабре 2016 года средняя цена квартир на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте упала на 4,2% и составила $1138/кв.м. Обвал цен многокомнатных квартир, в основном по причине отсутствия соответствующего спроса и высокой стоимости коммунальных […]

16 января, 11:42

Успеть за долю секунды: кто победит в войне роботов на фондовом рынке?

Большая часть решений на фондовом рынке сегодня принимается не человеком, а компьютером. Останется ли для нас место на инвестиционном рынке?

16 января, 11:30

В фокусе рынка - тема санкций России и США

Мы прогнозировали снижение индекса ММВБ на открытии рынка на фоне падения азиатских индексов. Так, гонконгский Hang Seng упал на 1%, японский Nikkei – на 0,9% на фоне заявлений по ужесточению регулирования цен на рынке недвижимости. К тому же оказывает влияние приближение праздничных дней в Китае (27 января), что повышает спрос на наличные деньги и, возможно, поэтому фондовые индексы снижаются. Однако широкой реакции инвесторов можно не увидеть, так как ликвидности будет мало на рынке по причине нерабочего дня в США. Стоит отметить, что на российском фондовом рынке постепенно формируется новая история. Инвесторы будут пристально следить за заявлениями, которые касаются отмены санкций в отношении РФ в свете нового политического цикла в США.

16 января, 10:44

Фондовые индексы АТР снижаются в понедельник, дешевеют акции японских экспортеров

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) снижаются в понедельник, японский рынок падает вслед за котировками акций экспортеров.

16 января, 10:25

Текст: О будущем российского строителя ( Алексей Кулаков )

Год будет непростым и радужных перспектив не обещающим. Новый, 2017 год начался, а значит, самое время подробнее взглянуть на итоги российского рынка 2016 года и их влияние на текущий год. Прошедший год многим запомнился самым разными событиями. Например, государство решило субсидировать ипотеку или же ФЗ-214 теперь включает в себя огромное множество изменений и поправок. При этом отметим, что как раз таки многочисленные эксперты полагают, что российский рынок недвижимости сохранил свою значимость именно благодаря введению льготной ипотеки. А по собственным ощущениям – штиль, когда за каждым покупателем ведётся самая настоящая охота. Рассмотрим еще примеры...

16 января, 10:20

Главный аналитик банка «ГЛОБЭКС» Виктор Веселов: ожидаем снижения рынка в начале торгов

Мы прогнозируем снижение индекса ММВБ на открытии рынка на фоне падения азиатских индексов. Так, гонконгский Hang Seng упал на 1%, японский Nikkei на 0,9% на фоне заявлений по ужесточению регулирования цен на рынке недвижимости. К тому же оказывает влияние приближение праздничных дней в Китае (27 января), что повышает спрос на наличные деньги и, возможно, поэтому фондовые индексы снижаются. Однако широкой реакции инвесторов можно не увидеть, так как ликвидности будет мало на рынке по причине нерабочего дня в США. Стоит отметить, что на российском фондовом рынке постепенно формируется новая история. Инвесторы будут пристально следить за заявлениями, которые касаются отмены санкций в отношении РФ в свете нового политического цикла в США.

16 января, 10:06

Банк "Глобэкс": ожидаем снижения рынка в начале торгов

Мы прогнозируем снижение индекса ММВБ на открытии рынка на фоне падения азиатских индексов. Так, гонконгский Hang Seng упал на 1%, японский Nikkei – на 0,9% на фоне заявлений по ужесточению регулирования цен на рынке недвижимости. К тому же оказывает влияние приближение праздничных дней в Китае (27 января), что повышает спрос на наличные деньги и, возможно, поэтому фондовые индексы снижаются.

16 января, 09:34

Хеллоу всем. Коротенько по рынку.

Даже на отдыхе приходится следить за мировыми биржами. Напишу ка чонить по рынку. Пока продолжают реализовываться прежние факторы риска, связанные с Китаем и «Брекзитом». Постепенно набирает оборот выход из рисковых активов в пользу безрисковых (золото, трежеря, японская иена ). Американский фондовый рынок пока не реагирует на внешние риски ибо туда по-прежнему текут все капиталы (из Китая, Японии и Европы), но он давно уже перекуплен. Из Российских активов уже начался небольшой отток и он может усилиться. Большинство обещаний Трампа так и останутся обещаниями. Если ещё и нефть пойдёт в коррекцию, то начнётся выход из ОФЗ. По ММВБ по-прежнему сижу в шорте до отметки 2060 пунктов.Китайский фондовый рынок падает в понедельник пятую сессию подряд, акции девелоперов дешевеют в ожидании новых мер по ограничению роста рынка жилья.В минувшее воскресенье мэр Шанхая Ян Сюн заявил, что власти города усилят регулирования сектора недвижимости в этом году.«Стремление китайских властей ужесточать контроль рынка недвижимости сохранится, — отмечает исполнительный директор KGI Asia Ltd. в Гонконге Бен Квонг. — Инвесторы будут фиксировать прибыли, продавая акции компании сферы недвижимости, при объявление региональными властями новых мер, призванных предотвратить формирование „пузырей“ на рынке жилья».Фунт резко дешевеет к доллару в ожидании выступления Мэй по BrexitКурс британского фунта к доллару падал утром в понедельник на 1,6%, достигнув самых низких с октября $1,1986, ожидая выступления во вторник британского премьера Терезы Мэй о позиции Лондона на переговорах о выходе из ЕС.Великобритания, как считают участники рынка, намерена восстановить полный контроль над вопросами иммиграции, что будет означать выход страны из единого европейского рынка и так называемый «hard Brexit».«Мы, находясь за пределами Евросоюза, сможем контролировать иммиграцию, сможем устанавливать правила для людей, приезжающих в Великобританию из других стран ЕС», — заявила Т.Мэй недавно в интервью Sky News, ставшем для нее первым в 2017 году.«В рамках переговоров по Brexit мы будем работать, чтобы заключить как можно более благоприятное соглашение в плане торговых отношений Великобритании с Евросоюзом», — заявила Т.Мэй. По ее словам, Великобритания не заинтересована в сохранении «остатков членства в ЕС».Т.Мэй подтвердила, что Великобритания введет в действие статью 50 Лиссабонского договора (формально запускающую процедуру Brexit) до конца марта текущего года.ЕС не позволит Великобритании сохранить доступ к единому европейскому рынку на прежних условиях после Brexit с учетом жесткой позиции Т.Мэй по вопросам контроля иммиграции и свободы от юрисдикции Европейского суда. Единый европейский рынок предусматривает использование государствами общих правил торговли товарами и услугами, а также способствует свободному движению денежных и трудовых ресурсов между странами. Ну и немного вам тепла в ленту. Отдых должен быть активный. Почти каждый день в 4-5 утра по Москве уже начинается рубилово на пляже. Как же круто отдыхает мозг и восстанавливаются силы глядя на такую красоту. Ещё недельку и я уже соскучусь по работе ) Эххх, послезавтра мне исполнится 35 лет ((( так хочется затормозить время, но увы нам этого не дано. Чем становишься старше, тем больше понимаешь, что именно ВРЕМЯ — это самый драгоценный ресурс. Деньги по сравнению с ним — НИЧТО! Удачи вам друзья. Дней через 10 вернусь обратно в холода, а пока ..... И да! Следите за здоровьем, много не бухайте и не курите, хотя… как тогда трейдить то?

14 января, 21:41

Грамотный прогноз рынка недвижимости - Олег Репченко декабрь 2016 года

-Переход в новое состояние — «денег нет», что как следствии потребует новых цен (более низких) -Примерно по 10%/год будет падать рынок недвижки ... -Предложение никто не хочет сокращать.... -В Италии местами от 50% до 90% застройщиков разорилось... Ну и бонусом кому будет интересно посмотрите сайт (где много инфы по недвижки)http://m2tv.ru/video/ipoteka-segodnya-i-v-blizhayshem-budushchem_562 Ну и кому будет интересно развернуто послушать лекцию)

Выбор редакции
14 января, 19:00

Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году

В 2017 году рынок недвижимости остается одним из немногих, куда по-прежнему выгодно инвестировать.

14 января, 13:55

Moody's оштрафовано почти на $ 900 миллионов за ложные рейтинги

Клиентов побудили покупать ценные бумаги. Именно такие бумаги были одной из первопричин краха на рынке недвижимости США и финансового кризиса 2008 года.

13 января, 18:00

Почем жилье: что будет с ценами на аренду квартир в 2017-м

В Украине рынок недвижимости за последние несколько лет "просел" до рекордных показателей.

10 января, 20:01

Фотограф полгода снимал Москву с коптера...

"В июне у меня появился квадрокоптер. Но я не разделяю фотографии, сделанные с его помощью и с помощью фотоаппарата, так как они очень хорошо дополняют друг друга в составе репортажей. Но помимо репортажей все это время я снимал разные места и здания Москвы сверху. Этими фотографиями я и хочу поделиться сегодня..."1. Иоанно-Предтеченский монастырь. 2. Недалеко от него спрятался в переулках лютеранский собор Петра и Павла.3. А вот его высокий шпиль хорошо виден с Маросейки.4. Этот кадр я очень хотел сделать задолго до покупки квадрокоптера. Так сверху выглядит Хавско-Шаболовский жилмассив — памятник архитектуры конструктивизма.5. На фоне Шуховской башни, переживающей сейчас тяжелую и непоследовательную реставрацию.6. Донской монастырь.7. Ленинский проспект.8. Гагарин. Для пешехода это место — просто ад.9. Андреевский железнодорожный мост. Сейчас это часть МЦК, а тогда, когда я делал этот кадр, лишь начиналась обкатка Ласточек.10. РАН.11.12. Воробьевы горы и Лужники.13. Чистые пруды.14. Покровка.15. Бывший доходный дом хлеботорговца Рахманова.16. Гостница «Украина».17.18. Строящийся стадион «Динамо». Реконструкцией это назвать сложно.19. Академия народного хозяйства.20. Проспект Вернадского и прочий Юго-Запад.21. Высотки. К сожалению, Рособоронэкспорт испортил ритмику проспекта, перестроив третью высотку.22. Первый Гуманитарный корпус МГУ.23. Я.24. Химфак, за ним Биофак.25. Лес.26. Дом на Мосфильмовской.27.28. Марьино.29. Парк Артема Боровика.30. 31. Москва-река.32. Мост Богдана Хмельницкого33. Площадь Европы.34. Тоже очень давняя задумка. Октябрь в парке 50-летия Октября.35.36. Я.37. Главное здание МГУ я снимал во время фестиваля «Круг света».38. Новодевичий монастырь.39.40. МЦК уже вовсю используется людьми в качестве транспорта, правда все еще бесплатно.41. Сити.42. Бизнес-центр «Аквамарин» я вообще-то снимать не собирался. Но кремлевская глушилка изменила планы.43.44.45. Лужники. Зкончен монтаж крыши Большой Арены.46. Доходный дом страхового общества «Россия».47.48.49. Сретенский бульвар, памятник Шухову.50. Площадь Мясницкие Ворота и вестибюль станции метро «Чистые пруды».51. Новый пешеходный участок, соединяющий Сретинский и Чистопрудный бульвары.52. Здание «Лукойл» после реконструкции стало отдаленно напоминать первоначальный проект Феликса Новикова.53. Цирк на Вернадке.54. Открыли подземный переход через Ломоносовский проспект. Я много писал по этому поводу… 55. Зима пришла рано. 56. Начался ремонт и демонтаж шпиля на здании МИДа.57.58. Купеческий особняк Морозовых.59. Гостиница «Пекин» и Садовое кольцо.60.61. Триумфальная площадь.62.63.64.65. Бизнес-центр «Оружейный».66. В этом году на нем достроили шпиль и зачем-то поставили на него разноцветную подсветку. 67. А этот кадр мог стать последним, так как во время этого полета я врезался в березу и сломал камеру с подвесом. Потребовался ремонт.68. Обледеневшая звезда на главном здании МГУ.69.70. Рабочий. Это уже последний кадр. Но с квадрокоптером все в порядке, просто мне наконец удалось его продать.Оригинал поста - http://p2beep.livejournal.com/41163.htmlЕсли вы хотите попасть в рубрику "Вечерний пиар", присылайте заявки на [email protected] Предпочтения будут отдаваться еще нигде не опубликованным постам. Если вы готовы предоставить эксклюзив для моего журнала, то вам и приоритет. Вместе с постом присылайте абзац текста о вас и вашем блоге.Подписывайтесь на мой канал в YoutubeПодписывайтесь на обновления в ЖЖССЫЛКИ НА МОИ СОЦСЕТИ ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ✈ Бесплатная поездка на Uber✈ Лучшие цены на отели✈ Лучшая симка для путешествий✈ Лучший подбор туров✈ Лучшая медстраховка✈ Лучший кэшбек✈ Лучшие цены на ЖД билеты✈ Лучший интернет-магазин

05 ноября 2016, 18:57

Сергей Цыплаков: "В поиске точки опоры - китайская экономика в третьем квартале 2016 года"

