Sun Hung Kai Properties
28 ноября 2017, 08:05

"Hong Kong House Prices Could Soar Another 10% Next Year" - Have They Just Rung The Bell?

Hong Kong property was in Algebris Investments’ top tier of six most inflated bubbles from its longer list of the world’s fourteen biggest bubbles. The territory is ranked as the most expensive housing market in the world for the seventh successive year in 2017, with the medium home price selling for 18.1 times the median household income, according to Forbes. Last week, we discussed how the record price per square foot for a Hong Kong residence was smashed twice on the same day by the same buyer. The buyer paid HK$600 million, or HK$131,000 per square foot for an apartment in the exclusive “The Peak” district. Later that day, the same buyer paid HK$560m for another apartment measuring 4,242 square feet, equivalent to HK$132,000 per square foot. These two purchases beat the previous record of HK$105,000 per square foot paid on 17 September 2017. In his analysis, Algebris portfolio manager, Alberto Gallo, used a variety of measures to identify irrational behaviour, two of which are “The trend is your friend” and “Sky is the limit”, both which apply to the latest prognostications for Hong Kong property prices from three of its leading real estate agents. According to Bloomberg. Hong Kong’s red-hot housing market shows no signs of cooling anytime soon. Prices in the city have climbed 11 percent this year, defying skeptics waiting for the bubble to burst and government attempts to rein in the world’s most expensive housing market through a raft of taxes and mortgage curbs. If anything, the frenzy has intensified in recent months as investors have poured money into property. Buyers have set new records for everything from luxury homes in the exclusive Peak neighborhood to undeveloped residential land. There have also been blockbuster deals for commercial property in the heart of Hong Kong’s central district. “Now it is very hot, because of the hot money rushing in,” said Raymond Ho, deputy senior director of residential development and investment at Savills Plc. “There is more record-breaking coming.” Runaway growth has put the city in bubble risk territory, according to the UBS Global Real Estate Bubble Index. Even so, mass-market home prices will rise 8 percent to 10 percent next year, according to property consultancy Colliers International Group Inc. Real estate consultant Knight Frank LLP expects prices of such homes to climb 5 percent next year, while luxury housing advances 8 percent. Helpfully, Bloomberg has conducted a survey of Hong Kong property bulls to discover their reasoning as to why the “Sky is the limit” for prices. Here are five reasons why property bulls say the city’s housing market will continue to defy expectations of a slowdown: 1. Demand Outstrips SupplyAn average 20,000 new private residential units come to market each year, barely enough to cover the 20,000 mainland Chinese who become permanent residents each year -- allowing them to avoid the punitive stamp duties slapped on foreign buyers -- let alone anyone else. The number of unsold apartments in the third quarter fell to the lowest levels since 2015, according to Bloomberg Intelligence. 2. Money’s EasyCash-rich developers are pulling out all stops to entice buyers. At its Cullinan West project, Sun Hung Kai Properties Ltd. is offering buyers finance of as much as 120 percent of the purchase price: 90 percent toward buying the new property, and 30 percent to pay down their existing mortgage. More than 95 percent of the 321 units offered over the weekend sold, Sun Hung Kai said. They were priced about 11 percent higher than a March sale at the same development, according to BOCOM International Holdings Co. Other developers offer rebates to buy furniture or interest-only loans for the first three years. 3. ... and CheapIn a sign that mortgage wars between banks are raging even amid the prospect of rising interest rates, HSBC Holdings Plc is offering to match low rates from rival lenders. Hong Kong’s largest mortgage lender is offering some clients a rate of Hibor plus 1.28 percent if they get similar terms from other banks. That works out to less than 2 percent. “These rates are highly affordable and will continue to be, even if the U.S. pushes up rates 25 or 50 basis points,” said Marcos Chan, senior director of head of research for Hong Kong, Southern China and Taiwan at CBRE Inc.   4. The Bank of Mom and DadThe biggest obstacle for new home buyers is coming up with the minimum 40 percent down-payment required by Hong Kong Monetary Authority loan-to-value ratios. Step in the Bank of Mom and Dad. Hong Kong’s de-facto central bank has warned young buyers are increasingly turning to their parents, with home purchases being financed partially by proceeds from refinancing mortgages. That also makes it harder for others whose families aren’t asset-rich to get on the property ladder. The average number of monthly refinancings rose to 3,100 in the first three quarters of this year from 2,200 in 2016, according to HKMA data. Through August, the value of refinancing was equal to almost 50 percent of primary sales, according to Cusson Leung, head of research for Hong Kong property and conglomerates at JPMorgan Chase & Co. “We have the sense that most of the financing is going into buying property.” 5. Soaring Land PricesAggressive bids by mainland developers keen to build up land banks have pushed Hong Kong prices to records. Non-local developers account for 68 percent of all government land purchases this year, according to Colliers. In February, two mainland companies paid a record HK$22,118 per square foot for a waterfront site. Those costs will ultimately result in higher apartment prices once developments are completed, causing neighboring property owners to raise their own expectations. “People translate a land sale into the final built price, and when it is way above the market everyone will raise their own prices,” said Denis Ma, head of Hong Kong research at consultancy Jones Lang LaSalle Inc. We don’t know when the HK property bubble will burst, but the cascading selling we’ve seen in Chinese financial markets – from government bonds to corporate bonds to equities following October’s Party Congress – is hardly reassuring. Furthermore, as was noted above, Hong Kong mortgages tend to be priced off Hong Kong interbank rates and 1-month HKD Hibor has recently spiked to its highest rate since December 2008, in the midst of the last crisis, which hardly augurs well.  