Третий квартал 2016 года на экономическом фронте Китая прошел достаточно спокойно. Резких скачков и потрясений не наблюдалось, экономическая политика в своих главных чертах оставалась неизменной. Дискуссии об основных подходах к ней, разгоревшиеся было весной нынешнего года, по крайней мере, на время приутихли. Восторжествовали стабильность и компромиссный подход.  Это отчетливо проявилось в решениях заседания Политбюро ЦК КПК 26 июля, которые задали тон экономическому курсу на вторую половину года. В них говорилось, с одной стороны, о необходимости «твердо придерживаться расширения совокупного спроса, продолжать активную финансовую и умеренную кредитно-денежную политику», а с другой – делался акцент на «учете  текущей  обстановки, использовании гибких методов  регулирования для создания благоприятных макро условий для реформ в области предложения». Таким образом, был подтвержден курс сочетания стабильного роста и структурных реформ, прежде всего реформы государственных предприятий и финансового сектора, которые «являются ключевыми для решения проблем снижения долговой нагрузки предприятий и  решения проблемы избыточных мощностей».   Важным фактором, оказывавшим значимое воздействие на экономический курс в 3-м квартале, были, как видится, встреча лидеров стран G-20 в Ханчжоу, а также  официальное включение юаня в корзину специальных прав заимствований (SDR) МВФ. Эти  события китайскому  руководству, конечно, хотелось провести в максимально спокойной обстановке, избегнуть, каких-либо ненужных с его точки зрения, потрясений в экономике, что в свою очередь обуславливало повышенную степень осторожности при проведении экономического курса. Следует отметить, что в целом поставленная цель была достигнута. Не дожидаясь официального  выхода основных статистических данных по девяти месяцам года, премьер Госсовета Ли Кэцян заявил, что результаты 3-го квартала оказались «лучше ожиданий» и что в экономике «проявилось немало положительных изменений». В принципе заявление премьера не стало неожиданностью, так как тенденция к подъему некоторых показателей наметилась еще в августе. В сентябре названная тенденция по большей части сохранялась. В чем в общих чертах выразились  эти положительные изменения? Во-первых, темп роста ВВП остался неизменным по сравнению с 1 и 2 кварталами,  составив 6,7%. Прирост ВВП третьем квартале ко второму кварталу текущего года 1,8% (прирост 2 квартала к 1 кварталу – 1,9%). Вероятность того, что китайская экономика впишется в установленный на текущий год интервал в 6,5%-7% роста ВВП существенно возросла и в общем не вызывает особых сомнений ни в Китае, ни за его пределами. Во-вторых, показатели добавленной стоимости в промышленности за 9 месяцев закрепились на уровне 6,0%, не изменившись по сравнению с показателями за первое полугодие. Появились признаки укрепления спроса. В сентябре впервые с марта 2012 года индекс отпускных цен производителей (PPI) вышел на положительную территорию, составив 0,1%. Наметилась тенденция к росту  грузоперевозок железнодорожным транспортом. В августе и сентябре они увеличивались соответственно на 1% и 4,6%.   Стабилизация в промышленности сопровождалась ростом энергопотребления.   Его объем за три квартала увеличился в годовом исчислении на 4,5% (показатель за первое полугодие – 2,7%), прирост энергопотребления в промышленности и строительстве  возрос с 0,5% в первой половине года до 2,0%. В-третьих, хотя по результатам третьего  квартала по сравнению с первым полугодием показатель прироста инвестиций в основной капитал уменьшился с 9% до 8,2%, в августе и сентябре инвестиции пошли вверх до уровней соответственно до 8,2% и 9%. Обращают на себя внимание два обстоятельства: первое, удалось приостановить спад частных инвестиций.  После того как в июне и июле  они сокращались, в августе и сентябре наблюдался отскок, в результате которого частные инвестиции показали рост на 2,3% и 4,5%.  Второе, в целом сохранялась стабильная динамика приростов (19,4% за девять месяцев) в инфраструктурные проекты. В-четвертых, стабильными оставались показатели прироста розничного товарооборота. За 9 месяцев они увеличились в годовом исчислении на 10,4% (показатель за полгода – 10,3%).  Отдельно в сентябре темпы прироста оборота были на уровне 10,7% (самый высокий месячный показатель в текущем году). Весомый вклад в динамику товарооборота внесли продажи автомобилей. По данным Автомобильной ассоциации Китая, темпы роста авто продаж за январь-сентябрь увеличились на 13,2% (показатель первого полугодия – 7,7%). Отдельно в сентябре наблюдался рост до 26,1%.  Эта тенденция была во многом обусловлена стимулирующими мерами правительства, главная из которых – снижение ставки налога при приобретении машин с объемом двигателя менее 1,6 литра. В-пятых, по мнению премьера  Ли Кэцяна, в перечень успехов должны быть включены стабильная ситуация на рынке труда и возросшее  количество созданных новых рабочих мест. Одним из  основных участков экономического фронта в 3 квартале по-прежнему был сектор недвижимости. В нем сохранялась тенденция к быстрому увеличению объема продаж при опережающем росте цен.  За январь-сентябрь объемы продаж недвижимости составили 1051,85 млн. кв. м с приростом на 26,9% (прирост за полгода - 27,9%).  В стоимостном выражении объем продаж за 9 месяцев составил 8020,8 млрд. юаней (+41,3%). Остатки нереализованной недвижимости сокращались, но не слишком быстро.  На конец сентября они уменьшились  до 696,12 млн. кв. м. За 3 квартал общее сокращение излишков оценивается в 18,04 млн. кв. м., что несколько меньше показателя 2 квартала (21 млн. кв. м).  Общий вклад недвижимости в экономический рост оценивается в пределах 8%.   Вместе с тем правительство не могло не видеть, что оживление на рынке недвижимости имеет спекулятивный характер, что дальнейшее надувание «пузыря» на нем может стать причиной серьезных финансовых потрясений и что надо, пока еще не слишком  поздно, принять меры для оздоровления  ситуации.    Ахиллесовой пятой китайской экономики в 3 квартале оставалась внешняя торговля. Затяжной  спад в ней, который длится уже второй год, продолжался, но стал чуть менее глубоким.  За 9 месяцев объем товарооборота  (в долл. США) уменьшился на 7,8%, экспорт – на 7,5%, импорт - на 8,2%. За первое полугодие эти же показатели соответственно составляли 8,7%, 7,7%, 10,2%.  Все три месяца квартала внешнеторговые показатели оставались на отрицательной территории. Только в августе импорт впервые с октября 2014 года показал положительный рост в 1,5%. Однако в сентябре импорт опять ушел в минус (1,9%). Объемы торговли с крупнейшими партнерами  продолжали  уменьшаться. По итогам трех кварталов товарооборот  с ЕС (15,1% от общего оборота) снизился  на 3,5%; с США (13,97%) -  на 9,2%; с АСЕАН (12,1%) -  на 6,7%. Сложность обстановки во внешней торговле подтверждалась также сокращением внешнеторговых операций предприятий с иностранными инвестициями, государственных предприятий, а также дальнейшим снижением удельного веса давальческой переработки и сборки. Российско-китайская торговля по-прежнему продолжала пребывать в состоянии стагнации. Спад приостановился, но устойчивой тенденции к росту не просматривалось. Продолжалась «пляска показателей»: в третьем квартале два месяца (июль и сентябрь) товарооборот сокращался, в августе рос. В целом за девять месяцев текущего года двусторонняя торговля увеличилась  только на 0,4% (50,27 млрд. долл.), экспорт Китая в Россию увеличился на 7,1% (26,98 млрд. долл.), импорт из России сократился на 6,4% (26,98 млрд. долл.). Таким образом, темпы прироста, которые по итогам первого полугодия составляли 1,8%, по результатам трех кварталов оказались существенно хуже. В этих условиях при самом благоприятном сценарии ориентиром для  взаимной торговли в этом году продолжает оставаться отметка примерно в 70 млрд. долл. В основе политики формирования валютного курса в третьем квартале по-прежнему было балансирование между ориентацией на доллар и корзину валют, но сама политика   проводилась с оглядкой на  внешние имиджевые факторы (саммит G-20, официальное включение юаня с 1 октября в корзину специальных прав заимствования (SDR) МВФ).  После  очередного этапа девальвации юаня, который завершился к середине июля, НБК до конца сентября поддерживал относительную базовую стабильность курса национальной валюты к доллару США на уровнях, чуть выше отметки в 6,7 юаня за доллар. Стремление регулятора придержать девальвацию юаня хорошо видно по динамике валютного индекса юаня CFETS. В конце июня он составлял 95,02, и в течение июля поднялся на 0,34% до уровня 95,34. В августе и сентябре он снижался соответственно до 94,33 и 94,07, то есть на 0,7% и 0,3%. Таким образом, за квартал значение индекса уменьшилось только на 1%. Однако временная и относительная стабильность не могла ввести в заблуждение участников валютного рынка, которые ожидали продолжения девальвации.  Утечка капитала продолжалась, спрос на валюту оставался повышенным, что обусловило дальнейшее уменьшение валютных резервов Китая. Они сокращались без перерывов на протяжении всего квартала (в июле на 4,1 млрд. долл., в августе на 15,89 млрд. долл., в сентябре на 18,78 млрд. долл.).  Таким образом, за третий квартал общее снижение  резервов составило 38,77 млрд. долл. Это больше, чем втором квартале, в котором резервы уменьшились на 7,34 млрд. долларов. В целом за январь-сентябрь нынешнего года  резервы сократились на 4,9% (163,81 млрд. долл.) до уровня  3166,383 млрд. долл. До конца года задачей, по-видимому, будет оставаться удержание стратегического  рубежа валютных резервов в размере не менее 3 трлн. долларов. Сразу же после окончания «золотой недели» в начале октября, как того и ждали, девальвация юаня продолжилась. По глубине и продолжительности новый ее тур превзошел предыдущие.  Курс снижался три недели октября, пробив отметку в 6,7 юаня за доллар, и близко подошел к рубежу 6,8. Только в самом конце октября НБК приостановил тенденцию к снижению курса, юань начал стабилизироваться на рубеже 6,75 юаня за доллар. Очевидно, что в оставшиеся месяцы года валютный курс будет продолжать находиться под давлением. Большинство аналитиков считает, что к началу 2017 года юань будет в интервале 6,8-6,9 за доллар.   Больших изменений в кредитно-денежной политике в третьем квартале не отмечалось. Народный Банк Китая (НБК), не изменял ставку процента, не производил изменения нормы резервирования. Высокий объем кредитного предложения сохранялся.  Объем вновь выданных кредитов в  3 квартале составил 2,63 трлн. юаней (за 1 и 2 кварталы соответственно 4,61 трлн. юаней и 2,92 трлн. юаней).  За 9 месяцев сумма выданных кредитов достигла 10,16 трлн. юаней. (за 9 мес. 2015 – 9,9 трлн. юаней). Обращают на себя внимание изменения в распределении кредитов между категориями заемщиков, в пользу увеличения доли кредитов домохозяйствам при относительном снижении удельного веса предприятий. Если за январь-сентябрь 2015 года доля домохозяйств составляла 30,3%, то в тот же период 2016 года она увеличилась до 41%. Отдельно в сентябре удельный вес домохозяйств в общем объеме кредитования достиг 47%  (соответственно 574,1 млрд. юаней от 1,22 трлн. юаней).   Показатель денежной массы М2 на конец сентября в годовом исчислении увеличился на 11,5% до 151,64 трлн. юаней (значение августа - 11,4%). В сравнении со значением показателя на ту же дату 2015 года, он снизился на 1,6 п.п. Показатель М1 возрос на 24,7% до 45,43 трлн. юаней (показатель М1 на ту же дату 2015 – 11,4%, на июнь 2016 - 24,6%).  Высокие уровни показателя М1, которые держатся уже несколько месяцев, называют здесь «ловушкой ликвидности», которая свидетельствует о сохраняющемся низким уровне  инвестиционной уверенности предприятий и отражает спекулятивную активность на рынке недвижимости. Оценивая сложившуюся к настоящему времени экономическую обстановку в Китае, на наш взгляд, можно прийти к следующим основным выводам. Угроза «жесткой посадки» экономики хотя и не ликвидирована полностью, но вероятность ее, по крайней мере, в перспективе последних месяцев нынешнего года и следующего 2017 года существенно снизилась. Такое мнение превалирует как в Китае, так и за его пределами. Согласно опубликованным в начале октября прогнозам МВФ, Фонд предполагает, что в 2016 году экономический рост в Китае составит 6,6%, а в 2017 году может снизиться до 6,2%. Однако указанное снижение, по мнению экспертов МВФ, оговаривается тем условием, что рост будет происходить «без стимулирующих мер». Последнее предположение представляется  маловероятным. Китай, конечно, может уменьшить их масштабы, поменять инструментарий, но вряд ли полностью откажется от мер по стимулированию экономики. Скорее всего, дело ограничится  очередной «тонкой настройкой» механизмов и приемов механизмов экономического регулирования. Поворот в эту сторону не только наметился, но уже начал осуществляться. В начале октября председатель НБК Чжоу Сяочуань, выступая в Вашингтоне на совещании министров финансов и руководителей центральных банков, дал понять, что Китай может пойти на ограничение кредитной экспансии и уделять больше внимания вопросам запредельной  долговой нагрузки в корпоративном секторе. 10 октября Госсовет КНР опубликовал документ «О стабилизации и снижении долговой нагрузки на предприятия». В нем предусматривается ряд мер, направленных на решение данного вопроса, включая передачу пакета акций в обмен на долги, реструктуризацию части предприятий, а также использование процедуры банкротства в отношении так называемых «зомби-предприятий». Одновременно в течение праздничной «золотой недели» в начале октября в более чем 20 городах Китая, включая Пекин и Шанхай,  были приняты меры по ограничению покупок недвижимости, ужесточению условий выдачи кредитов на эти цели, в особенности для приобретения второго и последующего жилья. Это – серьезное изменение экономического курса, которое свидетельствует о том, что китайское руководство отдает себе отчет в потенциальной опасности и рискованности злоупотребления стимулирующими мерами. О происходящей перенастройке инструментов экономического регулирования свидетельствовали также решения состоявшегося 28 октября и посвященного экономической обстановке  заседания Политбюро ЦК КПК, на котором была подчеркнута важность «подавления пузырей в активах, а также предотвращения экономических и финансовых рисков». Такая запись появилась впервые, раньше всегда говорилось только «о поддержке реального сектора экономики». Таким образом, предполагается усилить внимание структурным проблемам экономики, прежде всего в финансовой сфере.   В свете этой установки можно ожидать некоторой смены акцентов в  денежно-кредитной  политике. Суть корректировки -  в переходе  от мягкой к нейтральной денежно – кредитной политике. В этой связи вероятность новых снижений нормы обязательного резервирования и ставки учетного процента снижается. Объемы кредитования по-прежнему останутся на достаточно высоком уровне, но их быстрый рост на какое-то время прекратится. Вместе с тем, как представляется, будут предприняты попытки активизировать формы прямого финансирования,  прежде всего путем выпуска долговых обязательств предприятий, а также, возможно, центрального правительства и даже региональных правительств. Меры по «охлаждению» рынка недвижимости будут иметь разнообразные и долгосрочные последствия, которые в настоящее время трудно полностью предвидеть. Однако вполне уверенно можно ожидать, что они не могут не сказаться на темпах экономического роста. Локомотив недвижимости нужно чем-то заменить. В этой обстановке вновь встает вопрос о мерах по поддержанию стабильного роста. Одной из них наверняка останутся инвестиции в инфраструктурные проекты, а вот в отношении других полной ясности пока нет. В идеале ими могли бы стать меры по повышению инвестиционной активности в негосударственном секторе экономики, в обрабатывающих отраслях экономики в целом. Однако вопрос, как этого достичь, пока остается открытым.   Экономическая ситуация в уже начавшемся четвертом квартале задаст тон тенденциям развития в 2017 году. Понятно, что предстоящий год будет трудным, что давление нисходящего тренда на китайскую экономику продолжится, что достижение текущих целей развития придется еще теснее не на словах, а на деле увязывать со стратегическими задачами оптимизации и реформы экономической структуры. Китай мучительно, не без ошибок, старательно ищет ответы на многочисленные вызовы и проблемы. Вряд ли эти ответы будут простыми и легкими. Сергей Сергеевич Цыплаков (1958) - глава Торгового представительства Российской Федерации в Китае с 2001 по 2013 годы, с 2014 года - глава представительства "Сбербанка" в Китае.  Язык Русский

21 октября 2016, 15:00

Отмена Библии

Рубрика: Мировые рынки, Добрый день. На прошлой неделе у Новой Гвинеи и в Тибете произошли мощные (магнитуда 6.2-6.9) землетрясения – эпицентры были глубоки и далеки от населённых пунктов, поэтому жертв нет и цунами (в первом случае) тоже. В Индии на церемонии в честь индуистского пророка множество паломников бросилось в воды Ганга, отчего возникла давка – десятки погибших. В т