22 ноября 2017, 12:35

Look at Russell Inv Global Real Estate Secs C Fund (RRSCX)

Russell Inv Global Real Estate Secs C Fund (RRSCX) seeks long term appreciation of capital and current income.

14 июля 2017, 16:51

CBRE Group Buys Convergences-CVL to Boost Retail Services

CBRE Group (CBG) recently acquired the leading retail realty consultancy Convergence-CVL in France.

Выбор редакции
06 июля 2017, 15:36

Weakness Seen in Leju Holdings (LEJU) Estimates: Should You Stay Away?

Investors may consider dropping Leju Holdings Limited (LEJU), which has witnessed a significant price decline in the past four weeks, and it has seen negative earnings estimate revisions for the current quarter and the current year as well.

23 мая 2017, 11:15

Hong Kong car park sells for record $3 bln

A prized commercial property site in Hong Kong, currently being used as a public car park, has been sold to Henderson Land Development for a record HK$23.3 billion ($3 billion). As Sonia Legg reports, it outbid eight other developers including local giants Cheung Kong Property Holdings and Sun Hung Kai Properties to take ownership of the site in the Central area, where office vacancy rates are less than 2 percent. Subscribe: More updates and breaking news: Reuters tells the world's stories like no one else. As the largest international multimedia news provider, Reuters provides coverage around the globe and across topics including business, financial, national, and international news. For over 160 years, Reuters has maintained its reputation for speed, accuracy, and impact while providing exclusives, incisive commentary and forward-looking analysis.