05 октября 2016, 16:38

Чикаго с высоты | Chicago from above

Чикаго считается родиной небоскрёбов — именно здесь в 1885 году появилось первое в мире высотное здание. Считается, что это второй по количеству небоскрёбов город в США — больше только на Манхэттене. Чикаго расположен на побережье озера Мичиган в штате Иллинойс. Он является третьим по численности населения городом в США после Нью-Йорка и Лос-Анджелеса. В городской черте проживает более 2,7 млн, а в агломерации — почти 10 млн человек.1. Первые европейцы появились в окрестностях современного Чикаго ещё в 1673 году, но постоянное поселение сформировалось лишь через 100 лет — это был форт для защиты от атак индейских племён. Благодаря удачному географическому расположению между востоком и западом Америки Чикаго быстро превратился в ключевой транспортный узел страны и стал стремительно расти.2. В 1871 году произошёл Великий чикагский пожар, продолжавшийся два дня. Город пришлось отстраивать заново.Строительный бум, помноженный на дороговизну земли, привёл к появлению в 1885 году первого небоскрёба. Это было 10-этажное здание Страховой компании (The Home Insurance Building), просуществовавшее до 1931 года.3. Сейчас в Чикаго 114 небоскрёбов — это один из самых высотных городов мира.4. Деловой центр Chicago Loop («Чикагская петля»).Здесь сосредоточены самые высокие небоскрёбы города, а также большая часть архитектурных достопримечательностей. 5. Loop в переводе с английского — петля. Причудливое название деловому району Чикаго в своё время дала кольцевая ветка надземного метро.6. Трибьюн-Тауэр (Tribune Tower).Штаб-квартира наиболее популярной газеты Чикаго и всего Среднего Запада — Chicago Tribune. Небоскрёб высотой 141 метр построен в 1923–1925 годах в неоготическом стиле. В его стены вмурованы камни из знаменитых зданий мира, которые привозили из поездок корреспонденты Chicago Tribune (например, Великой китайской стены, Парфенона и римского собора Святого Петра).7. Ригли Билдинг (Wrigley Building).Здание компании William Wrigley Jr. — одного из лидеров мирового рынка жевательной резинки. Это первый чикагский небоскрёб, в котором появились кондиционеры в офисах.8. Через город проходит сеть тоннелей, по которым можно проехать под центром без пробок. Кроме того, есть специальные подъезды для спецтехники, например для вывоза мусора из небоскрёбов.На фото виден мост на Мичиган-Авеню, который стал первым в мировой истории двухуровневым мостом. Предполагалось, что по его верхней части будет двигаться более быстроходный некоммерческий транспорт, а нижняя станет путепроводом для тяжеловесных грузовых автомобилей.7. Марина Сити (Marina City).Комплекс высотных зданий был построен в 1964 году и сразу же получил прозвище «Кукурузные початки» за характерную форму. Представляет собой две 65-этажных одинаковых башни высотой 179 метров. Нижние 18 этажей отведены под парковку, а со стороны реки оборудованы причалы для яхт.8. Уникальность квартир в Marina City заключается в том, что здесь вы не встретите прямых углов. По задумке архитектора на каждом этаже общий коридор был выполнен в форме круга, который обрамляют в виде клиньев 16 номеров (кондоминиумов). Завершает весь ансамбль полукруглый балкон, отделённый от остального жилого помещения ударопрочным стеклом от пола до потолка.При строительстве комплекса Marina City впервые в Америке использовались башенные краны. 9. Река Чикаго — единственная река в мире, которая течёт в обратном направлении.В 19-м веке в городе возникла проблема нехватки питьевой воды. Воду тогда брали из озера Мичиган, а отходы сбрасывали в реку Чикаго, которая впадала в это же озеро. Тогда муниципалитет принял поистине революционное решение — развернуть реку Чикаго так, чтобы она не впадала в озеро Мичиган, а вытекала из него! Так и сделали в 1900 году — проблема с канализацией и питьевой водой для города была решена. Кстати, вот уже более 40 лет ко дню Святого Патрика (17 марта) реку Чикаго красят в ярко-зелёный цвет.10. Миллениум-парк (Millenium Park).Общественный парк, расположенный в центре Чикаго, является северо-западным участком громадного Грант парка (Grant Park) и вплотную примыкает к чикагским небоскрёбам. Такое выгодное расположение сделало парк одним из главных центров притяжения местных жителей и туристов.11. Скульптура «Облачные врата» (Cloud Gate).Жители вскоре прозвали эту скульптуру «Боб» из-за её формы, напоминающей фасолину.Это 100-тонное сооружение было построено в 2004–2006 годах и состоит из 168 листов нержавеющей стали, отполированных настолько, что его внешняя поверхность не имеет видимых швов. В «Облачных вратах» отражается практически весь окружающий пейзаж. Для того, чтобы «Боб» всегда сиял, необходимо использовать 150 литров моющего средства за один раз.Дизайн «Боба» был создан британским художником Анишем Капуром. Считается, что образ скульптуры был навеян видом капли ртути.12. Павильон Прицкера (Pritzker Pavilion).Концертная площадка на 4000 мест (с учётом прилегающей лужайки — 7000), спроектированная всемирно известным архитектором Фрэнком Гери. Павильон состоит из изгибающихся стальных поверхностей, напоминающих изящный цветок или разворачивающиеся паруса корабля. Эстрада спроектирована таким образом, что звук одинаково слышен любому из слушателей, вне зависимости от того, где он сидит.Дорога к павильону ведёт через изогнутый мостик, который соединяет Миллениум-парк с соседним парком. Мост назван в честь фирмы «Бритиш Петролеум» (BP), которая пожертвовала 5 млн долларов на его строительство. На зиму мост закрывают, так как не счищают лёд с деревянного настила.13. Уиллис-тауэр (Willis Tower).На момент завершения строительства этот 110-этажный 443-метровый небоскрёб был самым высоким зданием в мире. Этот рекорд он держал 25 лет — до постройки Бурджа Халифа в Дубае в 2010 году. 14. Сейчас Уиллис-тауэр — второе самое высокое здание в США (после Башни Свободы) и десятое по высоте здание в мире.15. Небоскрёб стоит на 9 «сваях» квадратного сечения, связанных между собой. Они поднимаются до 50 этажа. Затем здание начинает сужаться. Ещё 7 «свай» идут до 66-го этажа, 5 — до 90-го и только две «сваи» образуют оставшиеся 20 этажей. Каждая такая «свая», по сути, представляет собой целое здание. Условно говоря, Уиллис-тауэр — это 9 небоскрёбов с разной высотой, которые соединили в один дом.Уиллис-Тауэр — первое здание, для которого был использован такой проект. Конструкция позволяет, при желании или при необходимости, достраивать сверху ещё этажи.16. Со смотровой площадки на 103-м этаже здания видно сразу 4 штата: Иллинойс, Индиана, Мичиган и Висконсин. Она открылась 22 июня 1974 года и получила название Skydeck. Ежегодно Skydeck посещают более 1,3 млн туристов.17. Изначально небоскрёб назывался Сирс-тауэр (Sears Tower). Но с 16 июля 2009 года высотное здание носит имя одного из арендаторов, занимающего в нём несколько этажей, причём, без выплаты какого-либо вознаграждения. После 2024 года небоскрёб может сменить название, так как право на имя действительно в течение 15 лет.18. Музей естественной истории им. Филда (The Field Museum of Natural History).Главным экспонатом музея является тираннозавр Сью. Это самый большой сохранившийся скелет тираннозавра в мире.19. Здание Чикагского храма (Chicago Temple Building).«Религиозный» небоскрёб был построен в 1924 году. Через 30 лет на его крыше была построена так называемая «Небесная часовня» (Sky Chapel). Вершина её шпиля в готическом стиле располагается на высоте 173,3 метра.Сейчас только первые пять этажей занимают религиозные организации, а помещения с 5 до 23 этажа сдаются в аренду для различных коммерческих организаций. Так как небоскрёб не используется целиком в религиозных целях, он не входит в список самых высоких храмов.20. Чикаго Пикассо (Chicago Picasso).15-метровая скульптура, выполненная в стиле кубизм, является популярным местом встреч в Чикаго. Жители зачастую называют её Лошадью или Лисой Пикассо, в зависимости от того, у кого какие ассоциации.По одной из версий, на создание оригинальной 162-тонной статуи Пабло Пикассо вдохновил образ Лидии Корбетт, которой художник посвятил немало своих работ. Самому Пикассо даже предложили гонорар в 100 000 долларов, но отказали, заявив, что он хотел сделать свою работу подарком городу.22. Чикагский метрополитен.Метрополитен Чикаго состоит из 8 линий общей протяжённостью 170 км, причём 92 км линий проходит над землёй (по эстакадам). Является третьим по загруженности метрополитеном в США после Нью-Йорка и Вашингтона.23. Ближний Норт-Сайд (Near North Side) — район, примыкающий к Chicago Loop с севера.24. «Великолепная миля» (Magnificent Mile).Это одна из самых известных торговых улиц в мире. Находится на участке Мичиган Авеню, к северу от реки Чикаго. Районы, расположенные вокруг «Великолепной мили», считаются одними из самых дорогих и престижных в Чикаго.25. Центр Джона Хэнкока (John Hancock Center).Здание названо в честь государственного деятеля и героя борьбы за независимость США. Жители часто называют его «Большой Джон» (Big John).Главная особенность этого 100-этажного небоскрёба заключается в его пустотелой конструкции, напоминающей большую четырёхугольную колонну. Благодаря перекрещенным стальным распоркам структура здания получилась прочнее и жёстче. При скорости ветра около 100 км/ч здание отклоняется всего на 15-20 см.26. Морской Пирс Navy Pier — крупнейший туристический аттракцион Чикаго.27.28. Мерчендайз-Март (Merchandise Mart).Торгово-офисный центр, открытый в 1930 году. Площадь помещений составляет 370 000 кв.м, внутри 10 км коридоров. Сегодня это второе здание в Америке по внутренней площади после Пентагона.29.30. Карбит-энд-Карбон билдинг (Carbide&Carbon Building).Сейчас это здание носит название Hard Rock Hotel Chicago. Для россиянина этот небоскрёб примечателен тем, что именно на него поднимался по пожарной лестнице герой фильма «Брат-2» Данила Багров, проговаривая стихотворение «Я узнал, что у меня есть огромная семья...». Правда, сейчас эту внешнюю пожарную лестницу демонтировали.31. Аква (Aqua).На первых 18 этажах этого 87-этажного небоскрёба расположился отель, на остальных – квартиры и пентхаусы.32. Архитектурное бюро Studio Gang Architects спроектировало балконы здания таким образом, что каждый уровень смещён от выше- и нижестоящего на некоторое расстояние. В итоге на фасаде появились причудливые складки, из-за которых кажется, что с крыши здания по его стенам стекает вода.33.Международный отель и башня Трампа (Trump International Hotel&Tower).Построенное в 2009 году, здание стало вторым по высоте в США после чикагского же небоскрёба Уиллис-тауэр. Сейчас 92-этажный отель-небоскрёб является вторым по высоте зданием в Чикаго и третьим в США. Высота до верхушки шпиля — 423 метра (до крыши — 360).Каждая из трёх частей небоскрёба находится на уровне соседнего здания, чтобы обеспечить визуальную преемственность с окружающим ландшафтом.34. Здание Чикагской торговой палаты (Chicago Board of Trade Building).Было самым высоким зданием города с 1930 по 1965 годы. Верх небоскрёба украшает скульптура древнеримской богини плодородия Цереры. Выбор скульптуры не был случайным. В здании Чикагской торговой палаты находилась самая крупная биржа по торговле зерном. Высочайшее здание в стиле ар-деко за пределами Нью-Йорка.35. Пруденшал плаза 2 (Two Prudential Plaza).36. Городской оперный театр (Civic Opera House).37. Смарфит-Стоун-билдинг (Smurfit-Stone Building).38. Балконы.39. «Солджер Филд» (Soldier Field).Домашний футбольный стадион клуба НФЛ «Чикаго Беарз» (Chicago Bears). Старейший стадион лиги НФЛ.40. «Ригли Филд» (Wrigley Field).Домашний бейсбольный стадион клуба МЛБ «Чикаго Кабс» (Chicago Cubs). 41. «Главная улица Америки» — легендарное Шоссе 66 — начинается в Чикаго.На фото турбинная развязка The Circle Interchange (Spaghetti Bowl). Ежедневно пропускает через себя 300 тысяч автомобилей.42. 43. Музей науки и промышленности (The Museum of Science and Industry).Среди экспонатов музея — немецкая подводная лодка U-505, захваченная в ходе Второй мировой войны, первый дизельный пассажирский поезд «Пионер Зефир», а также космический корабль, участвовавший в миссии «Аполлон-8», который доставил первых людей на орбиту Луны.44. Здание Медицинской школы Фейнберга Северо-Западного университета (Feinberg School of Medicine).45. Агломерация Чикаго (с различными пригородами) называется «Большой Чикаго» или «Страна Чикаго». Сам Чикаго неофициально называют «Второй Город» и «Город ветров».46. Когда мы летали над Чикаго на вертолёте, наш маршрут пересекался с охраной президента США Барака Обамы. На фото: американский конвертоплан Bell V-22 Osprey, сочетающий отдельные преимущества самолёта и вертолёта. Это единственный серийно выпускаемый конвертоплан, находящийся на вооружении Корпуса морской пехоты и ВМС США.47.Смотрите также:• Нью-Йорк с высоты.• Анкоридж с высоты.• Линия перемены дат. Перелёт с Камчатки на Аляску через Тихий океан.

21 сентября 2016, 14:05

Сколько стоит домик в Сан-Франциско

Жить в Америке дорого. Очень дорого! Большинство людей недвижимость не покупает, а арендует. Но если вы захотите купить себе дом или квартиру, то приготовьтесь раскошелиться! Если американец уснёт, его разбудят через 100 лет и спросят, что происходит в США, он ответит, что дорожает недвижимость.Может быть, где-нибудь в сельской глуши Канзаса или Вайоминга можно купить себе трейлер по цене каморки на Парнасе и палить с утра из дедовского "Винчестера" по любимому пугалу и пустым пивным банкам, но только не в Сан-Франциско.В Сан-Франциско если ты нашёл приличное жильё за $650 000 (по нынешнему курсу это 42 250 000 рублей), то тебе крупно повезло. Дешевле, как мне рассказала знакомая риэлтор, почти невозможно. И то, это будет социальное жилье, которое нужно заслужить!Аренда жилья в Сан-Франциско тоже очень дорогая. Двухкомнатная квартира площадью 60-70 кв. метров стоит от $3000 в месяц (195 000 рублей!), и это ещё очень хорошие условия. "Трёшка" обойдётся уже минимум в $4000. Дешевле $2800 вообще проблематично что-либо найти. При этом не стоит забывать, что отдельно ещё оплачивается дорогая коммуналка.Есть вариант снять комнату за $2000 и делить её с кем-нибудь, но он считается устаревшим. В последнее время в Сан-Франциско возник новый тренд: так называемые "tech-hippies" (видимо, это можно перевести как "молодые резиденты Кремниевой долины, готовые жить в коммуналке") снимают большие старые особняки с 5-6 спальнями и устраивают там что-то типа общаги или хостела. В комнате могут жить 5 человек, каждый платит в районе $1000.01. Некоторые дома в Сан-Франциско, которые выглядят как частные (или даже являются ими), на самом деле поделены на несколько квартир. Вот в этом доме 1986 года постройки на О'Фаррелл-стрит продают как раз квартиру.02. Квартирка площадью 81 кв. метр на первом этаже с двумя спальнями и одной ванной обойдётся в $648 000. Для Сан-Франциско это дешёвое жильё. Коммунальные услуги – $500 в месяц, это сейчас 32,5 тысячи рублей. Как вам?) Тут сразу указывают, что квартира "уок-ап", то есть в доме без лифта, даже если дом всего лишь трёхэтажный. Квартира продается как социальное жилье, и вы должны будете доказать, что у вас низкий доход.03. Из прихожей сразу попадаешь в гостиную. Сразу предупреждаю, мебель в стоимость не входит! Ее всю вынесут, оставив вам только белые стены.04.05. Спальня маленькая.06. Самая обычная кухня.07. Задний двор особо не благоустроен, но есть небольшая веранда.08. Дом на 29-й Стрит в районе Виста дель Монте с двумя спальнями, двумя ванными и мансардой продают за $995 000 (64 млн 682 тыс. рублей). Зданию, кстати, больше 100 лет, оно 1913-го года постройки.За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.Есть даже специальная профессия – "пушеры". Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.Не самый обычный интерьер. Кстати, тут нужно понимать, что обычно дома продаются без мебели. Существуют специальные компании, которые работают для владельцев недвижимости и риэлторов. Они привозят мебель, чтобы продемонстрировать, как может выглядеть интерьер. То есть это демо-версия, после продажи дома всю мебель вывозят.10. Будет примерно как сейчас на мансарде ) Вообще, у этого дома крайне странная планировка. Непонятно, как тут жить. Просто длинная узкая комната – как контейнер или вагон поезда. 11. Или вот комната ) Тут даже кровать не поставить!12. Задний двор превратили в большую веранду. Выглядит не очень уютно.13. Часто на домах висят специальные контейнеры с ключами для риэлторов. Верхний открывается через специальное приложение в смартфоне. Нижний – на кодовом замке. Очень удобно получается: вам не надо каждый раз приходить в дом, чтобы его показать.Дома, выставленные на продажу, обычно открыты для посещения в субботу и воскресенье. Некоторые весь день, но чаще в какое-то конкретное время, скажем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежурит риэлтор. Когда приходят клиенты, риэлтор интересуется, не работают ли они уже с другим агентом. Если нет, то обычно происходит знакомство, так риэлторы нарабатывают базу покупателей.Когда на какой-то дом есть повышенный спрос, риэлтор устраивает нечто вроде аукциона. Как-то раз один дом продавался за $799 000 в течение двух недель, для этой цены был установлен дедлайн: до 12:00 пятницы. Но если клиент заинтересован в покупке, он может предложить свою цену. Так, один молодой человек из Китая зашёл этот в дом, взглянул на него и через три минуты купил его за $1 000 000.Как мне рассказала риэлтор, с китайской молодёжью работать легче, чем с пожилыми: часто молодые люди хотят "здесь и сейчас" и готовы за это жертвовать деньгами. Более опытные китайцы, даже очень богатые, аккуратно относятся к своим деньгам и часто не понимают, с чего бы им переплачивать.Кстати, то, что недвижимость скупают в основном китайцы, – это, видимо, миф. "Китайский бум" длился года два, но уже практически сошёл на нет. Основные покупатели сейчас – это американцы лет 50-60, которые за долгую карьеру скопили достаточно денег на хорошую квартиру или дом. Ну или ребята из Кремниевой долины, хотя они обычно предпочитают лофты, а не дома.14. Повышаем ставки! Дом на Стэнфорд-Хайтс-авеню 1960-го года постройки площадью 167 кв. метров стоит уже $1 198 000 (77,8 млн рублей). В нём 5 комнат (в том числе три спальни) и три ванных.15. Этот дом хвалят за шикарный вид на город. Вид и в самом деле неплохой, только туман чуть подпортил впечатление.16. Кухня17. На втором этаже – гостиная и столовая. Все довольно маленькое. Напоминаю, мебель увезут )18.19. В спальне есть панорамное окно.20. Терраса во всю ширину дома.21. Вместо одной большой ванной – маленькая ванная и большая душевая.Риэлторы любят иметь дело с молодыми парами, которые ищут себе первый дом. В Сан-Франциско это зачастую те, кто работает в Кремниевой долине. Зарплаты там отличные. Например, ребята из "Твиттера" недавно купили себе дом за $1 400 000, хотя это их первая работа после университета. Понятно, что купили в кредит, но зарплата позволяет банкам давать такие кредиты.Вообще, от 1 до 2 миллионов долларов – это средний покупательский уровень в Сан-Франциско.Одним из самых модных районов города сейчас считается Мишн-дистрикт. Но там есть одна проблема – бездомные. Рядом с магазинами, ресторанами и модными барами есть места тусовок бомжей. В таких районах, как Тендерлойн и Сивик-центр, цены на недвижимость ниже как раз из-за количества бездомных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-туры! Сейчас засилье городской бедноты пытаются разбавить с помощью строительства дорогих жилищных комплексов. Но очевидных результатов пока нет.Есть ещё один вариант – жить в таунхаусах, вроде тех домов в Лос-Анджелесе, о которых у меня недавно был пост. Но в Сан-Франциско это, как правило, какие-то районы на отшибе, где ничего нет. Единственный способ сообщения с городом – на машине. Правда, и недвижимость такая дешевле, чем в черте города.22. Настоящий особняк. Находится через холм от предыдущего дома, на Портола-драйв. Это уже не маленькая улочка, а четырёхполосная дорога.23. За трёхэтажный дом площадью 218 кв. метров просят $1 980 000 (128,7 млн рублей). В доме 6 комнат, две ванных и ещё один отдельный туалет. Нижний этаж, правда, нежилой – там только гараж.24. Милый задний дворик. Дом стоит на крутом рельефе.25. В доме большая гостиная с камином, паркетные полы и гараж-кладовая, дополнительное преимущество – большой участок. Построен особняк в 1925-м.26. Ещё раз: все дома продаются без мебели!27. Тут предусмотрена отдельная столовая.28. Типичная черта американской кухни: остров по центру. В общем, как будто смотришь кино про американскую жизнь )29. Одна из трёх спален.30. И ещё.31.32. Слева крутая душевая.Как правило, люди предпочитают покупать дома, а не квартиры, потому что они дольше сохраняют свою ценность. Кроме того, многим нравится, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-Франциско имеет смысл приобрести дом как долгосрочную инвестицию: скорее всего, в цене он не потеряет, зато можно отбивать налоги, сдавая его в аренду какой-нибудь семье. А стоимость аренды в городе, как я уже сказал, довольно высокая. Но тут есть подводные камни.Самое обидное для домовладельца – он не может произвольно устанавливать стоимость аренды. То есть повышать её можно, но не более чем на процент, который устанавливает город. В этом году это 2,3%. Вообще, договоры аренды действуют очень чётко, а не как в России. В США нельзя просто так взять и выселить жильцов, если ты им сдал дом в долгосрочную аренду.Допустим, ты сдавал дом на 10 лет, а через 8 лет приехал и говоришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выметаются. Жильцы имеют полное право сказать: "А мы не хотим!" И жить до окончания контракта. Так что если они не нарушали пункты договора, тебя ждёт увлекательная судебная тяжба.Однако есть прекрасный выход! Можно почувствовать себя барином и продать поместье вместе с душами! Дом сменит владельца, а крепостные, то есть жильцы, перейдут к новому хозяину. Но тут у них уже меньше шансов остаться на месте, потому что у нового владельца есть право выселить их, чтобы жить в доме самому.Впрочем, и здесь есть ограничение. Если ты воспользовался таким правом на выселение, ты должен прожить в своём доме минимум полгода, чтобы снова получить возможность сдать его или продать.33. В том же районе продаётся особняк 1929 года в средиземноморском стиле. За 9 комнат, 229 кв. метров, большой двор, хороший вид и красивый интерьер хотят $1 795 000 (116,7 млн рублей).34.35. Кухня самая простая.Власти Сан-Франциско контролируют буквально всё, вплоть до ремонта. Ты, например, можешь дом покрасить или поклеить обои, но сменить паркет или сделать дополнительное освещение в потолке – уже нет, нужно ходить и получать разрешение. Город заинтересован в том, чтобы всё соответствовало стандартам. Чтобы не произошло замыкание, не возник пожар и так далее. В общем, никаких серьёзных работ с электропроводкой и сантехникой. Внутренние изменения обычно согласовываются в течение недели.36.37. У каждого дома должен быть набор документов. Вот так это выглядит! Огромная кипа бумаг, где рассказано всё, что с домом происходило! Кто в нем умер, когда делался ремонт, какого цвета были стены и т.д. Судьба дома всегда фиксируется. Если после покупки выяснится, что, например, 10 лет назад при ремонте как-то накосячили, а во дворе закопали труп любимой кошки, покупатель может подать в суд и вернуть деньги. 38. Спальня тут намного больше, чем в предыдущих домах.39.40. Ванная...41. Задний дворик отделён живой изгородью, очень мило.Как я уже рассказывал, многие старые дома разделены на несколько квартир. Если одна из них (или несколько) сдаётся жильцам, и ты захотел их выселить и въехать самостоятельно, то потом ты уже не сможешь сдать квартиры по отдельности, только весь дом целиком. Так город пытается защищать права жильцов.Получается не всегда, выселяют многих, по Сан-Франциско гуляет куча душераздирающих историй. Недавно из одного дома выселили 86-летнюю монашку, у которой умерла соседка по комнате. Но она жила без договора. А вот если у тебя пожилой арендатор, который ещё и на договоре, то всё, выселить его уже не получится. Если жильцу больше 65 лет, то тебе придётся ждать его смерти, чтобы въехать в дом самому.Договор об аренде здесь имеет огромную юридическую силу, но в Сан-Франциско это почему-то обычно касается старых домов. На новые дома договоры более либеральны. Если речь идёт о новом здании, то тут в договоре может быть прописано "правило 60 дней". Когда хозяин хочет кого-то выселить, он за два месяца предупреждает жильца о повышении цены, скажем, в 2 раза. Естественно, жильца такой вариант не устраивает, и в течение этих 60 дней он съезжает. А хозяин либо въезжает сам, либо пересдаёт квартиру/дом тому, кто его устраивает.42. На Рузвельт-уэй продают половину дома. По документам эта половина дома считается квартирой, но вообще это полноценный четырёхэтажный дом с пентхаусом и шикарным видом на город.43. За 270 кв. метров нужно отдать $2 188 000 (142,2 млн рублей).44. Большая кухня45. То чувство, когда в твоей "квартире" есть собственный лифт.46. Из всех спален шикарный вид на город.47. Натуральный камень ) Богато.48. Огромная спальня49. Вид на Сан-Франциско и правда отличный.50.51. Ещё одна ванная52. Отдельная комната отведена под гардероб.53. Вид с верхнего этажа на нижний. Есть собственная пожарная лестница. Фактически это задний двор такой.54. Следующий дом расположен в центре города. Здесь очень интересный интерьер. Дом тоже старый, 1906-го года. За 7 комнат и две ванных площадью 202 кв. метра просят $1 595 000 (103,7 млн рублей).55. Кухня56. На втором этаже – огромное пространство. Дом, скорее всего, подойдет одинокой паре.57. Всё открыто.58. Большое пространство гостиной поделено на разные зоны.59. Ванная с окошком60. На крыше терраса.61. И ещё есть задний двор большой.62. Этот особняк ближе к центру, туристам и городской жизни, он стоит практически на углу Ван Несс Авеню и Ломбард-стрит, то есть на границе Русского холма. Собственно, это гвоздь программы: трёхэтажный дом 1906 года постройки площадью 457 кв. метров продаётся за $4 950 000 (321,7 млн рублей).63. В доме 15 комнат (в том числе 10 спален) и 6 ванных.64. Классический интерьер )65. Дом нуждается в ремонте. Здесь нет мебели, как в других домах, так как дом продают под переделку. Новый хозяин, скорее всего, будет всё менять. Дом после переделки может подорожать в два раза!66. В туалете всё минималистично.67. Как и в ванной.68. Сзади дворик, за счёт него дом можно увеличить. 69.70.71. Прихожая72. Дома в среднем продаются за месяц. Две недели в него ходят клиенты, потом выставляется дата сделки, и ещё в течение двух недель продавец получает деньги от покупателя. Чтобы хорошо зарабатывать, риэлтор должен быть всё время активен, постоянно искать новых клиентов. Это как ездить на велосипеде: постоянно нужно крутить педали, иначе ты просто остановишься.Зарплаты как таковой у риэлторов нет. В среднем им платят комиссию в размере 2,5% от суммы сделки по продаже недвижимости, но их ещё надо разделить с агентством. Скажем, если ты продал дом за $1 600 000, то ты получаешь хорошую комиссию, около $40 000. Дальше уже зависит от условий своего контракта с агентством. Например, ставка 75% (75% себе, 25% агентству) – это очень хорошие условия.Вот так ) Копите деньги и покупайте дома!Большое спасибо Юлии Митчелл за экскурсию и рассказ про рынок недвижимости. Если надумаете купить домик в Сан-Франциско, пишите ей ) Новые районы Лос-Анджелеса. Хотели бы так жить? Новый район Сан-Диего. Хотели бы так жить? Американская Венеция Самая дорогая квартира в Нью-Йорке Так жить нельзя: резиденция Дональда Трампа Самый дорогой частный дом в мире Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-Франциско Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностям Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозги

09 сентября 2016, 18:10

Нью-Йорк: за что вы его любите?