09 февраля 2017, 15:02

Самые крупные выкупы за похищенных людей в мировой истории

Да, да, это в фильмах только все разговоры о выкупе заканчиваются гениальной спецоперацией, власти принципиально утверждают, что  «не пойдут на переговоры с похитителями», но в действительности выкупы за похищенных людей платятся достаточно часто.Богатые наследники, состоятельные бизнесмены, нефтяные танкеры – все они время от времени становятся мишенями похитителей. Большое количество таких историй имело место в ранних семидесятых, особенно – в Аргентине.Перед вами список утаенных случаев, когда факт выкупа не предавался публичной огласке. В него также не включены случаи, имевшие место до современной эпохи – например самые настоящие выкупы за королей, в силу недостаточности достоверной информации.Это так же подходит для нашей рубрики САМЫЕ САМЫЕ, вот смотрите ..18. Бобби Гринлис МладшийВыкуплен за 600 тысяч долларов в 1953 году.Эквивалент 5.1 миллиона долларов на сегодняшний день.Шестилетний сын одного из богатейших людей Канзас-Сити, Гринлис был похищен из своей школы человеком, подруга которого притворилась тётей Бобби. Мальчик был быстро убит и похоронен на заднем дворе её дома, но парочка всё же сумела ускользнуть с выкупом в шестьсот тысяч долларов десятками и двадцатками.Похитители Карл Остин Холл и Бонни Браун Хеди были пойманы некоторое время спустя, поскольку привлекли к себе внимание необузданными тратами. Они признались в содеянном преступлении и были казнены.Большая часть денег была потрачена или исчезла.17. Рональд ГроувВыкуплен за один миллион долларов в 1972 году.Эквивалент 5.48 миллиона долларов на сегодняшний день.Гроув, один из ведущих управляющих мясоупаковочной компании Vesty, был одним из многих людей, похищенных аргентинской повстанческой организацией ERP в 1970х годах. Он оказался первым человеком в истории страны, за которого была назначен семизначный выкуп.16. Винченцо РуссоАргентинаВыкуплен за один миллион долларов в 1972 году.Эквивалент 5.48 миллиона долларов на сегодняшний день.Аргентинская террористическая группа Montoneros похитила Руссо, исполнительного директора компании ITT, спустя несколько дней после похищения Рональда Гроува, и потребовала за него такой же выкуп.15. Вирджиния ПайперВыкуплена за один миллион долларов в 1972 году.Эквивалент 5.5 миллиона долларов на сегодняшний день.Вирджиния Пайпер, жена ушедшего на покой инвестиционного банкира Гарри С. Пайпера, была похищена людьми в масках из своего дома в округе Ороно, Миннесота. После того как Пайпер заплатил потребованный выкуп, она была найдена прикованной к дереву в Дулуте.Позднее двое мужчин были арестованы и обвинены в этом похищении, но приговор суда был отменён.14. Команда нефтяного танкера Maran CentaurusВыкуплены за семь миллионов долларов в 2010 году.Эквивалент 7.3 миллиона долларов на сегодняшний день.Нефтяной танкер Maran Centaurus, перевозивший сырую нефть на сумму около ста пятидесяти миллионов долларов, был захвачен сомалийскими пиратами в ноябре 2009 года. Его команда из двадцати восьми человек была освобождена два месяца спустя, когда на танкер был сброшен выкуп в размере семи миллионов долларов.13. Энтони Да КрузВыкуплен за полтора миллиона долларов в 1973 году.Эквивалент 7.7 миллиона долларов на сегодняшний день.Да Круз, сорокадвухлетний исполнительный директор компании Kodak в Буэнос-Айресе, был захвачен подпольными террористами во время волны похищений, захлестнувшей эту страну в семидесятые годы. С ним хорошо обращались, и он был отпущен на свободу после того, как компания заплатила потребованный выкуп.12. Фрэнсис БримикомбВыкуплен за 1.7 миллиона долларов в 1973 году.Эквивалент 8.7 миллиона долларов на сегодняшний день.Бримикомб, пятидесятисемилетний исполнительный директор компании British American Tobacco, прожил в Аргентине около тридцати лет до того, как был похищен местной террористической группой перед своим домом, когда он возвращался с игры в гольф. Как сообщалось, группа похитила его, чтобы «получить средства для своей подпольной деятельности».11. Команда Samho DreamВыкуплены за девять миллионов долларов в 2010 году.Эквивалент 9.4 миллиона долларов на сегодняшний день.Спустя год после побившего все рекорды выкупа за команду танкера Maran Centaurus сомалийские пираты захватили корейский супертанкер в Индийском океане. Пираты удерживали команду судна из двадцати четырёх человек в течение двухсот семнадцати дней, прежде чем получили свой выкуп в девять миллионов долларов.10. Сэмюел Бронфман ВторойСэм Бронфман (слева) со своим отцом и его новой женойВыкуплен за 2.3 миллиона долларов в 1975 году.Эквивалент 11.2 миллиона долларов на сегодняшний день.Двадцатиоднолетний наследник ликероводочной компании Seagram был похищен и удерживался более недели, прежде чем его отец заплатил выкуп в 2.3 миллиона долларов.