Путевые заметки, день 17Нью-Йорк был первым городом в США, который я посетил в сознательном возрасте. Второй и третий раз я тоже посетил Нью-Йорк, уже потом я для себя открыл остальную Америку, побывал во многих штатах и городах. Но Нью-Йорк мне всегда очень нравился, это была моя первая любовь. Небоскребы Манхэттена, русский Брайтон-Бич, легендарный Гарлем. В Нью-Йорке сумасшедшая энергетика. Но вот теперь начал замечать, что каждый раз он нравится мне все меньше и меньше. Особенно сильный контраст, конечно, с Калифорнией. Как в другую страну приехал. Разочарование.В этот раз Нью-Йорк предстал передо мной грязным душным городом. Ужасные дороги: они были плохими здесь всегда, но раньше я не особо обращал на это внимание; мусор на улицах: здесь пакеты с отходами выставляют прямо на дорогу; суета: каникулы закончились, и началась движуха; неудобный общественный транпорт, грязное старое метро; да ещё с погодой не повезло: жара и духота. И вот хожу я по некогда любимому Нью-Йорку и думаю: а как вообще тут можно жить? Есть ведь прекрасный Сан-Франциско, есть Чикаго, да тот же Сиэтл... Ну вот как можно любить этот старый, обветшавший, разваливающийся Нью-Йорк? По-моему, старичка пора сдавать в дом престарелых!Расскажите в комментариях, за что вы его любите... А пока давайте прогуляемся.01. Снял отель в Бруклине. В 2 раза дешевле, чем на Манхэттене, и выбор куда лучше. Вообще, многие люди, приезжающие в город, думают, что Манхэттен – это и есть Нью-Йорк... Не будьте такими. У нас тут в Бруклине цветы цветут ;)02. Ничего так.03. Хорошо, когда много зелени.04. В Бруклине постепенно реконструируют набережную. Когда-то тут была паромная пристань, которая со временем превратилась в полноценный порт с причалами, пирсами, доками и множеством складов. Когда открылся сначала Бруклинский, а затем и Манхэттенский мост, порт стал быстро терять своё значение. В середине XX века 150 складов были снесены, а с ними и 25 пирсов. Построили было 13 новых пирсов, но грузовым порт оставался лишь до 1983 года. В 2000-х эту индустриальную зону решили реконструировать.05. Сейчас в моде дикая природа. Это детская площадка )06. И это. По максимуму используют натуральные материалы.Разнообразие детских площадокФото: Brooklyn Bridge Park07. Опять дикая природа. Такое благоустройство сейчас очень популярно. Это всё посадили совсем недавно. На месте бывших складов и порта теперь джунгли.08. И полянки )09. Очень круто.10. Общественная зона включает в себя огромный отрезок набережной. Где раньше были склады и доки, теперь газон и деревья, спортивные и детские площадки, места для спокойного отдыха и, разумеется, велодорожка через весь парк. Называется это всё Бруклин-Бридж-парк, потому что часть его находится прямо под мостом.Вот карта парка.Фото: Brooklyn Bridge Park11. Возле 4-го пирса даже устроили эко-пляж. Например, тут запрещены моторные лодки.12. А это грили.13. Один из пирсов оборудовали под причал для парусных яхт.14. На 5-м пирсе постелили сразу три футбольных поля.Так это выглядит сверху.Фото: Brooklyn Bridge Park15.Это пешеходный мостик Сквибб.Фото: Brooklyn Bridge ParkСтарый склад превратили в красивый театр.Фото: Brooklyn Bridge ParkОчень здорово.Фото: Brooklyn Bridge ParkВечерний видФото: Brooklyn Bridge Park16.17. Два самых знаменитых моста Нью-Йорка – Бруклинский и Манхэттенский. Я уже рассказывал о них в одном из прошлых постов. Бруклинский мост был построен ещё в 1883 году, чтобы соединить два главных округа Нью-Йорка, Манхэттен и Бруклин. На момент открытия он был самым большим подвесным мостом в мире. Манхэттенский мост, который построили двадцатью годами позже, сначала был железнодорожным. Теперь по нижнему ярусу ездят поезда метро, по верхнему – автомобили. Дорожки для пешеходов и велосипедистов тоже есть.18. Бруклинский мост удобнее для перехода. Там красивый деревянный настил, много народу. Манхэттенский не такой популярный.19. Но мне больше нравится вид с него.20. Вид на деловой центр Нью-Йорка21. Сетка, чтобы никто не выпал.22. Проблема нью-йоркских набережных – многоуровневые эстакады и дороги, которые идут вдоль воды. Сейчас их стараются убирать, а набережные отдавать людям.23. Вот такой слоенный пирог сейчас разгребают в Бруклине.24. Чайна-таун ) Здесь совсем другая жизнь.25. Такой же срач, как и в Китае.26. Китайцев в Нью-Йорке много. Более 7% населения города имеют азиатское происхождение, и большинство из них – именно китайцы. Хотя встретить их можно реже, чем в китайском Сан-Франциско. Кстати, в самом Чайна-тауне китайцев уже меньше, чем в районе Флашинг в Куинс.27.28. Иду по улице, вижу – скорая стоит!29. А рядом пожарная машина сияет всеми огнями! Что же случилось? 30. Ничего, две машины притёрлись. В Америке на малейший инцидент сразу приезжают все службы. Однажды был свидетелем, как дедушка в кафе подавился – так спасать его приехали скорая, пожарная и полиция. Человек 30 вломились в ресторан. К тому моменту дедуля благополучно пришёл в себя и продолжал есть. Ему для виду измерили давление и пожелали получше пережевывать пищу.31. Все больше дорог на Манхэттене перекрывают и делают общественные пространства.32. Раньше здесь была шумная улица. Теперь хорошее место, где можно посидеть, отдохнуть или перекусить )33. У машин с каждым годом отвоевывают всё больше места.34.35. Стрит-арт36. Невероятно крутая работа неизвестного мне художника под мостом...37. А это знаменитый Отто Шейд. Он любит ленточки и трафареты, я писал про него в посте о стрит-арте в Лондоне.38. Гениально39. Тоже неплохо. Кто автор?40. Есть и такая работа.41.42. Всё популярнее становится рисованная реклама.43.44. Очень интересный дом. Раньше не видел его. Строгий фасад и лодка!45. Лайк46.47. Зашел в свой любимый B&H. Это лучший в мире магазин техники ) Держат его хасиды, так что по субботам он не работает. В нем есть всё! Любая техника – от редких фотоаппаратов до дронов и мобильников. Изначально они специализировались на фототехнике, но теперь продают любую электронику. Зайти туда стоит только для того, чтобы посмотреть, как работает система покупки. Сначала вы делаете заказ в зале. Вам через компьютер выбивают чек. Вы идете оплачивать на кассу, в это время товар со склада доставляют в пункт выдачи. Пока вы оплачиваете, ваш товар уже в пакетике поступает на пункт. На всё уходит минуты 3! Невероятная система!48. Купил себе новый ремень для камеры. Пользуясь случаем, рекомендую ) Три года пользуюсь таким ремнём. Старый истрепался, так что обновил. Его плюс в том, что в нем металлический трос, и камеру нельзя срезать! Ну и вообще он очень надежный и удобный. Немцы вроде бы делают.49. Вечером встретился с Лёвой (помните, такой смешной парень в шляпе директора колхоза?). Лева только что приехал с "Бёрнинг Мэна" и пригласил меня в японский ресторан, который открыл Дайсуке Накадзава, бывший подмастерье легендарного Дзиро. Вы же смотрели фильм "Мечты Дзиро о суши"? Так вот, его помощник открыл в Нью-Йорке ресторан и готовит там невероятные суши! Кстати, сам Дзиро, говорят, не обслуживает белых, так что Sushi Nakazawa – единственный шанс для туриста приобщиться к легенде. Стоит это удовольствие 150 долларов. За эти деньги повар готовит вам 7 тарелочек с разными суши. Это лосось. В Японии считается грязной рыбой, и японцы его не очень уважают. Так что начинается ужин с лосося )За суши-баром всего 10 мест, и если успеть там разместиться, можно увидеть, как Накадзава своими руками готовит тебе суши. Он с удовольствием общается с посетителями и рассказывает им, что это, где поймано, как убито и как приготовлено. Правда, английский Дайсуке знает очень плохо, и ему помогает переводчик.Особо впечатлительным нужно быть аккуратнее, потому что они могут стать свидетелями убийства. Скажем, пока ты ешь лосося, Накадзава может при тебе же свернуть голову живой креветке для следующей порции суши.50. Самое вкусное, что было – это кальмар с мятным соусом (по центру).51. В конце выносят тунца, самое дорогое ) Кстати, был удивлен, что многую рыбу они на самолёте везут прямо из Японии! Вот так.52. И ещё... Суши, оказывается, едят руками. Хорошее саке пьют холодным. В общем, Лёва приобщил меня к японской культуре )Завтра продолжим!День 1: Прилетел в Лос-Анджелес. Путешествие начинается!День 2: Лос-Анджелес: как живут китайцы, русские и богачи!День 3: Сан-Диего: хорошее кладбище и военные базыДень 4: Сан-Диего: как живут кошки и граница с МексикойДень 5: Разговор с американским украинцем и дорога в парк секвой!День 6: Удивительный парк секвой!День 7: Йосемити: одно из самых красивых мест СШАДень 8: Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозгиДень 9: Сиэтл! Действительно лучший город США?День 10: Продолжаем изучать удивительный Сиэтл!День 11: Сан-Франциско: прокатился на Ху*аре!День 12: Сан-Франциско: геи и трамваиДень 13: Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностямДень 14: Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-ФранцискоДень 15: Там-паба-пам! Там-па-ба-пабам!День 16: Американская ВенецияДругие посты про Нью-Йорк: Нью-Йорк: самострой, или что бывает, если нет Собянина Нью-Йорк: резервация хасидов и совков Самая дорогая квартира в Нью-Йорке Нью-Йорк: хороший район, цены на жилье и грязное метро! Нью-Йорк: странная мода, плохие дороги и отель будущего Москва в Нью-Йорке

08 сентября 2016, 18:21

Красная Слобода: место, где рождаются богатые евреи

Одно из самых любопытных мест в Азербайджане – Красная Слобода. Тут уже 2 тысячи лет компактно живут горские евреи. Во-первых, место уникально тем, что хотя буквально через реку находится азербайджанский городок Куба, каких-то серьёзных конфликтов между мусульманами и иудеями никто не помнит!Когда-то слобода даже называлась Еврейской, но советская власть её осторожно переименовала. При этом живут евреи как типичный кавказский народ и от соседей отличаются главным образом религиозными обрядами. Ещё им то ли в наследство от персов, то ли в ходе обмена опытом с азербайджанцами досталось умение ткать ковры. Разговаривают местные евреи не на иврите и не на идише, а на собственном языке джухури, название которого так и переводится – "еврейский". Большинство из них при этом знают ещё азербайджанский и русский. Джухури, кстати, родственен фарси, так что версия о происхождении горских евреев от евреев древней Персии имеет основания.В общем, горские евреи спокойно жили тут эти пару тысяч лет, сохранили свой язык и свою религию (в посёлке на 3,5 тысячи жителей 7 синагог) и отправили в "большой мир" множество известных уроженцев. Если бы вы спросили меня, кто самый известный горский еврей, я бы сходу назвал Илизарова, изобретателя того самого аппарата, но он родом не из Красной Слободы. Здесь совсем другие герои!01. Красную Слободу иногда называют Кавказским Иерусалимом, но она больше похожа не на Иерусалим, а на... Цыганскую горку в Сороках!02. На другой стороне реки – город Губа.03. Не верите про Цыганскую горку? Думаете, я опять всех троллю? А-ха-ха!04.05. Добро пожаловать в гости к горским евреям!06.07. Для Красной Слободы характерная сезонная миграция. Многие горские евреи, живущие в Москве, Израиле и США, приезжают в родное село лишь на лето или во время иудейских праздников. Ещё одно сходство с цыганскими Сороками.08. Дома... Ничего не напоминает? Прекрасная крыша в региональном стиле "мини-маркет на остановке автобуса в Омске начала 2000-х".09. Вот такие дворцы строят себе местные успешные бизнесмены.Пожалуй, самый известный уроженец Красной Слободы – основной владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов.Первую компанию Исмаилов создал ещё в 1988 году, и называлась она "Коммерческая благотворительная фирма" ;) Этот кооператив торговал одеждой и ширпотребом. Пару лет спустя он превратился в группу АСТ, которая занималась множеством видов бизнеса. В разное время группе АСТ принадлежали Черкизовский и Варшавский рынки в Москве, ресторан "Прага", бизнес-центр "Военторг" и так далее.10. Это к вопросу о том, откуда у горских евреев появляются деньги на дворцы.Когда на Черкизоне внезапно нашлась контрабанда на $2 млрд, расстроившая лично Путина, Исмаилов уехал в Турцию, где успел открыть 7-звёздный отель Mardan Palace стоимостью $1 млрд. Как пишет Forbes, вернуться в Россию ему помогло обещание построить в Сочи гостиничный комплекс к Олимпиаде. Однако позже этот проект "подхватили" структуры "Реновы" Виктора Вексельберга.В конце прошлого года суд признал Исмаилова банкротом. Несколькими месяцами ранее его состояние оценивалось в $600 миллионов, но теперь Исмаилов покинул рейтинг Forbes. Ещё об Исмаилове известно, что он собрал коллекцию из 2000 наручных часов, а однажды подарил Николаю Баскову виллу на день рождения...11. Кажется, кафе делают... В Москве много похожих забегаловок с кавказской кухней. Хозяева почти всегда считают нужным оборудовать фонтан, пусть даже и из пластика.12. По некоторым домам сразу не скажешь, заброшенные они или жилые.13.14. Симпатичные ворота...15. ... вот в таком доме!Два других известных представителя Красной Слободы, которые стали заметными фигурами в России, – друзья и партнёры Год Нисанов и Зарах Илиев. Состояние каждого из них оценивается в $3,2 млрд, они занимают 26-ю и 27-ю строчки рейтинга Forbes. Московская карьера друзей также сначала была связана с Черкизоном: на территории рынка действовал рынок поменьше, известный как "Илиевский".Сейчас им принадлежит самый посещаемый в России торговый центр "Европейский", гигантский агрокомплекс "Фуд Сити", ТЦ "Лотос-Сити", "Электронный рай", торгово-ярмарочный комплекс "Москва", мебельный центр "Гранд", рынок "Садовод", одна из башен Москва-Сити и гостиница "Украина" (Radisson Royal Moscow). А ещё именно их компания построила "Москвариум". Нисанова и Илиева называют крупнейшими владельцами торговой недвижимости в Москве.Нисанов своё бизнес-восхождение начал с того, что в 90-х открыл в родном селе комиссионный магазин, а Илиев в молодости шил знаменитые кепки-аэродромы...16. Кое-где сохранились старые постройки. Довольно мило.17. Дворец счастья! Это такой иудейский зал для свадебных торжеств.18. В переулках тротуаров нет. Есть дорога и есть участок возле дома, который каждый превращает во что хочет.19. Стритрейсинг20. Одна из главных улиц. Старых домов тут сохранилось больше. И даже тротуар в наличии.21. Но всё равно это путешествие с препятствиями.22. Мило.23. Конечно, нельзя было обойтись без пластиковых балконов.24. В некоторых дворах ещё не родились свои Исмаиловы, Нисановы и Илиевы...25. Какой-то турист26. 27.28. Как и цыгане, горские евреи в Красной Слободе большое внимание уделяют понтам. Думаете, эта ваза просто так стоит на подоконнике? Нет! Её все должны видеть!29. Вазы и сервизы из богемского стекла – это признак богатства. А богатство нужно выставить на всеобщее обозрение, иначе не круто.30.31. Такси )32. Обычный для Красной Слободы контраст.33. Ещё о понтах. Если уж пафосный номер, то три семёрки!34. Особенно если у тебя чёрный "Мерседес" позапозапрошлого поколения! На чёрном "Мерседесе" по Красной Слободе может фланировать 15-летний подросток, демонстрируя миру свою крутость.35. Обратите внимание на высоту стены.36. А у дома владельца "Порше" весь первый этаж в решётках. А как же вазы?!37. Вот такая она, родина хозяев торговой Москвы. Как уничтожают старый Баку Новая архитектура Баку Самое красивое здание Азербайджана Как азербайджанцы дурят гостей Хороший Баку! Плохой Баку

08 сентября 2016, 14:05

Американская Венеция

Путевые заметки, день 16Весь 16-й день потратил на дорогу! С утра из Санта-Барбары в Лос-Анджелес, там сдал машину, сел на самолет "Дельты" и полетел в Нью-Йорк, откуда... по секрету вам скажу, через несколько дней полечу в Канаду! Вот так.01. Прощай, Санта-Барбара!02. Дорога в Лос-Анджелес.03. Перед аэропортом заехал в местную Венецию. А то вы спрашивали, почему самый знаменитый пляж города называется в честь Венеции.04. Район всего в 15-20 минутах на машине от аэропорта. В 1905 году Венецию основал табачный магнат Эббот Кинней как отдельный курортный городок. Тогда она находилась в 14 милях от Лос-Анджелеса, со временем город её поглотил.05. Городок, как, например, Питер, строился на болотах. Каналы нужны были, чтобы осушить землю и чтобы дома было на что ставить. Но масштабы, конечно, совсем другие. 06. В названии никакого секрета нет: Кинней просто дал имя курорту в честь итальянской Венеции. Справедливости ради надо сказать, что с момента основания американской Венеции туристов тут катали на гондолах!07. Вообще, кварталы вокруг самих каналов не туристические, а жилые. Всех больше привлекает набережная Венис-бич с огромной пешеходной зоной и спортивными площадками, пирсы и сам океан с хорошей локацией для сёрферов. 08. На протяжении всего XX века Венеция притягивала творческую богему. Тут развивалась одна из ветвей поколения битников, в разное время тут жили и творили Чарльз Буковски, Патти Смит, Том Уэйтс, Джон Балдессари (последний до сих пор обитает где-то здесь). Помимо звёзд первой величины, в Венецию стекается множество уличных музыкантов, художников и просто всяких фриков. Но все они там, где есть туристы.09. А на каналах всё тихо и мирно. Самый дешёвый домик в районе каналов можно купить за $1,2 миллиона, а дальше насколько позволит фантазия. На рынке есть дома и за $4 миллиона, и за $5,5. Если таких денег нет, можно приобрести квартиру в этом районе за $700-800 тысяч. Но тогда доступа к каналу не будет )10. Уткам жильё бесплатно.11.12. У некоторых есть свои пристани на два дома.13.14. Лодка сушится.15. Патио. Красота!16. У кого-то гриль и обогреватель стоит.17. Классный стол. И милый домик. Почти Переделкино.18. Американские миллионеры живут более чем скромно.19. 20. А вот задний фасад красоты.21. "Америка, пора взрослеть! Используй презервативы!"22. Пора в аэропорт.23.24. Несколько наблюдений. В аэропорту есть площадка для выгула собак!25. Травка, корм, пакетики! Что еще надо? И это в зоне вылета, после досмотра! Видели такое где-то?26. А это новые краны. Сначала моешь руки, а потом сбоку горячий воздух их сушит. Не надо идти к сушилке. Интересное решение, но слишком сложное и неэстетичное.27. Международный терминал аэропорта Лос-Анджелес.28.29. Ничто так не скрашивает путешествие, как розетка в кресле )День 1: Прилетел в Лос-Анджелес. Путешествие начинается!День 2: Лос-Анджелес: как живут китайцы, русские и богачи!День 3: Сан-Диего: хорошее кладбище и военные базыДень 4: Сан-Диего: как живут кошки и граница с МексикойДень 5: Разговор с американским украинцем и дорога в парк секвой!День 6: Удивительный парк секвой!День 7: Йосемити: одно из самых красивых мест СШАДень 8: Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозгиДень 9: Сиэтл! Действительно лучший город США?День 10: Продолжаем изучать удивительный Сиэтл!День 11: Сан-Франциско: прокатился на Ху*аре!День 12: Сан-Франциско: геи и трамваиДень 13: Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностямДень 14: Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-ФранцискоДень 15: Там-паба-пам! Там-па-ба-пабам!

07 сентября 2016, 04:19

Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда”

В сегодняшней рубрике “это нужно увидеть, чтобы поверить в это” мы представляем всего два графика. Первый график взят из презентации Питера Оппенгеймера из Goldman, и он поразителен: сам Оппенгеймер сопровождает его следующими словами “резкий рост рынков акций с низов 2009… читать далее → Запись Zerohedge.com: “Вероятно, это не ерунда” впервые появилась .

23 августа 2016, 17:04

Мануфактурная компания "Зингер" в России

Сколько бы я раз не проходил мимо этого здания в Питере, мне всегда казалось оно каким то особенным со своей особенной историей. Очень отличительное место, давняя история давно не связанная с названием на здании, книжный магазин и "ВКонтакте" - все это вместе создает интересное ощущение. Давайте вспомним, с чего все начиналось ...Американец Айзек Зингер, разбогатевший на выпуске швейных машинок, любил повторять: «Для меня изобретение не стоит и ломаного гроша. Гроши – вот что меня интересует». И действительно: стремительный взлет компании «Singer» обеспечили не столько технические новинки, сколько находки ее основателя в сфере маркетинга. На вряд ли мог предположить в 1851 году немолодой и бедный американский еврей Исаак Меррит Зингер, что через полтора века его имя будет известно практически во всем мире. Неудавшийся театральный актер, безвестный инженер-строитель, изобретатель оставшихся невостребованными машин для сверления камня и распилки дерева, - вот, собственно, и все, чем он мог похвастаться. Да еще огромным количеством «осчастливленных» им женщин. Айзек Мерритт Зингер родился 27 октября 1811 года в Нью-Йорке в семье бедных евреев – иммигрантов из Германии. В 13 лет он начал зарабатывать деньги в качестве подмастерья механика, но вскоре решил, что в нем умирает великий актер, и примкнул к бродячей театральной труппе. Начинающий артист обладал даром убеждения и завидными внешними данными. Однако для успеха этого оказалось мало. Покинув сцену, Зингер пошел простым разнорабочим на строительство канала Эри. Работа была очень тяжелой, особенно когда приходилось вручную долбить горные породы. И в короткие часы отдыха Зингеру пришла мысль механизировать этот процесс. Он придумал новую разновидность бура и в 1839 году догадался запатентовать свое изобретение. Каково же было удивление «передового рабочего-рационализатора», когда всего за несколько месяцев патент принес ему невообразимую сумму – $2000! Увы, ошарашенный удачей, Зингер второй раз наступил на грабли: на вырученные деньги он организовал собственную театральную труппу, которая распалась спустя пять лет. Видный собой, ростом под два метра, Зингер перепробовал едва ли не все главные роли в постановках пьес Шекспира - эта работа привлекала, конечно, массу поклонниц, но не приносила денег. Оказавшись на бобах, Зингер решил больше не испытывать судьбу. Он работал на скромной должности в типографии, но при этом продолжал изобретать. Его захватила мысль усовершенствовать наборную машину. Специально под этот проект изобретатель снял мастерскую, где изготовил рабочую модель. Но продать ее так и не удалось: в мастерской произошел взрыв, уничтоживший новую типографскую машину. Пришлось Зингеру искать другую мастерскую, и тут он… забыл о полиграфии. Новое помещение принадлежало предпринимателю, торговавшему швейными машинами, которые очень часто ломались. И Зингер увлекся этой проблемой. Портрет Исаака Зингера, Эдвард Гаррисон Мэй, 1869Уже с середины XIX века название «Зингер» начало быстро утверждаться в массовом сознании как синоним швейной машинки. На вопрос случайному человеку, кто изобрел швейную машину, ответом, скорее всего, будет «Зингер».А ведь Зингер не изобретал швейной машины, и никогда не утверждал, что сделал это. Еще в Голландии XIV века корабельные паруса сшивали специальным швейным станком. В 1790 году первый патент на швейную машину был выдан в Англии, затем в Австрии, США и Франции. Все эти механизмы были громоздкими и сложными.Бытовые швейные машины появились лишь в начале XIX столетия.К 1850 году, когда появилась его первая швейная машина, она была «изобретена» четыре раза. Первый патент на такое изобретение был выписан в Англии в 1790 году, затем в Австрии - в 1819, в США - в 1826 и Франции - в 1830. Еще один американец - Уолтер Хант - изобрел свой вариант машинки, но не запатентовал его, замученный угрызениями совести по поводу судьбы тысяч портных, которым новинка, по его мнению, грозила безработицей.Однако все швейные машины того времени использовали цепной стежок, который имел недостатки. Даже машина Ханта блокировала стежок. Зингер задумался над устранением этого недостатка всего на 10 дней, которые «потрясли мир» и сделали изобретателя богачом.Зингер расположил челнок горизонтально (благодаря этому нить перестала запутываться); предложил столик-доску для ткани и ножку-держатель иглы (это позволило делать непрерывный шов); снабдил машинку ножной педалью для привода (возможность работать с тканью двумя руками). Эти три нововведения стали базовой схемой швейной машинки на долгие годы. Они защищены огромным пакетом патентов, насчитывающим несколько тысяч охранных документов.Первый экземпляр «Зингера» был продан за сто долларов. Это был едва ли не первый случай в истории, когда первый образец изделия не только окупил все затраты на предварительные разработки, но и принес прибыль.Айзек Зингер, первым изобрел то, что значительно позже назовут «фокус-группой» и direct marketing. Он первым начал выпускать машины, ориентированные не на промышленное производство, а на обычных домохозяек. Предприниматель не сомневался: главное – убедить в необходимости покупки именно жен, а дальше уж они найдут способ, как заставить своих мужей раскошелиться. Но чтобы убеждение подействовало, необходимо было обращаться к домохозяйкам напрямую. Но газет и журналов, издававшихся специально для них, не было. Зингер нашел выход: он стал искать покупательниц в театрах, размещая рекламу на программках спектаклей, а также в церквах: описания швейных машинок раздавались прихожанкам на проповедях вместе с религиозной литературой.Ради того чтобы сделать свою продукцию доступной миллионам семей, Зингер пошел на еще один революционный маркетинговый ход. Уже в 1854 году он начал продавать машинки по схеме hire-purchase (лизинг-покупка).Реклама швейной машины, 1851 годСреди других торговых находок Зингера можно отметить пионерное внедрение постпродажного сервиса. А также то,что впоследствии назовут BTL-акциями. На ярмарках и в богато декорированных салонах его машинки демонстрировали небойкие парни-дилеры, а специально нанятые красавицы. На них обращали внимание и мужчины, и их спутницы. Первые – понятнопочему, а для вторых успех у мужчин теперь был неразрывно связан с обладанием швейной машинкой Singer.В 1856 году производители Гровер и Бейкер, Зингер, Уилер и Уилсон, все обвиняя других в нарушении патентных прав, встретились в Олбани, штат Нью-Йорк. Орландо B. Поттер, адвокат и президент компании «Гровер и Бейкер», предложил не подавать в суд на взыскание прибыли, а объединить свои патенты. Это был первый патентный пул, процесс, который позволяет получать сложные машины без образования юридического сражения за патентные права. Через несколько лет такой торговли - к 1863 году - продажи выросли до 20 тыс. машин в год. Производство к тому времени было налажено уже на нескольких специально отстроенных заводах.Корпорация положила начало франчайзингу, когда в середине XIX века стала заключать с дистрибьюторами товара (швейных машинок) письменный договор на передачу франшизы, которым передавалось право на продажу и ремонт швейных машинок на определённой территории США.Разбогатевший Исаак Зингер к тому времени уже не опускался до участия в повседневных делах фирмы и назначил первого наемного президента - Инсли Хоппера. Хоппер принялся воплощать в жизнь амбициозные международные планы Исаака Зингера. В 1867 году компания открыла свой первый завод за пределами Америки - в шотландском Глазго. Возможно, только за это «Singer Сompany» следует считать старейшей мультинациональной компанией.В пору своего расцвета, в 60-х годах прошлого столетия, “Мануфактурная компания Зингер” (официальное название с 1863 г.) вступила на российский рынок. Согласно заключенному с компанией договору вся торговля швейными машинами была сосредоточена в руках Георга Нейдлингера, германского подданного, именовавшегося “главным агентом для Европы”, имевшего головной склад в Гамбурге и 65 отделений в России.Когда с легкой руки Нейдлингера зингеровские швейные машины прочно обосновались на рынке, руковод- ство компании принимает решение всю торговлю швейными машинами взять в свои руки и в 1897 году основывает акционерное общество “Мануфактурная компания “Зингер” (1901 года - “Компания Зингер в России). Учредителями стали президент американской компании Джильбер Парк, вице-президент англи- чанин Дуглас Александер, а во главе правления вплоть до 1902 года стоял все тот же Георг НейдлингерОднако ввоз готовых швейных машин из-за рубежа требовал немалых затрат, что приводило к удорожанию машин и, как следствие, к затруднениям в их сбыте, особенно в связи с обострением конкурентной борьбы с германскими фирмами. Так возникла идея основать в России собственный механический завод.Выбор пал на Подольск, который в ту пору был провинциальным городом с пятью тысячами жителей. В протоколе от 7 ноября 1900 года заседания акционеров компании “Зингер” записано: “...летом 1900 г. Обществом приобретен у города Подольска участок земли для осуществления главной цели общества, выраженной в параграфе 1 устава, и на этом участке уже приступлено к постройке завода значительных размеров для фабрикации в России швейных машин как для продажи внутри империи, также и для вывоза за границу, именно: в Турцию и другие государства Балканского полуострова, а также в Персию, Японию и Китай”.Начатое строительство внесло в город небывалое оживление. В сферу его интересов были вовлечены многие сотни людей. Всем была известна и фигура директора Вальтера Франка Диксона, который оставался на этой должности до 1917 года.Завод строился быстро, оборудовался по последнему слову техники того времени.В 1902 году начался выпуск отдельных деталей для так называемых семейных (бытовых) швейных машин на заводе в Подольске, а к 1913 году валовая прибыль возросла в семь с лишним раз, выпуск семейных машин достиг более 600 тысяч штук (около 2500 штук в день). Продавались машины в фирменных магазинах, которые (более 3000) были разбросаны по всей Российской империи и имели целую армию служащих в общей сложности около 20000 человек. Система продаж в рассрочку по-прежнему пользовалась большой популярностью, качество же швейных машин не уступало качеству заграничных. Компания “Зингер” заслужила даже право быть “Поставщиком Двора Его Императорского Величества”.Первая мировая война разрушила все планы: производство швейных машин сократилось, а один из новых корпусов так и не пришлось использовать по назначению - по соглашению с земельно-городским союзом “Земгор” он был передан под производство снарядов.Год 1917 стал переломным в истории подольского предприятия. Чтобы не допустить окончательного его закрытия, компания “Зингер” передала завод в аренду Временному правительству на льготных условиях. А 30 ноября 1918 года в газете “Экономическая жизнь” было опубликовано сообщение президиума ВСНХ по поводу постановления советского правительства о национализации завода швейных машин компании “Зингер”.В последующие восемь десятилетий компания “Зингер” и ее детище в Подольске жили и развивались независимо друг от друга.В 1918 году подольский завод АО "Компании Зингер" был национализирован большевиками и до 1923 года практически бездействовал. Когда выпуск машин возобновили, "Зингер" стали продавать сначала под маркой "Госшвеймашина", а с 1931 года - под маркой "ПМЗ" (Подольский механический завод).Судьба единственного в России завода швейных машин была трудной, но интересной. Его история отражает путь, пройденный страной: войны, разруха и подъем производства; выпуск самой разнообразной продукции - от мелкого ширпотреба до мотоциклов; государственное управление огромным монополистом и падение в пропасть рыночной экономики. Но сохранилось главное - традиции самого уникального в мире швейного машиностроения, кадры специалистов.Будущее предприятия связывалось с реконструкцией, внедрением новых технологий и выпуском конкурентоспособной продукции. Единственно возможное решение, и это доказала история, было в возвращении компании “Зингер”, которая, с каждым годом наращивая свой потенциал, стала лидирующим производителем и дистрибьютором бытовых и промышленных швейных машин в мире. Предприятия, выпускающие более 120 моделей этой уникальной продукции, а также аксессуары и фурнитуру, успешно действуют в странах Европы, Азии и Латинской Америки.В 1994 году подольское предприятие вновь стало частью компании “Зингер”, и практика подтвердила эффективность сотрудничества не только с ней, но и с компаниями “Пфафф”, “Акай”, “Сансуи” и другими, входящими в транснациональную корпорацию “Семи-Тек”.Могила Исаака Зингера на кладбище в Торки, АнглияИсаак Меррит Зингер скончался в возрасте 64 лет богатым и уважаемым членом американского общества. В этом же году его детище продавало уже более 200 тыс. машин в год. Однако к середине 90-х темпы роста компании значительно замедлились, а прибыли превратились в убытки. «The Singer Company» принялась в срочном порядке переводить производство в страны «третьего мира» - Бразилию и Тайвань.В 2001 г. империя Зингера отметила 150-летие. К тому времени появились не лишенные оснований слухи о банкротстве фирмы, продаже имущества за границей. Но на самом деле компания «Singer» пошла на хитрость: она действительно обратилась с заявлением о банкротстве, но по существующим в США законам это дает ей иммунитет от кредиторов и возможность переформировать производство, сделать упор на выпуск традиционных швейных машинок, спрос на которые в Бразилии, Юго-Восточной Азии и ряде других регионов по-прежнему высок.Но, так или иначе, а имя «Singer» знает практически каждый человек, и машинки Зингера продолжают верно служить более 100 миллионам хозяев в 67 странах мира.А что же знаменитый дом "Зингер" в Питере? Историческое здание дома Зингера, расположенное в доме 28 по Невскому проспекту на углу с каналом Грибоедова, известно всем петербуржцам и многим гостям нашего города как Дом книги - знаменитый книжный магазин, один из центров культурной и интеллектуальной жизни города.В 1776-1777 гг. на месте будущего Дома книги было возведено трехэтажное здание, а во второй половине XIX века был надстроен еще один этаж. В здании расположились нотный магазин К. Ф. Гольца и книжный магазин А. Дейбнера. В начале 50-х гг. XIX века здесь открылось знаменитое "Дагерротипное и Фотографическое заведение" С. Л. Левицкого.В 1902 г. немецкая фирма по производству швейных машинок "Зингер" купила этот участок земли, чтобы построить на нем здание, в котором должны были расположиться магазин, местное правление "Зингер" и множество помещений, предназначенных для сдачи в аренду.У этого проекта были противники. Архитектор Л. А. Ильин (в 1925-1938 гг. - главный архитектор Ленинграда) полагал, что соседство фирмы с Казанским собором недопустимо. Тем не менее, Николай II 16мая 1902 г. дал разрешение на строительство нового здания. Оно возводилось в 1902-1904 гг. по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Зодчий впервые в России применил здесь железный каркас, заполненный кирпичной кладкой на цементе. Это новшество позволило строителям соорудить огромные окна, которые во многом определили стиль и облик фасада.Еще одно новаторское решение Сюзора касалось водосточных труб. Для того, чтобы не перегружать фасад здания лишними конструкциями, архитектор "спрятал" их, и дождевые воды отводятся по медным трубам внутри стен. Система вентиляции и кондиционирования была самой современной для начала XX в. Приточные вентиляционные камеры находились в подвале, воздух в помещения подавался очищенным, подогретым и увлажненным.Здание было выстроено в шесть этажей и имело седьмой - мансардный. Его фасады облицованы гранитом: на уровне первых двух этажей - красным, выше - серым. Внутренний дворик перекрыт стеклянной крышей, а стены в нем облицованы разноцветным глазурованным кирпичом. Это одна из ранних городских построек в стиле модерн: громадные окна-витрины (стекло одного окна весит почти центнер!), затейливый силуэт купола угловой башни, богатая отделка, обилие стилизованной декоративной скульптуры на фасадах дома, которая была выполнена по моделям известных скульпторов А. Л. Обера и А. Г. Адамсона. Угловую башню здания венчает стеклянный глобус диаметром 2,8 м. Он служил рекламой фирмы "Зингер", изнутри освещался электричеством, а снаружи был обвит надписью "Зингер и К°". Стеклянный шар поддерживает скульптурная группа, символизирующая мореплавание. Угловую часть фасада украшают бронзовые девы-валькирии на рострах кораблей (в скандинавской мифологии они по воле бога Одина решали исход сражения). Одна из них держит в руках веретено и швейную машинку - символы легкой промышленности, другая - гарпун, символизирующий судостроение и тяжелую промышленность. На фасаде также можно увидеть атрибуты Меркурия (Гермеса), бога торговли: кадуцей - "посох вестника" - жезл, обвитый двумя змеями, и петаз - дорожная шляпа с крыльями.Башня дома компании "Зингер", задуманная как символ знаменитой фирмы, стала своеобразной доминантой этой части Невского проспекта, а со временем - одним из самых узнаваемых образов Санкт-Петербурга.В нижних этажах здания располагался банк, американские консульство, магазин фирмы "Зингер" и этнографические выставки костюмов и вышивки. Выше находились швейные мастерские. Компания "Зингер" не только продавала швейные машины по всей России (она первой стала торговать ими в кредит), но и выполняла крупные заказы на пошив военной формы для русской армии. Мансарду занимало российское отделение компании "Зингер".После Октябрьской революции здание было предоставлено в распоряжение Петрогосиздата. Два нижних этажа передали Дому книги, а на остальных разместились редакции различных журналов.В начале декабря 1919 г. директор Петрогосиздата И. И. Ионов вручил ключи от книжного магазина №1 его первому директору - А. И. Аникееву, и 19 декабря 1919 г. магазин открылся.В 1919-1920 гг. в Доме книги была сосредоточена почти вся книжная торговля Петрогосиздата. Среди растущей сети предприятий книжной торговли магазин № 1 Дом книги, при котором в 1923 г. были открыты отдел "Книга-почтой" и библиотечный коллектор, становится ведущим. Здесь часто бывали Алексей Толстой, Ольга Форш, Константин Федин, Самуил Маршак, Даниил Хармс. На верхних этажах здания располагались редакции издательств "Искусство", "Художественная литература", "Агропромиздат", издательство Лендетгиз, организованное С. Я. Маршаком и выпускавшее знаменитые журналы "Чиж" и "Ёж".Во время блокады Ленинграда Дом книги продолжал работать. В начале ноября 1941 г. в соседнее здание попала бомба, и взрывной волной выбило все стекла в витринах дома Зингера. Окна заколотили досками и фанерой, и при свете коптилок, в страшный холод сотрудники Дома книги продолжали работать.После войны в здании был проведен серьезный ремонт, и 14 ноября 1948 г. Дом книги вновь открыл свои двери для читателей.источникиhttp://blog.essenly.com/post/108633598813/%D0%B0%D0%B9%D0%B7%D0%B5%D0%BA-%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B5%D1%80http://zingerin.narod.ru/history.htmlhttp://artelectronics.ru/posts/zinger-o-brende-i-chelovekehttp://www.spbdk.ru/zinger/http://www.singercom.ru/aboutВот еще интересные исторические моменты: вот например Квартира на Красной площади. Как жили в ГУМе, а вот еще Русский "Робинзон Крузо" и что это за Израиль на Амуре