А день спустя ФБР и полиция Нью-Йорка провели штурм квартиры в Бруклине с целью освобождения молодого человека. В результате его похитители – бывший водитель лимузина и бывший пожарный – были арестованы, а деньги возвращены их владельцу.9. Джон Р. ТомпсонВыкуплен за три миллиона долларов в 1974 году.Эквивалент 13.9 миллиона долларов на сегодняшний день.Томпсон, пятидесятилетний президент компании Firestone, был похищен аргентинской подпольной организацией ERP. Он был похищен 18 июня и освобождён спустя две с половиной недели.8. Джон Пол Гетти IIIВыкуплен за три миллиона долларов в 1973 году.Эквивалент 15.9 миллиона долларов на сегодняшний день.Будучи шестнадцатилетним внуком крупного нефтяного магната, Гетти жил роскошной жизнью в Италии, где и был похищен итальянскими гангстерами. Они потребовали за мальчика семнадцать миллионов долларов выкупа. Когда переговоры о цене зашли в тупик, похитители Гетти отрезали одно из его ушей и отправили его итальянской прессе.Когда похитители снизили цену до трёх миллионов долларов, семья Гетти согласилась заплатить выкуп. Патриарх семейства Джон Пол Гетти, по слухам, заплатил только 2.2 миллиона долларов, что являлось максимальной суммой, подлежавшей налоговым вычетам, а его сын заплатил оставшуюся сумму.7. Энрике МетцВыкуплен за пять миллионов долларов в 1975 году.Эквивалент 21.2 миллиона долларов на сегодняшний день.Аргентинская террористическая группа Montoneros получила гораздо более крупную сумму за братьев Борн (смотрите ниже), но и исполнительный директор компании Mercedes Benz принёс им немалое состояние.6. Пэтти ХерстВыкуплена за шесть миллионов долларов в 1974 году.Эквивалент 29.3 миллиона долларов на сегодняшний день.Второкурсница университета Беркли в Калифорнии, девятнадцатилетняя наследница медиа конгломерата Херста, и её бойфренд были похищены леворадикальными боевиками, известными как Symbionese Liberation Army (SLA).SLA потребовали, чтобы семья Херста раздала еды на сумму в семьдесят долларов на каждого нуждающегося калифорнийца, что составило бы приблизительно четыреста миллионов долларов. Отец Пэтти Херст раздал еды на сумму в шесть миллионов долларов, но похитители остались не удовлетворены, заявив что еда была низкого качества, и отказались освободить его дочь.Впоследствии Пэтти присоединится к SLA, став каноническим примером проявления Стокгольмского синдрома (защитная психологическая связь, возникающая между похитителем и его жертвой в процессе похищения; прим. А затем и будет арестована.5. Чарльз ЛоквудВыкуплен за два миллиона долларов в 1973 году и за десять миллионов долларов в 1975 году.Эквивалент 52.9 миллиона долларов на сегодняшний день.Локвуд, исполнительный директор компании Roberts, был похищен аргентинской группировкой ERP ДВАЖДЫ на протяжении двадцати шести месяцев, что принесло его похитителям более пятидесяти миллионов долларов по современному курсу. Вы можете себе представить, что почувствовала его компания, когда его похитили во второй раз?4. Виктор СэмюельсенФотография, распространённая похитителями СэмюельсонаВыкуплен за 14.2 миллиона долларов в 1974 году.Эквивалент 69.4 миллиона долларов на сегодняшний день.Esso Argentina (дочерняя компания Exxon) заплатила 14.2 миллиона долларов, чтобы спасти управляющего нефтеперерабатывающего завода Виктора Сэмюельсона из рук марксистских повстанцев спустя 98 дней после его похищения. В случае отказа, повстанцы, называвшие себя People’s Revolutionary Army, угрожали казнить его за «преступления» мультинациональных корпораций.3. Уолтер КвокВыкуплен за семьдесят семь миллионов долларов в 1997 году.Эквивалент ста десяти миллионов долларов на сегодняшний день.Сын одного из богатейших бизнесменов Китая, Квок был похищен знаменитым гангстером, известным как «Большой Транжира». После того как выкуп был заплачен, Квок был найден живым в деревянном ящике в деревенском доме.Ходили слухи, что младшие братья Квок не хотели платить выкуп. А годы спустя семья раскололась в результате сражений за контроль над компанией Sun Hung Kai Properties.2. Виктор ЛиВыкуплен за сто тридцать четыре миллиона долларов в 1996 году.Эквивалент ста девяноста семи миллионов долларов на сегодняшний день.Виктор Ли, сын гонконгского магната Ли Ка Шина, был похищен – попробуйте угадать – «Большим Транжирой» Ченгом Чи Конгом. Он был освобождён после получения рекордно большого выкупа в сто тридцать четыре миллиона долларов.Похитивший его гангстер был арестован и казнён в 2000 году.1. Жорж и Хуан БорнВыкуплены за шестьдесят миллионов долларов в 1974 году.Эквивалент двухсот девяноста трёх миллионов долларов на сегодняшний день.Богатые аргентинские торговцы зерном, братья Жорж и Хуан Борн были похищены леворадикальной террористической группировкой Montoneros. Девять месяцев спустя они были освобождены после получения фантастического выкупа в шестьдесят миллионов долларов.Их компания Bunge y Born вскоре после этого была перемещена в Сан Паоло, Бразилия для избежания внутренних беспорядков.© Сева Бардинисточники