29 июля 2016, 10:58

Zerohedge.com: Доля частной собственности в общем объеме жилого фонда снизилась до 1965 года.

В разговорах о восстановлении американского рынка жилья, мы часто слышали тезис о том, что рожденные на рубеже веков вскоре станут старше и заведут свои семьи. Они в конечном итоге уйдут из родительского дома и купят свои дома. Пока факты не…читать далее →

20 июля 2016, 11:13

Город-остров Шуштар

Шуштар город на юго-западе Ирана, который был основан более 2000 лет назад. Город служил крепостью на Царской дороге в древней Персии, соединявшей столицу Элама Сузы со столицей империи Ахеменидов Персеполисом. В 331 году до нашей эры у Шуштара армия Александра Македонского переправилась через реку Карун. В начале нашей эры в Шуштаре находился один из центров распространения христианства в Передней Азии.Сегодня этот город известен своей искусной системой орошения, которая была создана еще во времена Ахеменидов. В годы правления Сасанидов Шуштар превратился в город-остров посреди реки Карун, в окружении многочисленных искусственных каналов.Описанная ЮНЕСКО, как “шедевр творческого гения”, гидравлическая система Шуштар предусматривала создание деривационного канала на реке Карун в виде рва вокруг города, над которой были построены мосты и ворота, чтобы одновременно служить защитным барьером от врагов. Система подземных каналов, называемых «канат», подводила воду в частные водоемы и колодцы домов, зданий и мельниц. Эти туннели подавали воду для бытовых нужд и полива, а также служили для хранения и подачи воды во время войны, когда главные ворота были закрыты. Хотя эти сложные системы полива пришли в негодность в 19 веке, когда город потерял значение крупного сельскохозяйственного центра, следы «канатов» можно все еще найти в подвалах старинных домо

18 июля 2016, 10:05

Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?

Давайте немного отвлечемся от прекрасного Крыма и перенесемся в не менее прекрасный Мюнхен. Столица Баварии может похвастаться не только лучшим в мире пивом и надежными автомобилями, но и хорошим современным жильем. Это может показаться удивительным, но в полуторамиллионном Мюнхене вы вряд ли встретите микрорайоны с муравейниками и многоэтажные бесконечные новостройки. В отличие от России, в Германии любят своих граждан и не позволяют им жить в муравейниках (в Швеции и Дании, как вы помните, тоже).Сегодня пройдёмся по новым районам и посмотрим, что строят в Германии.Начнём с микрорайона Паркфиртель Гизинг. Слово "Гизинг" указывает на расположение в одноимённом старинном районе, а "Parkviertel" переводится как "Парковый квартал". Ещё в 1970-е власти Мюнхена задумали реконструировать ряд территорий Гизинга, но активная застройка началась уже в нулевых.Паркфиртель Гизинг был построен на территории бывшей промзоны Агфа. Какое-то время тут стояли высотки, но потом предпочтение было отдано малоэтажной застройке и созданию парков. Площадь зелёных насаждений здесь достигает 50 000 кв. метров, дома примерно на 1000 квартир стоят в окружении деревьев.01. Дома аккуратные. Никаких ярких цветов, никаких вычурных фасадов. 02. Большие балконы в каждой квартире, которые жители, конечно, не стеклят, а используют по назначению.03. Дома в среднем 6-8 этажей. Это оптимальная этажность для жилого района.04. Качество строительства отменное. 05. Некоторые дома всего в 4 этажа.06. Интересно, что когда немецкие газеты описывают тот или иной микрорайон, они всегда указывают не только количество квартир, но и количество рабочих мест, которые он предоставляет. Например, в Паркфиртеле могут работать до 1000 человек. Тут предусмотрены помещения для магазинов, кафе, бистро, медицинских кабинетов и аптек. Это означает, что район никогда не будет мёртвым. Современные города давно отказались от концепции "спального" района.07. Что с парковками? Парковки либо подземные, либо вдоль улицы по периметру квартала. Тротуар, велодорожка, парковка.08. Еще один паркинг вдоль улицы. 09. Внутри квартала машин, конечно же, быть не может. 10. Только пешеходные дорожки, по которым в случае ЧП может проехать спецтехника. Но машинам сюда доступа нет вообще никакого.11. Улица внутри района12. Сюда можно спокойно отпускать гулять детей и быть уверенным, что ребенка не собьет машина. Сюда можно выйти поработать, здесь можно встретиться с друзьями. Просто выгляните в окно и посмотрите на свой двор.13. Лавочки14. Это основная дорожка внутри квартала.15. Между домов уже больше зелени, и дорожки меньше. Всё сделано очень уютно. Справа детский сад, к нему мы вернемся позже.16. Вот так выглядит двор на подходе к подъезду. Это, конечно, совершенно непонятно нашему человеку. Как так? Всего 4 (!!!) этажа. Где припаркованные в подъезде машины? Где кондеи и застекленные балконы? Зачем стол с лавками, ведь на нем будут гопники сидеть! Но в Германии это нормальный современный двор. 17. Велопарковки перед входом.18. Обратите внимание на мощение! Плитка С ИДЕАЛЬНЫМИ ШВАМИ на дорожке. На парковке плитка с большими швами и травка, там ходить не стоит. За парковкой – высокая трава. Как же все хорошо сделано! Просто сплошной восторг! Не понимаю, почему в Мюнхене туристов не водят по новым районам.19. Один из подъездов20. Первые этажи имеют выход на улицу. Так сейчас делают везде в Европе.Квартиры в Паркфиртель Гизинг стоят недёшево. Пару лет назад (возможно, ещё на этапе строительства) здесь можно было купить жильё по цене 5-6 тысяч евро за квадратный метр. Сейчас вот такая трёхкомнатная квартира жилой площадью 118 кв. метров с террасой в доме 2014 года постройки обойдётся в 1 миллион 259 тысяч евро. Это больше 10 000 евро за кв. метр.Здесь надо сделать замечание, что это по немецким меркам жилье среднего класса и чуть выше. У людей тут другие зарплаты и возможности для покупки недвижимости. А учитывая адекватные ставки по ипотеке, в итоге квартира в Германии будет не намного дороже нашей.Многие квартиры не продаются, а сдаются в аренду застройщиками либо агентствами, которым они принадлежат. Самую скромную квартирку (однокомнатная площадью 39 кв. метров) можно снять за 604 евро в месяц. Это не считая платы за гараж (80 евро) и коммуналки по предоплате (150 евро). Получается, аренда небольшой квартиры в новом районе обойдётся в 834 евро. По нынешнему курсу это почти 60 000 рублей. Воду и электричество, скорее всего, нужно оплачивать дополнительно (агенты это не указывают).Самая дорогая квартира (4-х-комнатная площадью 126 кв. метров) будет стоить 1755 евро. С гаражом и коммуналкой (80 + 220 евро) сумма увеличивается до 2055 евро в месяц, или 146 000 рублей. Цены на аренду как в Москве.21. А это детский садик. Садиков много, и они небольшие. Садики делают либо на первых этажах домов, либо отдельным зданием, как здесь. Но он все равно небольшой. Читателей прошу обратить внимание, что дети бросают свои велосипеды просто так! Даже не пристегивая. Когда я снимал, по улице шла семья мусульман (женщины были в платках, мужчины в халатах). Я их не снял, но сразу подумал, какой разрыв шаблона был бы у нашей пропаганды. Ужасные беженцы, а тут рядом садики, и ни один велосипед не пристегнут. Как они там вообще живут в своей Германии?22. А это уже школа. Вокруг школы вот такое благоустройство.23. Иногда детей выпускают погулять в город. Тогда на них надевают специальны жилеты.24. Еще один садик. Таких больших детских садов, как в России, немцы уже не делают. 25. А это садик на первом этаже одного из домов. Он совсем для малышей, в него ходит всего 20 человек.26. Переместимся в следующий район! Здесь построили несколько 16-этажных башен!27. Стоят они по центру квартала, подъезда на машинах к ним, конечно же, нет. Вокруг малоэтажная застройка. 28. Примерно такие же дома, как и в предыдущем районе.29. Архитектура30. Внутри квартала – только пешеходные дорожки.31. Еще один район. Опять же, парковка только на улице.32. Внутри квартала лишь пешеходные дорожки и общественные пространства.33. Около подъездов – велопарковки.34.35.36. И еще один район. Это Акерманнбоген. Название, видимо, неофициальное, для местных это часть Западного Швабинга, так что у каждого ЖК тут своё имя (если название не придумали, то вместо него используют просто адрес). Акерманнбоген находится неподалёку от холма Олимпиаберг и построен на территории бывшего военного объекта. Он на несколько лет старше, чем Паркфиртель, и не такой однородный.37. Парковки38. Мюнхенские СМИ хвалят район за то, что он "зелёный, урбанистический и удобный для жизни". 39. Дома все малоэтажные.40. На данный момент район состоит из четырёх жилых кварталов и в общей сложности включает 2250 квартир и около 1000 рабочих мест. Свободных квартир в продаже практически нет, отсюда крайне редко кто-то съезжает.41.42. Судя по тому, что о районе пишут местные издания, мюнхенцы в один голос говорят: "Таких жилых кварталов должно быть больше, намного больше!"43.44.45. Цены на 3-х-комнатную квартиру в этом районе начинаются в среднем от 900 000 евро.46.47.48.49.50. Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить? Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить? Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы? Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах Хороший Красноярск: хороший район Почему вы ненавидите русских?

26 мая 2016, 15:25

Почему в Копенгагене жить хорошо

Копенгаген постоянно фигурирует в первой десятке рейтингов городов по уровню жизни, качеству жизни, безопасности и так далее. Например, в 2016 году компания Mercer поставила столицу Дании на 9-е место в мире по качеству жизни. В рейтинге городов по личной безопасности жителей Копенгаген на 11-м месте. Кстати, это ещё и столица одной из самых богатых стран мира (если считать по ВВП на душу населения).Всё это приводит к тому, что копенгагенцы постоянно испытывают счастье. В списке самых счастливых городов Европы Копенгаген оказался на второй строчке, уступив лишь другому датскому городу, Ольборгу. 67% жителей Копенгагена ОЧЕНЬ довольны своей жизнью, ещё 28% – вполне довольны. Наверное, остальные 67% считают их жуткими пессимистами.Утверждение, что Копенгаген – ещё и самый велосипедный город в мире, давно стало общим местом, но оно тоже совершенно справедливо.01. Знакомство с Копенгагеном начинается сразу в аэропорту. В зале выдачи багажа стоят городские лавочки!02. Это не просто лавочки, это легендарные лавочки! Их основание сделано из чугуна, а дизайн не менялся с 1887 года. Дерево специально обрабатывается, чтобы оно выдерживало влажную датскую погоду. Весит такая скамейка 35 кг, так что переставить её в нужное место – не очень большая проблема. В Копенгагене 2500 таких скамеек. Насколько я понимаю, закупает их не только город: некоторые копенгагенцы приобретают себе такие во внутренний дворик или для загородного дома.03. Есть уголок для детей.04. Здесь же, в аэропорту, приезжающим демонстрируют новые городские элементы. Например, вот такая конструкция с турниками и лесенкой. Ее можно будет потом увидеть на городских набережных.05. Напольная навигация06. В Копенгагене есть метро! Система совсем новая, открытие состоялось в 2002 году. Сейчас метрополитен состоит из двух линий и 22 станций. Поскольку в Копенгагене всё расположено достаточно компактно, на метро можно доехать до аэропорта и вокзала.07. Проезд достаточно дорогой, всё зависит от расстояния. Станции распределяются по нескольким зонам в соответствии с их удалённостью от центра. Например, билет от центра города до аэропорта (метро проезжает 3 зоны) будет стоить 36 крон – это 355 рублей за одну поездку. Если тебе надо проехать 2 зоны, платишь уже 24 кроны (237 рублей). Штраф за безбилетный проезд – 750 крон, или 7400 рублей. После такого ездить зайцем на захочется.08. Поезда без машинистов, как в Дубае или Сингапуре.09. В Копенгагене есть водные автобусы! Хотя мы привыкли к словосочетанию "речной трамвайчик", "водный автобус" намного точнее передаёт суть. Здесь это полноценный общественный транспорт, а не прогулочный теплоход. Управляет им тот же оператор Movia, что заведует копенгагенскими автобусами и пригородными электричками. В городе всего 3 маршрута с 10 остановками, они соединяют острова Зеландию и Амагер. Если есть билет на автобус, метро или электричку, то пересадка на водный автобус бесплатна.10. Кому-то водные автобусы не нужны.11. Велодвижение в Копенгагене развивается уже больше 100 лет (первая велодорожка появилась тут ещё в 1910-м), и он постоянно подтверждает свой статус самого велосипедного города мира. Говорят, велосипедов тут даже больше, чем жителей. Это и логично, учитывая, что почти у всех есть свои велики, а помимо этого в городе действуют около 2000 пунктов велопроката. Недавно в прокате появились электровелосипеды, я о них писал.12. Для велосипедистов здесь созданы так называемые "зелёные волны" – отрезки улиц, на которых преимущество отдаётся велосипедистам, и те за счёт этого могут очень быстро перемещаться по городу. Правда, за такие привилегии приходится платить: в Копенгагене велосипедистов штрафуют! За неисправные тормоза, за езду на велосипеде вдвоём, за проезд на красный свет, за езду без рук и даже за разговор по мобильному без гарнитуры! Можно попасть на 10 000 рублей. Если ты бедный студент, можно удостоиться 50-процентной скидки на штраф.13. Грузовой велосипед14. Пандус для спуска велосипеда на подземную стоянку.15. Профиль улицы. Велодорожка обязательна.16. В Дании, как, например, в Германии, есть пешеходные переходы с приоритетом автомобилей. На них нет привычной зебры, и машины тут не пропускают людей. Зато есть островок безопасности. Делается это, например, в жилых районах, где машин ездит мало, и ездят они медленно.17. Круглый мост (это название) через канал Кристиансхавнс построен по проекту датского художника и скульптора Олафура Элиассона. Он состоит из пяти круглых платформ, перетекающих одна в другую. По словам Элиассона, на создание моста его вдохновили рыбацкие лодки, которые он видел в детстве в Исландии: они были плотно пришвартованы одна к другой, и Олафур думал, что гавань можно пересечь по их палубам. Отсюда же, кстати, ванты и мачты.18. Красивый люк19. Университет20.21. Как вам домик?22. Лучший уличный стол дня настольного тенниса, который я видел. Если честно, я не очень понимаю, зачем эти столы ставят. Я никогда не видел, чтобы на них кто-то играл. Когда такие столы делают, например, на специальных спортивных площадках, где есть прокат ракеток и шариков, то ок. А когда просто расставляют где попало, непонятно. Еще более загадочное явление – уличные шахматы. Смотрится красиво, но ни один человек в мире в них не играл еще.23. Двор как у нас )24. Спортивная площадка25.26. Двор27.28. Шикарный первый этаж29.30.31. Разница культур32. На набережной полно народу, все отдыхают.33. И купаются.34. Забавно, конечно, как девушки, укутанные в платки, соседствуют с полуголыми европейками.35.36.37.38. Кальянчик 39. Очень популярны одноразовые грили. Вон, слева стоят. Стоит такой около 5 евро. Покупаешь в магазине мясо и сразу жаришь!40. Гриль можно прямо на стол поставить.41.42. Кто-то приходит со своим.43.44. Пляж на баржах45. Простое решение на сезон. 46. Было вкусно.47.48. Копенгаген: лучший город земли Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить? Город для людей на велосипедах Самый дорогой в мире велопрокат А всё ли хорошо в Копенгагене? Давайте разберёмся! Как живут на загнивающем Западе...

24 мая 2016, 18:42

В Дубае открыли напечатанный на 3D-принтере офис

В Дубае состоялось официальное открытие первого в мире офиса, созданного при помощи технологии промышленной 3D-печати.

19 мая 2016, 18:06

Гётеборг, Швеция

А посмотрите отчет о прекрасном шведском городе Гётеборге!01. Центр города02. Около вокзала сходятся многие маршруты общественного транспорта. Здесь особо делать нечего: суета, много людей и цыгане.03. А вот и сам вокзал.04. Если отойти немного подальше, начинается красота05. Тихо и величественно. Гётеборг – город рельефный, так что можно поискать хорошие ракурсы.06.07. Местами напоминает Питер.08. А это квартал Хага в старой части города, он знаменит своими деревянными домами. 09. В своё время Хага был первым пригородом Гётеборга, то есть, он строился за крепостными стенами. В XIX веке он стал первым чисто рабочим районом города, а когда Гётеборг разросся, превратился в жилой. Сейчас Хага – самый маленький по площади городской район в Швеции. Помимо своей истории, он знаменит булочками с корицей )10. В 60-е–70-е власти пытались снести большую часть района, но его отстояли активисты-градозащитники, которых поддержали местные жители. Под их давлением власти даже восстановили часть зданий, которые начали было сносить.11. Теперь тут живут всего 4000 человек, поэтому там, где нет привлекающих туристов кафе и магазинчиков, улицы выглядят пустынными.12. Очень мило13.14. Улицы пешеходные. 15. Точнее, вело-пешеходные.16. Кстати, в городе работает сеть велопроката. Можно купить билетик на три дня или сезонный абонемент. Велосезон в Гётеборге длится до 31 декабря, учитесь )17. Кайф18. Гётеборгский музей искусств. Здание было построено в 1923 году ко Всемирной ярмарке и 300-летнему юбилею города. Кстати, этот жёлтый кирпич так и называется – гётеборгский, потому что это типичный для города строительный материал. Перед музеем стоит статуя Посейдона.19. Общественное пространство20. Уличная еда21. Так как в Швеции все толерантные, повсюду висят ЛГБТ-флаги. Например, вот вам офис "Вольво". Гётеборг, кстати, для "Вольво" – родной дом. Тут у компании штаб-квартира и заводы, она до сих пор крупнейший работодатель в городе.22. А это просто в центре города.23.24. Центральная улица25.26. Уличные кафе27.28.29. Зона отдыха у супермаркета, здесь же можно съесть купленную еду.30. Кайф31.32. Паркомат33. Единственное, что омрачает пребывание в Швеции – цены. Всё очень дорого. Вот вам меню "Макдоналдса". "Биг Мак" стоит 337 рублей, гамбургер или сладкий пирожок – 94, чизбургер – 110, бутылка воды – 125, кофе от 102 рублей.34. А это цены в забегаловке трамвайного депо для водителей. Самая дешёвая сосиска в тесте – 157 рублей. А как вам шаурма за 542 рубля?35. Хороший способ успокоения трафика на одной из улиц старого города. Змейка из велопарковок. Как вам?36. Приподнятый переход37. Велодорожка38. Половина проезжей части отдана велосипедистам.39. Хороший перекресток40. Этот тоже хороший.41. Велодорожка как тротуар.42. Парк43.44. Ботанический сад45. Сад ведёт свою историю с XIX века.46. "Пальмовый дом", на создание которого архитектора вдохновил лондонский Кристал Пэлас.47.48.49. Гётеборг считается крупным индустриальным центром. Забавно, что власти города гордо пишут на официальном сайте, что в радиусе 500 км от Гётеборга сосредоточено 70% всей промышленности Скандинавии. О том, что в эту зону входят Стокгольм и Копенгаген, которые гораздо больше, они умалчивают.50. Порт большой и важный по меркам Балтики. 30% объёма всего шведского импорта и экспорта идёт через него.51. Современная архитектура52. Как живут простые шведы Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить? Общественный транспорт в Гётеборге, Швеция Шведские детские площадки Как в Швеции продают алкоголь #ВШвецииНеПить Маленькое Сомали в Швеции

16 мая 2016, 10:19

Большая стройка в Кремле: круговая панорама 1846 года

Как уже многие знают, с апреля этого года на сайте Паствю разрешили загружать старые картины и рисунки с видами городов. Это сразу удвоило (а то и утроило) исторический пласт и смотреть указанный ресурс стало гораздо интереснее.Решил склеить круговую панораму из недавно выложенных там литографий некоего француза по имени Акарий Барон.Его круговая панорама была опубликована в Париже в 1847 году, но оригинала в сети до сих пор нет, только крошечная превьюшка: http://www.raruss.ru/panorama-moscow/890-baron-ackarie.htmlА сам вид был сделан, очевидно, в 1846 году, в разгар работ по постройке очередной версии Большого Кремлёвского дворца. О размахе стройки можно судить по тому, что весь кремлёвский Плац-парад завален стройматериалами:КРУПНОРанее мы выкладывали две подобных круговых панорамы Москвы. Одна сделана ещё в 1823 году, сразу после завершения послепожарного восстановления города, а вторая - в 1847 году, через год после Аркария Барона.

12 мая 2016, 03:00

Ипотечный пузырь надулся. Когда он лопнет?

2015 год стал годом, когда количество выданных ипотечных кредитов в стране резко упало:С 1 миллиона до 700 тыс. Упал очень резко и денежный объем. А вот задолженность и просроченная задолженность резко выросли:Судя по первому графику и этим данным:Огромное число квартир в России останется не выкупленными. Они и так стояли годами не заселенными, а теперь будут незаселенными и не выкупленными.

15 апреля 2016, 19:42

В Дании банки платят проценты ипотечным заемщикам

www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam Вообщем живешь в Финляндии — получаешь 800 евро в месяц от государства, а ипотеку берешь в Дании :) и продолжаешь загнивать как и вся гейропа :)

15 апреля 2016, 08:07

Экономика Китая стабилизируется

Экономика Китая стабилизируется. Вышедшие сегодня данные по темпам роста ВВП не стали сюрпризом для рынка, рынок воспринял их достаточно спокойно.