16 января 2017, 10:44

Фондовые индексы АТР снижаются в понедельник, дешевеют акции японских экспортеров

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) снижаются в понедельник, японский рынок падает вслед за котировками акций экспортеров.

14 ноября 2016, 15:13

Фондовые рынки АТР изменились разнонаправленно

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) показали разнонаправленную динамику по итогам торгов в понедельник.

14 ноября 2016, 10:39

Фондовые рынки АТР изменяются разнонаправленно

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) демонстрируют разнонаправленную динамику на торгах в понедельник.

08 ноября 2016, 13:06

Фондовые индексы АТР завершили ростом торги во вторник

Практически все фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона выросли во вторник на оптимизме по поводу победы Хиллари Клинтон в борьбе за пост президента США.

08 ноября 2016, 10:40

Азиатские фондовые индексы растут во вторник в ожидании выборов в США

Большинство фондовых индексов Азиатско-Тихоокеанского региона повышается во вторник, инвесторы ждут результатов выборов президента США.

07 ноября 2016, 14:05

Фондовые рынки Азии закрылись в плюсе на ожиданиях победы Клинтон на выборах в США

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона выросли в понедельник в связи с усилившимися ожиданиями, что на президентских выборах в США победит кандидат Демократической партии Хиллари Клинтон, пишет Financial Times.

07 ноября 2016, 11:11

Фондовые индексы АТР растут на ожиданиях победы Клинтон на выборах в США

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона активно растут в ходе торгов в понедельник в связи с усилившимися ожиданиями, что на президентских выборах в США победит кандидат Демократической партии Хиллари Клинтон, пишет Financial Times.

27 октября 2016, 16:50

CBRE Group's (CBG) Q3 Earnings Beat, Revenues Rise Y/Y

CBRE Group Inc. (CBG) reported third-quarter 2016 adjusted earnings of 50 cents per share, beating the Zacks Consensus Estimate of 48 cents.

19 сентября 2016, 13:41

Фондовые индексы АТР выросли в понедельник

Фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) выросли в понедельник вслед за котировками акций нефтекомпаний и китайских девелоперов.

25 августа 2016, 14:05

JLL Promotes Christian Ulbrich as CEO; To Replace Dyer

JLL has announced the appointment of Christian Ulbrich, the president of the company since June, as the new chief executive officer.

23 августа 2016, 15:16

Kennedy-Wilson Acquires Multifamily Community in California

Kennedy-Wilson Holdings, Inc. (KW) has acquired a 100% ownership stake in a 386-unit multifamily community, for $81 million.

16 августа 2016, 17:16

Jones Lang LaSalle Acquires Asia-Based PDM International

JLL acquired Kuala Lumpur, Malaysia-based interior design consultancy firm PDM International.

05 августа 2016, 17:59

St. Joe (JOE) Q2 Earnings Surpass Estimates, Revenues Lag

The St. Joe Company (JOE) reported second-quarter 2016 net income of $1.8 million or 2 cents per share, surpassing the Zacks Consensus Estimate of a cent per share.

03 августа 2016, 15:29

JLL's Q2 Earnings Miss Estimates, Down Y/Y; Revenues Up

Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) reported second-quarter 2016 adjusted earnings of $1.93 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $1.98.